在當(dāng)今信息化時(shí)代下，做生意時(shí)，大家一定要檢查好合同是否正規(guī)。簽訂合同可以避免對(duì)方出現(xiàn)違約的情況。一份規(guī)范的合同應(yīng)該怎么編寫呢？以下由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家精心整理的“合同模板法案例”，還請(qǐng)多多關(guān)注我們網(wǎng)站！
合同模板法案例(篇1)
案例一
2012年11月，原告李某與被告張某簽張某簽訂《房屋出租合同》，約定由張某承租李某的房屋，租期一年，至2013費(fèi)用5000元）。但李某認(rèn)為，扣除防水款后張某應(yīng)給付6萬元租金。張某認(rèn)為半年租金是5萬元，不同意按照半年租金6、5萬元的標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽合同，雙方就此發(fā)生爭(zhēng)議。
為此，李某訴至法院，要求解除《房屋出租合同》，張某返還房屋，并按每日356元支付自2013年11月1日至實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某與張某以短信息的方式協(xié)商續(xù)租事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于《合同法》中規(guī)定的對(duì)話協(xié)商，房屋出租人李某提出按每年13萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租合同，但承租人張某并未即時(shí)作出承諾。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方在原合同到期終止后，并未形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。
據(jù)此，法院判決張某騰退房屋并支付房屋使用費(fèi)。
說法本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方短信協(xié)商續(xù)租的合同是否成立。
合同的訂立，以要約、承諾的方式作出。對(duì)方當(dāng)事人了解要約內(nèi)容時(shí)要約開始生效，受約人得以在一定期間內(nèi)作出承諾，此期間為要約存續(xù)期間。要約人在要約中定有存續(xù)期間，受約人須在此期間內(nèi)作出承諾，未定存續(xù)期間的，要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外。
本案中，雙方以短信息方式協(xié)商續(xù)租事宜，雖并非傳統(tǒng)意義上的訂立方式，但由于短信息以即時(shí)可收發(fā)的狀態(tài)，使雙方可即時(shí)了解對(duì)方的意思表示，故而本案中雙方訂立合同的方式，可以參照適用合同法規(guī)定的以對(duì)話方式的協(xié)商。則一方發(fā)出要約后，另一方需即時(shí)承諾，否則要約失效。
李某要求年租金為13萬元，張某未即時(shí)承諾，該要約失效。同時(shí)張某要求租金10萬元，李某亦未即時(shí)承諾，雙方就合同價(jià)款未達(dá)成合意。
合同的訂立，其最強(qiáng)調(diào)的是雙方合意。為保證合意的一致性，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受約人對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。對(duì)有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量等主要條款內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。本案中，張某的10萬元租金的意思表示，系對(duì)李某要約的實(shí)質(zhì)性變更，是新的要約。
《合同法》第22條規(guī)定：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但依據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。本案中，張某主張其已經(jīng)履行合同，且李某業(yè)已接受，故而合同已經(jīng)成立。然而，張某的單方履行行為對(duì)李某原要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)變更，實(shí)際是以單方行為表示了新的要約，但李某未予承諾，雙方合意依然沒有達(dá)成，合同未成立。
案例二
案情
2012年11月，原告李雙杰與被告張學(xué)萍簽訂《房屋出租合同》，約定由張學(xué)萍承租李雙杰368號(hào)院的房屋，租期一年，至2013年10月31日，租金每年10萬元，半年付。2013年租賃合同到期后，雙方通過短信息方式協(xié)商續(xù)租事宜，張學(xué)萍要求李雙杰提供匯款用的銀行賬號(hào)，李雙杰予以提供，張學(xué)萍向李雙杰匯款4、5萬元（扣除張學(xué)萍給李雙杰做防水的費(fèi)用5000元），但李雙杰認(rèn)為扣除防水款后，張學(xué)萍應(yīng)當(dāng)給付6萬元的租金，張學(xué)萍認(rèn)為半年租金是5萬元，不同意按照半年租金6、5萬元的標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽合同，雙方就此發(fā)生爭(zhēng)議。李雙杰訴至法院，要求解除《房屋出租合同》，張學(xué)萍返還房屋，并按照每日356元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年11月1日至實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)。
裁判要旨
當(dāng)事人以短信息方式訂立合同的，對(duì)合同要約的承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)作出。無合意之履行行為不能視為合同成立。
裁判
北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：李雙杰與張學(xué)萍以短信息的方式協(xié)商續(xù)租事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于合同法中規(guī)定的對(duì)話的協(xié)商，作為房屋出租人的李雙杰提出按照每年13萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租合同，但作為承租人的張學(xué)萍并未即時(shí)作出同意該租金標(biāo)準(zhǔn)的承諾，雖在庭審過程中，張學(xué)萍表示同意按照李雙杰提出的13萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同，但張學(xué)萍的該承諾已經(jīng)明顯超出承諾的合理期限，李雙杰現(xiàn)已經(jīng)不同意與張學(xué)萍繼續(xù)履行合同，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李雙杰、張學(xué)萍雙方在原書面《房屋出租合同》到期終止后，并未形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。據(jù)此，判決張學(xué)萍騰退房屋并支付房屋使用費(fèi)。
判決后，張學(xué)萍不服，提起上訴。
北京市第三中級(jí)人民法院認(rèn)為：在雙方簽訂的《房屋出租合同》即將到期終止時(shí)，李雙杰與張學(xué)萍曾就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，雙方短信息往來記錄顯示李雙杰同意續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)為年租金13萬元，而張學(xué)萍主張的數(shù)額則為10萬元，雙方就租賃合同主要條款價(jià)款問題存有爭(zhēng)議，并未達(dá)成一致合意。張學(xué)萍的單方付款行為系對(duì)李雙杰所發(fā)出要約的實(shí)質(zhì)性變更，應(yīng)視為以實(shí)際行為發(fā)出之新要約，李雙杰對(duì)該新要約并未承諾同意，4、5萬元款項(xiàng)到賬行為不能視為李雙杰同意并主動(dòng)接受張學(xué)萍主張的以年租金10萬元為前提的實(shí)際履行，應(yīng)視為雙方就此未達(dá)成一致意思表示，李雙杰與張學(xué)萍于原租賃合同期滿后并未形成新的租賃關(guān)系。張學(xué)萍繼續(xù)占有、使用涉案房屋并無法定或約定的權(quán)利基礎(chǔ)，應(yīng)予騰退，并應(yīng)支付原合同期滿后其繼續(xù)占用期間的房屋使用費(fèi)。故判決駁回上訴，維持原判。
評(píng)析
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方協(xié)商續(xù)租的合同是否成立。其中包含兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是承諾的期間；二是無合意之履行行為不能視為合同成立。
1、關(guān)于承諾期間。
合同的訂立，是締約雙方為意思表示并達(dá)成合意的過程。締約達(dá)成合意，是合同的條款，至少是主要條款已經(jīng)確定，各方當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得以固定。合同的訂立，以要約、承諾的方式作出。對(duì)方當(dāng)事人了解要約內(nèi)容時(shí)要約開始生效，受約人得以在一定期間內(nèi)作出承諾，此期間為要約存續(xù)期間。要約人在要約中定有存續(xù)期間，受約人須在此期間內(nèi)作出承諾，未定存續(xù)期間的，要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)話為要約者，受約人未立即承諾的，要約即失去效力。
本案中，雙方以短信息方式協(xié)商續(xù)租事宜，雖并非傳統(tǒng)意義上的訂立方式，但由于短信息以即時(shí)可收發(fā)的狀態(tài)，雙方可即時(shí)了解對(duì)方的意思表示，故而本案中雙方訂立合同的方式，可以參照適用合同法規(guī)定的以對(duì)話方式的協(xié)商。則一方發(fā)出要約后，另一方需即時(shí)承諾，否則要約失效。李雙杰要求年租金為13萬元，張學(xué)萍未即時(shí)承諾，該要約失效。同時(shí)張學(xué)萍要求租金10萬元，李雙杰亦未即時(shí)承諾，雙方就合同價(jià)款未達(dá)成合意。雖然在一審的庭審中，張學(xué)萍表示愿意以13萬元的價(jià)格承租涉案房屋，但由于李雙杰之要約已經(jīng)失效，張學(xué)萍的承諾不產(chǎn)生合同訂立的效果。
2、無合意之履行行為不能視為合同成立。
合同的訂立，其最強(qiáng)調(diào)的是雙方合意。為保證合意的一致性，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受約人對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。對(duì)有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量等主要條款內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。本案中張學(xué)萍的10萬元租金的意思表示，系對(duì)李雙杰要約的實(shí)質(zhì)性變更，是新的要約。
合同法第二十二條規(guī)定：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但依據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。本案中張學(xué)萍主張其已經(jīng)履行合同，且李雙杰業(yè)已接受，故而合同已經(jīng)成立。然而，張學(xué)萍的單方履行行為對(duì)李雙杰原要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)變更，實(shí)際是以單方行為表示了新的要約，但李雙杰未予承諾，雙方合意依然沒有達(dá)成，合同未成立。一方當(dāng)事人不能以已履行為理由綁架要約人，從而成立合同，因?yàn)閺母旧现v，合同法所遵循的最高原則，系雙方合意，無合意即無合同，更談不上履行。
合同模板法案例(篇2)
問題：勞動(dòng)者是否應(yīng)給予賠償？
湯某系某公司出納。2004年4月30日，該公司的法定代表人孫某指派湯某將15萬元人民幣兌換成港幣，在兩位同事的陪同下，湯某與他人進(jìn)行交易過程中15萬元人民幣遭人調(diào)包，除兩張百元面額的人民幣外，其余均為假幣，當(dāng)即向警方報(bào)案，至今未偵破。事后，該公司要求湯某賠償人民幣15萬元。
案例分析
由于勞動(dòng)者和用人單位的法律地位不同，用人單位既是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有人、管理人，又是企業(yè)內(nèi)部的管理者和監(jiān)督者，所以一旦發(fā)生勞動(dòng)者造成用人單位經(jīng)濟(jì)損失的情況，用人單位就具有雙重身份，即既是受害人，又是勞動(dòng)者的管理者。如果在此情況下讓勞動(dòng)者承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，企業(yè)作為管理者就不承擔(dān)任何責(zé)任，那么用人單位支付給勞動(dòng)者的對(duì)價(jià)即勞動(dòng)報(bào)酬與勞動(dòng)者創(chuàng)造的勞動(dòng)成果具有不對(duì)等性。企業(yè)作為勞動(dòng)成果的享有者，更應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，用人單位的每一項(xiàng)工作都由不同的勞動(dòng)者來完成，如果嚴(yán)格要求勞動(dòng)者根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任，實(shí)質(zhì)是將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移到勞動(dòng)者身上，這對(duì)處于弱勢(shì)地位的勞動(dòng)者來說，不盡合理。因此，通常情況下，只有在勞動(dòng)者由于故意或重大過失，給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，勞動(dòng)者才負(fù)賠償責(zé)任。如果勞動(dòng)者沒有過失或者存在輕微過失，則無需賠償。湯某買賣港幣是受單位指派，在交易過程中，為了防止出現(xiàn)意外，始終有兩位同事陪同，發(fā)現(xiàn)被騙后又及時(shí)報(bào)警?？梢姕潮M到了一定的注意義務(wù)，發(fā)生損失后又積極進(jìn)行補(bǔ)救，主觀上對(duì)損失的發(fā)生并不存在故意或重大過失的情形，故該公司要求湯某賠償因犯罪分子的犯罪行為而造成的損失，不予支持。
建議
勞動(dòng)者的損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)其過錯(cuò)程度而定：出于故意的，須負(fù)全責(zé)；具有重大過失或者具體輕過失的，依照其過失程度確定損害分擔(dān)；僅有抽象輕過失的，用人單位不得向其主張損害賠償。如果勞動(dòng)者存在故意或重大過失的行為給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位依照規(guī)章制度對(duì)勞動(dòng)者實(shí)施經(jīng)濟(jì)處分，單項(xiàng)和當(dāng)月累計(jì)處分金額不得超過該勞動(dòng)者當(dāng)月工資的百分之三十，且對(duì)同一違紀(jì)行為不得重復(fù)處分。實(shí)施處分后的月工資不得低于市政府公布的特區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
合同模板法案例(篇3)
江西省豐龍礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱豐龍礦業(yè)）與張明清于2009年9月1日簽定了《勞動(dòng)合同書》及《交通承諾書》各一份?！督煌ǔ兄Z書》其中約定：?jiǎn)T工休息日往返的交通只能乘坐正規(guī)公交公司的交通車輛，若擅自變更交通工具，出現(xiàn)交通事故則責(zé)任自負(fù)。2011年8月15日，張明清在上班途中因交通事故身亡。2013年1月1日，張明清家屬向江西省人力資源和社會(huì)保障廳申請(qǐng)工傷認(rèn)定，該廳作出屬工亡認(rèn)定決定。豐龍礦業(yè)不服，認(rèn)為該約定屬雙方自愿行為，死者張明清未按約定乘坐正規(guī)公交公司的交通車輛上班，違反了合同約定。遂向法院起訴，要求確認(rèn)《勞動(dòng)合同書》及《交通承諾書》合法有效，從而免除對(duì)張明清的賠償責(zé)任。
案件分歧
本案豐龍礦業(yè)與張明清約定的關(guān)于員工休息日往返的交通只能乘坐正規(guī)公交公司的交通車輛，若擅自變更交通工具，出現(xiàn)交通事故則責(zé)任自負(fù)條款，涉及工傷認(rèn)定的是與非。該約定是否有效？存在兩種相反觀點(diǎn)：
第一種意見認(rèn)為，有效。該約定是雙方真實(shí)意思表示，張明清未按約定交通工具上下班屬違約行為，因違約所產(chǎn)生不良后果應(yīng)由自己承擔(dān)，與豐龍礦業(yè)無關(guān)。
第二種意見認(rèn)為，無效。勞動(dòng)合同中約定的條款，不能違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，否則無效。該條款違反了我國(guó)《合同法》第五十三條第（一）項(xiàng)、《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條第（六）項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定。
律師評(píng)析
同意第二種觀點(diǎn)，理由是：
我國(guó)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；該法第五十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無效；《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條第（六）項(xiàng)規(guī)定，在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的應(yīng)認(rèn)定為工傷。綜上規(guī)定：一是合同內(nèi)容不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；二是合同中出現(xiàn)關(guān)于造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款，屬無效條款；三是只要職工在上下班途中受到非本人主要責(zé)任的交通事故，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷，無論員工選用什么交通工具上班，都不影響工傷的構(gòu)成。
結(jié)合本案分析，豐龍礦業(yè)與張明清簽定關(guān)于員工休息日往返的交通只能乘坐正規(guī)公交公司的交通車輛，若擅自變更交通工具，出現(xiàn)交通事故則責(zé)任自負(fù)條款，雖為雙方真實(shí)意思表示，但存在兩方面的違法、違規(guī)行為：一是違背了《合同法》第五十三條第（一）項(xiàng)關(guān)于造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無效人身損害的規(guī)定；二是違背了《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條第（六）項(xiàng)關(guān)于工傷認(rèn)定的規(guī)定，即只要員工在上下班途中受到非本人主要責(zé)任的交通事故，就應(yīng)認(rèn)定為工傷事故，而不以變更交通工具作為用人單位免責(zé)條件。
合同模板法案例(篇4)
個(gè)體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購(gòu)得一輛東風(fēng)牌二手卡車，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣3萬元。同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購(gòu)買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價(jià)格賣給了錢某。12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問：
（1）張某、王某對(duì)卡車是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？
（2）張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什么？
（3）李某、趙某約定買賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？
（4）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？
（5）李某主張買回卡車的主張能否得到支持？為什么？
（6）截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車所有權(quán)歸誰享有？為什么？
答案：
（1）張某、王某對(duì)卡車是按份共有關(guān)系。
（2）有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
（3）有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
（4）不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
（5）不能。因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。（6）歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路
（1）、（2）張某、王某按份投資購(gòu)買卡車，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第78條規(guī)定；按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。本案中王某事后得知后，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
（3）、（6）《合同法》第133條規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。第（3）問所列情形即屬于本條所指的當(dāng)事人另有約定的除外情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移的束縛。而第（6）問則應(yīng)適用標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
（4）依《擔(dān)保法》第41條及第42條第（四）項(xiàng)規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。（5）承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。本案中錢某出價(jià)10萬元，李某出價(jià)9萬元，顯然不構(gòu)成同等條件。
合同模板法案例(篇5)
每一份合同都有一個(gè)法則，這樣確保這份合同的合法性和有效性。沒有規(guī)矩不成方圓，而合同法就是合同的方圓。我們?cè)跀M定一份合同時(shí)都要考慮它的相關(guān)法則，這樣就不會(huì)超出它的底線。想了解更多的合同法，請(qǐng)關(guān)注出國(guó)留學(xué)網(wǎng)(/hetongfa/)。
1.某商場(chǎng)新進(jìn)一種CD機(jī)，價(jià)格定為2598元。柜臺(tái)組長(zhǎng)在制作價(jià)簽時(shí)，誤將2598元寫為598元。趙某在瀏覽該柜臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)該CD機(jī)物美價(jià)廉，于是用信用卡支付1196元購(gòu)買了兩臺(tái)CD機(jī)。一周后，商店盤點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)少了4000元，經(jīng)查是柜臺(tái)組長(zhǎng)標(biāo)錯(cuò)價(jià)簽所致。由于趙某用信用卡結(jié)算，所以商店查出是趙某少付了CD機(jī)貨款，找到趙某，提出或補(bǔ)交4000元或退回CD機(jī)，商店退還1196元。趙某認(rèn)為彼此的買賣關(guān)系已經(jīng)成立并交易完畢，商店不能反悔，拒絕商店的要求。商店無奈只得向人民法院起訴，要求趙某返還4000元或CD機(jī)。
請(qǐng)問：
(1)商店的訴訟請(qǐng)求有法律依據(jù)嗎為什么
答：商店的請(qǐng)求具有法律依據(jù)。合同法五十四條當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。一，因重大誤解訂立的。二，在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐，脅迫或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意識(shí)的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。本案符合重大誤解的構(gòu)成條件，所以應(yīng)認(rèn)定為屬于重大誤解的民事行為。 (2)應(yīng)如何處理
答：商店在本案中雖屬于受損害一方，但是主要原因還是自己工作的疏忽。在要求法院幫助自己返還之后，應(yīng)該給予趙某一定的補(bǔ)助，以表達(dá)應(yīng)工作疏忽給趙某帶去不變的歉意。
2.甲公司與乙公司簽訂一份秘密從境外買賣免稅香煙并運(yùn)至國(guó)內(nèi)銷售的合同。甲公司依雙方約定，按期將香煙運(yùn)至境內(nèi)，但乙公司提走貨物后，以目前賬上無錢為由，要求暫緩支付貨款，甲公司同意。3個(gè)月后，乙公司仍未支付貨款，甲公司多次索要無果，遂向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求乙公司支付貨款并支付違約金。
請(qǐng)問：
(1)該合同是否具有法律效力為什么 答：該合同屬于無效合同。
依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會(huì)公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！保坠九c乙公司之間的買賣合同屬于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同，故為無效合同。
(2)應(yīng)如何處理
答：由于合同為無效合同，合同自始、絕對(duì)、確定、永久沒有法律拘束力，因此法院應(yīng)駁回甲公司的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，甲公司和乙公司的交易損害了國(guó)家利益，法院可以采取民事制裁措施，沒收雙方用于交易的財(cái)產(chǎn)。
3.甲企業(yè)向乙企業(yè)發(fā)出傳真訂貨，該傳真列明了貨物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時(shí)間、交貨方式等，并要求乙在10日內(nèi)報(bào)價(jià)。乙接受甲發(fā)出傳真列明的條件并按期報(bào)價(jià)，亦要求甲在10日內(nèi)回復(fù);甲按期復(fù)電同意其價(jià)格，并要求簽訂書面合同。乙在未簽訂書面合同的情況下按甲提出的條件發(fā)貨，甲收貨后未提出異議，亦未付貨款。后因市場(chǎng)發(fā)生變化，該貨物價(jià)格下降。甲遂向乙提出，由于雙方未簽訂書面合同，買賣關(guān)系不能成立，故乙應(yīng)盡快取回貨物。乙不同意甲的意見，要求其償付貨款。隨后，乙發(fā)現(xiàn)甲放棄其對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的到期債權(quán)，并向其關(guān)聯(lián)企業(yè)無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，可能使自己的貨款無法得到清償，遂向人民法院提起訴訟。
合同模板法案例(篇6)
高級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)法案例習(xí)題：合同法
【題目】
一。2009年1月l0日，甲公司與乙公司簽訂一份買賣合同。合同約定：甲公司向乙公司購(gòu)買CAT320B型挖掘機(jī)5臺(tái)，每臺(tái)40萬元，共計(jì)200萬元：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)甲公司向乙公司付款100萬元，余款自挖掘機(jī)交付之后每月5日前支付10萬元，10個(gè)月付清；甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權(quán)利；貨款付清之前，乙公司保留該5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)。乙公司在收到100萬元貨款后3日內(nèi)交付挖掘機(jī)。
甲公司依約支付100萬元貨款，乙公司在約定時(shí)間內(nèi)向甲公司交付挖掘機(jī)時(shí)，因合同未約定履行地點(diǎn)及履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議未決的情況下，乙公司委托運(yùn)輸公司將挖掘機(jī)送到甲公司，為此支付運(yùn)費(fèi)l萬元。
在乙公司保留挖掘機(jī)所有權(quán)期間一發(fā)生以下事實(shí)：（1）甲公司發(fā)現(xiàn)一臺(tái)挖掘機(jī)有重大質(zhì)量問題，無法使用；（2）一臺(tái)挖掘機(jī)因被突發(fā)洪水浸泡受損，送丙修理廠修理，因未支付修理費(fèi)而被丙修理廠扣留；（3）甲公司將一臺(tái)挖掘機(jī)出租給丁公司，租期3個(gè)月，獲得租金1 0萬元；（4）甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有支付貨款。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
（1）如何確定該買賣合同的履行地點(diǎn)？并說明理由。
（2）在乙公司保留所有權(quán)的情況下，挖掘機(jī)因洪水所受損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？并說明理由。
（3）如丙修理廠不知保留所有權(quán)的事實(shí)，丙修理廠能否對(duì)挖掘機(jī)行使留置權(quán)？并說明理由。
（4）在甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有付款的情況下，乙公司能否要求解除合同？并說明理由。
（5）甲公司與丁公司之間的租賃合同是否有效？甲公司是否有權(quán)收取租金？并說明理由。
【答案】
（1）應(yīng)該在乙所在地履行。根據(jù)法律規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照以上的規(guī)定仍不能確定的，對(duì)于履行地點(diǎn)需要按照如下原則進(jìn)行確定：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。本題中甲是收取貨物、交付貨款的一方，乙是收取貨款、交付貨物的一方，所以應(yīng)該在乙所在地履行。
（2）應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中約定的所有權(quán)保留條款對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)沒有影響，挖掘機(jī)已經(jīng)交付給甲了，所以應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。
（3）丙修理廠可以行使留置權(quán)的。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本題中留置的'挖掘機(jī)與修理是同一法律關(guān)系，所以丙修理廠可以留置挖掘機(jī)。
（4）乙公司可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本題中甲乙約定甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權(quán)利，而甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有支付貨款，這符合了約定的條件，因此乙可以解除合同。
（5）租賃合同有效，甲有權(quán)收取租金。根據(jù)法律規(guī)定，附條件的法律行為，條件成就時(shí)，該法律行為的效力發(fā)生。本題中，貨款付清是5臺(tái)挖掘機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，由于條件尚未成就，5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)雖然未轉(zhuǎn)移，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，甲此時(shí)雖然不享有所有權(quán)，但還享有用益物權(quán)中的占有、使用和收益的權(quán)利，出租財(cái)產(chǎn)屬于收益的權(quán)利，因此，甲有權(quán)出租該挖掘機(jī)并有權(quán)收取租金。
合同模板法案例(篇7)
游客到旅行社門市交納了部分旅游團(tuán)款，用于辦理出境游簽證，并約定出境游的大致時(shí)間。隨著時(shí)間的推進(jìn)，游客為出境游做著各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。在出團(tuán)前幾天，旅行社通知游客，由于游客被拒簽，出境游行程必須取消，旅行社扣除簽證費(fèi)用外，將退還剩余費(fèi)用。游客對(duì)此結(jié)果不能接受，堅(jiān)持要參加旅游團(tuán)，要么旅行社向游客作出賠償。
在許多消費(fèi)者眼里，尤其是已經(jīng)簽訂旅游合同的消費(fèi)者眼里，只要旅游合同簽訂，就意味著雙方權(quán)利義務(wù)的確定，就等著在約定的時(shí)間前往機(jī)場(chǎng)、碼頭隨團(tuán)出發(fā)。而事實(shí)上，由于旅游服務(wù)的特殊性以及旅游法律法規(guī)的規(guī)定，在一些特定條件下，旅游合同簽訂并不能確保旅游合同能夠順利履行，因?yàn)槁糜魏贤膶?shí)現(xiàn)必須等候相關(guān)條件的成就。如果條件不成就，旅游合同履行就遭遇困難，甚至是解除。這就是旅游合同是附解除條件合同話題的由來。
一、何謂附解除條件合同
《合同法》第四十五條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)生效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
二、三種情形可以促成旅游合同成為附解除條件的合同
1、旅游合同中約定了包價(jià)旅游團(tuán)隊(duì)最低成團(tuán)人數(shù)。按照《旅游法》第八十五條規(guī)定，旅游合同中可以對(duì)成團(tuán)的最低人數(shù)可以進(jìn)行事先約定。這是由旅游團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)特性決定的，旅游團(tuán)隊(duì)價(jià)格較為優(yōu)惠（低價(jià)團(tuán)不在此列），是因?yàn)槁眯猩缈梢酝ㄟ^數(shù)量的整個(gè)獲得供應(yīng)商的優(yōu)惠。如果團(tuán)隊(duì)人數(shù)過低，就可能難以拿到供應(yīng)商的優(yōu)惠，旅行社就難以操作。
《旅游法》第六十三條規(guī)定，旅行社招徠旅游者組團(tuán)旅游，因未達(dá)到約定人數(shù)不能出團(tuán)的，組團(tuán)社可以解除合同。但是，境內(nèi)旅游應(yīng)當(dāng)至少提前七日通知旅游者，出境旅游應(yīng)當(dāng)至少提前三十日通知旅游者。因未達(dá)到約定人數(shù)不能出團(tuán)的，組團(tuán)社經(jīng)征得旅游者書面同意，可以委托其他旅行社履行合同。組團(tuán)社對(duì)旅游者承擔(dān)責(zé)任，受委托的旅行社對(duì)組團(tuán)社承擔(dān)責(zé)任。旅游者不同意的，可以解除合同。所以，參團(tuán)人數(shù)成了旅游團(tuán)隊(duì)是否能夠順利出行的先決條件，否則只能解除旅游合同。
2、旅游簽證也成為旅游合同順利出行的附加條件。在出境旅游團(tuán)隊(duì)游中，也簽證是否能夠順利取得，游客、旅行社事實(shí)上心中無數(shù)，給予簽證與否的權(quán)利在領(lǐng)館的簽證官手上。也就是說，哪怕游客向旅行社交納了全額團(tuán)款，和旅行社簽訂了完善的旅游合同，供應(yīng)商也已經(jīng)確認(rèn)，但最終是否成行，還要看簽證是否順利。如果簽證能夠順利簽出，旅游團(tuán)隊(duì)就可以出行，否則，旅游團(tuán)隊(duì)不能按照預(yù)期出行，旅游合同必須解除。
3、不可抗力是旅游合同解除的法定條件?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！堵糜畏ā返诹邨l規(guī)定，因不可抗力或者旅行社、履行輔助人已盡合理注意義務(wù)仍不能避免的事件，影響旅游行程的，按照下列情形處理：合同不能繼續(xù)履行的，旅行社和旅游者均可以解除合同。合同不能完全履行的，旅行社經(jīng)向旅游者作出說明，可以在合理范圍內(nèi)變更合同；旅游者不同意變更的，可以解除合同。
三、旅游合同解除的處理
1、上述第一種情況，按照《旅游法》第六十三條規(guī)定，因未達(dá)到約定的成團(tuán)人數(shù)解除合同的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)向旅游者退還已收取的全部費(fèi)用。
在此情況下，只要參團(tuán)人數(shù)不到約定數(shù)量，游客又不愿意參加另外旅游團(tuán)旅游，旅行社和游客都可以解除旅游合同，旅行社要全額退還旅游團(tuán)款，即使旅行社為此已經(jīng)支出了費(fèi)用。
2、上述第二種情況，旅行社操作已經(jīng)產(chǎn)生的且有據(jù)可查的費(fèi)用，如果沒有實(shí)現(xiàn)約定，應(yīng)當(dāng)由游客自己承擔(dān)，包括簽證費(fèi)、已經(jīng)預(yù)訂機(jī)票的費(fèi)用等。游客可能要問，假如簽證不能順利辦出，游客也沒有過錯(cuò)，為什么產(chǎn)生的費(fèi)用是游客承擔(dān)，而不是旅行社承擔(dān)。這就涉及對(duì)于簽證在旅游合同中作用的理解。
在我看來，旅游簽證是解除旅游合同的條件，而不是旅游合同生效的條件。假如簽證是旅游合同生效的條件，就意味著在簽證順利辦理完畢前，旅游合同的效力尚未確定，或者說旅游合同尚未生效。如果是旅游合同尚未生效，旅行社產(chǎn)生的費(fèi)用自然應(yīng)當(dāng)由旅行社自己來承擔(dān)，換句話說，旅行社所做的一切和游客沒有任何關(guān)系，自然不能要游客來承擔(dān)費(fèi)用。
而旅游簽證是解除旅游合同的條件時(shí)，就說明旅行社和游客簽訂的旅游合同成立且生效，旅行社由于不可歸責(zé)于旅行社的原因（簽證原因），造成游客旅游行程受阻，旅行社為游客服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用當(dāng)然要由游客承擔(dān)，雖然從表面上看游客并沒有從中實(shí)際受益。
旅行社或者的疏忽導(dǎo)致被拒簽，誰有過錯(cuò)誰負(fù)責(zé)，按照各自責(zé)任的大小承擔(dān)責(zé)任。比如游客提供了虛假材料，導(dǎo)致被拒簽，所有的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由游客承擔(dān)；如果旅行社業(yè)務(wù)疏失導(dǎo)致拒簽，旅行社承擔(dān)全部責(zé)任。
3、上述第三種情況，合同解除的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)在扣除已向地接社或者履行輔助人支付且不可退還的費(fèi)用后，將余款退還旅游者。當(dāng)然，旅行社要出示已經(jīng)發(fā)生費(fèi)用的憑證，否則就全額退還團(tuán)款。