考試準備得怎么樣啦?出國留學網小編為你精心準備了2019年注冊會計師考試《會計》模擬試題及答案(8)，希望能夠幫助到你，想知道更多相關資訊，請關注網站更新。
2019年注冊會計師考試《會計》模擬試題及答案(8)
一、單選題
1.2017年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2017年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與甲公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2017年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。則2017年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.570
B.510
C.450
D.60
2.甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。
A.出租辦公樓應于2017年計提折舊200萬元
B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元
C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產
D.出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值
3.2017年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元(均符合資本化條件)，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該項投資性房地產改擴建后的入賬價值為( )萬元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
4.2017年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至2017年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出1200萬元(均符合資本化條件)，廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關于2017年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是( )。
A.投資性房地產列報的金額為6000萬元
B.投資性房地產列報的金額為6600萬元
C.在建工程列報的金額為5400萬元
D.在建工程列報的金額為6600萬元
5.英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2017年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2017年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。
A.0
B.50
C.200
D.100
6.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2017年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準備。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2017年利潤總額的影響金額為( )萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
7.甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產按照公允價值模式計量。該公司于2017年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準備)、已經開發(fā)完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為49000萬元。2017年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2018年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務影響2018年營業(yè)利潤的金額是( )萬元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
8.甲房地產公司于2018年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為5300萬元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產公司2018年影響綜合收益總額的金額為( )萬元。
A.35
B.350
C.262.5
D.250
9.乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2012年12月達到可使用狀態(tài)。2015年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2016年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2017年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2018年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是( )。
A.2015年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元
B.轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房產賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元
C.2017年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元
D.2018年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元
10.2017年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.200
D.300
二、多選題
1.關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有( )。
A.單獨計價入賬作為固定資產核算的土地，不應當計提折舊
B.作為無形資產核算的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊
C.作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續(xù)計量
D.房地產開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算
2.某企業(yè)的下列各項資產中，屬于投資性房地產的有( )。
A.出租給B公司的土地使用權
B.持有并準備增值后轉讓以賺取收益的土地使用權
C.企業(yè)經營租賃租入的一個廠房又轉租給C公司
D.企業(yè)生產經營用的土地使用權
3.某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。
A.2017年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元
B.2017年該項投資性房地產減少當期營業(yè)利潤60萬元
C.2017年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30萬元
D.2017年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元
4.2015年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應資本化的借款利息200萬元，該房產于2015年6月20日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有( )。
A.應分別確認用于出租房產和自用房產的賬面價值
B.2015年6月20日固定資產初始計量為1800萬元
C.2015年6月20日投資性房地產初始計量為4200萬元
D.2015年7月1日固定資產初始計量為6000萬元
5.下列關于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的說法中正確的有( )。
A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷
B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目
C.投資性房地產的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回
D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試
6.甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有( )。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更
B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式
C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更
D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式
7.下列關于以公允價值模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的有( )。
A.以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。
B.以公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或攤銷
C.以公允價值模式計量的投資性房地產，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉換為成本模式計量
D.將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應當作為會計政策變更處理
8.下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有( )。
A.投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日
D.房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
9.下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有( )。
A.成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換后的入賬價值
B.自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值
D.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值
10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產核算。2017年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于英明企業(yè)2017年上述事項，說法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元
B.英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元
C.英明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元
三、計算分析題
1.大海公司2017年12月31日將其一棟自用建筑物出租給甲公司并采用成本模式進行后續(xù)計量。該建筑物成本為3000萬元，原預計使用年限為10年，大海公司對該建筑物采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為0，至出租時已經使用了2年，未計提減值準備，出租后該建筑物折舊方式未發(fā)生變化。2018年年末該建筑物發(fā)生減值跡象，經測試可收回金額為1200萬元，大海公司預計尚可使用年限為5年，凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2019年12月31日，租賃期滿后，大海公司收回該項建筑物后直接對外出售，收到價款1320萬元并收存銀行。
要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，編制大海公司上述業(yè)務的相關會計分錄。
(答案中金額單位用萬元表示)
2.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為非房地產開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產的資料如下：
(1)甲公司將所持有的原作為固定資產核算的寫字樓經營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于年末結清。租賃期開始日為2017年1月1日。租賃期間，由甲公司提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3000萬元，使用壽命30年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零，已使用10年，出租后，折舊方法、使用壽命、預計凈殘值均未發(fā)生變化。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)核算。
(2)2017年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1600萬元;2017年共發(fā)生日常維護費用40萬元，均以銀行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入銀行。
(3)2018年1月1日，甲公司決定于當日開始對該寫字樓進行重新裝修，裝修完成后將繼續(xù)用于經營租賃。
(4)2018年4月20日，甲公司與丙公司簽訂經營租賃合同，約定自2018年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。
(5)2018年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現(xiàn)甲公司當?shù)氐姆康禺a市場比較成熟、公允價值能夠持續(xù)可靠取得，于是將該寫字樓的后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式，當日的公允價值為2500萬元。
(6)2018年12月31日該投資性房地產的公允價值為2700萬元。
(7)假定不考慮所得稅等其他因素，甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。
要求：
(1)編制2017年1月1日甲公司出租寫字樓的有關會計分錄。
(2)編制2017年12月31日該投資性房地產的有關會計分錄。
(3)編制2018年1月1日該投資性房地產的會計分錄。
(4)編制2018年6月30日該投資性房地產的有關會計分錄。
(5)編制2018年12月31日該投資性房地產的有關會計分錄。
答案與解析
一、單選題(每小題只有一個正確答案，請從每小題的備選答案中選出一個你認為正確的答案，用鼠標點擊相應選項)
1.
【答案】A
【解析】2017年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。
2.
【答案】B
【解析】2017年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤;應確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。
3.
【答案】B
【解析】2017年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
4.
【答案】B
【解析】企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2017年12月31日，該投資性房地產在資產負債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。
5.
【答案】B
【解析】2017年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。
6.
【答案】B
【解析】2017年計提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2017年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對甲公司2017年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。
7.
【答案】A
【解析】本題關鍵詞為“投資性房地產會計處理”。梳理做題思路：
2017年7月1日，將非投資性房地產轉換為公允價值模式的投資性房地產，是應該將轉換日的公允價值作為投資性房地產的入賬價值，將非投資性房地產的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務處理為：
借：投資性房地產——成本 49000
公允價值變動損益 1000
貸：開發(fā)產品 50000
2017年12月31日，公允價值變動相應的賬務處理：
借：投資性房地產——公允價值變動 8000
貸：公允價值變動損益 8000
2018年7月租賃期滿出售的處理：
借：銀行存款 58000
貸：其他業(yè)務收入 58000
借：其他業(yè)務成本 57000
貸：投資性房地產——成本 49000
——公允價值變動 8000
借：其他業(yè)務成本 1000
貸：公允價值變動損益 1000
借：公允價值變動損益 8000
貸：其他業(yè)務成本 8000
該項業(yè)務影響2018年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。
8.
【答案】C
【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數(shù))+凈利潤，將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應計入其他綜合收益，2018年12月31日應確認的公允價值變動收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。
9.
【答案】A
【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按投資性當?shù)禺a在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產確認的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。
10.
【答案】B
【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。
二、多選題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認為正確的答案，用鼠標點擊相應選項。每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分)
1.
【答案】AB
【解析】作為投資性房地產核算的土地使用權，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。
2.
【答案】AB
【解析】投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。以經營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權，不能將其作為一項投資性房地產，選項C錯誤;生產經營用的土地使用權屬于無形資產，選項D錯誤。
3.
【答案】CD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2017年該投資性房地產增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2017年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。
4.
【答案】ABC
【解析】2015年7月1日，已經簽訂合同準備對外出租的房產，應劃分為投資性房地產核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產核算，選項D錯誤。
5.
【答案】AD
【解析】選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務成本”科目核算;選項C，投資性房地產的減值，一經計提持有期間不得轉回。
6.
【答案】CD
【解析】非投資性房地產轉換為投資性房地產是新的交易事項，由此導致其他資產轉換為投資性房地產不是會計政策變更;投資性房地產的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式;成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。
7.
【答案】ACD
【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入公允價值變動損益，選項A錯誤;以公允價值模式計量的投資性房地產，不能轉換為成本模式，選項C錯誤;自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，屬于房地產用途的轉換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。
8.
【答案】ACD
【解析】作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，選項B錯誤。
9.
【答案】ACD
【解析】企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊(累計攤銷)、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。
10.
【答案】ABCD
【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業(yè)務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 7.5
(2)確認每月租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業(yè)務收入 8
(3)計提減值準備：
借：資產減值損失 300(1500-1200)
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
三、計算分析題(凡要求計算的項目，除特別說明外，均須列出計算過程;計算結果出現(xiàn)小數(shù)的，均保留到小數(shù)點后兩位小數(shù)，答案中金額用萬元表示)
1.
【答案】
轉換時該項建筑物的累計計提折舊金額=3000×2/10+(3000-3000×2/10)×2/10=1080(萬元)
轉換時該項建筑物的賬面價值=3000-1080=1920(萬元)
2017年12月31日：
借：投資性房地產 3000
累計折舊 1080
貸：固定資產 3000
投資性房地產累計折舊(攤銷) 1080
2018年計提折舊額=1920×2/10=384(萬元)
借：其他業(yè)務成本 384
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 384
2018年年末計提減值準備前建筑物的賬面價值=1920-384=1536(萬元)
2018年年末計提減值準備的金額=1536-1200=336(萬元)
借：資產減值損失 336
貸：投資性房地產減值準備 336
2019年計提折舊=1200/5=240(萬元)
2019年年末的賬面價值=1200-240=960(萬元)
借：其他業(yè)務成本 240
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 240
收回投資性房地產并出售：
借：銀行存款 1320
貸：其他業(yè)務收入 1320
借：其他業(yè)務成本 960
投資性房地產累計折舊(攤銷) 1704(1080+384+240)
投資性房地產減值準備 336
貸：投資性房地產 3000
2.
【答案】
(1)2017年1月1日：
借：投資性房地產——寫字樓 3000
累計折舊 1000
貸：固定資產 3000
投資性房地產累計折舊 1000
(2)2017年12月31日：
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務收入 300
借：其他業(yè)務成本 100
貸：投資性房地產累計折舊 100(3000/30)
借：其他業(yè)務成本 40
貸：銀行存款 40
借：資產減值損失 300[(3000-1000-3000/30)-1600]
貸：投資性房地產減值準備 300
(3)2018年1月1日：
借：投資性房地產——在建 1600
投資性房地產累計折舊 1100
投資性房地產減值準備 300
貸：投資性房地產 3000
借：投資性房地產——在建 200
貸：銀行存款 200
(4)2018年6月30日：
借：投資性房地產 1800
貸：投資性房地產——在建 1800
借：投資性房地產——成本 2500
貸：投資性房地產 1800
盈余公積 70[(2500-1800)×10%]
利潤分配——未分配利潤 630(700-70)
(5)2018年12月31日：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務收入 250(500/2)
借：投資性房地產——公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200