物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文2000字模板

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    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文(篇1)
    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理先進(jìn)事跡
    XXX同志,女,X族,19XX年8月出生,大學(xué)本科文化,現(xiàn)為XX省XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司項(xiàng)目經(jīng)理。20XX年12月至今,先后擔(dān)任XX區(qū)、XX服務(wù)中心、XX局、XX園、XX校區(qū)等項(xiàng)目經(jīng)理。她在平凡的工作崗位上,勤勤懇懇、踏踏實(shí)實(shí),無(wú)私奉獻(xiàn)、銳意進(jìn)取,以嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)、熱情的態(tài)度做好每一個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)工作,在短短幾年時(shí)間內(nèi),由一個(gè)物業(yè)工作的“門外漢”,成為了公司項(xiàng)目業(yè)務(wù)的“領(lǐng)頭雁”,取得了可喜業(yè)績(jī),贏得了業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)的交口稱贊。
    社區(qū)管理出身的她,剛開(kāi)始對(duì)物業(yè)管理可以說(shuō)是一竅不通,是個(gè)十足的物業(yè)工作“門外漢”,可是她不畏懼、不退縮,為盡快掌握業(yè)務(wù)知識(shí),通過(guò)自學(xué)課本、上網(wǎng)搜索、學(xué)歷教育、崗前培訓(xùn)等多種形式,不畏艱難、利用業(yè)余時(shí)間勤耕苦學(xué),很快熟悉了業(yè)務(wù)工作,提升了自己的管理水平和能力。幾年來(lái),通過(guò)不斷的努力學(xué)習(xí),考取了高級(jí)綠化工證、電工高壓上崗證、中級(jí)電工證、高級(jí)樓宇管理證、中級(jí)工程師職稱等證書(shū),并于20XX年被XX區(qū)財(cái)政廳評(píng)為XX政府采購(gòu)評(píng)審專家,為業(yè)主提供更專業(yè)的服務(wù)、為服務(wù)社會(huì)打下了良好的基礎(chǔ)。事實(shí)證明,她肯學(xué)習(xí)、善鉆研的職業(yè)精神煥發(fā)出了美麗的光輝。
    對(duì)待工作,她一直嚴(yán)格要求自己,以恪守服務(wù)承諾,用心做事作為工作目標(biāo)。凡是業(yè)主的需求,她總是以真誠(chéng)甜蜜的微笑面對(duì)。在工作中,她本著對(duì)業(yè)務(wù)精益求精,對(duì)業(yè)主熱情周到的原則,抓規(guī)范化服務(wù),重視員工的服務(wù)意識(shí),把服務(wù)管理落到實(shí)處,從細(xì)節(jié)做起,注重結(jié)果,日常工作中仔細(xì)聆聽(tīng)并認(rèn)真記錄,注重搜集業(yè)主反應(yīng)的各種情況與問(wèn)題,并與員工一起分析解決問(wèn)題,給業(yè)主滿意的答卷,實(shí)實(shí)在在地提升服務(wù)品質(zhì)。在任職XX項(xiàng)目經(jīng)理的兩年多時(shí)間里,盡管項(xiàng)目管理人員少,事情多,任務(wù)重,為了做好工作她經(jīng)常早出晚歸,一心一意撲在工作上,想方設(shè)法把工作做好。為了提升公司服務(wù)品質(zhì),提高公司服務(wù)品牌,20XX年6月,在爭(zhēng)創(chuàng)20XX年度XX市、自治區(qū)優(yōu)秀管理辦公大廈的榮譽(yù)稱號(hào)活動(dòng)中。她作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,以身作則,帶領(lǐng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),根據(jù)創(chuàng)優(yōu)的各項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)常加班加點(diǎn)工作,有時(shí)甚至工作到凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘,哪里有困難,她就出現(xiàn)在哪里,與本項(xiàng)目的同志相互協(xié)調(diào)配合,各項(xiàng)工作有條不紊地開(kāi)展,終于把十幾年的老舊、破損、銹跡斑斑的設(shè)備房、凌亂不全的檔案資料,整理得煥然一新。順利評(píng)上了20XX年度XX市、自治區(qū)優(yōu)秀管理辦公大廈的雙重光榮稱號(hào),得到了甲方領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主和同事們的肯定和贊揚(yáng),當(dāng)年也順利通過(guò)了項(xiàng)目?jī)赡甑睦m(xù)簽合同。創(chuàng)優(yōu)期間,因?yàn)楣ぷ魅蝿?wù)重、壓力大,人員不穩(wěn)定,以及連續(xù)加班,長(zhǎng)期得不到較好休息,造成了身體內(nèi)分泌失調(diào),患上了甲亢,她堅(jiān)持一邊工作,一邊治病,經(jīng)過(guò)服用中西藥調(diào)理了半年才恢復(fù)正常。同時(shí),家中的母親也病倒住院,但她一直因忙碌項(xiàng)目工作而顧不上到醫(yī)院照顧,為此她一直深感愧疚,曾經(jīng)偷偷流過(guò)很多眼淚,也想過(guò)要放棄。但就是憑著她對(duì)工作的執(zhí)著和熱愛(ài),終于咬著牙挺了過(guò)來(lái)。同事們都說(shuō)她是心里最美的項(xiàng)目經(jīng)理。
    對(duì)于社區(qū)管理的她來(lái)說(shuō),既然選擇了物業(yè)專業(yè),就要“干一行,愛(ài)一行,鉆一行”。她不僅僅是自己要求進(jìn)步,對(duì)所帶的團(tuán)隊(duì)也是高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。比如,在XX局項(xiàng)目創(chuàng)市、區(qū)優(yōu)的那一年,為了規(guī)范秩序隊(duì)員的車輛指揮手勢(shì),她特地邀請(qǐng)了部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部來(lái)給員工授課。為了鼓勵(lì)員工進(jìn)步,作為項(xiàng)目經(jīng)理,她在下班后全程陪同訓(xùn)練,對(duì)車輛指揮手勢(shì)的每一個(gè)動(dòng)作都要求全員過(guò)關(guān),并拍成視頻和指導(dǎo)老師的視頻進(jìn)行對(duì)比。一個(gè)月后,業(yè)主們看到隊(duì)員們整齊劃一的動(dòng)作、精神煥發(fā)的風(fēng)貌,都紛紛稱贊道“XX物業(yè)就是不一樣!”到XX局辦業(yè)務(wù)的人員經(jīng)常會(huì)問(wèn)“你們真是保安不是交警”在20XX年公司舉辦的首屆物業(yè)技能大賽中,她帶領(lǐng)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),榮獲了全項(xiàng)第一名的優(yōu)異成績(jī)。凡是跟隨過(guò)她一起工作的員工,都深為她的敬業(yè)精神所鼓舞。
    20XX年因工作需要,公司把她調(diào)到XX服務(wù)中心,就在工作剛剛初見(jiàn)成效,進(jìn)入穩(wěn)定階段的時(shí)候。公司又于20XX年5月把她調(diào)到XX服務(wù)中心,負(fù)責(zé)全面工作,該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)更高、要求更嚴(yán)、管理更復(fù)雜,其中的難處真是無(wú)法言說(shuō)。但她沒(méi)有絲毫猶豫地接受了新的工作任務(wù),欣然接受公司的安排,克難攻堅(jiān),帶著團(tuán)隊(duì)開(kāi)始了近半年的加班生涯。每天下班后,當(dāng)其他人在與家人享受著團(tuán)聚和溫暖的時(shí)候,她卻帶著員工加班加點(diǎn)上門到各小區(qū)服務(wù)收費(fèi),一些老舊小區(qū)沒(méi)有電梯,有時(shí)一個(gè)晚上要爬幾千級(jí)的臺(tái)階,腳走腫了、起泡了,鞋子走破了好幾雙,有時(shí)還要面對(duì)一些住戶的刁難和指責(zé),但她沒(méi)有絲毫怨言,更沒(méi)有心灰意冷,始終保持著一成不變的微笑,做好解釋和服務(wù)工作,辛勤的汗水換來(lái)的是業(yè)主對(duì)她工作的肯定,年底客戶滿意率達(dá)到并一直保持在98%以上,并且小區(qū)收費(fèi)率達(dá)到了95%以上,打破了之前每年收費(fèi)率最高只有80%的慣例,XX物業(yè)的榮譽(yù)榜上,書(shū)寫(xiě)著“XX服務(wù)中心項(xiàng)目榮獲20XX年度優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目”的閃亮金字。
    20XX年4月中旬,XX縣遭受了罕見(jiàn)的大量白菜滯銷,給XX縣的菜農(nóng)們帶來(lái)極大困難。為此她放棄假期休息,與公司D支部、工會(huì)分別聯(lián)系銷路,經(jīng)過(guò)短短的一個(gè)星期,上萬(wàn)斤的白菜找到銷路,給菜農(nóng)們解決了燃眉之急,得到菜農(nóng)們的高度贊揚(yáng)。在得知XX市血庫(kù)告急的情況下,她第一個(gè)積極響應(yīng)獻(xiàn)血號(hào)召,并參與組織公司員工、D員們參加義務(wù)獻(xiàn)血活動(dòng),哪里需要,總會(huì)看到她忙碌的身影。在每年的植樹(shù)節(jié),她總是積極組織員工們參加植樹(shù)造林。
    一塊塊獎(jiǎng)牌就像一枚枚勛章,記載著她的付出和成長(zhǎng)?;仡欉@些年的經(jīng)歷,她說(shuō)“沒(méi)有做不成的事,只有做不成事的人。物業(yè)服務(wù)雖微小,但只要你用心付出,把業(yè)主當(dāng)成自己的家人,就一定會(huì)收獲業(yè)主的心”。這就是我們——XXX同志,在項(xiàng)目管理服務(wù)中,在平凡的崗位上,堅(jiān)守了一個(gè)物業(yè)人的堅(jiān)強(qiáng)信念:克難奮進(jìn),勇于奉獻(xiàn),做一名優(yōu)秀的基層物業(yè)先鋒。
    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文(篇2)
    一、前言
    時(shí)光如水,時(shí)光如箭,充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的20xx年,已是今非昔比。一年來(lái),秉承盾安之道,抓管理、樹(shù)形象,重慶盾安物業(yè)管理有限公司在兄弟單位盾安重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大力協(xié)助下,順利接手同創(chuàng)高原項(xiàng)目,擴(kuò)大了公司在行業(yè)內(nèi)的知名度;全體員工團(tuán)結(jié)一致,戰(zhàn)勝困難,提高素質(zhì),規(guī)范管理。我們傾注了汗水,傾注了智慧,各項(xiàng)工作都取得了新的成績(jī)??吹焦菊粽羧丈?,我的內(nèi)心無(wú)比地欣慰,也無(wú)比的自豪。我覺(jué)得一個(gè)人只有不斷地努力,不斷地拼搏,才能不斷地超越自己,才能實(shí)現(xiàn)自己的理想,才能實(shí)現(xiàn)自己人生的價(jià)值。
    現(xiàn)將我20xx年的主要工作情況匯報(bào)如下:
    二、對(duì)分管工作計(jì)劃完成情況和主要內(nèi)容進(jìn)行梳理
    (1)順利接管退管。強(qiáng)化后續(xù)工作
    在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和幫助下,我在新年伊始就著手準(zhǔn)備接管同創(chuàng)高原工程。與同創(chuàng)房產(chǎn)、同創(chuàng)物業(yè)進(jìn)行了多次艱苦的談判,于xxx年xx月xx日簽訂了移交協(xié)議,及時(shí)完成了高原項(xiàng)目管理處物業(yè)服務(wù)主體的手續(xù)變更和組建工作。針對(duì)同創(chuàng)方對(duì)高原工程管理失控的狀態(tài),克服人員少、時(shí)間緊等困難。3月底先期接管同創(chuàng)高原工程;管理層與同創(chuàng)方反復(fù)協(xié)調(diào)、溝通、督促,最終使同創(chuàng)方整改項(xiàng)目遺留問(wèn)題的基本節(jié)點(diǎn)在6月份得以落實(shí);通過(guò)及時(shí)跟進(jìn)、督促項(xiàng)目整改進(jìn)展情況,使以前久拖不決的整改工作逐步得到落實(shí);由我們帶隊(duì)的工作組,逐戶走訪、溝通業(yè)主,使業(yè)主感受到了我們重慶盾安的氣節(jié)。逐漸認(rèn)可了盾安物業(yè)員工的工作作風(fēng)。
    根據(jù)公司戰(zhàn)略調(diào)整,合同到期后九龍城項(xiàng)目不再進(jìn)行物業(yè)管理,公司已于3月份開(kāi)始籌備九龍城項(xiàng)目的推介工作。我與政府主管部門和中梁山街道辦溝通協(xié)調(diào),得到了他們的支持,并整改了項(xiàng)目中的項(xiàng)目遺留問(wèn)題,協(xié)調(diào)物業(yè)和施工單位整改遺留問(wèn)題,保證了九龍城順利交接。較好地完成了公司既定的指導(dǎo)方針和經(jīng)營(yíng)策略。
    我公司原定于20xx年9月進(jìn)行的清退工作,因政府相關(guān)因素導(dǎo)致服務(wù)時(shí)間延期,本人多次參加業(yè)委會(huì)和政府主管部門的協(xié)調(diào)。最終,九龍城物業(yè)服務(wù)工作于12月10日正式退出,順利完成公司制定的退管工作。
    高原項(xiàng)目資產(chǎn)和人員接管完畢,九龍城退出后,為確保新接手的員工能夠順利融入到盾安的文化中,我組織制定了從企業(yè)文化、《員工手冊(cè)》到體系文件的全員系統(tǒng)培訓(xùn)計(jì)劃,從理論到實(shí)踐,讓員工在工作中初步掌握并對(duì)全體參訓(xùn)人員進(jìn)行考核合格后方可上崗;同時(shí),以支援高原項(xiàng)目工作的方式,選派思想積極、踏實(shí)肯干的員工和基層管理人員。將盾安的工作作風(fēng)滲透到新團(tuán)隊(duì)中。
    為保證各崗位人員需求在較短時(shí)間內(nèi)得到滿足,解決門衛(wèi)崗位人員嚴(yán)重不足的問(wèn)題,我在招聘工作中拓展思路,與保安公司簽訂用工協(xié)議,加大人防工作力度,彌補(bǔ)技防措施不足的不足,保證小區(qū)安全防范工作的正常進(jìn)行。由于院內(nèi)工程遺留的工程質(zhì)量問(wèn)題較多,導(dǎo)致小區(qū)技防設(shè)施缺失,不到位。給小區(qū)的安全防范帶來(lái)了更大的難度,所以才會(huì)出現(xiàn)住戶被盜等事件。在重慶物業(yè)的支持下,通過(guò)加高外圍圍墻、啟用/增設(shè)智能化系統(tǒng)、增設(shè)和啟用門禁系統(tǒng)等一系列措施,對(duì)進(jìn)出小區(qū)的住戶實(shí)行刷卡入戶,及時(shí)完善和完善小區(qū)的安全防范工作。并適時(shí)進(jìn)行小區(qū)活動(dòng)的宣傳和引導(dǎo),加強(qiáng)業(yè)主自身的安全防范意識(shí)和防范方法。業(yè)主與盾安的距離拉近了,對(duì)盾安重慶物業(yè)的信任度和滿意度也得到了提升。
    (2)規(guī)范內(nèi)務(wù)管理樹(shù)立企業(yè)形象
    完善了公司合同、印章、檔案和合作方管理辦法,督促企管部、品管部和市場(chǎng)部歸檔;認(rèn)真審閱各類合同,確保公司收益如期兌現(xiàn),通過(guò)與政府相關(guān)職能部門保持良好的溝通和聯(lián)系,樹(shù)立外部企業(yè)良好形象。確保全年無(wú)重大違法違規(guī)行為及重大有效投訴。通過(guò)與物業(yè)總部有效溝通,及時(shí)反饋信息,對(duì)公司各項(xiàng)工作進(jìn)展情況進(jìn)行準(zhǔn)確反映。
    在推進(jìn)物業(yè)管理信息化工作中,組織企管部對(duì)倉(cāng)庫(kù)管理、資產(chǎn)臺(tái)賬等相關(guān)信息進(jìn)行及時(shí)錄入,確保倉(cāng)庫(kù)物資進(jìn)出庫(kù)操作規(guī)范,如實(shí)反映倉(cāng)庫(kù)實(shí)際情況;規(guī)定企事業(yè)部需對(duì)公司固定資產(chǎn)和低值易耗品進(jìn)行定期盤(pán)點(diǎn),以保證“賬物一致”。
    為順應(yīng)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要,有利于公司引進(jìn)各類人才,提升企業(yè)形象,同時(shí)也為公司升級(jí)二級(jí)資質(zhì)打下基礎(chǔ),擬在同創(chuàng)高原設(shè)立招商中心,該中心商業(yè)存量資產(chǎn)較為集中,對(duì)接管的項(xiàng)目進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,使招商工作順利開(kāi)展。公司在總部領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下,向同創(chuàng)高原項(xiàng)目搬遷了總部所在地。新樓裝修、公司搬遷、后期室內(nèi)布置等相關(guān)工作僅用了20天時(shí)間就全部完成。寬敞明亮、整潔規(guī)范的辦公環(huán)境有了物質(zhì)基礎(chǔ),企業(yè)對(duì)外形象得到進(jìn)一步提升。
    (3)培養(yǎng)多方面人才創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)企業(yè)
    面對(duì)人力成本大幅上升的不利局面,重慶盾安物業(yè)管理有限公司在尋求適度提高員工福利待遇,確?,F(xiàn)有員工隊(duì)伍穩(wěn)定的同時(shí),通過(guò)走出去的方式,拓寬招工思路,緩解招工難題;同時(shí),聯(lián)動(dòng)高校,提供實(shí)習(xí)崗位,對(duì)符合條件的人員進(jìn)行提前甄選,為公司儲(chǔ)備人才。本次媒體招聘共參加5次?,F(xiàn)場(chǎng)招聘5次,錄入人員71人(已離職38人),完成人員儲(chǔ)備25人,重點(diǎn)崗位人才引進(jìn)率83%,指導(dǎo)新員工入職滿意率達(dá)100%,基本保障了各科室工作的順利開(kāi)展。
    同時(shí)抓好職工的考勤考績(jī)管理,完成了20xx年的人員編制調(diào)整和工資總額的調(diào)整。根據(jù)實(shí)際工作情況,將績(jī)效考核內(nèi)容合理調(diào)整到相關(guān)崗位(如“駕駛員崗”),進(jìn)一步強(qiáng)化員工績(jī)效管理工作。
    建設(shè)學(xué)習(xí)型企業(yè)是盾安集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)和既定工作,本人年初制定了員工培訓(xùn)計(jì)劃,除內(nèi)訓(xùn)師隊(duì)伍外,各部門負(fù)責(zé)人積極承擔(dān)一定的培訓(xùn)任務(wù),全年共開(kāi)展340次培訓(xùn),半年人均培訓(xùn)時(shí)間30小時(shí),完成3次新員工入職培訓(xùn)。
    我積極與各管理處協(xié)調(diào),根據(jù)員工個(gè)性及崗位特點(diǎn),組織專業(yè)培訓(xùn),加大培訓(xùn)力度,健全培訓(xùn)機(jī)制,注重培訓(xùn)反饋與改進(jìn),使各部門人員的綜合素質(zhì)逐步提高。同時(shí),積極鼓勵(lì)員工利用業(yè)余時(shí)間參加各種社會(huì)培訓(xùn)學(xué)習(xí),并根據(jù)職工的發(fā)展意愿提供培訓(xùn)的機(jī)會(huì),在重視培養(yǎng)物業(yè)管理專業(yè)進(jìn)行自學(xué)提高。目前,已有1人通過(guò)國(guó)家特種設(shè)備(電梯)操作管理培訓(xùn)并取證,2人考取國(guó)家物業(yè)管理師資格,3人參加全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試(中級(jí))、2人取得會(huì)計(jì)上崗證,5人考入自考本??疲?人考上計(jì)算機(jī)等級(jí)考試。通過(guò)各種形式的培訓(xùn),員工的專業(yè)知識(shí)得到了增強(qiáng),綜合素質(zhì)得到提高,學(xué)習(xí)氛圍形成。
    (2)發(fā)揚(yáng)盾牌安全之道。建設(shè)企業(yè)文化
    為了促進(jìn)員工參與企業(yè)文化建設(shè)的積極性,我擬定了一個(gè)管理論壇活動(dòng)。年初組織員工學(xué)習(xí)了“盾安之道”和吳總的講話精神,并與“諸暨福邸花園2”相結(jié)合。13失竊事件”,深刻理解盾安之道,培養(yǎng)員工正直有德,并以此作為指導(dǎo)今后工作的方向。圍繞“提素質(zhì)”這個(gè)話題,引導(dǎo)員工挖掘工作中的不足,熱心、用心、盡心盡力地做好自己的工作。以打造品牌物業(yè)為長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),以提升品質(zhì)為近期目標(biāo),以優(yōu)秀員工為榜樣,為成為企業(yè)有用之才而努力提升自己的崗位勝任能力。
    在盾安企業(yè)24周年之際,組織了以“我與盾安共成長(zhǎng),我為盾安添風(fēng)采”為主題的活動(dòng),讓員工在企業(yè)關(guān)愛(ài)下,暢談對(duì)“盾安之道”的認(rèn)識(shí)與感悟、成長(zhǎng)與感悟;同時(shí),開(kāi)展了以“慶國(guó)慶、迎國(guó)慶”物業(yè)服務(wù)技能大賽為主題的司慶活動(dòng),廣大員工以飽滿的激情、嫻熟的服務(wù)技能,將盾安物業(yè)人的風(fēng)采展現(xiàn)在廣大業(yè)主面前。以吳總在盾安集團(tuán)20xx年創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上的工作報(bào)告精神為指導(dǎo),通過(guò)大家集思廣益,獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,對(duì)重慶公司明年的創(chuàng)新工作計(jì)劃進(jìn)行了充分的討論,對(duì)明年的創(chuàng)新思路進(jìn)行了進(jìn)一步的明確。
    為了讓新員工盡快融入盾安大家庭,我一邊組織相關(guān)部門宣傳企業(yè)文化,一邊召開(kāi)工會(huì)活動(dòng),讓新職工把盾安文化融會(huì)貫通,成為一名合格的盾安人,為了和睦鄰里,向其他項(xiàng)目展示盾安的風(fēng)采,我們?cè)诹粌和?jié)組織了一場(chǎng)名為《兒時(shí)經(jīng)典老游戲大挑戰(zhàn)》的社區(qū)活動(dòng)。加深了彼此之間的感情。圍繞“端午節(jié)”開(kāi)展的包粽子大賽、客服人員禮儀大賽等活動(dòng),體現(xiàn)了競(jìng)技精神,提高了工作技能,同時(shí)也讓業(yè)主們沉浸在盾安的文化氛圍中,豐富了員工的業(yè)余文化生活,培養(yǎng)了團(tuán)隊(duì)合作精神。與兄弟物業(yè)公司組織成立的“盾安物業(yè)足球隊(duì)”團(tuán)隊(duì)凝聚力和隊(duì)員自信心得到極大增強(qiáng),盾安物業(yè)在業(yè)內(nèi)的知名度也得到了擴(kuò)大。
    (5)創(chuàng)新工作機(jī)制服務(wù)企業(yè)全局
    在不斷深化和補(bǔ)充完善的“員工成長(zhǎng)體系”創(chuàng)新工作中,我結(jié)合各自崗位要求,針對(duì)員工專業(yè)知識(shí)、職業(yè)發(fā)展愿望等特點(diǎn),進(jìn)行了合理有效的人才結(jié)構(gòu)調(diào)整。全年共輪崗10人,轉(zhuǎn)崗8人,培訓(xùn)人員達(dá)標(biāo)率達(dá)80%以上,部分員工走上了管理崗位,挑起了擔(dān)子,邁出了事業(yè)道路上可喜的一步。本年度,我們經(jīng)過(guò)考核和篩選,評(píng)出了2名內(nèi)訓(xùn)師第一批學(xué)員。在下一步的工作中,我們將努力探索科學(xué)管理與專業(yè)技能相結(jié)合的培訓(xùn)思路,在立足專業(yè)的基礎(chǔ)上,逐步建立與企業(yè)特點(diǎn)相適應(yīng)的培訓(xùn)制度。
    為了全面提升盾安物業(yè)的服務(wù)品質(zhì),在重慶物業(yè)及物業(yè)總部的大力支持下,我們于20xx年12月聘請(qǐng)CBRE為物業(yè)管理顧問(wèn),明確半山公館項(xiàng)目的物業(yè)管理模式,明確物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并借鑒CBRE的管理經(jīng)驗(yàn)和方法,設(shè)計(jì)了物業(yè)管理框架性方案。半山居在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中,對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、使用功能、工程設(shè)備設(shè)施和材料等方面提出完善意見(jiàn)。積極參加半山公館建設(shè)聯(lián)系會(huì)議,及時(shí)了解項(xiàng)目建設(shè)情況,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況進(jìn)行跟蹤,并提出合理化意見(jiàn)。
    作為盾安物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新項(xiàng)目,半山公館通過(guò)強(qiáng)化培訓(xùn),苦練內(nèi)功,外塑形象,切實(shí)保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,進(jìn)一步提升員工服務(wù)意識(shí)、服務(wù)規(guī)范和服務(wù)技能。
    (6)嚴(yán)格品質(zhì)監(jiān)督,提升企業(yè)管理
    我先后完成了《質(zhì)量提升計(jì)劃》、《質(zhì)量管理檢查標(biāo)準(zhǔn)與考核標(biāo)準(zhǔn)》的編寫(xiě)和《管理處工作手冊(cè)》的修訂工作,通過(guò)學(xué)習(xí)行業(yè)先進(jìn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合公司實(shí)際,對(duì)管理處工作手冊(cè)的內(nèi)容進(jìn)行了局部調(diào)整,使文件的系統(tǒng)性、規(guī)范性得到了加強(qiáng);設(shè)計(jì)質(zhì)量月報(bào)數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)報(bào)表,對(duì)服務(wù)情況進(jìn)行直觀的反映。便于各責(zé)任部門及時(shí)改進(jìn)。
    責(zé)令品管部加強(qiáng)對(duì)各服務(wù)過(guò)程,特別是受控、外包服務(wù)的品質(zhì)監(jiān)督,確保公司質(zhì)量體系有效運(yùn)行,并按要求完成管理處的服務(wù)品質(zhì)督查工作,認(rèn)真如實(shí)記錄,并與部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行良好溝通,分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因及解決辦法。
    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文(篇3)
    20xx年是我就職于本公司的第四年,在這一年中,我見(jiàn)證了公司在董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,積極推行先進(jìn)的管理模式,科學(xué)定位,科學(xué)決策,創(chuàng)優(yōu)良的企業(yè)品牌,樹(shù)良好的企業(yè)形象,拓寬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)渠道,是努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益和社會(huì)效益的一年,我感受到公司的管理模式已趨于成熟,為做大、做強(qiáng)企業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我和公司的全體同仁一樣,對(duì)公司的前景充滿信心。
    我作為本公司總部職能部門的一名經(jīng)理,公司給予了我一個(gè)充分展示自我的機(jī)會(huì)和平臺(tái),一年來(lái),領(lǐng)導(dǎo)信任我、支持我、鼓勵(lì)我,使我的耕耘取得了收獲,我的工作得到了領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可,由我?guī)ьI(lǐng)的物業(yè)部無(wú)論在部門的基礎(chǔ)建設(shè)、員工的精神面貌、還是在業(yè)務(wù)的拓展、日常管理水平等方面都得到了一定的提高,正朝著更加標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化的軌道前進(jìn)。
    一、20xx年度主要工作業(yè)績(jī)
    管理范圍由年初的xxA、B座、國(guó)貿(mào)擴(kuò)大到xx廣場(chǎng),管理面積由8萬(wàn)㎡擴(kuò)大到15萬(wàn)㎡,管理戶數(shù)由700多戶擴(kuò)大到1300多戶。全年物業(yè)服務(wù)收費(fèi)率在95%以上,房屋及公共設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%,受理業(yè)主投訴及時(shí)處理率90%,回訪率為100%,業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理的滿意度達(dá)98%。特別是今年新接管的xxxx廣場(chǎng),實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年交樓、當(dāng)年完成裝修任務(wù)的管理目標(biāo),(xxxx廣場(chǎng)共592戶,至20xx年底,完成裝修547戶,剩余45戶為二手樓交易戶)由于裝修過(guò)程管理規(guī)范、措施得當(dāng),至今沒(méi)有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象和責(zé)任事故,大廈裝修期間秩序井井有條,公共場(chǎng)所暢通無(wú)阻、公用設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損,清潔、治安同步跟上,雖然目前智能化封閉還沒(méi)有完善,出
    入大廈的人流繁雜,管理難度大,但由于我們與業(yè)主溝通到位,得到業(yè)主的理解和信任,沒(méi)有因?qū)ξ覀兊墓芾磉€不到位而將怨氣變?yōu)閷?duì)立,而是相信我們、支持我們的工作,我們與業(yè)主之間建立了和諧友好關(guān)系,體現(xiàn)在業(yè)主積極配合繳交管理費(fèi)方面,因此,城市廣場(chǎng)的物管費(fèi)繳費(fèi)率從開(kāi)始收費(fèi)就達(dá)到了90%以上。提前實(shí)現(xiàn)了公司下達(dá)的一年后達(dá)到90%的目標(biāo)。
    二、20xx年主要工作簡(jiǎn)概
    1、推行目標(biāo)管理責(zé)任制,明確崗位職責(zé)。
    年初我根據(jù)公司下達(dá)的工作目標(biāo),整理各工作崗位的工作內(nèi)容,對(duì)轄區(qū)實(shí)行責(zé)任復(fù)蓋,制定了工作標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律、考核辦法等,培訓(xùn)每一位員工,因此,部門員工都明確各人的責(zé)任,都知道“該做什么”、“要按照哪套流程做”、“經(jīng)理會(huì)如何檢查”、“做不好會(huì)受到哪些處罰”等,形成一級(jí)對(duì)一級(jí)進(jìn)行檢查和督促的責(zé)任氛圍。
    2、注重管理實(shí)效,規(guī)范管理模式。
    “全程管理、全效管理”,這是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程實(shí)行全程控制的一種有效手段,是達(dá)到實(shí)效和質(zhì)量的保證。加強(qiáng)與業(yè)主和使用人的感情溝通,貫穿細(xì)致的服務(wù),快捷的反映,讓物業(yè)服務(wù)有質(zhì)有效。力求物業(yè)部員工精簡(jiǎn)、高效地工作,提高了物業(yè)管理效率、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平,也為大廈的物業(yè)管理注入了新的內(nèi)涵。
    3、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),促進(jìn)物業(yè)服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。
    特出優(yōu)質(zhì)、溫馨的特色服務(wù),為業(yè)主提供及時(shí)、方便、周到的服務(wù),努力做到“讓我們的每一項(xiàng)服務(wù)都成為一個(gè)閃亮的窗口”,在日常工作中樹(shù)立企業(yè)的形象,實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)。
    4、加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施管理,把事故防范于末然。
    在日常工作中,加強(qiáng)對(duì)共用設(shè)備設(shè)施的巡查和管理,達(dá)到延長(zhǎng)使用壽命的效果,是降低管理成本、保障大廈工作生活正常秩序的最有效的辦法??梢哉f(shuō),經(jīng)我管理的物業(yè)的每一個(gè)部位,都遍布了我的足跡,平日我督促員工做好巡查,定期自己親自巡查,作好記錄,作出整改方案并努力去實(shí)施。
    5、積極配合公司各部門和社會(huì)外界的工作,造就“溫馨和諧”家園。做小區(qū)管理包括做社區(qū)服務(wù),工作繁雜鎖碎,在公司各職能部門的密切配合下,我部和供電、供水、供氣,通迅等部門保持了良好的關(guān)系,保證了大廈生活功能的暢順、維修的快捷。同時(shí),配合居委會(huì),街道辦,行業(yè)管理協(xié)會(huì)等部門做好社會(huì)工作和對(duì)流動(dòng)人口的監(jiān)控。
    三、個(gè)人職業(yè)操守和素質(zhì)匯報(bào)
    1、盡職盡責(zé),認(rèn)真做好部門的帶頭人。
    本人能從實(shí)際出發(fā),力求建立一個(gè)精簡(jiǎn)、高效的物業(yè)管理隊(duì)伍,制訂了一系列規(guī)章制度,編寫(xiě)了一整套物業(yè)接管法律文書(shū)和實(shí)操作業(yè)指導(dǎo)書(shū),規(guī)范了新物業(yè)接收的流程和日常工作管理程序,積極參與新接管物業(yè)在設(shè)計(jì)、安裝、施工中的不合理和不適合日后實(shí)施管理之處的改造及整改,為使大廈的管理更加完善,設(shè)備設(shè)施更安全、更經(jīng)濟(jì)、更可靠,環(huán)境布臵更能突出品位提出大量個(gè)人見(jiàn)解,如目前正在整改的管道煤氣運(yùn)作和日后維護(hù)工程,小區(qū)的智能化封閉設(shè)臵施工和日后的封閉管理方案等。
    2、盡心盡力為公司的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)
    在工作中,我始終如一地尊重、支持各位領(lǐng)導(dǎo)和同事的工作,維護(hù)公司領(lǐng)導(dǎo)班子的威信,辯證地看待自己的長(zhǎng)處和短處,而揚(yáng)長(zhǎng)避短。團(tuán)結(jié)協(xié)作,3做到:到位而不越位,補(bǔ)臺(tái)而不拆臺(tái),力求自己所管轄的部門的工作符合公司的要求,把自己多年工作中積累的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)等編寫(xiě)成套交給公司留用,并作為部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)教材。
    3、個(gè)人思想品德素質(zhì)匯報(bào)。
    我有吃苦耐勞、默默無(wú)聞的敬業(yè)精神,自到物業(yè)部,我事必恭親,工作上踏踏實(shí)實(shí),兢兢業(yè)業(yè)。我有虛心好學(xué)、開(kāi)拓進(jìn)取的創(chuàng)新意識(shí),物業(yè)管理是一門綜合學(xué)科,它需要經(jīng)理人除了具備良好的職業(yè)道德外,還要具備并撐握其它的一些綜合知識(shí),我能做到加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí),更新觀念,并以此帶動(dòng)影響“一班人”。我有勇于實(shí)踐、敢于求是的挑戰(zhàn)精神,豐富的工作經(jīng)歷,鍛煉和造就了自己的綜合能力。我信奉誠(chéng)實(shí)待人,嚴(yán)于律己的處世之道,既能維護(hù)企業(yè)的“威”和“嚴(yán)”,又能善于和員工的交流和對(duì)員工因勢(shì)利導(dǎo),與公司員工建立了良好的工作友情。我有一定的管理水平和較強(qiáng)的執(zhí)行能力,因此,無(wú)論到哪個(gè)單位,我都能夠迅速開(kāi)展工作并獨(dú)當(dāng)一面。
    綜上所述,我認(rèn)為自己具備擔(dān)任物業(yè)部經(jīng)理的素質(zhì)和才能。
    我沒(méi)有驚人的業(yè)績(jī),也沒(méi)有顯赫的資歷,在日常工作中,以“老老實(shí)實(shí)做人,勤勤懇懇做事”為信條,以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和良好的人格魅力為做人宗旨,尊敬領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志,得到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可。我也清醒地看到自身存在的不足,因此,在我得到了領(lǐng)導(dǎo)和同事的支持、幫助、信任的同時(shí),也促使我在以后的工作中,勵(lì)精圖治、恪盡職守、努力學(xué)習(xí)、勤奮工作,以綿薄之力來(lái)回報(bào)公司各位領(lǐng)導(dǎo)和同事。
    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文(篇4)
    一、工作心得
    1.把自己融入到公司的大集體中去,依靠集體的智慧及力量完成各項(xiàng)工作。在我今年完成的許多工作中,得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的支持和幫助。
    2.保持良好的心態(tài)與積極進(jìn)去的工作態(tài)度。自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排;以對(duì)公司絕對(duì)忠誠(chéng)的態(tài)度投入到各項(xiàng)工作中去,把公司的事情當(dāng)作自己家里的事情去做,在解決現(xiàn)場(chǎng)施工管理、協(xié)調(diào)等工作上,依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況積極主動(dòng)的思考,自己考慮應(yīng)該完成的各項(xiàng)工作,而不是等領(lǐng)導(dǎo)來(lái)安排。以主人翁的心態(tài)投入到各項(xiàng)工作中去,維護(hù)公司的形象和利益不受損害。
    二、存在的不足以及改進(jìn)措施
    1.專業(yè)面狹窄
    作為一個(gè)現(xiàn)代化人才,他應(yīng)該是一專多能的,這樣的人才才符合時(shí)代以及公司的需求。自己的專業(yè)面狹窄,對(duì)房地產(chǎn)其它專業(yè)認(rèn)識(shí)不夠,特別是營(yíng)銷策劃以及法律法規(guī),這都限制了自身的發(fā)展。在以后的工作過(guò)程中,我將加強(qiáng)其他專業(yè)的學(xué)習(xí),充分利用公司資源,提高主觀能動(dòng)性,爭(zhēng)取能成為一專多能的復(fù)合型人才。
    2.缺乏計(jì)劃性
    在工作過(guò)程中,特別是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的施工階段,由于缺乏計(jì)劃性,工作目的不夠明確,主次矛盾不清,常常達(dá)到事倍功半的效果,領(lǐng)導(dǎo)不滿意不說(shuō),自己還一肚子委屈。在以后的工作過(guò)程中,我要認(rèn)真制訂,做事加強(qiáng)目的認(rèn)識(shí),分清主次矛盾,爭(zhēng)取能達(dá)到事半功倍的效果。
    3.缺乏溝通,不能充分利用資源
    在工作的過(guò)程中,由于對(duì)其他專業(yè)比較陌生,又礙于面子,不積極向其他同事求教,造成工作效率降低甚至出現(xiàn)錯(cuò)誤,不能達(dá)到優(yōu)勢(shì)資源充分利用。俗話說(shuō)的好“三人行必有我?guī)煛保谝院蟮墓ぷ髦?,我要主?dòng)加強(qiáng)和其他部門同事的溝通,通過(guò)公司這個(gè)平臺(tái)達(dá)到資源共享,從而提高自己的業(yè)務(wù)水平。
    物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)范文(篇5)
    本人20xx年10月到物業(yè)服務(wù)處工作至今已有一年多的時(shí)間,一年來(lái),尤其是本人主持物業(yè)服務(wù)處日常工作以來(lái),本人帶領(lǐng)全體員工認(rèn)真貫徹落實(shí)公司各項(xiàng)指示精神,規(guī)范管理,創(chuàng)新服務(wù),加強(qiáng)收費(fèi),無(wú)論實(shí)在內(nèi)部管理還是服務(wù)收費(fèi)上都取得一定成績(jī),現(xiàn)將一年的工作情況總結(jié)如下:
    一、經(jīng)營(yíng)方面
    20xx年,物業(yè)服務(wù)處以“安全工作為基礎(chǔ),經(jīng)營(yíng)工作為根本”在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下、經(jīng)過(guò)全體員工苦心奮戰(zhàn),在經(jīng)營(yíng)方面有了一定的突破,物業(yè)費(fèi)的收繳有了大幅度提高,物業(yè)收繳率達(dá)到95%,經(jīng)過(guò)初步測(cè)算20xx年物業(yè)服務(wù)處實(shí)現(xiàn)收入超300萬(wàn)元,物業(yè)服務(wù)處的經(jīng)營(yíng)能力逐步提高。全年實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)無(wú)事故,員工隊(duì)伍穩(wěn)定,無(wú)勞動(dòng)糾紛情況。
    舉措1認(rèn)真梳理前期欠費(fèi),對(duì)可以收繳的部分,落實(shí)任務(wù)、責(zé)任到人、專項(xiàng)收繳。對(duì)于刻意回避、惡意拖欠的單位,采用蹲點(diǎn)守候、見(jiàn)縫插針的方式,并用掛號(hào)信寄送催繳通知單,給拖欠企業(yè)增加壓力,并取得一定的效果。
    舉措2物業(yè)費(fèi)的收繳采用的是先服務(wù)后收費(fèi)的方式,水電費(fèi)也是由公司先墊資給供水供電部門,公司在運(yùn)行過(guò)程中墊出大量的資金,無(wú)形中增加了很多風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這一問(wèn)題,我認(rèn)真分析研究決定執(zhí)行物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都采取提前收繳,并于從今年第四季度起對(duì)新入住的企業(yè)執(zhí)行,并逐步向老客戶和大客戶過(guò)度,在增加收繳率的同時(shí)降低運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。
    舉措3辭退一批在去年年底工作中嚴(yán)重影響員工隊(duì)伍穩(wěn)定人員。
    舉措4解決前期遺留的員工年假未休問(wèn)題。經(jīng)統(tǒng)計(jì)前期因各種原因安保部員工共有一千多小時(shí)年假。為了能不增加額外費(fèi)用的情況下將這些時(shí)間消化掉,本人率先垂范,帶領(lǐng)安保班組2名管理人員進(jìn)行頂崗,努力克服天氣炎熱、身體疲勞等不利因素,我們甚至連續(xù)48小時(shí)不休息,咬緊牙關(guān)堅(jiān)持一個(gè)多月終于解決這一員工多次提出的問(wèn)題保證了隊(duì)伍的穩(wěn)定。
    舉措5定期召開(kāi)班組長(zhǎng)和骨干員工會(huì)議并積極與員工進(jìn)行溝通,及時(shí)解決員工提出的訴求,仔細(xì)傾聽(tīng)他們的想法,員工在崗精神狀態(tài)飽滿,不帶情緒上崗。
    二、管理方面
    20xx年我認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)文件并及時(shí)貫徹落實(shí)。強(qiáng)化內(nèi)部管控,建立起一支具有高度責(zé)任感和凝聚力的員工隊(duì)伍。為更好的推行體系,我們嚴(yán)格按年初審核計(jì)劃,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、內(nèi)部管控進(jìn)行內(nèi)審,并于20xx年1月接受中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心的審核。
    舉措1積極梳理各項(xiàng)管理制度和流程,根據(jù)實(shí)際情況,出臺(tái)多項(xiàng)管理制度,并嚴(yán)格執(zhí)行使制度不流于形式、流于表面。
    舉措2強(qiáng)化外拓資金管理,建立健全內(nèi)控管理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上都有嚴(yán)格管理和監(jiān)督。
    舉措3加大成本管理力度,節(jié)能降耗降低成本,挖掘潛力,增加外拓,形成自上而下的成本、經(jīng)營(yíng)意識(shí),營(yíng)造全員關(guān)注效益的氛圍。
    舉措4注重用管理人員的自身素養(yǎng)去影響員工,始終以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、勇于奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神,來(lái)對(duì)每一個(gè)員工產(chǎn)生潛移默化的影響;
    三、服務(wù)方面
    20xx年在服務(wù)業(yè)主過(guò)程中拓寬思路、大膽思維,與管委會(huì)、管理公司共同為入園企業(yè)提供創(chuàng)新、高效、高附加值的服務(wù)。經(jīng)統(tǒng)計(jì),服務(wù)滿意率全部達(dá)標(biāo)與20xx年同期相比出現(xiàn)一定增幅。
    舉措1密切配合管委會(huì)提出的“提檔升級(jí)、創(chuàng)新管理”的要求做好管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的園區(qū)車輛管理、綠化除草等工作。
    舉措2實(shí)行定期溝通回訪制,每周五按時(shí)時(shí)向管委會(huì)書(shū)面報(bào)告一周運(yùn)行情況。
    舉措3著重重關(guān)注IT企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式,了解他們的服務(wù)現(xiàn)狀和特色所在,并將其中特色服務(wù)融匯至現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)中來(lái),發(fā)揮研發(fā)一公司同屬電信行業(yè)特征,協(xié)助為業(yè)主提供便捷的電信移機(jī)、轉(zhuǎn)號(hào)等業(yè)務(wù)。
    20xx年,是公司三年滾動(dòng)發(fā)展第一年,我將立足崗位,努力工作,帶領(lǐng)物業(yè)服務(wù)處全體員工為打造攜程物業(yè)的品牌做出自己貢獻(xiàn)!
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