有不少前往澳洲留學(xué)的學(xué)生，會(huì)選擇住在學(xué)校外面自己租房子，那么有哪些常見(jiàn)的租房方式呢？租房子要注意哪些事情呢？今天就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起看看澳洲留學(xué)租房經(jīng)驗(yàn)分享 什么房子才是適合留學(xué)生的？
首先來(lái)看看租房方式
1.單間分租
單間分租是大部分留學(xué)生會(huì)選擇的租房方式，有些類(lèi)似國(guó)內(nèi)的合租，也就是一套房子單獨(dú)租住一間臥室，并且和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的優(yōu)點(diǎn)是可以不用操心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
2.整租
整租的方式價(jià)格要貴一些，不過(guò)也有不少留學(xué)生會(huì)選擇租下一整套房子，再把其中的房間、客廳甚至停車(chē)位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
接著來(lái)看看澳洲留學(xué)租房途徑
1. 國(guó)內(nèi)中介
很多留學(xué)生都是第一次去澳洲，人生地不熟，找房子比較困難。很多都是通過(guò)國(guó)內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)幫忙尋找近學(xué)區(qū)的homestay（寄宿家庭）暫時(shí)居住。但是年齡小的童鞋（不滿(mǎn)18歲）必須住homesteay，年齡大的童鞋我還是建議自己出來(lái)住。
2. 網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，其實(shí)找房可以自己在網(wǎng)上搞定。在澳洲的童鞋還可以買(mǎi)每周六的澳洲新報(bào)，在租房板塊尋找房子，一般周六的信息是最全的。
然后再來(lái)看看首次租房必須知道哪些
如果你是首次租房，以下事項(xiàng)你必須知道：
1.細(xì)閱租房合約（tenancy agreement）
住房租賃合約，通常叫做lease，是法律文件，其中內(nèi)容包括租金、交租方式、租約期、訂金和其他條件等細(xì)節(jié)。別簽?zāi)悴幻靼椎奈募?BR> 2.交訂金
訂金與租金是分開(kāi)的，其作用是一旦租客違反條約，對(duì)業(yè)主的保證金。在維州，訂金會(huì)存到住宅租戶(hù)訂金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的信托戶(hù)口中，直至租約結(jié)束。
3.填寫(xiě)屋況報(bào)告
搬進(jìn)租住的房屋時(shí)，租客需填寫(xiě)屋況報(bào)告，將你發(fā)現(xiàn)的包括屋內(nèi)設(shè)施和任何損毀問(wèn)題寫(xiě)上，七天內(nèi)交回房屋中介公司或業(yè)主。租客和業(yè)主都要同意報(bào)告內(nèi)容，并報(bào)告上簽名。
4.凡事備份
建議租約、狀況報(bào)告、租金收據(jù)和訂金收據(jù)、電郵和所有書(shū)面記錄都應(yīng)該留底備份。
5.租房所應(yīng)該考慮到的實(shí)用性問(wèn)題了解租客的權(quán)利與責(zé)任
在新州，租客有權(quán)就加租問(wèn)題與業(yè)主商議，業(yè)主疏于物業(yè)維護(hù)，租客也有權(quán)投訴，主要審裁機(jī)構(gòu)為新州民事及行政事務(wù)審裁處（NSW Civil and Administrative Tribunal）。
最后再來(lái)看看租房所應(yīng)該考慮到的實(shí)用性問(wèn)題
1. 住旅館
意思是，如果你一時(shí)間沒(méi)有找到合適的，可以先住旅館?；蛘咦《唐诘募乃藜彝ィ灰械綁毫ι酱?，其實(shí)這樣也會(huì)有很多好處。
享受旅館生活，可以多多接觸一些當(dāng)?shù)氐娜?，?wèn)問(wèn)他們租房的事，也可以多了解一下當(dāng)?shù)氐纳罘绞?，交到?dāng)?shù)氐呐笥选?BR> 2. 多多搜集信息
如何才能判斷租房的好壞呢？就要在租房之前多做點(diǎn)功課啦！
在租房之前，多看看你租房的附近環(huán)境，看看周?chē)泥従右话愣际鞘裁慈?，或者多想一想什么?duì)你最重要：你是喜歡住在繁華的市中心，方便但是租金高點(diǎn)，還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中，距離遠(yuǎn)但是租金相對(duì)低呢？
小編在這里跟大家提供國(guó)外兩個(gè)不錯(cuò)的租房信息網(wǎng)站，Craigslist 和 Gum tree，需要的同學(xué)可以從上邊尋找租房信息，當(dāng)然了，還是得小心謹(jǐn)慎。
3. Physical networking
這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息，不如多和周?chē)男』锇閭兞囊涣淖夥繂?wèn)題。例如你新認(rèn)識(shí)的留學(xué)小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運(yùn)一點(diǎn)，說(shuō)不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。
4. 交通情況
你想要租的公寓，離學(xué)校，或者你實(shí)習(xí)的地點(diǎn)，或者你的朋友們有多遠(yuǎn)？交通方便嗎？有直接到達(dá)的地鐵嗎？地鐵站的名稱(chēng)是什么？你會(huì)拼嗎？
不要嫌這些問(wèn)題麻煩，這些都是無(wú)法避免的問(wèn)題，提前了解一定會(huì)避免不少麻煩。
5. 房間數(shù)量
你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是非常重要的。
如果你想要一個(gè)人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間，你會(huì)和什么樣的人一起合租。
小貼士：生活就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道你會(huì)遇上一個(gè)什么樣的舍友。
6. 洗衣房
你租的公寓是否有洗衣機(jī)？如果沒(méi)有，公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者附近有沒(méi)有洗衣店？?jī)r(jià)格是什么樣？
7. 家具
如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買(mǎi)家具需要多少支出了。
如果你只待幾個(gè)月，或者一兩年，就不需要買(mǎi)太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學(xué)習(xí)桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市場(chǎng)買(mǎi)。
8. 房東
No kidding，房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過(guò)中介租房的，問(wèn)一下中介房東的情況，或者你也可以親自見(jiàn)一下，看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東，因?yàn)橐话惴块g里有什么東西壞了，或者不能用了，類(lèi)似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。
9. 安全問(wèn)題
不管怎么樣，安全問(wèn)題才是最重要的問(wèn)題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里有沒(méi)有保安執(zhí)勤室？或者公寓在晚上一定時(shí)間內(nèi)是不是會(huì)關(guān)門(mén)？你回公寓的路上是否安全？
10. 對(duì)比租金
最終，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都會(huì)收中介費(fèi)：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。
相對(duì)來(lái)講，市中心的房租要貴，城郊的房租要相對(duì)便宜。