就在前不久2023年全球最難負(fù)擔(dān)住房成本榜單出爐，那么今天出國(guó)留學(xué)小編就給大家介紹全球最難負(fù)擔(dān)住房成本榜單，如果對(duì)這個(gè)話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
2023年全球最難負(fù)擔(dān)住房成本榜單出爐：香港位居榜首！澳洲多城入圍！
全球最難負(fù)擔(dān)住房榜出爐！
據(jù)最新發(fā)布的 2023 年 《Demographia 國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性報(bào)告》（Demographia International Housing Affordability），香港居于全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市排行的首位，悉尼在全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市排行中居于第二，溫哥華排在第三位。
澳洲其他城市也在榜單中排名靠前，墨爾本排名第九，阿德萊德排名第十四，布里斯班排名第十五，珀斯居于第五十位。
該報(bào)告指出，自二十一世紀(jì)初以來(lái)，澳洲的所有五個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)都是讓人們“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”，而且自那時(shí)以來(lái)，情況一直在惡化。
近年來(lái)，全澳房?jī)r(jià)中位數(shù)以“前所未有”的速度飆升，這主要是由 COVID-19 大流行帶來(lái)的消費(fèi)趨勢(shì)所推動(dòng)。
與此同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房貸持有者也飽受持續(xù)上調(diào)的現(xiàn)金利率的打擊，他們的抵押貸款利率在 12 月季度上升了 26.6％。
住房成本上升了 2.2%，食品開(kāi)支上升了 1%，交通開(kāi)支則上升了 1.8%。
Demographia 的負(fù)責(zé)人 Wendell Cox 說(shuō)，不斷惡化的住房狀況是對(duì)全球中等收入家庭的一個(gè)“生存威脅”，但他同時(shí)表示已開(kāi)始看到了一些進(jìn)展。
他在一份聲明中說(shuō)：“此后出現(xiàn)了一些住房負(fù)擔(dān)能力的改善，隨著需求沖擊有望被更正常的市場(chǎng)趨勢(shì)所取代，可能會(huì)出現(xiàn)更進(jìn)一步的改善。”
這份報(bào)告比較了澳洲、美國(guó)、英國(guó)、中國(guó)、加拿大、新西蘭、新加坡和愛(ài)爾蘭的 94 個(gè)城市。中國(guó)僅香港一個(gè)城市被納入報(bào)告，大陸房?jī)r(jià)最高的北京、上海、廣州、深圳等并不在這 94 個(gè)城市之列。
全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市排行Top10：
1.香港
2.悉尼
3.溫哥華
4.檀香山
5.圣何塞
6.洛杉磯
7.奧克蘭
8.舊金山
9.墨爾本
10.多倫多
悉尼人欲哭無(wú)淚
不得不說(shuō)，看完榜單，悉尼人是最不開(kāi)心的，這已經(jīng)是悉尼連續(xù)第二年在全球難負(fù)擔(dān)住房排行榜上名列世界第2了。
這代表著，生活在悉尼不論是租房還是買(mǎi)房，都會(huì)給人帶來(lái)巨大壓力。
不得不說(shuō)，澳洲房?jī)r(jià)暴增的時(shí)候，悉尼漲幅就是全澳居首，本來(lái)這里的房產(chǎn)價(jià)格也是澳洲最貴的。
雖然當(dāng)時(shí)澳洲官方現(xiàn)金利率是歷史級(jí)別的0.1%，可首付成了不少人無(wú)法逾越的門(mén)檻。
現(xiàn)在，澳聯(lián)儲(chǔ)10連加息之后，房?jī)r(jià)雖然跌了，但貸款卻變得更困難...
更讓人心塞的事情是，隨著大批返澳潮的到來(lái)，悉尼這座最大城市租房空置率急速下降，
引發(fā)了另一個(gè)問(wèn)題，房租價(jià)格暴增！
看看悉尼幾個(gè)地區(qū)的租金漲幅吧，每周租金中位數(shù)最高漲了633澳幣...一個(gè)月就是額外增加超過(guò)2500澳幣...
租金昂貴也就算了，競(jìng)爭(zhēng)者還很多，那真叫一個(gè)一房難求，最后大家為了租房各顯神通，加錢(qián)的加錢(qián)，一次性付半年付一年房租的。
只是苦了普通民眾，本來(lái)租金昂貴就有點(diǎn)無(wú)力承擔(dān)了，加錢(qián)那是絕對(duì)加不起的，一次性付好幾個(gè)月更加困難。
結(jié)果就是，無(wú)家可歸的人越來(lái)越多，其中很多人直接開(kāi)啟了住帳篷模式！
買(mǎi)房還不起房貸，租房付不起租金，那可不就只能蝸居在帳篷里面苦中作樂(lè)。
墨爾本人感同身受
悉尼如此，澳洲的第二大城市墨爾本自然也是如此。
雖然不論是房?jī)r(jià)還是租金墨爾本都沒(méi)有悉尼那么高，但墨爾本同樣高居最難負(fù)擔(dān)住房榜單的第9名啊。
墨爾本人在房?jī)r(jià)方面面臨著和悉尼人一樣的困境，雖然首付低了，可貸款更難申請(qǐng)了，即便能湊夠首付，每個(gè)月高昂的貸款金額也讓人望而卻步。
其次，墨爾本人比悉尼人更心塞的一點(diǎn)還是集中在租房上面。
疫情期間，墨爾本的租賃市場(chǎng)瀕臨崩盤(pán)，租金價(jià)格一度低于很多首府城市。
畢竟當(dāng)時(shí)臨時(shí)簽證持有者紛紛逃離，就連不少移民也離開(kāi)了。租房空置率很高。
現(xiàn)在情況不同了，返澳潮之下，租房空置率持續(xù)走低，而2021年1月份，墨爾本租房空置率為4.4%，
2022年2月份，租房空置率2.1%，
2023年2月份，租房空置率1.41%！
可出租的房產(chǎn)已經(jīng)這么少了，租金自然也不用多說(shuō)，每周租金上漲數(shù)據(jù)趨勢(shì)已經(jīng)說(shuō)明了一切！
墨爾本不論是house、townhouse還是unit，反正所有房子的租金都在上漲，而且幅度越來(lái)越大！
從租金在首府城市中幾乎墊底，到現(xiàn)在租金猛漲，墨爾本人在租房上付出的代價(jià)更大。
澳洲其他城市也好不到哪里去，畢竟最難負(fù)擔(dān)城市的榜單上，阿德萊德和布里斯班一個(gè)14一個(gè)15，都?xì)⑦M(jìn)了前20。
珀斯就算排名不高，但也是世界前50...
澳聯(lián)儲(chǔ)或暫停加息，大家的壓力可能暫時(shí)不會(huì)加劇
如果澳聯(lián)儲(chǔ)的加息持續(xù)下去，澳洲幾乎所有城市的居民還會(huì)面臨同樣的情況：
還貸金額增加，自住者壓力更大，投資者會(huì)將壓力轉(zhuǎn)嫁給租賃住戶，租金壓力也會(huì)增大！
但是呢，這個(gè)壓力能會(huì)在4月份得到一定緩解，因?yàn)榘穆?lián)儲(chǔ)最新消息：
4月份可能不會(huì)再繼續(xù)加息！
金融專(zhuān)家對(duì)于澳聯(lián)儲(chǔ)加息的問(wèn)題也有過(guò)很多預(yù)測(cè)，大家普遍認(rèn)為澳聯(lián)儲(chǔ)的加息可能會(huì)持續(xù)到5月份，之后會(huì)根據(jù)通貨膨脹的情況決定是否繼續(xù)。
每一次加息，都是對(duì)貸款人的一種折磨，同樣適用于租房者，一方面是高通脹之下的高物價(jià)，另一面是更高的還貸金額和租金。
如果加息暫停，澳洲人可以暫時(shí)緩一口氣，雖然不能說(shuō)壓力減小，但至少不會(huì)繼續(xù)增加。
而澳聯(lián)儲(chǔ)大概率暫停加息的這個(gè)決定，其實(shí)與澳洲民眾的負(fù)擔(dān)與壓力關(guān)系不大，更多是受到國(guó)際金融形勢(shì)的影響。
先是硅谷銀行的暴雷，后面又是瑞士信貸被收購(gòu)，澳洲如果持續(xù)的收緊貨幣政策，可能會(huì)讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展受影響。
所以加息大概率暫停，不僅如此，澳聯(lián)儲(chǔ)還預(yù)測(cè)，到2025年中期，通脹率將逐漸回落至2.5%。
不知道是畫(huà)餅還是有了確切的信號(hào)，如果通貨膨脹率能夠明顯下降，澳聯(lián)儲(chǔ)可能也會(huì)開(kāi)始降息。
那時(shí)候澳洲人的壓力才會(huì)真正減輕...
但是想買(mǎi)房依然困難，降息后房?jī)r(jià)勢(shì)必走高，首付又成一大問(wèn)題！
最終結(jié)論是，澳洲城市在全球住房最難負(fù)擔(dān)榜單上的排名，可能還是居高不下！