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2018年司法考試案例分析：索要押金有技巧，不妨問問大房東
2015年10月，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(甲方、出租人)與王某(乙方、承租人)簽訂北京市房屋租賃合同，雙方約定該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將某商品房住宅租給王某居住，租賃期限自2015年10月3日至2016年10月2日，租金為每月3300元，租金共計39600元，押金為3300元。
合同同時約定，在租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。甲方核對所有收據(jù)押金憑證及房屋租賃合同后，驗收房屋內(nèi)的所有物品，嚴(yán)查屋內(nèi)水電燃氣表數(shù)后沒有欠費，乙方填寫退房申請，甲方7個工作日后退還乙方押金。
雙方還約定物業(yè)費等費用由王某負(fù)擔(dān)。
合同簽訂后，王某依約定占有、使用租賃房屋并支付租金，其在合同簽訂當(dāng)日給付某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司押金3300元。
2016年10月2日，房屋租賃合同到期，租賃雙方于當(dāng)日辦理房屋交接，王某簽寫“退房申請”及“物品交接清單”。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主張按照合同約定應(yīng)由王某負(fù)擔(dān)物業(yè)費2212元、刷墻費900元、保潔費230元。
因雙方就押金退還事宜發(fā)生爭執(zhí)，王某訴至大興區(qū)法院。
庭審中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對物業(yè)費未提交任何證據(jù)材料，對刷墻費、保潔費提交2張收據(jù)，該收據(jù)的開票時間分別為2016年10月4日、2016年10月5日，金額分別為900元、230元，收款人一欄均未填寫。
對此，王某不予認(rèn)可，并主張經(jīng)其事后向租賃房屋的業(yè)主了解，物業(yè)費已由房東交納，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并未交納物業(yè)費，租賃房屋在未經(jīng)墻壁粉刷后已出租他人。對于保潔費230元，王某同意在押金中扣除。
法院判決
大興法院審理認(rèn)為，王某與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訂立的房屋租賃合同已履行完畢，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司理應(yīng)退還王某所交納押金。雖然根據(jù)合同約定，應(yīng)由王某交納物業(yè)費，但就欠付物業(yè)費數(shù)額，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未提供證據(jù)證明。
對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所提交金額為900元的刷墻費收據(jù)，因收款人一欄為空白，證據(jù)形式存在瑕疵，法院不予采信。王某同意在押金3300元中扣除保潔費230元，對此法院不持異議。據(jù)此，法院判決該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)返還王某的剩余押金3070元。
法官提示
通過本案，審理法官提示租房人，當(dāng)遇到管理不規(guī)范的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時，租賃雙方往往會因押金退還事宜發(fā)生爭執(zhí)，而押金普遍是1個月租金，并非小數(shù)。為了吸引客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往壓低租金數(shù)額，并通過不退還押金等手段獲取利益。
遇到此類糾紛，租戶往往慌了手腳，手里只有一份合同，兩眼一抹黑，不知道如何著手。這個時候，租戶可以參照王某的經(jīng)驗，不妨從大房東下手，獲取更多對自己有利的信息。只要手中握有談判的籌碼，不論是與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商解決，還是到法院提起訴訟，都會立于不敗之地。打官司就是打證據(jù)，因此，承租人既要理性維權(quán)，更要智慧維權(quán)。