在日本留學(xué)，留學(xué)生大多會選擇在校外租房子住，那么在校外租房要考慮清楚那些事情呢？下面就和出國留學(xué)網(wǎng)一起看看2019日本留學(xué)生租房須知手冊。
首先來看看 房子的種類
在日本租房，房子大概有四種，分別叫做マンション、アパート、寮、學(xué)生會館。
先來介紹マンション。マンション是比較高級的住宅，大多為鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，房子也比較新。戶型種類很多樣，一人兩人三人的房子都會有，一般底樓是一個Lobby，出入大門需要有鑰匙或者密碼，是相對安全的選擇。當(dāng)然房租也會比較貴，押金和禮金也是免不了的。
アパート就稍微便宜一點，外觀也沒有マンション那么高大，2-3層樓的アパート比較多。アパート的戶型也很多，1-3人間的房子都有，即使是單人間也附有廚房和洗浴設(shè)備。但是一般的アパート建造的時間比較久了，房子也比較舊，樓層也很低，耐震等安全防護(hù)設(shè)備也不是很好，隔音也比較差。雖然房租便宜，但一般的禮金和押金也是免不了的。
寮是企業(yè)或者學(xué)校專門提供給社員和學(xué)生的宿舍。主要是以單人間為主，房間中附有家具和冰箱空調(diào)等大件的電器。廚房和衛(wèi)生間都是公用的，一樓門口會有管理員給住戶提供生活上的支援。日本的學(xué)校很多都是沒有學(xué)生寮或者房間數(shù)完全不能滿足所有有需求的學(xué)生的，所以要入住的話需要提前申請。但有些寮對學(xué)生的要求嚴(yán)格，也會設(shè)有門禁，私生活比較不自由，因為良好的管理，月租也會比較高。
學(xué)生會館和寮的形式比較相像，只不過它是由政府提供的，房子比較舊。管理業(yè)相對比較嚴(yán)格，一般規(guī)定只能住一年左右，所以人員流動性也大。不過會館一般不需要禮金押金，房租也相對便宜，比較適合短期的租住。
接著來看看租房過程中都會涉及哪些費用？
1.房租
房租的多少取決于房子的建造年代，結(jié)構(gòu)，裝修和交通的便利性。條件越好的房子價格當(dāng)然越高了。
2.押金
日本的押金叫做敷金。大約1-2個月的租金，退租之后房東會對房子進(jìn)行檢查，房子的清潔費用，換榻榻米費用，有損壞的地方就要從這里扣錢，多還少補(bǔ)。
3.中介費
如果你找的是日本中介看房，那中介費一定是免不了的。中介費一般為一個月的租金。
4.禮金
“收禮金”是與國內(nèi)制度不一樣的地方。租戶在入住之前都需要贈送給房東1-2個月的租金。越高級的房子可能禮金會越貴，這也算是房東防止租戶頻繁退房的一種手段吧。
5.火災(zāi)保險
在日本租房的時候，這一項是必須購買的。每年都需要繳納一次保險費用，價格在1-2萬円左右。
6.換鎖費
新住進(jìn)一間房子，為了安全考慮都會想要換鎖，換鎖費在1-2萬円，好的公寓可能價格更高。如果你覺得貴的話可以和房東商量一下，有些房東也不會強(qiáng)制要求換鎖的。
一般租房子的初期費用就是房租+押金+禮金+中介費+保險費+一些公寓的管理費，所以租房子的成本非常高，想要租房的同學(xué)們一定要選好房子和地段，三思再確定下來。
最后再來看看留學(xué)生租房注意事項。
1.租房一定要實地考察
已經(jīng)看了房子內(nèi)部照片所以不實地看房也不要緊吧？”錯，這是因為內(nèi)部照片基本上是為了最大限度地表現(xiàn)房子的寬敞而拍攝的，所以，以那個為基準(zhǔn)形成了對房子的印象，一旦搬過去后，會發(fā)現(xiàn)和照片相差很多，而且實地看房的話，搬家時既知道導(dǎo)線的位置，也能知道周圍的環(huán)境。
2.房租要看好價格
找房子的第一要點是房租，最需要考慮的問題就是自己每月支付多少，顯示每月×××房租的時候并不是說那就是房租的全部，簽訂租房合同的時候，除了每個月的房租，也需要支付押金和禮金，這些也應(yīng)當(dāng)算作房租來考慮。
1：（7萬×12個月）+（7萬×2個月）=98萬
2：（6萬5千×12個月）+（6萬5千×4個月）=104萬
這種情況下，即使每個月的房租便宜，但是算上押金和禮金的話結(jié)果就高了，這樣的情況也是有的，另外，交涉的時候房租很難降低，但是押金和禮金有降價的可能。因此，選擇房子的時候要重視押金和禮金。
3.慎重決定是選大面積房屋還是小面積房屋
每個人對房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因為大多數(shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。
4.選擇適當(dāng)?shù)淖夥繒r期
一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿，因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子，所以在決定升學(xué)的同時就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實際開始租住的時間吧！找房子對之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時注意不要讓步。
5.房子到大學(xué)的距離
這個也是大學(xué)生選擇房子重要的一點，不管怎么好的房子，到大學(xué)的上學(xué)時間需要一小時以上的話就會變得很辛苦。上學(xué)不只是一天而是每天的事情。好好地計算一下，自己用什么樣的交通方式，到大學(xué)要花費多長時間，然后據(jù)此選擇房子吧！另外根據(jù)大學(xué)的不同，不同學(xué)年也有可能更換校區(qū)，所以如果打算在同一地方住四年，在選房子時這些情況也需要考慮。
6.到車站的距離
再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會有停車場；城市的車站的話，車站周圍的停車場是簽訂包月合同，結(jié)果就會產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費用，要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。