如今社會(huì)廣大人民群眾都懂得增強(qiáng)法律意識(shí)，我們需要為簽訂合同做準(zhǔn)備。合同的簽訂是維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定的重要方式，您知道應(yīng)該怎么擬制合同嗎？如果您對(duì)“房子買(mǎi)賣(mài)合同”感興趣接下來(lái)的內(nèi)容會(huì)對(duì)您有所幫助，祝愿您在這里獲得有用信息！
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇1)
合同編號(hào)：_________
甲方(賣(mài)方)：_______________
身份證號(hào)碼：_______________
乙方(買(mǎi)方)：_______________
身份證號(hào)碼：_______________
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。
一、房屋基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋具體狀況如下;
房屋位置：_______________。
房屋占地面積：_______________。
房屋建筑面積：_______________。
房屋界線：_______________。
二、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣_(tái)_____(寫(xiě))(￥______元)。
三、付款方式
簽訂協(xié)議時(shí)付人民幣_(tái)_____(寫(xiě))(￥______元)，尾款于_________年______月___日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。
四、特別約定
1.甲方必須保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。
2.該房屋現(xiàn)水，電沒(méi)有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
五、本協(xié)議自簽訂之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的_%賠償金。
六、乙方所購(gòu)房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：_______________
______年______月______日
______年______月______日
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇2)
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在_______市_______區(qū)_______路_______小區(qū)_______號(hào)樓_______單元_______室(建筑面積_______平方米，儲(chǔ)藏室_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________________)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______________元;即人民幣小寫(xiě)____________元。
3、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金______________，即小寫(xiě)____________。
4、乙方支付定金之日起__________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條款：________________________________________________________
甲方：
乙方：
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇3)
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街道___號(hào)(樓)單元號(hào)(室)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的.交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
第四條稅費(fèi)承擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)甲方承擔(dān)。
第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住
1。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。
2。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第六條甲方義務(wù)
1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。
2。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。
3。甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。
第七條乙方義務(wù)
1。按照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。
2。乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任1。甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的.價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_3%的違約金。
(2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。
(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。
2。乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之____支付違約金;逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額3%的違約金。
第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，________市房地產(chǎn)交易中心一份。
第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________ 地址：_________________
郵編：___________________ 郵編：____________________
電話：___________________ 電話：____________________
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇4)
出賣(mài)方：____________________
買(mǎi)受方：____________________
1、房屋的基本情況
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。
2、房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
(1)買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_____利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
(3)_______________________________。
3、土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自________年___月___日至________年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
4、價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
5、付款方式
買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
6、交付期限
出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。
7、買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第____種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。
(2)買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_______________________________。
8、出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(2)出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_______________________________。
9、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。
10、出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任
11、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納
12、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議
13、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出賣(mài)方(簽章)：_______________
買(mǎi)受方(簽章)：_______________
________年___月___日
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇5)
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方（甲方）_________________身份證號(hào)碼：__________________地址：____________________電話：____________________代理人（甲方）_________________身份證號(hào)碼：___________________
購(gòu)買(mǎi)方（乙方）__________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________電話：___________________代理人（乙方）_________________身份證號(hào)碼：___________________
日期：
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇6)
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同做抵押可行嗎，如果房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同非要抵押，那么所帶來(lái)的后果是什么。以下是小編為大家?guī)?lái)的做買(mǎi)賣(mài)合同的房子可以在做底押?jiǎn)幔瑲g迎大家參考。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同做抵押可行嗎
一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同具有相對(duì)性，對(duì)第三人沒(méi)有價(jià)值，不能抵押
(一)根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：
1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。
2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。
3、抵押人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房屋。
4、抵押人一切的國(guó)有土地使用權(quán)。
(二)抵押物的禁止范圍：
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和另外的社會(huì)公益設(shè)施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。
所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無(wú)效的擔(dān)保合同，無(wú)效的后果有：
擔(dān)保合同無(wú)效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設(shè)定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保形式不發(fā)生擔(dān)保效力。
但擔(dān)保合同的無(wú)效并不能必然免除擔(dān)保人的責(zé)任，擔(dān)保人還可能承擔(dān)擔(dān)保合同以外的其他民事責(zé)任。如，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，具體情況如下：
1、主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。
2、主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
5、抵押人一切的機(jī)器設(shè)備、交通工具和另外的財(cái)產(chǎn)。
6、依法能抵押的另外的財(cái)產(chǎn)。
哪些情形會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
一、違反法律、法規(guī)、政策的房屋買(mǎi)賣(mài)
違反法律、法規(guī)是指違反和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。
《民法通則》第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效?！边`反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買(mǎi)賣(mài)有以下幾種：
(1)雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣(mài)給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無(wú)行為能力人利益的情況。
(2)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(4)房屋出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
(6)出賣(mài)違章建筑，在國(guó)家征用、范圍的房屋的。
(7)違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買(mǎi)賣(mài)。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買(mǎi)賣(mài)
(1)賣(mài)方的主體不合格。
主要包括：賣(mài)方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣(mài)方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣(mài)房屋的人等。
(2)買(mǎi)方主體不合格。
主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)他人享受?chē)?guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。
三、規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)
例如為了逃避而進(jìn)行虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示不真實(shí)的的房屋買(mǎi)賣(mài)
《民法通則》第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。
當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：
(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買(mǎi)賣(mài)行為?？謬樖且詫?lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效。恐嚇可以是針對(duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的根據(jù)。
(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢(qián)救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。
五、違反法定形式的房屋買(mǎi)賣(mài)
房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。
《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！?BR> 六、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買(mǎi)賣(mài)
這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為理應(yīng)無(wú)效。以上六種情況下，就會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是當(dāng)事人應(yīng)該格外注意的地方，否則的話就會(huì)導(dǎo)致簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
房子買(mǎi)賣(mài)合同(篇7)
湖南省湘西土家族苗族自治州中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（20xx）州民一終字第239號(hào)
上訴人（原審原告）葉德端，男，一九四七年元月七日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村四組。
被上訴人（原審被告）龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)村委會(huì)）。
法定代表人葉立美，主任。
原審第三人葉明祥，男，一九六六年十二月二十七日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村一組。
上訴人葉德端因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服龍山縣人民法院二00三年五月八日作出的（20xx）龍民初字第830號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，一九九四年初，村委會(huì)與他人雷吉林終止村禮堂租賃合同后，四月五日，原告葉德端與被告村委會(huì)又簽訂了租賃合同，由葉德端承租村委會(huì)禮堂，辦油脂加工廠，該合同約定租賃期限為七年，即一九九四年四月五日至二00四年四月五日止；由原告葉德端每年交納租金2400元；同時(shí)約定雙方不得違約，否則賠償對(duì)方損失，未盡事宜雙方在執(zhí)行合同中另行協(xié)商。合同簽訂后，原、被告雙方均依約履行。一九九七年，因原告加工廠收益減少，葉德端請(qǐng)求村委會(huì)減少租金，經(jīng)當(dāng)時(shí)村支部書(shū)記葉德受、村委會(huì)主任余正六研究同意，口頭決定每年減原告租金1000元，后每年租金變更為1400元，一九九八年原告交納租金后，一直未向村委會(huì)交納。因村禮堂系七十年代修建，多年失修，現(xiàn)已成危房，且開(kāi)始給村民的人身和財(cái)產(chǎn)造成一定程度的損害。一九九八年以來(lái)，被告村委會(huì)就曾研究處理事宜。二00一年初，村委會(huì)集體研究后，五月組織了全村村組干部，共產(chǎn)黨員，歷任村干及所在村退休老干，在苗兒灘鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)下召開(kāi)會(huì)議，形成了將村禮堂進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的決定。五月二十日，村委會(huì)張貼了拍賣(mài)村禮堂的公告，公示禮堂拍賣(mài)底價(jià)為35000元，拍賣(mài)時(shí)間為六月十日，地點(diǎn)為村禮堂現(xiàn)場(chǎng)。其中一份公告張貼在原告租賃的村禮堂，二十一日，村委會(huì)以書(shū)面通知的形式對(duì)原告進(jìn)行了通知，五月二十四日，原告葉德端委托葉立書(shū)向村委會(huì)成員余正六提出口頭申請(qǐng)要求購(gòu)買(mǎi)村禮堂，同時(shí)在公告后給村委會(huì)報(bào)名要求購(gòu)買(mǎi)的還有第三人葉明祥。因余正六生病，且沒(méi)有向其他村委會(huì)成員轉(zhuǎn)告原告報(bào)名情況，致使在六月十日前村委會(huì)只知道僅有葉明祥愿意購(gòu)買(mǎi)，故村委會(huì)六月十日就沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)拍賣(mài)會(huì)，后只與葉明祥協(xié)商。二00一年十一月十四日，第三人葉明祥委托其父葉立丙與村委會(huì)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由第三人葉明祥以30000元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)村禮堂宅基地及殘值，由第三人葉明祥自正墻身給村民讓路1米，折價(jià)2000元，實(shí)際支付被告村委會(huì)購(gòu)房款 28000元，此款現(xiàn)已分發(fā)村民手中。第三人葉明祥在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，于二00一年十一月三十日向龍山縣房地產(chǎn)管理局交納了房屋交易管理費(fèi)350元，于二 00一年十二月九日向龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)財(cái)政所交稅契1000元，但納稅金額為2500元，同時(shí)向龍山縣國(guó)土管理局交納了測(cè)繪費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)三項(xiàng)共計(jì)700元，二00二年五月二日，龍山縣國(guó)土局向第三人葉明祥頒發(fā)了土地使用權(quán)證。自五月二十四日至被告村委會(huì)與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，余正六仍未向村委會(huì)其他成員通報(bào)原告報(bào)名情況，葉德端也未向余正六及其他村委會(huì)成員詢(xún)問(wèn)房屋未進(jìn)行拍賣(mài)的有關(guān)情況及報(bào)名要求購(gòu)買(mǎi)，而于二00一年十月二十三日向村委會(huì)交納了九九年度和二000年度所欠租金2800元，二00一年十二月十六日再次交納二00一年上半年租金700元。在原告拖欠被告租金期間，被告沒(méi)有提出因此而要求終止合同的要求。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，被告村委會(huì)于二00二年元月五日通知第三人拆除房屋，第三人即對(duì)房屋進(jìn)行了拆除，現(xiàn)房頂已被拆除，在拆房過(guò)程中原告強(qiáng)烈反對(duì)，并與第三人父親葉立丙直接發(fā)生斗毆。三月十六日，村委會(huì)再次通知第三人拆除，同樣遭到原告反對(duì)。二00二年元月二十日原告向本院起訴后，經(jīng)本院口頭通知，第三人再?zèng)]有拆房，但在所購(gòu)房屋周?chē)蛄藝鷫Γ擦髓F門(mén)。第三人在拆房過(guò)程中原告沒(méi)有對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)采取相應(yīng)措施，在第三人打圍墻上鎖后，一直未找第三人或相關(guān)組織要求轉(zhuǎn)移或處理其相關(guān)財(cái)產(chǎn)，致使造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。本案在審理過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求以現(xiàn)存的房地產(chǎn)價(jià)值優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)村禮堂，同時(shí)要求被告村委會(huì)賠償加工機(jī)械設(shè)備及輔助設(shè)施閑置，毀壞而造成的經(jīng)濟(jì)損失12423.40元，賠償損壞的菜籽500斤，折價(jià)550元，其申請(qǐng)龍山房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)事務(wù)所對(duì)第三人拆除房頂后所存的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，其中房屋價(jià)值評(píng)估為3373元，土地價(jià)值評(píng)估為12570元，第三人所打圍墻為 1518元，龍山縣價(jià)格事務(wù)所對(duì)原告尚有的榨油設(shè)施評(píng)估價(jià)值為12423.40元，但其估價(jià)不能計(jì)算出交易中的利潤(rùn)部分及機(jī)械部分在本案中的實(shí)際毀損價(jià)值。被告村委會(huì)在本案審理過(guò)程中提出與被告簽訂租賃合同時(shí)將原有的機(jī)械設(shè)備轉(zhuǎn)交給原告，要求原告返還。原、被告雙方對(duì)原移交財(cái)產(chǎn)中的大鍋二口、耳鍋二口、瓢瓜一個(gè)、大水缸三個(gè)、磅稱(chēng)一臺(tái)、漏斗一個(gè)、板手三把、啟子一把、1.5馬力電動(dòng)機(jī)一臺(tái)、三角皮帶4根、25安電表1塊、開(kāi)關(guān)3個(gè)、榨油機(jī)1套。但該財(cái)產(chǎn)在原告加工過(guò)程中，有的已自然滅失損毀或經(jīng)原告進(jìn)行了重大修繕，沒(méi)有評(píng)估且沒(méi)有充分依據(jù)評(píng)估。另被告村委會(huì)提出原告提供的租賃合同不是原始合同，但對(duì)該合同的主要條款予以確認(rèn)。但現(xiàn)仍未進(jìn)行有關(guān)鑒定，要求原告賠償名譽(yù)、精神損失及訴訟過(guò)程開(kāi)支，沒(méi)有交納訴訟費(fèi)用，第三人在主張房屋所有權(quán)時(shí)，要求原、被告雙方賠償損失及要求被告對(duì)葉立丙人身?yè)p害進(jìn)行賠償，但未提出具體訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。原審法院認(rèn)為，原告葉德端與被告村委會(huì)以村禮堂（包括加工設(shè)備）為租賃物而簽訂租賃合同，雖村委會(huì)對(duì)原告提供的合同書(shū)提出異議，但沒(méi)有提供有關(guān)證據(jù)，且對(duì)該合同的主要條款內(nèi)容予以確認(rèn)，合同已實(shí)際履行多年，故原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效。被告提出原告拒交租金，已構(gòu)成違約，但其沒(méi)有在原告違約的情況下口頭或書(shū)面提出解除合同，故被告以原告違約而終止合同的理由不能成立。村委會(huì)在集體研究決定拍賣(mài)后，張貼拍賣(mài)公告，并書(shū)面通知了原告，應(yīng)視為被告提出終止合同的行為?，F(xiàn)村禮堂已成危房，決定將其拍賣(mài)處理符合社會(huì)公共利益，屬不可抗力，雖原告對(duì)通知未簽收，但村委會(huì)作為合同解除權(quán)人已將解除合同的意思直接通知了原告，即可發(fā)生解除的后果，同時(shí)原告未提出異議，而報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)視為認(rèn)可，故原、被告雙方租賃合同已解除。村委會(huì)成員余正六在原告報(bào)名后沒(méi)有向其他村委會(huì)成員通報(bào)情況，致使村委會(huì)只知曉第三人葉明祥報(bào)名競(jìng)買(mǎi)的情況下而沒(méi)有按公告時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。且原告葉德端拍賣(mài)會(huì)議后一直也未找余正六或其他村委會(huì)成員了解詢(xún)問(wèn)情況及提出購(gòu)買(mǎi)要求，放任對(duì)自己不利后果的產(chǎn)生、發(fā)展，致使村委會(huì)只與第三人協(xié)商，將禮堂變賣(mài)給第三人葉明祥，村委會(huì)不知情，故村委會(huì)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且在第三人拆除房屋時(shí)原告仍未提出購(gòu)買(mǎi)要求，村委會(huì)在公告至變賣(mài)房屋時(shí)間已有五個(gè)多月，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故未侵犯原告優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第三人屬善意有償取得村禮堂宅基地及房屋殘質(zhì)，故其與被告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。原告在第三人拆除房屋時(shí)不采取相應(yīng)措施，放任損失的產(chǎn)生擴(kuò)大，其雖申請(qǐng)價(jià)格事務(wù)所估價(jià)，但不能界定具體（拆房至估價(jià)時(shí)）的損失，只是對(duì)現(xiàn)有機(jī)械價(jià)值的評(píng)估，實(shí)際損失程度不明確，菜籽原告已變賣(mài)，故要求賠償機(jī)械設(shè)備損失及菜籽損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告村委會(huì)在與原告簽訂租賃合同時(shí)所移交的加工設(shè)備依法應(yīng)由原告返還，但因租賃時(shí)間較長(zhǎng)，機(jī)械自然磨損和滅失及原告重大修繕，沒(méi)有且不能評(píng)出具體價(jià)值，可折抵原告維修費(fèi)用，故其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。另提出要求原告賠償名譽(yù)、精神及訴訟開(kāi)支，因原告行使正當(dāng)?shù)脑V訟權(quán)利，不存在給被告造成名譽(yù)、精神損失，被告也沒(méi)有提出具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，故本院不予支持。第三人葉明祥少報(bào)買(mǎi)賣(mài)合同金額，逃避稅收，應(yīng)予立即補(bǔ)交，其另提出的要求原、被告賠償損失的請(qǐng)求，沒(méi)有提出具體的事實(shí)和理由，對(duì)葉立丙人身?yè)p害賠償?shù)恼?qǐng)求不符合本案審理范圍，故本院不予支持。為此判決：原告葉德端的訴訟請(qǐng)求不予支持。案件受理費(fèi)1200元，由原告負(fù)擔(dān)800元，被告負(fù)擔(dān)400 元。一審判決后，葉德端不服，向本院提起上訴稱(chēng)：一審判決認(rèn)定的事實(shí)不清，村里準(zhǔn)備公開(kāi)拍賣(mài)村禮堂后，自己已向村委會(huì)主任報(bào)名欲參加競(jìng)買(mǎi)，現(xiàn)村委會(huì)將該房屋賣(mài)與第三人，剝奪了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且拆除房屋給其本人造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，為此請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原判，以第三人購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格扣減其本人損失后，自己有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)村禮堂的權(quán)利。被上訴人村委會(huì)未有進(jìn)行書(shū)面答辯。
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