留學(xué)生去英國(guó),需要認(rèn)真的準(zhǔn)備自己的住宿,一定要提前確認(rèn)好,尤其是租房還要做好功課保證順利。跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來一起看看英國(guó)留學(xué)生租房要避開哪些雷區(qū)?
租房警惕
一、假房東
請(qǐng)注意一些房子廣告,他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”,然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。
二、重復(fù)收取信用評(píng)估費(fèi)
房東們常常對(duì)未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查,為了避免他們拖欠房東,盡管如此,還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。
總體來說,信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右,但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會(huì)帶您看很多套房子,然后叫您做多個(gè)信用檢查,這是完全沒有必要的,因?yàn)樾庞脵z查只會(huì)告訴房東房客的以前的信用記錄。
三、不可退的手續(xù)費(fèi)
曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi),因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她,房東接受了另外一個(gè)Offer,但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生,房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。
您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi),直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用,如果您和私人房東打交道的話。
您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子,比如:Facebook,Weibo。如果您是學(xué)生,您大學(xué)會(huì)有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭,是不收房客手續(xù)費(fèi)的。
四、不受保護(hù)的押金
房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來,它們是:Deposit Protection Scheme,My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此,一些房東不會(huì)做這些。
非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金,一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了,這可以避免今后的糾紛。
每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù),如果房東故意不退押金的話,您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì)對(duì)您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了,請(qǐng)向您的中介尋要reference number,然后您自己給他們打電話。
五、昂貴的尋找費(fèi)
一些公司收取您昂貴的找房費(fèi),這是不應(yīng)該的,您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。
六、Check in和Check out bills
請(qǐng)您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用,比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會(huì)員的,您可以使用他們的申訴服務(wù):Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
七、多重文件
這也許會(huì)有費(fèi)用,如果您想多要一份合同。
八、租期變化
您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。
九、漲租金
房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì)漲您的租金。請(qǐng)找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金,然后用這一些和房東商量。
十、續(xù)租費(fèi)
如果您想續(xù)租的話,請(qǐng)注意一些中介會(huì)收取您的續(xù)租費(fèi)。
安全須知
一、居住環(huán)境的選擇
若想要自己的身家財(cái)產(chǎn)獲得多一點(diǎn)的保障,就必須審慎選擇自己的住處。一般而言,最安全的是住在學(xué)生宿舍,學(xué)校宿舍都有專人管理,遇有意外事故,通常都有一緊急通報(bào)系統(tǒng)。若能申請(qǐng)得到學(xué)校宿舍,最好不要輕易放棄,除了可以節(jié)省不少來往通勤學(xué)校的時(shí)間之外,通常也較為安全。
對(duì)于申請(qǐng)不到學(xué)校宿舍,而必須自行在外賃屋者,住屋附近地區(qū)的治安情況就要特別考慮。就英國(guó)的情形而言,鄉(xiāng)村的治安要比都會(huì)地區(qū)為佳,中小型城鎮(zhèn)的治安也會(huì)比大都市來得好。而像倫敦或曼城這樣的大都會(huì),治安較差的地區(qū)通常是臨近工業(yè)區(qū)附近的國(guó)民住宅(CouncilHouse),居民成份以勞工階級(jí)和外來移民的少數(shù)族裔為主的地區(qū),或稱為城中(innercity)的區(qū)域。在自行尋覓住處時(shí),盡量以找尋學(xué)校附近的民房為優(yōu)先,在不得已非得住在距離學(xué)校較遠(yuǎn)的地方,最好能避開前述治安較差的地區(qū)。至于在都市里那些地方是屬于治安較差的地區(qū),則可請(qǐng)教先期的學(xué)長(zhǎng),或?qū)W校里的住宿咨詢辦公室(AccommodationOffice)。
二、居家安全
住在學(xué)校宿舍雖然相對(duì)而言較為安全,但私人財(cái)物仍須小心,一離房門,無論上洗手間或接聽電話,都必須隨身攜帶鑰匙并鎖好房門。在倫大學(xué)生宿舍里,就有同學(xué)離開房間未上鎖,去走廊接聽電話,轉(zhuǎn)眼之間,房?jī)?nèi)數(shù)百英鎊現(xiàn)鈔不翼而飛的事情發(fā)生。
另外,英國(guó)學(xué)生宿舍大都是男女同住一棟樓,女生也必須提防性騷擾或性侵害的發(fā)生,而萬一有這方面的顧慮時(shí),最好立即向?qū)W校報(bào)告。
自行在外租屋者搬入新家之前,最好先審查四周環(huán)境,看看安全管理措施。搬家后,最好能撤換所有的門鎖,或重新設(shè)定密碼?;丶視r(shí),若發(fā)現(xiàn)門窗有異樣,切勿擅自入內(nèi),應(yīng)趕快報(bào)警處理。
切勿讓陌生人進(jìn)門,前門最好裝設(shè)鷹眼(peep-hole),可以查看對(duì)方,若有修繕工人要進(jìn)入,先查看其識(shí)別證并查詢其公司電話,并去電求證。室內(nèi)外的燈,可裝上定時(shí)器,不定時(shí)調(diào)整開啟關(guān)閉時(shí)間。在屋外工作,也要鎖上門窗。