出國留學(xué)網(wǎng)相關(guān)專題：“超市房屋租賃合同”。
下面欄目小編給大家分享超市房屋租賃合同。在我們國家法治建設(shè)越來越好的時代，大多數(shù)合同成立時即生效，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準登記手續(xù)才生效的。合同解除分“約定解除”和“法定解除”兩種。僅供你在工作和學(xué)習(xí)中參考！
超市房屋租賃合同 篇1
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：
委托人：
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
承租方(以下簡稱乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區(qū)慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區(qū)內(nèi)1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面，建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計面積50平方米。
第二條、房屋用途
該房屋用途為_作為服務(wù)員工的超市。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條、租金
出租方本著為員工服務(wù)的宗旨，對承租方在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金。
第五條、付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。
第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條、維修養(yǎng)護責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施定期檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。房屋內(nèi)部維修由乙方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。
第九條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費;
每月5號前繳納上月的水電費用;(水每噸6.55元，電每度0.9元)，按照抄表讀數(shù)為準。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十條、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十一條、因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠相關(guān)費用累計達___個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7.不具備經(jīng)營超市資格被政府部門處罰的;
第十二條、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前壹個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十三條、違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關(guān)費用的，每逾期一日，甲方有權(quán)按保證金的____%向乙方加收滯納金。
第十四條、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條、其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。商品要求不過期、進貨價格要透明給甲方，甲方有權(quán)要求利潤控制在8%以內(nèi)。
第十六條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十八條、合同份數(shù)
本合同連同附件共__叁_頁，一式__貳_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等___效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市房屋租賃合同 篇2
出租方（甲方）：______________（以下簡稱甲方）
承租方（乙方）：______________（以下簡稱乙方）
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條租賃房屋基本情況
該房屋坐落于_______市_______路_______號，名稱為淮北市困難職工幫扶中心愛心超市。建筑面積約50平方米。
簽訂本合同前，甲方已向乙方出示甲方有權(quán)出租該房屋的有效證明文件，并告知該房屋未設(shè)定抵押。乙方在交接該房屋前，對該房屋權(quán)屬和安全使用條件已有足夠了解，確信可以承租。
第二條租賃房屋用途
該房屋用途為：以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購、銷售、管理。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期_______年_______月_______日——_______年_______月_______日，共計三年。
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方書面同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條基本條件和要求
1、乙方須具備超市經(jīng)營運作資質(zhì)和實力，并有相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗。
2、乙方要把扶貧幫困作為經(jīng)營理念，具有為社會奉獻愛心的品質(zhì)。
3、乙方經(jīng)營信譽好，在經(jīng)營歷史上無不良記錄。
4、愛心超市的商品以日常生活用品為主，由乙方負責(zé)采購、銷售、管理，貨源須是正規(guī)渠道提供，保證商品的質(zhì)量。
5、乙方銷售價格以低于市場價銷售。
6、非商品類根據(jù)市總調(diào)查困難職工的需求，由甲方負責(zé)籌集，定期向乙方移交，困難職工憑票免費簽字領(lǐng)取。
7、乙方做好非商品類物資的登記、儲存、消毒、發(fā)放、統(tǒng)計等工作。
8、困難職工憑市總發(fā)放的特困證購物。乙方每月向幫扶中心提供困難職工購物和超市讓利情況。
9、乙方必須使用“淮北市困難職工幫扶中心愛心超市”的名稱，接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)。
第五條房屋租賃和水電使用保證金
（一）乙方在簽訂合同的同時，應(yīng)向甲方交房屋、水、電保證金_______元（大寫：______________）。
（二）房屋租賃合同期滿或中途解除合同，保證金按照以下方式結(jié)算：
1、乙方退回的房屋無損壞，且不欠水電費，甲方應(yīng)將保障金本金退給乙方，利息不計算。
2、若房屋被人為損壞，或欠水電費，甲方應(yīng)從保證金中扣除，保證金不足部分乙方應(yīng)足額補繳；如保證金有結(jié)余，甲方應(yīng)退回本金，利息不計。
第六條其他費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：乙方承擔(dān)工商管理費用、稅收、水費、電費等費用。凡屬物業(yè)管理公司收取的水費、電費（按表計算）等費用，乙方應(yīng)在收款收據(jù)開出后五日內(nèi)足額支付給物業(yè)管理公司。
第七條租賃房屋的交付及返還
（一）交付：甲方在收到乙方交齊的房屋租金后的_______個工作日內(nèi)應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》（附件1）、《消防設(shè)施移交書》（附件2）、《消防目標(biāo)責(zé)任書》（附件3）經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起，乙方對該房屋內(nèi)消防、治安等安全工作負全責(zé)。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的物品可由其自行收回；對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀/ □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/ □乙方放棄收回/ □歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第八條租賃房屋及附屬設(shè)施的安全與維護
（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的'狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有自然損壞時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個工作日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。
（四）乙方如需裝修、改造或增設(shè)室外設(shè)施，須經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司、及有關(guān)部門書面同意后方可施工，施工時不得污染、改變、損毀房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、墻體和附屬設(shè)施。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)制止；造成損失的，乙方應(yīng)予賠償給甲方。
（五）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
（六）因第三方原因（如停水、停電和治安事件）造成乙方損失，以乙方處理為主，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司給予協(xié)助。
（七）乙方不能違反消防規(guī)定使用消防通道或其他消防、配電專用空間，不能占用公用部分，否則，應(yīng)無條件拆除；不聽勸阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方負責(zé)。
（八）乙方如需裝修改造，須將書面裝修方案報經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及消防等有關(guān)部門批準后方可施工，裝修時不得改變和破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)強行制止，不聽勸告強行施工的，按照本合同第十三條第四款執(zhí)行；造成損壞的，乙方應(yīng)賠償因本行為造成的全部損失。
第九條經(jīng)營性廣告設(shè)置
甲方為乙方指定廣告（包括牌匾、實物等）尺寸：_____________和擺放位置：__________________，由乙方免費擺放廣告。廣告設(shè)計、制作及安裝費用由乙方承擔(dān)。乙方施工時應(yīng)服從甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排，不得破壞樓面。
第十條轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第十一條乙方的社會責(zé)任
乙方租賃期間應(yīng)遵守國家和本地有關(guān)政策、法規(guī)（含計劃生育），執(zhí)行國家和工會大廈有關(guān)消防、治安綜合治理等安全管理方面法律法規(guī)和規(guī)章制度，履行消防第一責(zé)任人的職責(zé)。做好門前衛(wèi)生、秩序、美化等三包工作。否則，應(yīng)對發(fā)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
第十二條所有權(quán)和出租權(quán)變動
（一）租賃期內(nèi)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
（二）租賃期內(nèi)甲方出租權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新出租權(quán)人之間具有法律效力。
第十三條合同擔(dān)保
乙方提供______________作為擔(dān)保人。如發(fā)生乙方不履行本合同，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因戰(zhàn)爭、地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力因素致使房屋毀損或造成其他損失的；
3、因公共突發(fā)事件需要，該房屋被政府緊急征用的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達15日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并在提交法律程序解決前，可以采取停止水電供應(yīng)或封門等措施，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達30日的；
2、擅自改變該房屋用途的；
3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋外觀的；
4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、合同到期未經(jīng)甲方同意拒不退出所租用房屋的。
第十五條違約責(zé)任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向乙方支付違約金；同時具有多項情形的，違約金比例加倍。
（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前15日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20%支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向甲方支付違約金；同時具有多項情形的，違約金比例加倍。
（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物影響房屋外觀的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前15日通知甲方，并按月租金的20%支付違約金。
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按月租金的10%支付違約金。
第十六條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著實事求是和友好的態(tài)度協(xié)商處理，不得有過激行為，不得詆毀對方的名譽和進行人身攻擊。協(xié)商或調(diào)解不成的，一方有權(quán)依法向淮北市仲裁委員會申請仲裁；或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十七條其他約定事項
1、乙方應(yīng)服從甲方委托的物業(yè)管理公司的日常管理。
2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，其中甲、乙雙方各執(zhí)壹份，擔(dān)保方執(zhí)壹份。復(fù)印件不具法律效力。
3、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同簽訂時有附件叁份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
超市房屋租賃合同 篇3
出租方(甲方)：(以下簡稱甲方)承租方(乙方)：(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條租賃房屋基本情況
該房屋坐落于路號，名稱為超市。建筑面積約平方米。
簽訂本合同前，甲方已向乙方出示甲方有權(quán)出租該房屋的有效證明文件，并告知該房屋未設(shè)定抵押。乙方在交接該房屋前，對該房屋權(quán)屬和安全使用條件已有足夠了解，確信可以承租。
第二條租賃房屋用途
該房屋用途為：以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購、銷售、管理。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第三條租賃期限
房屋租賃期20xx年月日20年月日，共計年。
第四條基本條件和要求
1、乙方須具備超市經(jīng)營運作資質(zhì)和實力，并有相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗。
2、乙方要把扶貧幫困作為經(jīng)營理念，具有為社會奉獻愛心的品質(zhì)。
3、乙方經(jīng)營信譽好，在經(jīng)營歷史上無不良記錄。
4、愛心超市的商品以日常生活用品為主，由乙方負責(zé)采購、銷
5、乙方銷售價格以低于市場價銷售。
6、乙方做好非商品類物資的登記、儲存、消毒、發(fā)放、統(tǒng)計等工作。
7、乙方必須使用超市的名稱，接受甲方的監(jiān)督。
8、乙方租賃期間應(yīng)遵守國家和本地有關(guān)政策、法律法規(guī)。
第五條房屋租賃和水電使用保證金
(一)乙方在簽訂合同的同時，應(yīng)向甲方交房屋、水、電保證金元(大寫：)。
(二)租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)每月向甲方支付房屋租金1200元，每年結(jié)算一次。
(三)房屋租賃合同期滿或中途解除合同，保證金按照以下方式結(jié)算：
1、乙方退回的房屋無損壞，且不欠水電費，甲方應(yīng)將保障金本金退給乙方，利息不計算。
2、若房屋被人為損壞，或欠水電費，甲方應(yīng)從保證金中扣除，保證金不足部分乙方應(yīng)足額補繳;如保證金有結(jié)余，甲方應(yīng)退回本金，利息不計。
第六條租賃房屋的交付及返還
(一)交付：甲方在收到乙方交齊的房屋租金后的個工作日內(nèi)應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(附件)。經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起，乙方對該房屋內(nèi)消防、治安等安全工作負全責(zé)。
(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
乙方添置的物品可由其自行收回;對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。
返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第七條租賃房屋及附屬設(shè)施的安全與維護
(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有自然損壞時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個工作日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
超市房屋租賃合同 篇4
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（商鋪）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（商場）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條租期
租期自年月日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1年月日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準為：
每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
年月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標(biāo)準為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.1.2年月日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.1.3年月日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條能源費
乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元；每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元（大寫）元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述日均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用33permil；向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。
10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準。
10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進場移交
11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。
11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。
12.2乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負有按照本合同約定的租金標(biāo)準和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條稅費
甲方負責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。
16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負一定違約責(zé)任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金。
16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的'簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
____年_____月_____日
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