關(guān)于二手房購房的時候你知道有哪些需要注意的嗎？防止上當(dāng)受騙，看看這里吧。下面是由出國留學(xué)網(wǎng)編輯為大家整理的“鏈家二手房購房合同注意事項”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
鏈家二手房購房合同注意事項（一）
您好，二手房簽訂買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
1）合同應(yīng)該簽署完整不留有空白，未填寫內(nèi)容應(yīng)該劃x
2）交易方留存信息必須填寫完整，必填內(nèi)容包括姓名、性別、國籍、身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系電話等；
3）只要涉及到有放棄監(jiān)管資金的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)在放棄資金監(jiān)管提示函處簽字，并填寫正確的放棄金額；
4）明確產(chǎn)權(quán)人，仔細(xì)審核房產(chǎn)證；
5）明確抵押情況及抵押權(quán)人（抵押權(quán)人不可能為業(yè)主本人）；
6）要明確合同上貸款機構(gòu)，落實在合同上；
7）明確填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；
8）在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間及戶口遷出時間；
9）補充協(xié)議中關(guān)鍵條款的約定應(yīng)明確，如首付款支付時間、過戶時間等
鏈家二手房購房合同注意事項（二）
1、付款時間，要根據(jù)資金到位的情況來約定每一筆付款時間和過戶時間。
2、交房時間，什么時候或什么條件能拿到房子。
3、室內(nèi)物品，室內(nèi)那些物品是留下的，關(guān)系到您會拿到一個什么樣的房子
4、關(guān)于戶口和物業(yè)交割保證金的留存就支付條件。
合同中約定的會比較細(xì)，每個方面都要溝通好，重點看以上幾點，簽約前還要確定購房資格和貸款金額等問題，每筆交易的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況具體判定，以上僅供您參考。
鏈家二手房購房合同注意事項（三）
1、明確目標(biāo)。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。是否存在房屋所有權(quán)糾紛。是否有私搭亂建部分。房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況。房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
2、明確價款。如寫明總價款。付款方式。付款條件。如何申請貸款。定金。尾款。
3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件。辦理相關(guān)手續(xù)的過程。如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)。各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?。遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人。二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。
5、考慮是否有房屋承租人。在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進(jìn)行交易。
6、被查封或作為抵押物的房屋。被司法機關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。
鏈家二手房購房合同注意事項（四）
1、確認(rèn)基本信息的真實性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。
2、購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解。
購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。
主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
4、購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。
鏈家二手房購房合同注意事項（五）
一、買賣雙方的相關(guān)信息
這里主要是明確買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、房源的相關(guān)信息這里應(yīng)寫明房源位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
三、房屋價款及付款方式等這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
四、履行期限、地點、方式等這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件在此約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件在此說明本合同有哪些附加條件及附件的效力等。