去日本留學(xué)的同學(xué)一般選擇住宿的方式除了學(xué)校宿舍就是民居，少部分選擇在外租房。對(duì)于留學(xué)住房的具體情況恐怕大家還不是很了解吧，接下來(lái)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編就為大家介紹日本留學(xué)租房相關(guān)事項(xiàng)。
日本留學(xué)租房類(lèi)型
1.home stay
即留學(xué)生以家庭成員的形式借住在日本人家庭里，可以完完全全體驗(yàn)日本式的生活。一般這樣的家庭都是留學(xué)生家長(zhǎng)在日本的熟人或者朋友。但此種住宿形式在日本并不常見(jiàn)（特別是在大都市），日本人原則上不希望別人介入自己的家庭生活。
2. 企業(yè)員工宿舍
財(cái)團(tuán)法人“留學(xué)生支援企業(yè)協(xié)力推進(jìn)協(xié)會(huì)”近些年來(lái)開(kāi)始為留學(xué)生安排進(jìn)入企業(yè)員工宿舍居住。但目前并不完善，只是針對(duì)一些優(yōu)秀學(xué)生，一般留學(xué)生很難申請(qǐng)。在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。
3. 民間出租住房
這是較為常見(jiàn)的住宿形式之一，且選擇范圍較廣。一般由留學(xué)生本人通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)中介公司尋找，但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔(dān)保人。簽定租房合同時(shí)還要注意一系列事項(xiàng)，以免以后產(chǎn)生糾紛，如所租房子是否帶家具等。一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時(shí)最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨(dú)特的制度，往往在第一次入住時(shí)需要支付押金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)、租金等費(fèi)用。
4. 學(xué)生宿舍（俗稱(chēng)“寮”）
這是最通常的住宿方式。一般學(xué)校會(huì)為學(xué)生提供宿舍，大都為學(xué)校內(nèi)部宿舍；如果學(xué)校沒(méi)有多馀宿舍，也會(huì)幫助學(xué)生介紹民間的房間，但相應(yīng)的住宿費(fèi)用要比校內(nèi)宿舍貴一些。另外，學(xué)?？赡軐⑿伦∷迏^(qū)建在離校較遠(yuǎn)的地區(qū)，住宿費(fèi)用和校內(nèi)宿舍一樣，就是每天路上要多花一點(diǎn)時(shí)間。學(xué)生宿舍一般無(wú)需另找擔(dān)保人，學(xué)校即為擔(dān)保人。
5. 學(xué)生交流會(huì)館
政府、自治體或者民間團(tuán)體經(jīng)營(yíng)的學(xué)生公寓，設(shè)備好且費(fèi)用低，但有住宿人數(shù)和入住資格的限制。各個(gè)學(xué)校的學(xué)生住在一起，不僅便于各國(guó)學(xué)生交流，而且可以獲取各類(lèi)信息，比較受歡迎，但相應(yīng)地申請(qǐng)難度較大。尤其是一些國(guó)立大學(xué)的國(guó)際交流會(huì)館，一般只允許其它國(guó)立大學(xué)的學(xué)生申請(qǐng)，且名額有限。而且，有些國(guó)際交流會(huì)館的居住期僅為一年，一年后學(xué)生必須自行找房子。
日本租房須知
1.初期昂貴
房子的租金本身其實(shí)不算特別的貴，但是租房第一個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)，卻高到離譜，除了需要支付租金之外，大家還需要支付押金、禮金等各方面的開(kāi)銷(xiāo)，加起來(lái)最高需要3萬(wàn)元。
2.找房麻煩
即便是通過(guò)中介租房，大家也有可能會(huì)遇到電話(huà)一接通，僅僅知道對(duì)方是外國(guó)人，就掛斷電話(huà)的情況，所以留學(xué)生租房要支付的保證金，也要貴上不少。
3.程序繁瑣
經(jīng)歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉，加上匯去頭金要等對(duì)方核實(shí)所產(chǎn)生的時(shí)間差，還有鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介等的過(guò)程。
4.沒(méi)有家具
日本的房子里除了門(mén)窗，以及電器中的空調(diào)之外，其他什么都沒(méi)有。有時(shí)候床、書(shū)桌、洗衣機(jī)、冰箱等都需要自己重新購(gòu)置。
日本租房費(fèi)用
在日本租房的費(fèi)用和房屋所在位置有很大關(guān)系，從城市來(lái)說(shuō)，例如東京這樣物價(jià)比較高的城市房租也會(huì)比較貴，距離學(xué)校或者市中心近的房子比周邊的房子貴，還有就是距離車(chē)站近的房子和較遠(yuǎn)的房子，差價(jià)都比較明顯。
要注意的是，除了房租之外，在日本租房還有一些額外的費(fèi)用，下面我們來(lái)一一說(shuō)明。
1.禮金→房東
禮金是支付給房東、表達(dá)謝意的錢(qián)，一般為1個(gè)月的房租。比較搶手的房子，一般都有禮金，因?yàn)橛袃r(jià)值不愁租，房東沒(méi)有空房壓力。當(dāng)然也有0禮金的需要急租的房子，在租房前同學(xué)們可要看仔細(xì)了。
2.敷金→房東
敷金就是押金，在租房前預(yù)存在房東處的押金（擔(dān)保金），原則上如果沒(méi)有拖欠房租或房屋沒(méi)有損傷以及被破壞的情況發(fā)生，押金基本上會(huì)全額返還。
3.保証料→支付給房租擔(dān)保公司
保證金是在租客存在違約（未付租金、未原狀恢復(fù)、房間有殘留垃圾等）時(shí)賠償房東損失的公司，它對(duì)于租客來(lái)說(shuō)連帶擔(dān)保人（自然人）變得沒(méi)有必要，房東也可以減少租客逃跑時(shí)無(wú)法維護(hù)自身利益的風(fēng)險(xiǎn)。
4.管理費(fèi)→支付給管理公司
管理費(fèi)是公攤面積施設(shè)的維持與管理的費(fèi)用。比如說(shuō)：電梯的定期檢查、公攤部分的清掃、管理員的工資、共用部分的水電費(fèi)等，一般由管理物業(yè)組合來(lái)進(jìn)行管理費(fèi)的收納與支出。
5.中介費(fèi)→支付給不動(dòng)產(chǎn)公司
不動(dòng)產(chǎn)中介是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房東與租客的意見(jiàn)、輔助你合同的簽訂包括入住之后的問(wèn)題，他都會(huì)幫你解決。中介費(fèi)是中介人服務(wù)的報(bào)酬。但如果合同不成立，則不需要繳納。
除了這些費(fèi)用之外，也許還會(huì)有清掃費(fèi)，火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等，在租房過(guò)程中一定要留意啦~
日本找房須知
1、要熟悉日語(yǔ)日常會(huì)話(huà)，便于在租借民間宿舍時(shí)，可以與房東直接溝通有關(guān)租房、生活細(xì)節(jié)方面的事宜。如無(wú)法溝通，有的房東會(huì)不愿意出租房子的。
2、熟悉對(duì)房屋的稱(chēng)呼，了解L、D、K的意思。
L表示臥室（Living room）、D表示飯廳（Dining room）和K表示廚房區(qū)（Kitchen area），字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。
1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開(kāi)的。
1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)（玄關(guān)），陽(yáng)臺(tái)和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內(nèi)。
3、了解房子的內(nèi)部設(shè)施，確認(rèn)房子可以使用哪種取暖設(shè)備等（有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災(zāi)，普通的木造房屋等一般沒(méi)有家具，雖有灶臺(tái)，但沒(méi)有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
4、準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時(shí)，要一次性交納5到6個(gè)月房租（包括押金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)和租金等）。
5、簽訂租房合同時(shí)，要有日本人做連帶保證人。
6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時(shí)間。
7、最好與日本朋友或日文好的留學(xué)生一起去咨詢(xún)，效果比較好。