到日本去留學(xué)的同學(xué)有很多都會(huì)自己出去找房子住，我們?cè)谌毡玖魧W(xué)租房有哪些方式呢？在日本租房有哪些費(fèi)用需要交？這些就交給出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)為你們解答吧！
一、租房可以通過(guò)哪些途徑
1. 房屋中介：能找到一個(gè)靠譜的中介對(duì)于租房來(lái)說(shuō)是非常關(guān)鍵的。盡量找靠譜的日本中介（比如比較有名的連鎖店型的中介）或者有靠譜人士介紹的中國(guó)人中介。
2. Leopalace/レオパレス：自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶家具可拎包入住。有特殊優(yōu)惠，初期費(fèi)用少，不收中介費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)省心，不過(guò)房租也高一些。
3. UR團(tuán)地：類似國(guó)內(nèi)的小區(qū)，比較劃算。優(yōu)點(diǎn)是初期費(fèi)用只要兩個(gè)月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的時(shí)間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時(shí)押金是全退。缺點(diǎn)是純裸房，甚至沒(méi)有空調(diào)煤氣灶。并且只租給有穩(wěn)定工作的人。留學(xué)生一次性交夠12個(gè)月房租或找一個(gè)名義人（一般中介可以幫忙找）也是可以的?？偟膩?lái)說(shuō)比較適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和理財(cái)頭腦的人，留學(xué)生建議合租。
4. 轉(zhuǎn)租：看是否有畢業(yè)的前輩轉(zhuǎn)租房子，似乎轉(zhuǎn)租只需要一個(gè)月押金而且退房時(shí)押金會(huì)退。能轉(zhuǎn)租的話確實(shí)可以省下很多時(shí)間和金錢。
二、租房流程
1.首先，明確自己對(duì)房子的要求
①房子位置的希望線路，具體車站，步行到車站的距離等等；
②房租預(yù)算；
③構(gòu)造類型（マンション、アパート）；
④房間格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）；
⑤對(duì)房子的具體期望內(nèi)容（樓層、朝向、大收納、衛(wèi)浴分離等等）。
2.第二步、準(zhǔn)備相關(guān)材料
① 護(hù)照；
② 在留資格認(rèn)定證明書；
③ 入學(xué)許可證（合格通知書）；
④ 日本國(guó)內(nèi)在住緊急聯(lián)絡(luò)人（可后補(bǔ)）；
⑤ 個(gè)人印章（實(shí)木或玉石等材質(zhì)）。
3.第三步、具體實(shí)施流程
①找房子；
②提交住房申請(qǐng)（需提交護(hù)照等相關(guān)材料）；
③ 審查（一般包含書面審查和電話核實(shí)）；
④ 國(guó)際匯款；
⑤ 簽署契約；
⑥ 領(lǐng)鑰匙入住。
三、日本租房費(fèi)用
1、房租：簽合同的時(shí)候，一般是要先付當(dāng)月的房租，及下一個(gè)月的租金。如果你在月中入住，則需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一個(gè)月的租金。
2、押金：退房時(shí)房東會(huì)查看房屋內(nèi)部情況是否有損壞，如有損壞的話維修費(fèi)用都是是從押金里扣除，有的時(shí)候清理費(fèi)的錢也是直接從這里面扣的。（清潔費(fèi)：當(dāng)房子退租時(shí)，需要交一次清掃費(fèi)，搬走后會(huì)有人對(duì)房屋進(jìn)行徹底的清掃，方便下一個(gè)租戶租住。也有的房東會(huì)提前收取這部分費(fèi)用，記住：入住時(shí)交過(guò)清潔費(fèi)的退租的時(shí)候就不應(yīng)該再被收取。）
3、禮金 ：退房時(shí)不會(huì)退還的。只是單純的禮金，用來(lái)感謝房東愿意把房子租給自己，雖然不要禮金的房子也不少，但大部分人都會(huì)交這筆錢。禮金更重要的作用就是刪選租房人群的質(zhì)量，防止過(guò)于頻繁租房退房。差不多也是1個(gè)月的租金。
4.中介費(fèi)：大約是半個(gè)月或一個(gè)月的房租的費(fèi)用，租房人單獨(dú)向房產(chǎn)公司支付，也就是房產(chǎn)公司的傭金。現(xiàn)在有很多不收取中介費(fèi)用的房產(chǎn)中介公司。
5、管理費(fèi)：大部分房子需要交的物業(yè)費(fèi)，一部分還需要交垃圾清掃費(fèi)。
6、火災(zāi)保險(xiǎn)：日本的房屋一般為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，如果發(fā)生火災(zāi)，很難控制。這個(gè)是強(qiáng)制保險(xiǎn)一定少不了的。
7、門鎖更換費(fèi)：為防止前住戶來(lái)，房東會(huì)幫你把門鎖換成新的，這筆費(fèi)用還是要自己承擔(dān)的。當(dāng)然在有些情況下這筆費(fèi)用也是可以不要交的，例如你是第一個(gè)租這間房子的等。
8、連帶保證人費(fèi)用：為了防止有欠租或者有突發(fā)事件的發(fā)生，日本租房子一般必須要有保證人，一般日本大學(xué)生都是由父母擔(dān)保的，而留學(xué)生有三種途徑：1、在日定居的親戚。2、入學(xué)后有些學(xué)校是可以幫你做擔(dān)保的。3、擔(dān)保公司。一般留學(xué)生在日本沒(méi)有親戚朋友的話只能找擔(dān)保公司替你擔(dān)保，一般是收一個(gè)月或半個(gè)月的租金。
四、日本租房須知
不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人 日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國(guó)家的社會(huì)習(xí)慣之一。
不能擅自改建房屋 沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定 合同書上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。
租房子所需的證件：
在留卡、護(hù)照、學(xué)生證、銀行卡、印章、存款證明、緊急聯(lián)系人、父母信息，具體根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榈囊鬁?zhǔn)備，但是這些是較為基礎(chǔ)的資料。
租住房子還要考慮幾個(gè)條件：
朝向：日本有梅雨季，為了房間不潮濕并且時(shí)常有陽(yáng)光照射，最好時(shí)選擇朝南的房子；
通勤時(shí)間：最好選擇離車站近的房子，不然趕時(shí)間的話真的很緊張；
安全性：盡量選擇1995年以后建造的房子，防震性能更好。如果你是女生，并且一個(gè)人住，那么請(qǐng)注意一定要居住在居民區(qū)內(nèi)并且配備一把安全鎖！