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2019年注冊會計師考試《會計》模擬試題及答案(8)
一、單選題
1.2017年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2017年9月1日，英明公司預(yù)計廠房即將完工，與甲公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2017年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.570
B.510
C.450
D.60
2.甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。
A.出租辦公樓應(yīng)于2017年計提折舊200萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
3.2017年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元(均符合資本化條件)，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價值為( )萬元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
4.2017年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至2017年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬元(均符合資本化條件)，廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬元。關(guān)于2017年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報，下列說法中正確的是( )。
A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元
B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元
C.在建工程列報的金額為5400萬元
D.在建工程列報的金額為6600萬元
5.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2017年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.0
B.50
C.200
D.100
6.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2017年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額為( )萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
7.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2017年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2017年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認(rèn)了該項公允價值變動，2018年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務(wù)影響2018年營業(yè)利潤的金額是( )萬元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
8.甲房地產(chǎn)公司于2018年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為5300萬元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益總額的金額為( )萬元。
A.35
B.350
C.262.5
D.250
9.乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產(chǎn)在2012年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2015年12月31日，該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元，2016年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元，2017年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元，2018年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是( )。
A.2015年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元
B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元
C.2017年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價值變動收益50萬元
D.2018年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬元
10.2017年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.200
D.300
二、多選題
1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有( )。
A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計提折舊
B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊
C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨核算
2.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)
C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。
A.2017年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元
B.2017年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
C.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元
D.2017年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元
4.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認(rèn)計量正確的有( )。
A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值
B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計量為1800萬元
C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計量為4200萬元
D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計量為6000萬元
5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有( )。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目
C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回
D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對其進(jìn)行減值測試
6.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
7.下列關(guān)于以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有( )。
A.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。
B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或攤銷
C.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉(zhuǎn)換為成本模式計量
D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
9.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中，正確的有( )。
A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2017年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。對于英明企業(yè)2017年上述事項，說法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元
B.英明企業(yè)計提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元
C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元
三、計算分析題
1.大海公司2017年12月31日將其一棟自用建筑物出租給甲公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。該建筑物成本為3000萬元，原預(yù)計使用年限為10年，大海公司對該建筑物采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為0，至出租時已經(jīng)使用了2年，未計提減值準(zhǔn)備，出租后該建筑物折舊方式未發(fā)生變化。2018年年末該建筑物發(fā)生減值跡象，經(jīng)測試可收回金額為1200萬元，大海公司預(yù)計尚可使用年限為5年，凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2019年12月31日，租賃期滿后，大海公司收回該項建筑物后直接對外出售，收到價款1320萬元并收存銀行。
要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，編制大海公司上述業(yè)務(wù)的相關(guān)會計分錄。
(答案中金額單位用萬元表示)
2.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：
(1)甲公司將所持有的原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于年末結(jié)清。租賃期開始日為2017年1月1日。租賃期間，由甲公司提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價為3000萬元，使用壽命30年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，已使用10年，出租后，折舊方法、使用壽命、預(yù)計凈殘值均未發(fā)生變化。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)核算。
(2)2017年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1600萬元;2017年共發(fā)生日常維護(hù)費用40萬元，均以銀行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入銀行。
(3)2018年1月1日，甲公司決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進(jìn)行重新裝修，裝修完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。
(4)2018年4月20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自2018年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。
(5)2018年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現(xiàn)甲公司當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場比較成熟、公允價值能夠持續(xù)可靠取得，于是將該寫字樓的后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式，當(dāng)日的公允價值為2500萬元。
(6)2018年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2700萬元。
(7)假定不考慮所得稅等其他因素，甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。
要求：
(1)編制2017年1月1日甲公司出租寫字樓的有關(guān)會計分錄。
(2)編制2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(3)編制2018年1月1日該投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2018年6月30日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(5)編制2018年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
答案與解析
一、單選題(每小題只有一個正確答案，請從每小題的備選答案中選出一個你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點擊相應(yīng)選項)
1.
【答案】A
【解析】2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。
2.
【答案】B
【解析】2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。
3.
【答案】B
【解析】2017年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
4.
【答案】B
【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2017年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。
5.
【答案】B
【解析】2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。
6.
【答案】B
【解析】2017年計提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2017年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。
7.
【答案】A
【解析】本題關(guān)鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會計處理”。梳理做題思路：
2017年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)，是應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，將非投資性房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
公允價值變動損益 1000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 50000
2017年12月31日，公允價值變動相應(yīng)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 8000
貸：公允價值變動損益 8000
2018年7月租賃期滿出售的處理：
借：銀行存款 58000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 58000
借：其他業(yè)務(wù)成本 57000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
——公允價值變動 8000
借：其他業(yè)務(wù)成本 1000
貸：公允價值變動損益 1000
借：公允價值變動損益 8000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 8000
該項業(yè)務(wù)影響2018年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。
8.
【答案】C
【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數(shù))+凈利潤，將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應(yīng)計入其他綜合收益，2018年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。
9.
【答案】A
【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值，應(yīng)計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。
10.
【答案】B
【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。
二、多選題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點擊相應(yīng)選項。每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分)
1.
【答案】AB
【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項D錯誤。
2.
【答案】AB
【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。
3.
【答案】CD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2017年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2017年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。
4.
【答案】ABC
【解析】2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準(zhǔn)備對外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項D錯誤。
5.
【答案】AD
【解析】選項B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算;選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提持有期間不得轉(zhuǎn)回。
6.
【答案】CD
【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是新的交易事項，由此導(dǎo)致其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)不是會計政策變更;投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式;成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。
7.
【答案】ACD
【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入公允價值變動損益，選項A錯誤;以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式，選項C錯誤;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。
8.
【答案】ACD
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項B錯誤。
9.
【答案】ACD
【解析】企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊(累計攤銷)、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
10.
【答案】ABCD
【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 7.5
(2)確認(rèn)每月租金：
借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8
貸：其他業(yè)務(wù)收入 8
(3)計提減值準(zhǔn)備：
借：資產(chǎn)減值損失 300(1500-1200)
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
三、計算分析題(凡要求計算的項目，除特別說明外，均須列出計算過程;計算結(jié)果出現(xiàn)小數(shù)的，均保留到小數(shù)點后兩位小數(shù)，答案中金額用萬元表示)
1.
【答案】
轉(zhuǎn)換時該項建筑物的累計計提折舊金額=3000×2/10+(3000-3000×2/10)×2/10=1080(萬元)
轉(zhuǎn)換時該項建筑物的賬面價值=3000-1080=1920(萬元)
2017年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 3000
累計折舊 1080
貸：固定資產(chǎn) 3000
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 1080
2018年計提折舊額=1920×2/10=384(萬元)
借：其他業(yè)務(wù)成本 384
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 384
2018年年末計提減值準(zhǔn)備前建筑物的賬面價值=1920-384=1536(萬元)
2018年年末計提減值準(zhǔn)備的金額=1536-1200=336(萬元)
借：資產(chǎn)減值損失 336
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 336
2019年計提折舊=1200/5=240(萬元)
2019年年末的賬面價值=1200-240=960(萬元)
借：其他業(yè)務(wù)成本 240
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 240
收回投資性房地產(chǎn)并出售：
借：銀行存款 1320
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1320
借：其他業(yè)務(wù)成本 960
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 1704(1080+384+240)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 336
貸：投資性房地產(chǎn) 3000
2.
【答案】
(1)2017年1月1日：
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 3000
累計折舊 1000
貸：固定資產(chǎn) 3000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000
(2)2017年12月31日：
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務(wù)收入 300
借：其他業(yè)務(wù)成本 100
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100(3000/30)
借：其他業(yè)務(wù)成本 40
貸：銀行存款 40
借：資產(chǎn)減值損失 300[(3000-1000-3000/30)-1600]
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
(3)2018年1月1日：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1600
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1100
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
貸：投資性房地產(chǎn) 3000
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
(4)2018年6月30日：
借：投資性房地產(chǎn) 1800
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 1800
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
貸：投資性房地產(chǎn) 1800
盈余公積 70[(2500-1800)×10%]
利潤分配——未分配利潤 630(700-70)
(5)2018年12月31日：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250(500/2)
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200