商品房簽訂購房合同注意事項

字號:


    不管是什么合同都會涉及到當事人的利益,尤其是像購房合同這樣涉及金額比較大的合同,特別需要當事人在簽訂的時候多注意一些事項。清楚了簽訂購房合同的注意事項,才能為自己以后的生活減少麻煩。出國留學網(wǎng)小編整理了“商品房簽訂購房合同注意事項”僅供參考,希望能幫助到大家!
    商品房簽訂購房合同注意事項
    1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
    即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,最好請律師代理或介入,并要對合同進行公證,確認其法律效力。
    2、使用規(guī)范的合同文本
    許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
    因此,建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同,這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。
    3、查驗有關證明文件
    買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企事業(yè)資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
    4、買期房要注意建筑面積的約定
    購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時,除了要填上總建筑面積外,也要將套內面積和公用分攤面積填上。
    在沒有約定的情況下,根據(jù)有關法規(guī),建筑面積超過預售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建筑面積不足預售面積合同約定的,開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
    5、買期房要約定交房條件和時限
    所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
    購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免法律風險,購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
    6、簽約時要注意房屋質量問題
    購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。
    7、簽約時明確物業(yè)管理事項
    合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
    8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
    補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草,購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。
    9、注意約定違約責任
    承擔責任的違約事項包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。