公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：所有權(quán)問題

    所有權(quán)問題經(jīng)常會考到，小編為大家提供公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：所有權(quán)問題，請大家仔細(xì)了解國家和集體的所有權(quán)還有私人的所有權(quán)！
    公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：所有權(quán)問題
    所有權(quán)是法律里面很重要的一個概念，在憲法和民法中都占有很大的篇幅，考試對于所有權(quán)的考查相對集中且較為固定，今天我們就涉及所有權(quán)考點(diǎn)的重點(diǎn)部分詳細(xì)學(xué)習(xí)。
    一、國家和集體的所有權(quán)
    在憲法中，國家對于財產(chǎn)的所有權(quán)大體上分為三大類，即國家所有、集體所有和個人所有。專屬于國家所有的財產(chǎn)：礦藏，水流，海域，城市的土地，無線電頻譜資源和國防資產(chǎn)。這一部分是只能歸國家所有的;專屬于集體所有：自留山，自留地和宅基地。即這一部分只能歸集體所有。除了上面兩類專屬的之外還有一部分按法律規(guī)定既可以歸國家所有，也可以歸集體所有，這一部分是考試的重點(diǎn)分別是：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。
    二、私人的所有權(quán)
    對于個人的所有權(quán)，我們在考試中重點(diǎn)考查的是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這里我們按照不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移和動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移這兩種分類來記憶。
    首先，我國對于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移采用的是登記主義，也就是不動產(chǎn)以登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在做題時不論房子先賣給誰，誰先交錢，登記給誰房子就是誰的;如果沒有登記，不論買賣過幾次，都屬于原房主的。
    其次，對于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移自交付時發(fā)生效力。意思是動產(chǎn)所有權(quán)變動看有沒有轉(zhuǎn)移占有。例如甲把杯子賣給乙，杯子從甲交付到乙的手上，乙才取得所有權(quán)。但是考試時一般會重點(diǎn)考查特殊情況，就是船舶、航空器、機(jī)動車的物權(quán)變動。要注意的是這三種是動產(chǎn)，所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，例如甲把車賣給乙，乙將車開走，此時車就已經(jīng)屬于乙了。我們還要注意的就是物權(quán)法對這一點(diǎn)的特殊規(guī)定是“船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”。這句話的意思是：船舶、航空器和機(jī)動車這三種是動產(chǎn)，物權(quán)變動還看交付，只不過登記了可以對抗。例如甲把車賣給乙，乙開走，此時車歸乙所有，所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但如果不知情的丙找到甲，甲又把車賣給丙，并辦理了登記，那么乙因?yàn)榻桓度〉玫乃袡?quán)效力就小于丙登記取得的所有權(quán)。
    例題分析：
    根據(jù)我國法律規(guī)定，下列關(guān)于所有權(quán)描述正確的是：
    A森林、礦藏只屬于國家所有
    B船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要登記才能完成
    C所有人不明的埋藏物屬于國家
    D農(nóng)村的土地專屬于集體所有
    【答案】C。解析：A項(xiàng)，礦藏專屬于國家，森林即可屬于國家也可屬于集體，錯誤;B項(xiàng)，船舶是動產(chǎn)，所有權(quán)變動為交付，登記了可以對抗他人，錯誤;C項(xiàng)，所有權(quán)人不明的埋藏物歸國家，正確;D項(xiàng)，農(nóng)村土地即可屬于國家也可屬于集體，錯誤。故本題答案為C。
    通過此題可知，所有權(quán)這一塊的考查比較固定，大家把相應(yīng)的考點(diǎn)掌握清楚就可以做對題目。其中特別注意所有權(quán)的歸屬和所有權(quán)的變動這兩個部分。
    公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：抵押權(quán)核心考點(diǎn)
    抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，屬于典型的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)的成立與存續(xù)，不以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有為必要。抵押權(quán)對動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可設(shè)定。抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，是一種典型的他物權(quán)。在公職考試過程中，抵押權(quán)是很重要的一個?？键c(diǎn)。接下來我們就抵押權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)。
    一、可以抵押的財產(chǎn)
    建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
    二、不可以抵押的財產(chǎn)
    土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
    三、抵押登記
    1、必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)
    建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物。
    以上財產(chǎn)的抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。
    2、自愿辦理抵押物登記的財產(chǎn)
    生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;交通工具;正在建造的船舶、航空器。
    以上財產(chǎn)的抵押，自愿辦理抵押物登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    四、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法
    1、拍賣，抵押權(quán)人在債權(quán)已屆清償期而未受清償時，可以依一定的程序拍賣抵押物，就其所賣得的價金進(jìn)行受償。
    2、折價，在債權(quán)清償期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人訂立合同協(xié)商由抵押權(quán)人以明確的價格取得抵押物的所有權(quán)，并將抵押物價值高于債權(quán)額的部分返還抵押人。
    3、變賣，在抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物，也不愿意取得抵押物的所有權(quán)時，可以用一般的買賣方法，將抵押物出賣，抵押權(quán)人以賣得的價金優(yōu)先受償。
    例題分析：
    不可以抵押的財產(chǎn)包括哪些( )。
    A.土地所有權(quán)
    B.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
    C.生產(chǎn)設(shè)備
    D.依法被查封的財產(chǎn)
    【答案】ABD。解析：《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。本題選擇ABD。
    通過上述理論講解和試題可知，在考試中最愛考的是哪些財產(chǎn)可以抵押或者不可以抵押，對于這一部分一定要深刻記憶，這樣才能掌握抵押權(quán)的核心考點(diǎn)。
    公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：法與道德的聯(lián)系和區(qū)別
    法和道德都是調(diào)整人的行為的社會規(guī)范。特別是1999年憲法修正案提出：依法治國和以德治國相結(jié)合。法律和道德共同在社會治理中發(fā)揮了不可替代的作用。接下來我們就法與道德的知識點(diǎn)詳細(xì)給大家對比，希望大家能夠吸收記憶。
    一、法與道德的區(qū)別
    1、產(chǎn)生時間。法律是隨著國家的出現(xiàn)而產(chǎn)生的，沒有國家就沒有法律，法產(chǎn)生于階級社會;道德是社會生活自發(fā)演變而形成的，在原始社會就存在相應(yīng)的道德，例如上古時期的禪讓制。因此法律的產(chǎn)生時間晚于道德。
    2、結(jié)構(gòu)不同。法律有很強(qiáng)的邏輯性和體系性，具體表現(xiàn)為法律制度、法律條文、法律部門等等;而道德比較零散，沒有完整的體系。
    3、內(nèi)容不同。法律的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一，沒有權(quán)利就沒有義務(wù)，兩者相互依存不可分割;而道德的內(nèi)容往往只強(qiáng)調(diào)義務(wù)。如道德要求拾金不昧、救死扶傷、尊老愛幼等等都是給人設(shè)定的義務(wù)。
    4、保障手段不同。法律的保障力量主要依靠國家強(qiáng)制力，是一種外在的強(qiáng)制手段;道德的保障主要靠人們內(nèi)心的遵守和社會輿論的評價，是一種內(nèi)心的約束。因此法律的保障手段強(qiáng)于道德。
    5、調(diào)整范圍不同。道德的調(diào)整范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于法律。道德要求人們內(nèi)心善良、與人為善，在社會生活的方方面面都有這樣的要求，而法律只是對人最低限度的要求，調(diào)整范圍小于道德。
    二、法律與道德的聯(lián)系
    1、兩者都屬于上層建筑，都由一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定。法律和道德都是調(diào)整人的行為的社會規(guī)范，兩者都離不開特定的物質(zhì)生活條件，都由社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定。
    2、法律是道德的底線，是最低的要求。違反道德不一定違反法律，例如見死不救違反道德，但是不違背法律。反過來，違反法律也不一定違反道德，比如“民告官”行政訴訟的起訴期是6個月，當(dāng)事人過了起訴期才起訴違反法律制度，但和道德沒有關(guān)系。
    3、兩者在社會治理中都發(fā)揮著獨(dú)特而不可替代的作用。不能說成“法律是萬能的”或者說“法律中心論”，兩者地位同等重要。
    例題分析：
    下列關(guān)于法與道德說法正確的是?
    A. 法的調(diào)整范圍比道德要廣
    B. 法律的內(nèi)容是權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一
    C. 違反道德不一定違反法律，但違反法律一定違反道德
    D 法律不是萬能的，有局限性
    【答案】BD。解析：A項(xiàng)，道德的調(diào)整范圍比法律要廣，錯誤;B項(xiàng)，法律強(qiáng)調(diào)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一，而道德只強(qiáng)調(diào)義務(wù)，正確;C項(xiàng)違反道德不一定違反法律，違反法律也不一定違反道德，錯誤;D項(xiàng)，法律和道德在社會治理中都發(fā)揮著獨(dú)特而不可替代的作用，依法治國和以德治國相統(tǒng)一，正確。故本題正確選項(xiàng)為BD。
    通過此題可知，法與道德這一塊的考查比較固定，出題的點(diǎn)最主要在于法與道德的區(qū)別和聯(lián)系這兩部分，將這些理解記憶便能夠做對相關(guān)題目，得到相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。
    公務(wù)員公共基礎(chǔ)法律知識：婚姻中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的界定
    現(xiàn)實(shí)生活中很多男女結(jié)婚之前，丈母娘都會要求男方家必須買房，并要寫上女方的姓名，但婚姻關(guān)系一旦破裂，該房產(chǎn)的分割總會引起紛爭。按照《婚姻法》的一般規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，但是登記在不同的名下，實(shí)際物權(quán)歸屬也會發(fā)生變化。
    婚前婚后，房產(chǎn)證上寫誰的名字，一直是梗在心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因父母、家庭、經(jīng)濟(jì)的介入變得異常復(fù)雜。公職類考試中，這部分的內(nèi)容也會涉及到相應(yīng)的考點(diǎn)，出現(xiàn)過類似的題目，現(xiàn)在我們就考試涉及的內(nèi)容給大家詳細(xì)解答。
    房產(chǎn)證上寫名字的選擇不同，對應(yīng)的結(jié)果也會有很大的差異。我們就四種選擇來討論一下：
    一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
    這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
    如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
    二、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
    很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，而是作為準(zhǔn)夫妻和雙方家庭共同財產(chǎn)，應(yīng)在離婚后另行分割。
    三、寫父母的名字
    這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有婚姻登記，還有的期房還要等好久才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
    如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
    四、只寫男方或女方的名字
    1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：
    其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于該方子女，這相當(dāng)于該方父母對該方子女的單獨(dú)贈與;
    其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。
    2、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個角度分析：
    其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產(chǎn)，如若離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并進(jìn)行分割;
    其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產(chǎn)。
    例題分析：
    小王和小李登記結(jié)婚前，小王的父母出資購買了粵海花園小區(qū)120平的房子給二人居住，房子登記在小王名下，現(xiàn)小王和小李感情破裂，準(zhǔn)備離婚，請問該房產(chǎn)的所有權(quán)依法屬于()?
    A、小王
    B、小李
    C、小王父母
    D、小李和小王
    【答案】A。解析：按照新婚姻法規(guī)定，不管婚前婚后，如果是父母出資購買的房屋并且登記在自己子女的名下，則認(rèn)為屬于父母對子女一方的贈與，屬于子女的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此該房屋的所有權(quán)仍然屬于小王，正確答案選A。
    通過上述講解和例題可以發(fā)現(xiàn)，對于婚姻房屋產(chǎn)權(quán)的界定，我們做題的時候要特別注意兩點(diǎn)，一看出資，二看登記，掌握好這兩個步驟就能夠做好相應(yīng)的題目，獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。