開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同
開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同是指開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)文件、日常維護(hù)和維修等合同。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)收集、整理和發(fā)布物業(yè)管理信息；
(二)管理和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序；
(三)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)工作；
(四)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、暖、氣等能源供應(yīng)和使用情況；
(五)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)租賃、銷(xiāo)售和租賃管理；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主檔案，保存業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并向業(yè)主提供下列信息：
(一)業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式；
(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納記錄；
(三)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)使用人名單；
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)信息；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)保存的其他信息。
第九條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守法律、法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理制度；
(二)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
(三)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理工作；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十條
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十一條
物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列行為，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)禁止或者制止：
(一)破壞、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備；
(二)非法占用、修改物業(yè)管理區(qū)域的土地或者建筑物；
(三)盜竊、侮辱、故意傷害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物品；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
第十二條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，做好安全管理工作。
第十三條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。
第十四條
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)委托符合資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理小區(qū)，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同是指開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)文件、日常維護(hù)和維修等合同。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)收集、整理和發(fā)布物業(yè)管理信息；
(二)管理和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序；
(三)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)工作；
(四)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、暖、氣等能源供應(yīng)和使用情況；
(五)管理和監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)租賃、銷(xiāo)售和租賃管理；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主檔案，保存業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并向業(yè)主提供下列信息：
(一)業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式；
(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納記錄；
(三)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)使用人名單；
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)信息；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)保存的其他信息。
第九條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守法律、法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理制度；
(二)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
(三)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理工作；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十條
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十一條
物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列行為，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)禁止或者制止：
(一)破壞、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備；
(二)非法占用、修改物業(yè)管理區(qū)域的土地或者建筑物；
(三)盜竊、侮辱、故意傷害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物品；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
第十二條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，做好安全管理工作。
第十三條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。
第十四條
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)委托符合資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理小區(qū)，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。