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2020二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)：物權(quán)法
知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
（一）抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：
（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力
承租人：
（1）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（買賣不破租賃）；
（2）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更：不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。
（二）質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；
2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
3、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。