對(duì)于要去英國(guó)留學(xué)的小伙伴們來(lái)說(shuō)，找住宿也是非常費(fèi)心的，畢竟身在異國(guó)，居住環(huán)境是否安全價(jià)格是否合理都需要仔細(xì)考慮。那么接下來(lái)，小編就給大家?guī)?lái)一份關(guān)于英國(guó)留學(xué)租房超全攻略，快一起來(lái)看看吧！
一、住宿類型
去英國(guó)住哪是個(gè)非常重要的決定，不管是來(lái)學(xué)習(xí)、工作還是生活，我們都希望自己在英國(guó)的家能夠住的舒服、安全。在英國(guó)選擇住房的時(shí)候需要考慮很多因素：價(jià)格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當(dāng)，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小伙伴一定要重視英國(guó)住宿的選擇，尤其是將要自己租房（不住學(xué)校宿舍）的人，一定要多加注意。
英國(guó)的住宿類型有以下三大類
1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。優(yōu)點(diǎn)：可以鍛煉語(yǔ)言，加快融入英國(guó)本地環(huán)境，比較適合新生；缺點(diǎn)：文化和飲食方面的差異不容易適應(yīng)，待遇方面差異性比較大（拼人品的時(shí)候到了）。
2.學(xué)生宿舍：由學(xué)校負(fù)責(zé)分派的住宿，有的是學(xué)校直接管理，有的是外包，也有可單獨(dú)預(yù)定的高檔學(xué)生公寓。優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)安全，能更多接觸同校的同學(xué)，比較適合新生；缺點(diǎn)：價(jià)格劃分質(zhì)量，好的則貴，差一點(diǎn)或者遠(yuǎn)一點(diǎn)的則便宜。
3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優(yōu)點(diǎn)：房型、地點(diǎn)及價(jià)格選擇靈活；缺點(diǎn)：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。
總的來(lái)說(shuō)，住寄宿家庭，價(jià)格也許是最貴的，但也是最能增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)的。住學(xué)校宿舍，被火警和喝醉酒的同學(xué)吵醒的次數(shù)也許是最多的，但也是最貼近大學(xué)生活，最可以賴床，最沒(méi)有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問(wèn)題可能是最多的，但也是最能讓人成長(zhǎng)的。
二、租房流程
第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是要退給你的。
第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。
第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。
第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！
三、租房會(huì)遇到的問(wèn)題
在看完了租房流程之后，我們來(lái)看看在英國(guó)租房都會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？
2018年全英大學(xué)生調(diào)查收到了來(lái)自全英2000多名大學(xué)生的反饋，住宿調(diào)查結(jié)果總的來(lái)說(shuō)，突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面：住房費(fèi)用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！
1. 租房成本很大程度上取決于你留學(xué)的地方，毫無(wú)疑問(wèn)，倫敦的房租是最貴的，大約在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說(shuō)房租最便宜的，要數(shù)北愛(ài)爾蘭了，大概￡71/wk。同學(xué)們?cè)谶x擇留學(xué)目的地時(shí)，最好把房租因素也考慮在內(nèi)，特別是經(jīng)濟(jì)相對(duì)拮據(jù)的同學(xué)。
2.調(diào)查顯示，68%的學(xué)生會(huì)在租房時(shí)和房東達(dá)成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費(fèi)之類的開(kāi)支，這樣能省下不少錢。所以提醒小伙伴在租房時(shí)，最好還是能和房東砍砍價(jià)，不會(huì)的，找有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐請(qǐng)教一番。
3.很多同學(xué)都會(huì)遇到房東要求預(yù)付房租的情況，平均在￡208左右。然而，這些費(fèi)用通常都不是透明的，16%的同學(xué)表示簽合同的時(shí)候根本不知道這些錢是干什么用的。此外，支付押金也是值得關(guān)注的問(wèn)題，不僅是因?yàn)檠航鹳M(fèi)用高，平均在￡301左右，而且1／5的學(xué)生表示押金很難再要回來(lái)。
4. 以下是學(xué)生租客反映的租房遇到的10個(gè)最大的問(wèn)題：
Noisy housemates 吵鬧的室友（52%）
Damp 潮濕的環(huán)境（38%）
Housemates stealing food 室友偷食物（37%）
Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣（34%）
Disruptive building work 擾人的建筑施工（22%）
Rodents & pests嚙齒動(dòng)物和害蟲 （18%）
Inappropriate landlord visits不合時(shí)宜的房東來(lái)訪 （14%）
Dangerous living conditions危險(xiǎn)的居住條件 （8%）
Break in or burglary入室盜竊 （6%）
Bed bugs臭蟲 （4%）
四、租房注意事項(xiàng)
租房最容易出問(wèn)題的就是自己找房源租房，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)大家記好：
1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對(duì)比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個(gè)英國(guó)最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
中介公司，費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬(wàn)不要被多收了錢。
2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費(fèi)用，這是一種常見(jiàn)的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。
3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會(huì)提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問(wèn)題就不會(huì)有保證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大家自己評(píng)估。如果有合同的話，請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問(wèn)。
4. 通過(guò)私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時(shí)候鑰匙也要爭(zhēng)取能同時(shí)給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過(guò)度擔(dān)憂，畢竟不會(huì)出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。
5. 有些房東會(huì)在房客要搬走時(shí)拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個(gè)房屋清單，英文叫做 Inventory，這個(gè)通常都會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做，他們會(huì)把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來(lái)，搬走前再做一遍進(jìn)行核對(duì)。一般中介都提供此項(xiàng)服務(wù)，如果不走中介，也強(qiáng)烈建議大家自費(fèi)做，避免搬走的時(shí)候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。
6. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨(dú)立專門存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)，如果你的房東不這么做，請(qǐng)一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)有： Deposit Protection Service， My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland， Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
五、保護(hù)自己的權(quán)益
不良房東在哪里都會(huì)遇到，英國(guó)也不少，尤其是“二房東”的現(xiàn)象極為嚴(yán)重，就是自己把一整套房子租下來(lái)，再單獨(dú)租給其他人，這種情況稱為“Sub letting＂，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這么做是不合法的。如果今后大家和房東出現(xiàn)了問(wèn)題，請(qǐng)一定不要沉默，可以通過(guò)法律途徑投訴你的房東。
在英國(guó)如何投訴不良房東？
1. 直接向房東投訴
如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會(huì)有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問(wèn)。如果房東沒(méi)有，你可以進(jìn)行書面投訴，如果房東的答復(fù)不滿意或者沒(méi)有答復(fù)，可以尋找Alternative Dispute Resolution （ADR）來(lái)進(jìn)行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng)，蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考Shelter Scotland。
2.向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴
當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候，你可以聯(lián)系Tenancy Relations Officer（TRO）：
在沒(méi)有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等
侵犯你的權(quán)益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等
拒絕修理家里壞掉的電器，家具或者房屋
不給你合同或者Rent Book
3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴
除了TRO，每個(gè)區(qū)政府也應(yīng)該有專門管環(huán)境衛(wèi)生的人員，稱作Environmental Health Officer （EHO），如果你的住房環(huán)境受到威脅的時(shí)候，他們可以幫助你，比如：
家中有危險(xiǎn)的電線，煤氣罐或者電器
家中結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)，常年沒(méi)有維修
潮濕漏水或者屋頂漏水
家中電器噪音大
六、租房渠道
英國(guó)有很多免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供租房信息，誰(shuí)都可以發(fā)帖出租房子，所以潛在危險(xiǎn)非常大。如果不住學(xué)校提供的學(xué)生宿舍，大家還可以直接聯(lián)系英國(guó)知名的獨(dú)立學(xué)生宿舍提供商預(yù)定宿舍，或通過(guò)英國(guó)知名中介找房，或詢問(wèn)你學(xué)校的國(guó)際辦公室尋找 Home Stay。
Gumtree
這個(gè)網(wǎng)站相當(dāng)于咱們國(guó)內(nèi)的58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，所以還是有可能會(huì)碰到壞人，大家在上面找房子時(shí)一定要擦亮了眼睛，沒(méi)有交鑰匙的話，一定不要提前交錢！看房時(shí)也建議大家不要獨(dú)自前往，如果是女孩子的話，最好叫著一名男生或者多名女生陪伴。
Spare Room
這應(yīng)該是學(xué)生找住所最常上的網(wǎng)站之一了，可以根據(jù)你個(gè)人的需要挑選住宿，包括地點(diǎn)、周圍交通、價(jià)格范圍、室友類型等。它有個(gè)特別的功能叫做“Buddy ups”，可以在網(wǎng)上和同樣在尋覓房子的人一起合租新的公寓或者房子。