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2018年一建《工程法規(guī)》重點解析：物權(quán)的法律特征和主要種類
一、物權(quán)的法律特征
1.物權(quán)是支配權(quán)
物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。
2.物權(quán)是絕對權(quán)
物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)
容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。
3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)
4.物權(quán)具有排他性
物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一
物一權(quán)”。
【習(xí)題1】關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是( )。【真題 2014】
A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合
B.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利
C.物權(quán)是一種相對權(quán)，用以對抗特定的相對人
D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個物權(quán)
【答案】B
【解析】物權(quán)的法律特征。物權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)、財產(chǎn)權(quán)和具有排他性。
二、物權(quán)的種類
針對物權(quán)的分類，具體見表 1Z301040-1。
物權(quán)的分類
自物權(quán) 1.所有權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))
物權(quán)
他物權(quán) 2.用益物權(quán)(①建設(shè)用地使用權(quán)②土地承包經(jīng)營權(quán)③宅基地使用權(quán)④地役權(quán))
3.擔(dān)保物權(quán)(①抵押、②質(zhì)押、③留置)
(一)所有權(quán)
1.占有權(quán)
2.使用權(quán)
3.收益權(quán)
4.處分權(quán)
(二)用益物權(quán)
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)
包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
(三)擔(dān)保物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
【習(xí)題2】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.船舶抵押權(quán)
B.房屋租賃權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】D
【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
【習(xí)題3】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( )。【真題 2012】A.土地所有權(quán)
B.土地承包經(jīng)營權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)
D.地役權(quán)
【答案】A
【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)
【習(xí)題4】下列物權(quán)種類中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )?！菊骖} 2017】
A.使用權(quán)
B.收益權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
【答案】D
【解析】ABC 三個選項為用益物權(quán)。