在日本留學的學生，有不少人會選擇在校外租房子，那么租房要注意哪些事情呢？和出國留學網(wǎng)來看看日本留學生租房須知 怎樣挑選合適的房子？
首先來看看租房注意事項。
1.不會日語日常會話的人，很難租到民間的房子為了借民間的房子
必須能用日語跟房東相談。在日本每個地區(qū)都有不同的生活規(guī)定，比如每天的垃圾也不能隨便丟。
對于無法用日語來溝通這些生活上的注意事項的人，房東往往是不愿意出借房子的。
2.上學花費一小時是普通的事情也許有想徒步上學，或住在學校附近可騎自行車上學的人吧
但這很不現(xiàn)實，尤其學校在事務、商業(yè)地區(qū)的情況下，更應把這件事看做是不可能的為好。日本人的學生和市民在充分考慮了東京的住房現(xiàn)狀和自己的經(jīng)濟實力的情況下，也都花一小時以上去上學和上班。
另外，合理，恰當?shù)乩脧碗s的東京鐵道線路和地下鐵也是極重要的事情。討厭換車的想法會使在東京的找房難上加難。
3.要知道關(guān)于房間的用語
一室+廚房叫1K（高級公寓的話叫單間高級公寓），兩室+能放下餐桌的廚房叫2DK，如果廚房的空間在大一點就叫2LDK。
4.不能住別人借的房子
到日本后首先面臨的就是宿舍的問題。即使已決定住學校宿舍的人，也未必來日后馬上就能住進去。因此幾月幾號起能住進去等問題，最好是啟程之前能確認一下為妥。
把房子的事情看得很簡單，抱著到正在日本留學中的朋友那兒暫住幾天的想法來日本的人是危險的。一般情況下，日本的民房，宿舍等租借制度對簽合同者以外的人居住是嚴格禁止的。
特別是不經(jīng)房東許可擅自留宿時，房東與簽合同的人之間很容易發(fā)生糾紛，困此，早點給朋友寫信或者通過別的方式商量一下是非常必要的。中短期可以借宿的設施對找到合適的民房為止，想暫時看看情況的人來說，可以利用以周或月為單位的被稱為星期公寓，客人之家等的設施。
因為家具，寢具都有，所以作為臨時宿舍是完全可以的。只是一個月的房費即使兩個人分擔平均一個人也要承擔7萬日元左右。滿懷希望來到了東京，卻因租房問題感到疲倦。
跑了許多家不動產(chǎn)介紹所，剛進去時，笑臉相迎，可是一旦知道是外國人時也許就有被無情拒絕的情況！或者介紹的又小又舊，不要說家具、就連照明器具等沒有的空空的房子給你！
5.東京的房子問題，對日本人來說也是十分嚴峻的
整天不斷在介紹所尋找住房的人們不盡其數(shù)，就是為了找一個安穩(wěn)的居所。
接著來看看如何與房東周旋？
1.簽訂合同時應掌握的必要的語言含義和知識
①房租
1個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。在不動產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10%左右的滯納金的。
②押金
作為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。
③禮金（權(quán)利金）
一次性付給房東，大約相當于1至2個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。
④公益費
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的1個月的費用。
⑤介紹手續(xù)費
付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。普通相當于1個月份的房租。
2.理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請向?qū)W校的留學生擔當者或詳細日本情況的留學生確認。
3.合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書上記載的合同更新等條款，也請詳細閱讀。
4.沒有房東的許可不準讓家族及朋友同住，或租給別人
在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國有很大不同的日本的一個社會習慣。如果想要2個人住時，在最初就必須和不動產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國人中，發(fā)生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
5.沒有房東的許可自己不能對房屋進行改造
沒有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。
6.要搬家時也有諸多規(guī)定
搬家前預先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結(jié)清。