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2020一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點預(yù)習(xí)匯總【二】
考點：工程變更價款的確定
一、變更的范圍
(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;
(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外;
(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;
(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;
(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?BR> 二、變更權(quán)
發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進(jìn)行變更。
涉及設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計人提供變更后的圖紙和說明。如變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)及時辦理規(guī)劃、設(shè)計變更等審批手續(xù)。
三、變更程序
1.發(fā)包人提出變更
發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應(yīng)說明計劃變更的工程范圍和變更的內(nèi)容。
2.監(jiān)理人提出變更建議
監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計劃，說明計劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實施該變更對合同價格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。
3.變更執(zhí)行
承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定確定變更估價。
四、變更估價
1.變更估價原則【重要】
按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201 )，除專用合同條款另有約定外，變更估價按照以下約定處理：
(1)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定;
(2)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定;
(3)變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定變更工作的單價。
2.變更估價程序
承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。 發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。
五、承包人的合理化建議
承包人提出合理化建議的，應(yīng)向監(jiān)理人提交合理化建議說明。
除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的合理化建議后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，發(fā)現(xiàn)其中存在技術(shù)上的缺陷，應(yīng)通知承包人修改。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報送的合理化建議后7天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人應(yīng)書面通知承包人。
合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可對承包人給予獎勵。
六、措施項目費的調(diào)整【重要】
工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。
2020一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點預(yù)習(xí)【二】
考點：施工索賠與現(xiàn)場簽證
一、施工索賠
(一)索賠的成立條件
任何索賠事件成立必須滿足的三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由、有效的索賠證據(jù);在合同約定的時間內(nèi)提出。
(二)承包人索賠
承包人提出索賠的程序：
(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書。
(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式提交索賠報告。
(3)索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄。
(4)在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告。
(四)提出索賠的期限
1.承包人按“竣工結(jié)算審核”條款約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。
2.承包人按“最終結(jié)清”條款提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。
(五)索賠的計算方法
1.索賠費用的組成
(1)分部分項工程置清單費用【必會】
1)人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，其中增加工作內(nèi)容的人工費應(yīng)按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算。
2)設(shè)備費?？刹捎脵C(jī)械臺班費、機(jī)械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起設(shè)備費索賠時，設(shè)備費的標(biāo)準(zhǔn)按照機(jī)械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時，按照機(jī)械折舊費計算索賠費用;當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費計算。
3)材料費。
4)管理費。
5)利潤。對工程范圍、工作內(nèi)容變更等引起的索賠，承包人可按原報價單中的利潤百分率計算利潤。
6)遲延付款利息。
【例題1·多選】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，下列導(dǎo)致承包人工期延長和費用增加的事件中，承包人可同時索賠工期、費用和利潤的有( )?！?017】
A.發(fā)包人提供資料錯誤
B.發(fā)包人原因引起的暫停施工
C.施工過程發(fā)現(xiàn)文物
D.承包人遇到不利物質(zhì)條件
E.發(fā)包人要求承包人提前交付材料和工程設(shè)備
【答案】AB
【解析】C選項施工過程發(fā)現(xiàn)文物和D選項承包人遇到不利物質(zhì)條件可以索賠工期+費用;E選項發(fā)包人要求承包人提前交付材料和工程設(shè)備可以索賠費用;A選項發(fā)包人提供資料錯誤和B選項發(fā)包人原因引起的暫停施工可以索賠工期+費用+利潤。
【例題2·單選】某施工項目6月份因異常惡劣的氣候條件停工3天，停工費用8萬元;之后因停工待圖損失3萬元;因施工質(zhì)量不合格，返工費用4萬元。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，施工承包商可索賠的費用為( )萬元?！?017】
A.15
B.11
C.7
D.3
【答案】D
【解析】異常惡劣的氣候條件承包人只可索賠工期;由于承包商自身的原因造成的返工不能索賠。
【例題3·單選】某建設(shè)工程施工過程中，由發(fā)包人供應(yīng)的材料沒有及時到貨，導(dǎo)致承包人的工人窩工5個工日，每個工日單價為200元;承包人租賃的一臺挖土機(jī)窩工5個臺班，臺班租賃費為500元;承包人自有的一臺自卸汽車窩工2個臺班，該自卸汽車折舊費每臺班300元，工作時燃油動力費每臺班80元。則承包人可以索賠的費用是( )元?！?016】
A.2500
B.3500
C.4260
D.4100
【答案】D
【解析】因窩工引起的設(shè)備費索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時，按照機(jī)械折舊費計算索賠費用;當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費計算。索賠費用：5*200+5*500+2*300=4100。
2020一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點預(yù)習(xí)【三】
考點：資金時間價值的計算及應(yīng)用
1Z101011 利息的計算
一、資金時間價值的概念(考點1)
◆含義：資金-流通-增值(利潤/利息)
◇四個影響因素：使用的時間;數(shù)量;投入與回收的特點;周轉(zhuǎn)速度。
二、利息與利率的概念
◇利息：資金的機(jī)會成本
三、利息的計算(考點1)
1.單利計息
2.復(fù)利計息
【2015年真題·多選題】關(guān)于利率高低影響因素的說法，正確的有( )。
A.利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動
B.借出資本所承擔(dān)的風(fēng)險越大，利率越低
C.資本借出期間的不可預(yù)見因素越多，利率越高
D.社會平均利潤率不變的情況下，借貸資本供過于求會導(dǎo)致利率上升
E.借出資本期限越長，利率越高
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是利息與利率的概念。利率是資金的機(jī)會成本，其高低首先取決于社會平均利潤率(利率的最高界限)，并隨之變動。在社會平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況(D有誤);借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險，風(fēng)險越大，利率也就越高(B有誤);通貨膨脹對利息的波動，有直接影響;借出資本的期限越長，利率越高。
1Z101012 資金等值計算及應(yīng)用
◇資金的等效值：時期、數(shù)額不同，但價值等效的資金→資金的等值換算。
一、現(xiàn)金流量圖的繪制(考點2)
1.現(xiàn)金流量的概念
◇技術(shù)方案→系統(tǒng)：CI與CO;CI-CO。
2.現(xiàn)金流量圖的繪制(規(guī)則)
3.現(xiàn)金流量(圖)的三要素：現(xiàn)金流量的大小;方向;作用點(時點-計算期的期末)。
二、三個基本概念(考點2)
1.現(xiàn)值(P)：資金發(fā)生在(或折算為)某一特定的時間序列起點時的價值;
2.終值(F)：資金發(fā)生在某一特定時間序列終點時的價值;
3.等額資金或年金(A)：發(fā)生在某一特定時間序列各個計算期末(不包括零期)的(連續(xù))相等的資金價值。
三、資金時間價值計算的基本公式(考點3)
四、等值計算的應(yīng)用(考點3)
1Z101013 名義利率與有效利率的計算
【補(bǔ)例2】某借款100000元，借期2年，每個季度結(jié)息一次，利率為1%。問到期后的本利和應(yīng)為多少?
【解】第一種算法(按年度利率-單利計算)：
100000×(1+1%×4×2)=108000(元)
第二種算法(按年度利率-復(fù)利計算)：
100000×(1+1%×4)2=108160(元)
第三種算法(按季度利率-復(fù)利計算)：
100000×(1+1%)4×2=108285.67(元)
一、名義利率的計算
◇名義利率的計算公式(r=i×m)
二、有效利率的計算(考點4)
1.計息周期有效利率(r/m)
2.年有效利率
三、計息周期小于資金收付周期時的等值計算
1.按(收付周期)實際利率計算
2.按計息周期利率計算
【例1013-3】每半年存款1000元，年利率8%，每季復(fù)利(計息)一次。問五年末，存款的金額為多少?
【解】①按半年(收付周期)實際利率計算
半年的實際利率(ieff半)=(1+8%/4)2-1=4.04%;F=1000(F/A，4.04%，10)=1000×12.029=12029(元)
②按季度(計息周期)利率計算
F=1000(F/A，2%，4×5)=1000×24.297=24297(錯誤解法)
2020一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點預(yù)習(xí)【四】
考點：技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價
1Z101021 經(jīng)濟(jì)效果評價的內(nèi)容
一、經(jīng)濟(jì)效果評價的基本內(nèi)容(考點1)
1.技術(shù)方案的盈利能力
2.技術(shù)方案的償債能力
3.技術(shù)方案的財務(wù)生存能力(資金平衡能力)：足夠的凈現(xiàn)金流量-維持正常運營;整個運營期內(nèi)，累計盈余資金不能出現(xiàn)負(fù)值。
二、經(jīng)濟(jì)效果評價的方法
分類依據(jù) | 分類結(jié)果 |
基本方法 | 確定性分析；不確定性分析 |
方法的性質(zhì) | 定量分析；定性分析 |
資金的時間價值 | 靜態(tài)分析；動態(tài)分析 |
是否考慮融資 | 融資前分析；融資后分析 |
評價的時間 | 事前評價；事中評價；事后評價 |
【練習(xí)題·多選題】對于經(jīng)營性方案而言，經(jīng)濟(jì)效果評價應(yīng)分析擬定技術(shù)方案的( )。
A.盈利能力
B.償債能力
C.財務(wù)生存能力
D.發(fā)展能力
E.營運能力
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)效果評價的內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)效果評價的基本內(nèi)容中，經(jīng)營性方案應(yīng)當(dāng)分析盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力;非經(jīng)營性方案，僅分析其財務(wù)生存能力。
三、經(jīng)濟(jì)效果評價的方案(考點2)
1.獨立型方案
◆互不干擾、互不相關(guān)←絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗
2.互斥型方案(排他型方案)
◆可以相互替代←絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(可行)+相對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(最佳)!
四、技術(shù)方案的計算期(考點2)
1.計算期=建設(shè)期+運營期
◇建設(shè)期：從資金正式投入到建成投產(chǎn)
◇運營期：項目的投產(chǎn)期(試生產(chǎn))+達(dá)產(chǎn)期(正常年份)
2.對于計算期的幾點認(rèn)識
◇不宜太長
◇通常以“年”為單位
◇對需要比較的技術(shù)方案的計算期應(yīng)當(dāng)相同
【2016年真題·多選題】技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價中的計算期，包括技術(shù)方案的( )。
A.投資建設(shè)期
B.投產(chǎn)期
C.投資前策劃期
D.達(dá)產(chǎn)期
E.后評價期間
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價的基礎(chǔ)。其中，計算期包括建設(shè)期和運營期;運營期又包括投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期。當(dāng)然，實際測算、評價的過程中，計算期不宜太長，不同方案的計算期應(yīng)當(dāng)相同。
1Z101023～1Z101024 靜態(tài)評價指標(biāo)的計算與應(yīng)用(考點4)
一、總投資收益率(ROI)
經(jīng)濟(jì)含義：技術(shù)方案正常生產(chǎn)年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤與方案總投資的比率。
二、資本金凈利潤率(ROE)
經(jīng)濟(jì)含義：技術(shù)方案正常生產(chǎn)年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤與方案資本金的比率。
1Z101027 基準(zhǔn)收益率(考點5)
一、基準(zhǔn)收益率的含義
◆基準(zhǔn)收益率(ic)：也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點確定的、可接受的技術(shù)方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。
二、基準(zhǔn)收益率的測定
◆四個影響因素：資金成本，機(jī)會成本;投資風(fēng)險(i2)，通貨膨脹(i3)。
ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1≈i1+i2+i3
1Z101025～1Z101026 動態(tài)評價指標(biāo)的計算與應(yīng)用(考點6)
一、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)
經(jīng)濟(jì)含義：按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將計算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量，折現(xiàn)到方案開始實施時的現(xiàn)值之和。
二、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
經(jīng)濟(jì)含義：方案在整個計算期內(nèi)，各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(FNPV)等于零時的折現(xiàn)率。
1Z101028 償債能力指標(biāo)的計算與應(yīng)用(考點7)
一、償債能力分析的層次
1.技術(shù)方案層次
◆項目的還本付息計劃表：技術(shù)方案(項目)自身的收益，對于企業(yè)財務(wù)狀況的影響(是否增加企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān))。
2.企業(yè)層次
◆企業(yè)屬于技術(shù)方案(項目)的財務(wù)主體，需要反映其整體資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和償債能力，并決定信貸取舍。
3.企業(yè)財務(wù)狀況考察
◆財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表等。
二、還款資金來源
1.利潤
◆企業(yè)按規(guī)定提取盈余公積金、扣除分配給投資者利潤等之的未分配利潤。
2.固定資產(chǎn)折舊
◆在總體上不挪作他用的基礎(chǔ)上，充分利用早期的折舊基金(備用性質(zhì))。
3.無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的攤銷費
◆“沉淀性質(zhì)”，早期還貸
4.其他資金來源
◇例如，營業(yè)中的稅金減免。
三、償債能力指標(biāo)
◇廣義的指標(biāo)：借款償還期，利息備付率，償債備付率;資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率(企業(yè)層次)。
(一)借款償還期(Pd)
◆經(jīng)濟(jì)含義：…，以可作為償還貸款的收益(利潤、折舊、攤銷等)，償還借款本金和利息所需的時間。
2020一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點預(yù)習(xí)【五】
考點：技術(shù)方案不確定性分析
1Z101031 不確定性分析
1.基本思路
◇預(yù)測數(shù)據(jù)的不確定性與變化;評價指標(biāo)數(shù)值與結(jié)果的變化→技術(shù)方案的承受能力與風(fēng)險。
2.產(chǎn)生不確定性因素的原因
3.不確定性分析的方法
◇兩種：盈虧平衡(點)分析;敏感性分析。
1Z101032 盈虧平衡分析
一、總成本與固定成本、可變成本(考點1)
1.固定成本(與銷量無關(guān)，折舊等)
2.可變成本(與產(chǎn)量有關(guān)，材料費等)
3.半可變(或半固定)成本
二、量本利模型
1.前提條件(假設(shè))
◇四個：產(chǎn)量等于銷量;單一產(chǎn)品等。
2.基本模型(利潤=銷售收入-成本支出)
三、盈虧平衡點(BEP)的計算與分析(考點2)
1.產(chǎn)量的盈虧平衡點BEP(Q)
2.生產(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點BEP(%)
1Z101033 敏感性分析(考點3)
一、敏感性分析的含義(內(nèi)容)
◇含義：不確定性因素的變化→指標(biāo)產(chǎn)生的影響;尋找敏感(性)因素，分析其抗風(fēng)險能力。
◇單因素敏感性分析與多因素敏感性分析
二、敏感性分析的步驟
1.確定分析指標(biāo)
◇與分析的目的、任務(wù)有關(guān);與評價指標(biāo)相一致
2.選定不確定因素
◇預(yù)測的把握小+對于結(jié)果影響大者
3.分析不確定因素的波動及影響
◆人為地改變數(shù)值→計算變動后的評價指標(biāo)
4.確定敏感性因素
◆計算敏感度系數(shù)SAF(式1033)+排序;
◇臨界點。
5.選擇方案(組合方案，回避風(fēng)險)
【2016年真題·單選題】某技術(shù)方案進(jìn)行單因素敏感性分析的結(jié)果是：產(chǎn)品售價下降10%時，內(nèi)部收益率的變化率55%;原材料價格上漲10%時，內(nèi)部收益率的變化率39%;建設(shè)投資上漲10%時，內(nèi)部收益率的變化率50%;人工工資上漲10%時，內(nèi)部收益率的變化率30%。則該技術(shù)方案的內(nèi)部收益率對( )最敏感。
A.人工工資
B.產(chǎn)品售價
C.原材料價格
D.建設(shè)投資
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是單因素敏感性分析(敏感度系數(shù))。根據(jù)公式(1033)，經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn)，題干所列產(chǎn)品售價、原材料價格、建設(shè)投資和人工工資等四個因素，對于內(nèi)部收益率的敏感度系數(shù)SAF(絕對值)，分別為5.5、3.9、5和3。因此，數(shù)值最大的產(chǎn)品售價(5.5對應(yīng)的產(chǎn)品售價，以及B選項)是最敏感因素。當(dāng)然，也可以利用臨界點，判斷敏感因素。
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