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2019年注冊會計師考試經(jīng)濟法重點習題及答案8
【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。
A.土地
B.月球表面
C.藥品
D.存有計算機程序的光盤
『正確答案』ACD
『答案解析』《物權法》中的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物，月球表面不能被人力所支配，故不屬于物。
【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于物的種類的表述中，正確的是( )。
A.海域屬于不動產(chǎn)
B.文物屬于禁止流通物
C.金錢屬于非消耗物
D.牛屬于可分割物
『正確答案』A
『答案解析』文物是限制流通物，選項B錯誤;金錢屬于消耗物，選項C錯誤;牛屬于不可分割物，選項D錯誤。
【單選題】下列各項中，屬于物權法上“物”的是( )。
A.雨后的彩虹
B.鑲在人嘴里的金牙
C.專利技術
D.礦泉水瓶子
『正確答案』D
『答案解析』彩虹不具有有體性，不屬于物權法上的物，選項A錯誤;鑲在人嘴里的金牙，屬于人身體的一部分，不屬于物權法上的物，選項B錯誤;專利技術是智力成果，是無形的，不屬于物權法上的物，選項C錯誤。
【多選題】下列各項中，能夠成為物權法上的孳息的是( )。
A.動物腹中的胎兒
B.蘋果樹上的蘋果
C.出租房屋的租金
D.母雞生的雞蛋
『正確答案』CD
『答案解析』孳息一定要和原物相分離，選項A中沒有脫離原物，是原物的當然組成部分，不屬于孳息;選項B也沒有脫離蘋果樹，不屬于孳息。
【單選題】下列各項中，屬于主物和從物關系的是( )。
A.房屋和門窗
B.桌子和椅子
C.汽車與備用輪胎
D.乒乓球和乒乓球拍
『正確答案』C
『答案解析』主物和從物是兩個以上獨立的物，主物離開從物照樣具有其原有的功能，但從物離開主物就失去了其原有的功能。選項A中門窗是房屋的當然組成部分，兩者是整體和局部的關系;選項B中桌子和椅子相互離開之后仍有其原有功能，因此不是主物和從物的關系;選項D中兩者相互分離依然具有其原有功能。只有選項C是主物和從物的關系。
【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于獨立物權的是( )。
A.地役權
B.抵押權
C.質權
D.建設用地使用權
『正確答案』D
『答案解析』地役權是從物權，從屬于不動產(chǎn)物權;抵押權、質權是從物權，從屬于主債權;選項ABC錯誤。
【單選題】下列關于用益物權和擔保物權的說法中，錯誤的是( )。
A.用益物權是自物權，擔保物權是他物權
B.擔保物權既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設立
C.用益物權除地役權以外，均為獨立物權;而擔保物權則都是從物權
D.建設用地使用權屬于用益物權，抵押權、質權等屬于擔保物權
『正確答案』A
『答案解析』用益物權、擔保物權是他物權，選項A錯誤。
【多選題】(2015)根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列屬于物權法基本原則的有( )。
A.物權相對原則
B.物權法定原則
C.物權公示原則
D.物權客體特定原則
『正確答案』BCD
『答案解析』物權的基本原則包括物權法定原則、物權客體特定原則、物權公示原則。
【單選題】下列關于物權基本原則的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A.行為人不得在法定的物權類型之外創(chuàng)設新的物權
B.在一物之上不能成立多個物權
C.物權是絕對權，除權利人以外的一切人都是義務人
D.動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權的公示手段不同
『正確答案』B
『答案解析』在一物之上可以成立多個物權，如自物權、他物權，選項B錯誤。
【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有( )。
A.預購商品房
B.租賃商業(yè)用房
C.房屋所有權轉讓
D.房屋抵押
『正確答案』ACD
『答案解析』有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有( )。
A.乙已取得房屋所有權
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權效力
D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效
『正確答案』CD
『答案解析』本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，選項A錯誤;預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，選項B錯誤，選項C正確;預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，因此選項D正確。
【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是( )。
A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人
B.提起更正登記之前，須先提起異議登記
C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效
D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任
『正確答案』A
『答案解析』權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;選項A正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實現(xiàn)的才異議登記;選項B錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效;選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;選項D錯誤。
【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔保，擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，乙銀行應向不動產(chǎn)登記機構申請的登記類型是( )。
A.更正登記 B.預告登記
C.變更登記 D.轉移登記
『正確答案』C
『答案解析』抵押的債權數(shù)額發(fā)生相應變化，屬于變更登記，選項C正確。
【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記的情形有( )。
A.以不動產(chǎn)作價出資入股的
B.不動產(chǎn)分割導致權利發(fā)生轉移的
C.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的
D.因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的
『正確答案』ABCD
『答案解析』選項ABCD均正確。
【單選題】甲購買位于某地的房屋一套，在登記時，登記機關不慎將甲的姓名登記錯誤，甲應當申請( )。
A.更正登記
B.變更登記
C.異議登記
D.轉移登記
『正確答案』A
『答案解析』登記機關不慎將甲的姓名登記錯誤，應申請更正登記，選項A正確。
【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有( )。
A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
『正確答案』AD
『答案解析』根據(jù)規(guī)定,建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記;因此選項A正確。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤;船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應當辦理登記，因此選項D正確。
【多選題】張三向開發(fā)商預購商品房一套，簽訂合同之后，申請辦理了預告登記，開發(fā)商在張三不知情的情況下將該房屋抵押給銀行。下列說法正確的( )。
A.張三已經(jīng)獲得了房屋的所有權
B.抵押合同有效
C.銀行不享有抵押權
D.預告登記有效期只有3個月
『正確答案』BC
『答案解析』雙方?jīng)]有辦理正式的登記，張三并沒有取得房屋的所有權，選項A錯誤;預告登記的有效期是債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月，選項D錯誤。
【單選題】有一套房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事置之不理。下列說法正確是( )。
A.異議登記后，乙成為房屋的共有人
B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過戶登記
C.若甲因異議登記受到損害，有權要求登記機關賠償損失
D.異議登記有效期只有15天
『正確答案』D
『答案解析』異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，并不是辦理了異議登記就直接成為共有人，選項A錯誤;異議登記不阻止物權變動，選項B錯誤;異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償不是要求登記機關賠償損失，選項C錯誤。
【單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。丁得知甲有名畫，當晚潛入甲家將畫偷走。此時，該名畫的所有權屬于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正確答案』A
『答案解析』本題中買賣的名畫屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)物權的變動需要交付，沒有交付的話所有權沒有轉移，所以甲是所有權人。
【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有( )。
A.2014年5月甲將設備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設備賣給乙，則乙自2015年5月5日取得設備的所有權
B.2014年5月甲將設備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設備賣給丙，雙方約定由乙直接將設備交付給丙，則丙自2015年5月5日取得設備的所有權
C.2015年5月5日，甲將一本書賣給乙，因未看完，甲又向乙表示再借閱幾天;2015年5月10日，甲將書交付給乙，乙自2015年5月10日取得書的所有權
D.2015年5月5日，甲欠乙款到期無法清償，甲提出用自己祖?zhèn)鞯挠衽宓謧?，乙表示同意?月6日，甲將玉佩交付給乙，則乙5月5日獲得玉佩的所有權
『正確答案』AB
『答案解析』選項A屬于簡易交付，選項B屬于指示交付。選項C屬于占有改定，乙自2015年5月5日取得書的所有權;選項D乙于5月6日玉佩交付時獲得所有權。選項AB正確。
【單選題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定，甲公司應在乙公司交貨后半年內付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺貨車;次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權登記。下列說法正確的是( )。
A.甲公司于2011年9月8日合同成立時取得貨車的所有權
B.甲公司于2011年10月12日交貨時取得貨車的所有權
C.甲公司于2011年10月13日登記時取得貨車的所有權
D.甲公司于付清貨款時取得貨車的所有權
『正確答案』B
『答案解析』交付時取得所有權，選項B說法正確。
【單選題】下列關于物權變動的各項說法中，正確的是( )。(應試指南上P61)
A.甲將手機賣給王某并已交付，但王某尚未付款，手機的所有權仍歸甲所有
B.乙公證承諾將汽車贈送給李某，雖未交付，但李某獲得汽車的所有權
C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對筆記本電腦的所有權消滅
D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對房屋的所有權消滅
『正確答案』D
『答案解析』動產(chǎn)買賣交付所有權轉移，選項AB錯誤;拾得遺失物應當返還或上交遺失物，如果遺失物被轉售，原所有權人在知道或者應當知道買受人之日起兩年內要求買受人返還，選項C錯誤。
【多選題】下列選項中屬于非基于法律行為的物權變動的有( )。
A.甲將自己的房子贈與好友
B.A市發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋
C.丙繼承父親房屋的所有權
D.丁購買汽車取得汽車的所有權
『正確答案』BC
『答案解析』非基于法律行為的物權變動包括：基于事實行為;基于法律規(guī)定(選項C);基于公法行為(選項B)。選項AD屬于基于法律行為的物權變動。
【多選題】2015年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的繼承人。次月1日，甲將房屋登記于自己名下。隨后，甲將房屋出賣給丙，未辦理過戶;后來甲又將房屋出賣給丁，并辦理了過戶。下列說法正確的有( )。
A.甲于2015年7月3日獲得房屋的所有權
B.甲于2015年8月1日獲得房屋的所有權
C.丙是房屋的所有權人
D.丁是房屋的所有權人
『正確答案』AD
『答案解析』甲因繼承于7月3日獲得房屋的所有權，丙沒有辦理過戶登記，不屬于所有權人，丁辦理了過戶登記，屬于所有權人。