欄目小編耗費(fèi)了大量的精力和心血，打造出了一個(gè)引人入勝的“價(jià)格報(bào)告”，這一定會給您留下深刻的印象和回味無窮的感受。而古人也曾經(jīng)說過，理論是實(shí)踐的眼睛，在學(xué)習(xí)和工作中，我們都需要不斷地理論與實(shí)踐相結(jié)合，才能更好地發(fā)揮自己的能力。報(bào)告在我們的日常工作中也非常常見，它是下級機(jī)關(guān)向上級機(jī)關(guān)行文的一種方式，屬于單向行文。希望我們所提供的這個(gè)頁面能夠?yàn)槟峁椭椭笇?dǎo)！
價(jià)格報(bào)告 篇1
去冬今春以來，云南省降水量偏少，遭遇了五十年一遇的旱災(zāi)，各地都不同程度的收到了影響，旱災(zāi)對農(nóng)作物生長造成了很大影響，災(zāi)害的影響務(wù)必會對蔬菜價(jià)格造成波動，針對這一情況，我調(diào)查了會澤縣金鐘鎮(zhèn)以及迤車鎮(zhèn)的部分蔬菜價(jià)格，并與曲靖市及其它縣的蔬菜市場價(jià)格做了對比，更加清晰的看出了旱災(zāi)對蔬菜生產(chǎn)的影響。
8月19日會澤縣金鐘鎮(zhèn)蔬菜價(jià)格行情
從以上兩表可以看出，旱災(zāi)對于農(nóng)村地區(qū)的影響比較明顯，迤車鎮(zhèn)是會澤縣的一個(gè)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，而金鐘鎮(zhèn)則是會澤縣經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)，蔬菜的來源一般是靠從外地進(jìn)口，所以我們可以看出，會澤縣金鐘鎮(zhèn)的蔬菜價(jià)格普遍低于迤車鎮(zhèn)的蔬菜價(jià)格。由此我們可得出結(jié)論，云南省五十年一遇的大旱災(zāi)對迤車鎮(zhèn)的蔬菜生產(chǎn)造成了嚴(yán)重的影響。
會澤縣在旱災(zāi)的影響下，蔬菜的生產(chǎn)造成了很大的損失，接下來讓我們看一下會澤縣的鄰縣沾益縣的蔬菜市場價(jià)格的行情：
對比兩表我們可以看出，會澤縣的蔬菜市場價(jià)格和沾益縣的蔬菜市場價(jià)格差別不是很大，大部分蔬菜的價(jià)格都相同或者相差不大，我們可得出，旱災(zāi)對云南省的大部分的縣市的蔬菜市場價(jià)格影響相同，但是形勢仍然非常嚴(yán)峻。
雖然目前面臨的形勢很嚴(yán)峻，但是政府以及人民只要努力生產(chǎn)，不放棄，我相信不管什么困難都沒法難住我們！
價(jià)格報(bào)告 篇2
目前生豬及豬肉市場價(jià)格已在下跌空間徘徊，但實(shí)際情況是如此種現(xiàn)象繼續(xù)下去的話，我縣屠宰場及大部分農(nóng)戶特別是大中型規(guī)?；B(yǎng)豬場已基本無利可圖，小養(yǎng)豬場和散養(yǎng)戶已進(jìn)入虧損狀態(tài)。待等到“豬流感”冷卻后，價(jià)格有可能回落。但據(jù)省商務(wù)廳從省級儲備基地調(diào)查，20__年上半年豬肉價(jià)格達(dá)到高峰，導(dǎo)致母豬大量補(bǔ)欄，按生豬生產(chǎn)周期12月左右計(jì)算，大規(guī)模商品豬上市恰好集中在20__年上半年，因此20__年生豬價(jià)格仍將保持較大下降壓力，這期間雖然不排除一些波動，但總體價(jià)格回轉(zhuǎn)需要等到今年年底。另據(jù)全國其他各地儲備基地反映，一般虧損3-5個(gè)月后，小養(yǎng)殖場因資金問題將被動退出，開始淘汰母豬，在淘汰母豬3-4個(gè)月后，生豬供應(yīng)就可轉(zhuǎn)為良性循環(huán)，這樣推算，價(jià)格回轉(zhuǎn)也在年底左右。
WW當(dāng)前我局作為商務(wù)主管部門，要做好的工作主要是生豬屠宰市場監(jiān)管工作，確保肉品質(zhì)量和高度關(guān)注豬肉市場波動對農(nóng)民增收帶來的負(fù)面影響。
同時(shí)加強(qiáng)生豬市場動態(tài)和常態(tài)預(yù)測預(yù)警，主要監(jiān)測生豬價(jià)格、存欄出欄情況、飼料價(jià)格情況等，定期發(fā)布市場變化相關(guān)信息，分析供求關(guān)系，預(yù)測市場走勢，為縣內(nèi)大型養(yǎng)殖戶生產(chǎn)經(jīng)營提供便捷、準(zhǔn)確、客觀的信息，促進(jìn)生豬養(yǎng)殖行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
價(jià)格報(bào)告 篇3
三、評估對象
根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。主體為一個(gè)0平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家福火鍋楊公橋店,農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市
教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中 南開中學(xué) 楊公橋小學(xué) 重慶大學(xué) 西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等
教育條件：重慶大學(xué) 西南政法大學(xué) 重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院 愛德華醫(yī)院 重大A區(qū)校醫(yī)院
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)201月1日的'宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。
運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
始2015年1月1日止。
本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日
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價(jià)格報(bào)告 篇4
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運(yùn)用市場比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對象附近地區(qū)與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。
由于房地產(chǎn)市場價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。
價(jià)格報(bào)告 篇5
估價(jià)對象位于XX市XX旗XX大職院教學(xué)樓，地處XX大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20XX年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨(dú)用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為XX大職院，無共有權(quán)人。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
此次評估的價(jià)格為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)格。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《中華人民共和國擔(dān)保法》;
(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;
(5)《XX自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》10月、11月;
(6)《XX自治區(qū)建設(shè)工程重置價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》;
(7)《XX自治區(qū)施工臺班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》;
(8)《工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)》;
(9)《XX自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;
(10)20《XX自治區(qū)建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》;
(15)《XX自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(年上下冊);
(16)《XX自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);
(17)估價(jià)對象現(xiàn)場查看記錄;
(18)委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料;
(19)本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料;
(20)委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書;
本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則。
要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。具體地說，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)受任何組織或者個(gè)人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。
應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值。
應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。
估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會相互牽掣而趨于一致。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
估價(jià)對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價(jià)對象的現(xiàn)狀及估價(jià)目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析，由于估價(jià)對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價(jià)對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估;但估價(jià)對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價(jià)對象價(jià)值。
本著公正、公平、合理的總原則，在分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，采用成本法估價(jià)，我們確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年4月25日的市場價(jià)格為人民幣583966.00元，大寫：伍拾捌萬叁仟玖佰陸拾陸元整，單價(jià)為：4002.51元/㎡
本報(bào)告有效期自報(bào)告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價(jià)對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨(dú)立使用性：估價(jià)對象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性強(qiáng)。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價(jià)對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時(shí)不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價(jià)值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響。
4、快速變現(xiàn)價(jià)值：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強(qiáng)制處分估價(jià)對象，因賣方價(jià)外手續(xù)費(fèi)、競價(jià)空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價(jià)格減損。根據(jù)估價(jià)對象的具體情況，預(yù)計(jì)估價(jià)對象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)值為市場價(jià)值的七成。
5、變現(xiàn)費(fèi)用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交易服務(wù)費(fèi)等，營業(yè)稅=(轉(zhuǎn)讓額-原建購價(jià)款)×5%左右，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費(fèi)約為房價(jià)的1%-2%，拍賣傭金為成交價(jià)格的5%。
6、變現(xiàn)時(shí)間：在當(dāng)前市場條件下估價(jià)對象預(yù)計(jì)變現(xiàn)所需時(shí)間為：6個(gè)月到一年。
(一)估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)市場價(jià)值可能產(chǎn)生影響，在估價(jià)對象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價(jià)值基本保持穩(wěn)定。
(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價(jià)格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損。
(三)估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評估價(jià)值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
(四)若估價(jià)對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計(jì)算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗(yàn)做出估測，因此估價(jià)對象實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價(jià)無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實(shí)際交易價(jià)格產(chǎn)生差異，特此提請報(bào)告的使用者注意。
(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化比較快時(shí)對房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行再評估。