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2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點：與土地相關(guān)的物權(quán)
（一）土地所有權(quán)
我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。
城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國務(wù)院代表國家行使；
農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營，經(jīng)營期30年。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對承包土地進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)。
國家實行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)
1.概念
只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；
取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。（天上飛機飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆?。?BR> 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（政府好收錢）。
設(shè)立后應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
（三）地役權(quán)
1.概念
為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。
【提示】他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.地役權(quán)的設(shè)立
應(yīng)采取書面，一般包括：當(dāng)事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。
【注意1】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
【注意2】地役權(quán)合同生效時地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記），但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。
3.地役權(quán)的變動
需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。（不影響）