在意大利，有不少留學生會選擇住在學校外面，自己租房擁有一片小天地，那么租房子要知道哪些事情呢？和出國留學網(wǎng)看看2020意大利留學租房指南。
首先來看看意大利租房一定要知道的事情
1.房東、室友、鄰居，房屋狀況、交通、超市遠近任何一個小環(huán)節(jié)都不要出了問題，要不會非常麻煩的
但最重要的是，一定要簽租房合同。對于意留學生來說，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責權的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。
相對有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒找到房子的時候，會在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長期住哦。
2.租房合同一般分為兩種
一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動續(xù)約2年，這種租金受到官方（比如租客工會和業(yè)主委員會）定價的控制。另外就是短租合同，時間可從3個月-1年不等。
當然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時間（一般是三個月）通知房東即可。提前的時間會寫在合同上。租房合同簽訂以后，需要在30天內(nèi)到相關部門登記，備案，貼上稅票（marca da pollo）才能生效。不過這個步驟是房東做的，學生只要提供護照和稅號就可以了，不用太擔心。
需要注意的是，房屋合同是意大利語的，可別因為看不懂或者看得累就隨便應付簽字，畢竟這關系到很多以后的問題。最好找意大利語好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。其次，記得保留收據(jù)。
3.正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說不清楚
最好的當然是每個月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時寫上是幾月份的房租，方便以后對賬。如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。除了押金租金，租房時交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費，維修費等等……最好能找個專門的小盒子或文件夾存放。萬一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿（shuai）給他看。
接著看看意大利租房的費用分布。
1.押金：
意大利租房的押金從1個月～3個月不等，由房東決定。主要目的當然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時的清潔費。
如果不想最后押金被扣光光，記得平時和房東打好關系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點押金。
2.煤水電網(wǎng)：
意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開時全部撤銷。
一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的（米蘭很多房子都包水），需要所有室友按照每次來的單子分攤繳付。繳費的地方有郵局，也有一些便民煙店。
3.物業(yè)費：
意大利的房子大部分不包物業(yè)費，由房東定一個固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費可能是每個月和房租一起上交，也可能半年交一次。
4.暖氣：
意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時間就會自動供應，一般下午到晚上的時間。這種情況下，供暖費是包含在物業(yè)費里的。租房的時候會寫，如果不太明白記得問清楚。
另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時間。不過Gas費挺貴的，也別整天整天的開，不然月底的煤氣費可能比房租都要貴……
5.中介費：
通過中介找房在意大利比較常見，中介費一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡……但照章辦事，會幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬一出了問題還會幫忙解決，是比較負責的。
最后再來看看租房注意事項。
1.獨立供暖費用自理
相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時間關閉，用戶有需要則開啟，自然供暖費也是由住戶自理的。
很多中國學生由于并不了解這一點，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買單。所以提醒廣大留學生朋友，冬季在家中適時采暖，不需要采暖時及時關閉供暖設備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，此類房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另附，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學生來說并不是性價比最高的選擇。
2.租房押金返還事項
與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。
提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時房東應提供相應地收據(jù)。
在意大利留學還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
3.嚴防房東騙取水電費
一般來說房客在意大利租房都要另附水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢，我們應當要求房東出示郵局郵寄來的水電費賬單。
正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼吁要求房東務必出示賬單，否則拒絕繳費。
當然在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費用。這就要求我們在每月（特別是入住的第一個月）要仔細記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費用。雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。
4.簽署合同的派生費用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費用購買稅票在意大利也屬正常。
在完成上述步驟之后租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會要求進行這一步工作，但是進行相關工作將會派生30~100歐的認證費用，此類費用的承擔建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。
目前在意大利要求進行合同認證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度的保障自己的權益。