學(xué)生們在日本留學(xué)，住宿的問題是必須要考慮的，住宿沒有解決，接下來的留學(xué)生活也不會很順利。那么在日本留學(xué)是怎么租房的？現(xiàn)在就到出國留學(xué)網(wǎng)來看看日本留學(xué)租房的這些事項吧。
一、日本租房費(fèi)用
1、房租：簽合同的時候，一般是要先付當(dāng)月的房租，及下一個月的租金。如果你在月中入住，則需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一個月的租金。
2、押金：退房時房東會查看房屋內(nèi)部情況是否有損壞，如有損壞的話維修費(fèi)用都是是從押金里扣除，有的時候清理費(fèi)的錢也是直接從這里面扣的。（清潔費(fèi)：當(dāng)房子退租時，需要交一次清掃費(fèi)，搬走后會有人對房屋進(jìn)行徹底的清掃，方便下一個租戶租住。也有的房東會提前收取這部分費(fèi)用，記住：入住時交過清潔費(fèi)的退租的時候就不應(yīng)該再被收取。）
3、禮金 ：退房時不會退還的。只是單純的禮金，用來感謝房東愿意把房子租給自己，雖然不要禮金的房子也不少，但大部分人都會交這筆錢。禮金更重要的作用就是刪選租房人群的質(zhì)量，防止過于頻繁租房退房。差不多也是1個月的租金。
4.中介費(fèi)：大約是半個月或一個月的房租的費(fèi)用，租房人單獨向房產(chǎn)公司支付，也就是房產(chǎn)公司的傭金。現(xiàn)在有很多不收取中介費(fèi)用的房產(chǎn)中介公司。
5、管理費(fèi)：大部分房子需要交的物業(yè)費(fèi)，一部分還需要交垃圾清掃費(fèi)。
6、火災(zāi)保險：日本的房屋一般為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，如果發(fā)生火災(zāi)，很難控制。這個是強(qiáng)制保險一定少不了的。
7、門鎖更換費(fèi)：為防止前住戶來，房東會幫你把門鎖換成新的，這筆費(fèi)用還是要自己承擔(dān)的。當(dāng)然在有些情況下這筆費(fèi)用也是可以不要交的，例如你是第一個租這間房子的等。
8、連帶保證人費(fèi)用：為了防止有欠租或者有突發(fā)事件的發(fā)生，日本租房子一般必須要有保證人，一般日本大學(xué)生都是由父母擔(dān)保的，而留學(xué)生有三種途徑：1、在日定居的親戚。2、入學(xué)后有些學(xué)校是可以幫你做擔(dān)保的。3、擔(dān)保公司。一般留學(xué)生在日本沒有親戚朋友的話只能找擔(dān)保公司替你擔(dān)保，一般是收一個月或半個月的租金。
上述就是在日本正常租房子首次需要支付的費(fèi)用種類，這些費(fèi)用加起來相當(dāng)于月租的5倍左右。因為租房前期交的費(fèi)用不低，所以建議大家租房的話把租期住滿，不要頻繁搬家。
另外現(xiàn)在很多日本租房標(biāo)榜0中介，0押金、0禮金費(fèi)，這一點大家要看清楚，因為有些費(fèi)用已經(jīng)算在房租里面了。
二、租房須知
1.清楚租房費(fèi)用
在日本租房，費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長都十分關(guān)心的問題，一般包含有房租、管理費(fèi)、禮金、押金、頭金等主要費(fèi)用。首先房租是按月支付的，還有管理費(fèi)，這項費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，用于公共照明設(shè)施、社區(qū)清掃等日常管理維護(hù)運(yùn)營，這兩部分費(fèi)用是需要租客每個月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為1個月的房租，在退房時是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時需要支付的費(fèi)用，其金額在所有費(fèi)用中占比最高，相當(dāng)于房租的6倍之多。當(dāng)然，除了以上所提到的費(fèi)用之外，還有一些保險費(fèi)、換鎖費(fèi)以及煤水電等生活雜費(fèi)。建議大家在租房之前，都要將這些費(fèi)用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險。
2.注意看房細(xì)節(jié)
首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施，還要重點關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費(fèi)的時間。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因為這些噪音很可能會直接影響到日后的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時，這些破損部位的賠償費(fèi)用將會被算在大家自己身上。
3.認(rèn)真閱讀租房協(xié)議
在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！如果自己的日語水平有限，可以找專業(yè)人士或是有租房方面經(jīng)驗的學(xué)長學(xué)姐幫忙。一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時間詢問房東，絕對不要留有疑問。一般來說，日本的租房合同大多為1—2年期限，租客在更新合同時，除了要支付房租之外，還需要額外支付相當(dāng)于1個月房租的更新手續(xù)費(fèi)；提前解約時，可能會支付相當(dāng)于1個月房租的違約金；到期解約時，如果不再續(xù)約，租客最遲要在合同期滿的1個月前向房東提出解約申請，反之可能會被要求支付延遲手續(xù)費(fèi)等。