對于在波斯頓留學的同學來說，可能會想在波斯頓留學，那么今天就和出國留學網(wǎng)的小編一起來看看在美國波斯頓租房為什么要付Broker‘s fee？
當有Agents & Brokers介入后是這樣
簡單來說，就是Agents&Brokers的參與大大減少了（最主要是房東方面的）房產交易所花費的步驟與找房的時間。
回到我們的問題，為什么在波士頓地區(qū)租房通過中介找房的話都需要付Broker‘s fee的附加費用呢？因為波士頓這邊房東都是有自己的工作的，租房更多的是一種賺外快的手段。多數(shù)的房東沒有時間去給自己的房子做廣告推廣房源。
遇到每一個租戶，都要帶人看房，審核租戶的信用記錄，個人信息，準備各種各樣的文件，還要和租戶扯皮房租。簡直麻煩死人好不？
而且基本上不會有房東把房推廣出去后就一次成交的，上面那種租房步驟會重復無數(shù)次。一次兩次還好，次數(shù)多了房東還干不干自己的工作了？還有租房后可能會遇到的各種房客的問題，例如保修啊，收房租啊什么的，想想就頭大啊…
這時候中介（agent）就出場了：把房子交給我們agent，我們去和租戶交涉，等我們談好了細節(jié)找好的房客，然后房東你過來簽個lease就坐收房租了，多好？
為了省事，絕大多數(shù)房東就都把房子交給各種各樣的中介公司了，你想找房？好啊，去找中介公司。等決定了，我再過去和你簽lease給鑰匙，這樣就節(jié)省了房東大量的時間。
這就是為什么你想在波士頓地區(qū)找房子， 基本都要接觸中介公司和為啥要收Broker‘s fee 了（因為大多數(shù)房東沒工夫管租房的事，全交中介處理了）。
為了節(jié)省雙方的時間，大家租房時就會去找各種中介。然而中介也不是活雷鋒啊，免費給人找房，免費帶人看房，日子還過不過了？
為了過日子，中介公司的服務費Broker‘s fee（一般咱們都叫中介費）就產生了。
Broker’s fee是給Agents和Brokers的服務費，具體的分成需要Agents與Brokers之間商量，大約是五五分成比較普遍，至于更細節(jié)的方面就不是租戶們需要關心的了。你只要記住付房租時，額外多出一個月費用是給Broker的Broker‘s fee就好了。
Broker會依照你的要求，在所在區(qū)域尋找合適的房源給你，你覺得合適就會與房東商談細則，如果不滿意就繼續(xù)找下一家（同時也在幫房東提前審核房客的信息，過濾掉一些對房東來說不合適的房客）。
當最終談成了，你與房東簽好lease了，Broker就會從中收取一個月的房租作為傭金。
也許你會說，我有的朋友通過中介找房沒付錢啊，為啥我找要付費？其實吧，說沒付錢的那個，中介費應該是房東交了。在波士頓地區(qū)通過中介租房，中介費要么房東交，要么房客交，要么一邊一半，根據(jù)不同城市不同區(qū)域也各有各的收法。
那么什么樣的房子是沒有Broker’s fee的呢？你在Craigslist等網(wǎng)站（大型免費分類廣告網(wǎng)站，其中包括房源信息）上找到那種by owner的房子（其實哪怕是在Craigslist上，房源也有幾乎七成是各種中介公司上傳上去的），或者是通過朋友同學介紹的短租的不簽lease的房子都是不需要Broker’s fee的，然而前一種房子在波士頓屬于稀有資源，后一種則沒走正常租房手續(xù)，以后出了問題維權比較困難。
在波士頓，通過中介公司找房可以說是最省心省力的一種方式了。而Broker’s fee則是中介們?yōu)榉繓|房客盡職盡責服務的動力。所以說，下次看到Broker’s fee這個費用就不要奇怪了，淡定的看這費用加在首付房租里就好了。畢竟當在你坐在屋子里享受冷氣空調，期待著新房是什么樣子時，中介可是正忙著到處跑幫你找房整理文件信息呢。