在這個通貨膨脹，物價上漲的時代，買房成了很多人眼中的大事，在買房時你知道怎樣才能不掉進合同陷阱里嗎?以下是出國留學網(wǎng)小編為大家精心整理的商品房委托買賣合同，歡迎大家閱讀，供您參考。更多內(nèi)容請關(guān)注出國留學網(wǎng)。
商品房委托買賣合同
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：_____
注冊地址：_____
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。
委托代理人：_____職務(wù)：_____ 地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。
委托代理機構(gòu)：_____
注冊地址：_____
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。
買方(以下簡稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為_____。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。 土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為__ ___，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___ 日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____， 主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。 工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____ _平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一， 房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則， 該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征
該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。
第四條 價格與費用
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商 品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額 為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 百___拾___元整。
除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___ __%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____ %)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.__________________________。
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格 與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際 發(fā)生額調(diào)整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給 予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為(___幣)___億_ __千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條 付款時間約定
乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元;
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元。
第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____ %，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__ _百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日 起_____天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_ ____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方 有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù) 實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限
甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗 收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準 的該商品房交付乙方。
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