人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退，寫(xiě)作可以彌補(bǔ)記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái)，也便于保存一份美好的回憶。范文怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？接下來(lái)小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)看一看吧。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇一
大班在二期課改精神理念的指引下，上學(xué)期。結(jié)合園本課程的研究方向，積累了一定的資料與相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。其中，不少是有一定價(jià)值，值得互相借鑒與學(xué)習(xí)的當(dāng)然也存在一些需要改進(jìn)的地方，作如下分析：
幼兒生長(zhǎng)檔案的建立，首先。主題活動(dòng)中，為每個(gè)孩子建立生長(zhǎng)檔案，既能幫助教師在記錄幼兒生長(zhǎng)過(guò)程中關(guān)注孩子，又能從形式上提高教師的教育行為，落實(shí)到每個(gè)孩子身上。以某個(gè)孩子生長(zhǎng)檔案為例，每個(gè)主題活動(dòng)中，附有他個(gè)人在各個(gè)活動(dòng)中的作品、照片及教師的文字評(píng)價(jià)。分別從參與興趣、知識(shí)能力、表達(dá)表示等方面進(jìn)行文字描述）同時(shí)，個(gè)體與集體有機(jī)結(jié)合進(jìn)行整合，將主題中集體共建、小組合作的內(nèi)容建立在班級(jí)集體檔案中。
吸取上學(xué)期資料積累的諸多有益經(jīng)驗(yàn)，本學(xué)期我們將繼續(xù)努力，并不斷加以完善與調(diào)整。根據(jù)我園園本發(fā)展方向，突現(xiàn)以幼兒為本的行為理念。我們將在資料積累方面更看重于以個(gè)體為單位、以孩子為主體的積累手段。
1、幼兒成長(zhǎng)檔案
大環(huán)境創(chuàng)設(shè)的照片及小環(huán)境（區(qū)域資料）引起孩子生成的環(huán)境照片及簡(jiǎn)單的記錄應(yīng)有增加。班級(jí)集體檔案中。
增加幼兒個(gè)人發(fā)展計(jì)劃表。包括學(xué)期情況分析（著重主題活動(dòng)中，幼兒生長(zhǎng)檔案中。對(duì)孩子各方面知識(shí)、能力、情感方面的評(píng)價(jià)）本學(xué)期發(fā)展目標(biāo)及相應(yīng)的教學(xué)戰(zhàn)略。
取得共識(shí)，與家長(zhǎng)共建的過(guò)程中。使兩者的教育觀點(diǎn)趨向一致。生長(zhǎng)檔案中，除了原有的作品、照片等，將增加一定的白描式的事件敘述案例，記錄孩子在某個(gè)活動(dòng)中具有代表性的精彩活動(dòng)案例。
本學(xué)期，我們?cè)谠谢A(chǔ)上，想進(jìn)一步進(jìn)行一種新的嘗試。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇二
首先，就本年度市場(chǎng)的整體環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，諸如行業(yè)市場(chǎng)容量變化、品牌集中度及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、競(jìng)品市場(chǎng)份額排名變化、渠道模式變化及特點(diǎn)、終端型態(tài)變化及特點(diǎn)、消費(fèi)者需求變化、區(qū)域市場(chǎng)特征等等，目的在于了解整體市場(chǎng)環(huán)境的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)大環(huán)境的脈動(dòng)，
其次，深刻分析市場(chǎng)上主要競(jìng)品在產(chǎn)品系列、價(jià)格體系、渠道模式、終端形象、促銷(xiāo)推廣、廣告宣傳、、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、戰(zhàn)略合作伙伴等等方面表現(xiàn)，做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆。目的在于尋找標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀營(yíng)銷(xiāo)模式，挖掘自身與標(biāo)桿企業(yè)的差距和不足。
最后，就是自身營(yíng)銷(xiāo)工作的總結(jié)分析，分別就銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、目標(biāo)市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品組合、價(jià)格體系、渠道建設(shè)、銷(xiāo)售促進(jìn)、品牌推廣、營(yíng)銷(xiāo)組織建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)管理體系、薪酬與激勵(lì)等方面進(jìn)行剖析。有必要就關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行swot分析，力求全面系統(tǒng)，目的在于提煉出存在的關(guān)鍵性問(wèn)題并進(jìn)行初步原因分析，然后才可能有針對(duì)性擬制出相應(yīng)的解決思路。
運(yùn)籌于帷幄之中，決勝在千里之外。新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃就是強(qiáng)調(diào)謀事在先，系統(tǒng)全面地為企業(yè)新年度整體營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn)行策略性規(guī)劃部署。但是我們還要明白年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃并不是行銷(xiāo)計(jì)劃，只是基于年度分析總結(jié)而撰寫(xiě)的策略性工作思路，具體詳細(xì)的行銷(xiāo)計(jì)劃還需要分解到季度或月度來(lái)制定，只有這樣才具有現(xiàn)實(shí)意義。
目標(biāo)導(dǎo)向是營(yíng)銷(xiāo)工作的關(guān)鍵。在新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃中，首先要做的就是營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的擬訂，都是具體的、數(shù)據(jù)化的目標(biāo)，包括全年總體的的銷(xiāo)售目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)、利潤(rùn)目標(biāo)、渠道開(kāi)發(fā)目標(biāo)、終端建設(shè)目標(biāo)、人員配置目標(biāo)等等，并細(xì)化分解。如終端類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售目標(biāo)就要按品項(xiàng)分解到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)客戶、每個(gè)系統(tǒng)等等;流通類(lèi)產(chǎn)品分解到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)客戶等。
如果企業(yè)仍存在空白區(qū)域需要填補(bǔ)、或者現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商無(wú)法承擔(dān)新產(chǎn)品銷(xiāo)售等原因，還需要制定區(qū)域招商計(jì)劃或者客戶開(kāi)發(fā)計(jì)劃。終端類(lèi)產(chǎn)品還需要完善商超門(mén)店開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
然后擬制品牌推廣規(guī)劃，致力于擴(kuò)大品牌影響力，提升品牌知名督、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度，需要分終端形象建設(shè)、促銷(xiāo)推廣活動(dòng)、廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等來(lái)明確推廣規(guī)劃主題、推廣組合形式
最后，就是營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算，分別制定出各項(xiàng)目費(fèi)用的分配比例、各產(chǎn)品費(fèi)用的分配比例、各階段的費(fèi)用分配比例。
如此，整體年度工作總結(jié)和新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃才算完整、系統(tǒng)。但是為了保障營(yíng)銷(xiāo)工作順利高效地實(shí)施，還需要通過(guò)從企業(yè)內(nèi)部來(lái)強(qiáng)化關(guān)鍵工作流程、關(guān)鍵制度來(lái)培養(yǎng)組織執(zhí)行力。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇三
一本書(shū)里這樣說(shuō)到：一個(gè)不能靠自己的能力改變命運(yùn)的人是不幸的，更是可憐的，因?yàn)檫@類(lèi)人，沒(méi)有把命運(yùn)掌握在自己的手里，反而成為命運(yùn)的奴隸，我在心里是十分鄙視這樣的人的。因?yàn)槿说囊簧潭處资呵?，如果沒(méi)有自己的努力、拼搏與奮斗，何談能在暮年回首時(shí)不因碌碌無(wú)為而遺憾終身呢?
記得一位哲人說(shuō)過(guò)：“走好你的每一步，就是你的人生。”人生之路，說(shuō)長(zhǎng)也長(zhǎng)，因?yàn)樗悄阋簧饬x的詮釋。人生之路，說(shuō)短也短，因?yàn)槟阕哌^(guò)的每一天，都是你的人生。每個(gè)人都在設(shè)計(jì)自己的人生，憧憬著未來(lái)自己以怎樣的存在貢獻(xiàn)社會(huì)。那么，我呢?我不禁思考，我之后要做怎樣一份職業(yè)，成為怎樣的一個(gè)人呢?走老路嗎?那里沒(méi)有未來(lái)的希望。走前人鋪的路嗎?那里必定有他們的誤區(qū)，懷著對(duì)理想的堅(jiān)定與執(zhí)著的探求精神，我明白了人生軌跡上極為重要的幾點(diǎn)：
一、確立志向—為解決人們心靈的紛擾而奮斗終生
戴高樂(lè)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：眼睛所看到的地方就是你會(huì)到達(dá)的地方。偉人之所以偉大，是因?yàn)樗麄儧Q心要做出偉大的事。因此，要想讓自己的人生精彩，便首先要確立一個(gè)明確的目標(biāo)。古人說(shuō)：“志不立，無(wú)可成之事”這才有“世上無(wú)難事，只怕有心人”的豪言壯語(yǔ)，理想是一個(gè)人的脊梁，是他人生的方向標(biāo)，設(shè)想若他失去了脊梁，方向標(biāo)不復(fù)存在，那么他還能成為一個(gè)為祖國(guó)，為社會(huì)拋頭顱、灑熱血的人嗎?然而，作為高三學(xué)生的我，處在人生的第一抉擇點(diǎn)處，又怎能做這樣的人。
隨著現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏也不斷的加快著，如此快的生活節(jié)奏已讓人疲累不堪，再加之社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力的加強(qiáng)，很不幸，越來(lái)越多的人在心里上逐漸崩潰，抑郁癥、精神分裂癥等心靈魔爪無(wú)情的吞噬著人們的生命。如今一個(gè)個(gè)鮮活的生命，正在飽受著心靈痛苦的折磨，跳樓、墜河等自殺行為也層出不窮。我從小立志為解人們內(nèi)心的紛擾而奮斗終生。面對(duì)如此情形，這一理想我堅(jiān)定不移。
二、認(rèn)知事業(yè)—心理學(xué)教育在社會(huì)中不可或缺。
既然我立志成為一名心理學(xué)研究者，對(duì)這一專業(yè)的提前認(rèn)知是必要的，通過(guò)資料我認(rèn)識(shí)到：
心理學(xué)是一門(mén)研究人類(lèi)的心理現(xiàn)象，精神功能和行為的科學(xué)。既是一門(mén)理論學(xué)科，也是一門(mén)應(yīng)用學(xué)科，包括基礎(chǔ)心理學(xué)與應(yīng)用心理學(xué)兩大領(lǐng)域，心理學(xué)與社會(huì)關(guān)系、人際關(guān)系，人的行為、認(rèn)知、情緒以及家庭、教育有著極為密切的聯(lián)系。同時(shí)，心理學(xué)也與神經(jīng)學(xué)、生物學(xué)等密切相關(guān)。心理學(xué)家們通過(guò)對(duì)行為數(shù)據(jù)的收集與分析，以提高人類(lèi)生活質(zhì)量為目標(biāo)，堅(jiān)毅投身于這一領(lǐng)域。
未來(lái)我或許會(huì)成為一名心理咨詢師，也或許會(huì)應(yīng)用自己應(yīng)用心理學(xué)的知識(shí)在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域做出一點(diǎn)自己的貢獻(xiàn)。
作為一名高三的學(xué)生，一所理想的大學(xué)必定會(huì)激發(fā)自己無(wú)窮的潛力，讓自己全力以赴，寧愿為之赴湯蹈火。以我現(xiàn)在的實(shí)力或許名校對(duì)我而言遙不可及，但我也會(huì)付出我自己全部的心血，為之奮斗，讓我的高三生活豐富不留遺憾，而這所大學(xué)即是__大學(xué)。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇四
詳細(xì)介紹公司背景、規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、資本構(gòu)成
1. 主要股東
2. 團(tuán)隊(duì)介紹
對(duì)每個(gè)核心團(tuán)隊(duì)成員在技術(shù)、運(yùn)營(yíng)或管理方面的經(jīng)驗(yàn)和成功經(jīng)歷進(jìn)行介紹
3. 組織結(jié)構(gòu)
4. 員工情況
xxx
戰(zhàn)略支持、合作伙伴等
近期及未來(lái)3-5年的發(fā)展方向、發(fā)展戰(zhàn)略和要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)
（一） 防鹵漆產(chǎn)品、服務(wù)介紹
（二） 防鹵漆核心競(jìng)爭(zhēng)力或技術(shù)優(yōu)勢(shì)
（三） 防鹵漆產(chǎn)品專利和注冊(cè)商標(biāo)
（一） 行業(yè)的情況
防鹵漆行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢(shì)，進(jìn)入該行業(yè)的技術(shù)壁壘、貿(mào)易壁壘、政策限制
（二） 市場(chǎng)的潛力
對(duì)防鹵漆市場(chǎng)容量、市場(chǎng)發(fā)展前景、消費(fèi)者接受程度和消費(fèi)行為進(jìn)行分析
（三） 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的分析
主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及其優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行對(duì)比分析，包括性能、價(jià)格、服務(wù)等方面
（四） 收入（盈利）模式
業(yè)務(wù)收費(fèi)、收入模式，從哪些業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、哪些客戶群體獲取收入和利潤(rùn)
（五） 市場(chǎng)的規(guī)劃
公司未來(lái)3-5年的銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)（融資不成功情況下）
（一） 防鹵漆目標(biāo)市場(chǎng)分析
（二） 防鹵漆客戶行為分析
（三） 防鹵漆營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)規(guī)劃
（2）廣告、促銷(xiāo)方面的策略
（3）產(chǎn)品/服務(wù)的定價(jià)策略
（4）對(duì)銷(xiāo)售隊(duì)伍采取的激勵(lì)機(jī)制
（四） 防鹵漆服務(wù)質(zhì)量控制
請(qǐng)?zhí)峁┤缦仑?cái)務(wù)預(yù)測(cè)，并說(shuō)明預(yù)測(cè)依據(jù)：
未來(lái)3-5年防鹵漆項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
未來(lái)3-5年防鹵漆項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
未來(lái)3-5年損益表
（一） 融資的方式
詳細(xì)說(shuō)明未來(lái)階段性的發(fā)展需要投入多少資金，公司能提供多少，需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限
（二） 資金的用途
（三） 退出的方式
說(shuō)明該防鹵漆項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，及其應(yīng)對(duì)措施。包括：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇五
人生就像一次航行，如果沒(méi)有自己的航線，那么你永遠(yuǎn)都到達(dá)不了終點(diǎn)。曾子說(shuō)：“吾日三省吾身，為人謀而不忠乎?與朋友交而不信乎?傳不習(xí)乎?”曾子每天這樣為自己規(guī)劃這三件事，把自己的每一天打成前進(jìn)的基石，才使他成為了孔子最優(yōu)秀的學(xué)生之一。規(guī)劃自己的人生，才能夠做到最好。沒(méi)有規(guī)劃的人生，就像一些支持“盲游”的人，他們走到哪兒就是哪兒，他們從不關(guān)心自己最終要去哪兒，也不關(guān)心自己從哪來(lái)，他們這種人，像灰塵一樣在空中飄浮，怎么會(huì)看到最美麗的風(fēng)景?怎么會(huì)看到最壯麗的景觀?他們的旅行又怎么會(huì)有意義呢?
不單是人，動(dòng)物也會(huì)規(guī)劃自己的一生，盡管它們不如人聰明，但它們都有和人一樣的念頭：活下去。比如狼王統(tǒng)領(lǐng)著狼群尋找食物，它們有固定的時(shí)間巡山，也有規(guī)定時(shí)間段去固定的領(lǐng)地捕獵。它們計(jì)算食物的數(shù)量，讓自己的獵物不至于因?yàn)檫^(guò)度捕殺而滅絕。狼也有嚴(yán)格的等級(jí)制度，用心捕獵的狼會(huì)有肉吃，不用心的狼就沒(méi)肉吃。狼都會(huì)規(guī)劃自己的生活，更何況我們?nèi)祟?lèi)呢?
有的人總是抱著走一步算一步的態(tài)度，來(lái)度過(guò)漫漫人生路，他們的人生像無(wú)頭的蒼蠅一樣。也有些人，他們已經(jīng)規(guī)劃好了自己的人生，一步一步卻能把你甩在千里之外。我們班里的同學(xué)人人都想考上清華北大，可是有些人只是嘴上說(shuō)說(shuō)，總把自己的學(xué)習(xí)任務(wù)推到明天，明日復(fù)明日，明日何其多啊!有些人會(huì)說(shuō)一些風(fēng)涼話：“誰(shuí)知道成功背后的事?”
我知道。當(dāng)你看著手機(jī)吹著空調(diào)時(shí)，別人已經(jīng)按照規(guī)劃一步一步向前走。世界數(shù)億學(xué)生，你卻沒(méi)有自己的目標(biāo)，沒(méi)有自己的計(jì)劃，你難道想迷失在茫茫大海之中嗎?規(guī)劃都沒(méi)有，還怎么能考上北大?怎么考上清華?
我們每個(gè)人都得規(guī)劃自己的人生，沒(méi)有計(jì)劃，你又該何去何從?假如你計(jì)劃每天積累十個(gè)好詞，每天掌握一種修辭手法，那一年之后，你就掌握了三千六百五十個(gè)好詞，知曉了三百六十五種修辭手法。人生的路上，誰(shuí)也不能走一步算一步，我們要讓每一步都成為精華，成為直線，成為腳印，成為向上的臺(tái)階。想象一下，嚴(yán)格遵守你的計(jì)劃學(xué)習(xí)，經(jīng)過(guò)日積月累，你又會(huì)變成怎樣的一個(gè)人。
千錘百煉，鋒芒畢現(xiàn);千琢萬(wàn)磨，頑石成佛!
規(guī)劃好自己的人生吧，只有這樣，你才能更好地掌握自己的人生，用最高的效率走好每一步，到達(dá)你成功的終點(diǎn)!
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇六
第一部分：項(xiàng)目概況
一、宗地概況 二、大社區(qū)配套 三、宗地規(guī)劃情況 四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 五、合作方與合作條件
第二部分：法律分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀 二、 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 三、 風(fēng)險(xiǎn)控制
第三部分：市場(chǎng)分析
一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 二、 市場(chǎng)背景 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 四、產(chǎn)品建議 五、客源分析 六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議
第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析
一、地塊分析
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
第五部分：開(kāi)發(fā)計(jì)劃
一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排
第六部分：成本及投資收益分析 一、成本預(yù)測(cè) 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)
第七部分：稅務(wù)分析
第八部分：綜合分析
項(xiàng)目決策背景
一、 進(jìn)入浦東，拓展市場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)
浦東新區(qū)已累計(jì)吸引外商投資近300億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)中已有98家在浦東投資了181個(gè)項(xiàng)目。20_年，新區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均gdp近7000美元?！笆濉逼陂g，新區(qū)gdp年增長(zhǎng)率15%，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。
20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷(xiāo)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售417萬(wàn)平方米，登記預(yù)售260萬(wàn)平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)。
上海公司進(jìn)入浦東，既是拓展市場(chǎng)的需要，也是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。
二、 形成全市發(fā)展格局，實(shí)施上海造鎮(zhèn)計(jì)劃
通過(guò)浦東曹路鎮(zhèn)項(xiàng)目和未來(lái)寶山“萬(wàn)科新城”項(xiàng)目，上海公司將進(jìn)入浦東和北區(qū)兩大市場(chǎng)，加上閔行的優(yōu)詩(shī)美地南塊、春申萬(wàn)科城和金豐項(xiàng)目，完成在全市的發(fā)展布局，總用地超過(guò) 畝，住宅總建筑面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，為未來(lái)三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
上述五大項(xiàng)目都位于外環(huán)線附近，處城鄉(xiāng)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項(xiàng)目。上海公司將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實(shí)施造鎮(zhèn)計(jì)劃。
三、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊
浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期平方公里，規(guī)劃未來(lái)二、三期向東拓展至長(zhǎng)江邊，園區(qū)總計(jì)近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提升，土地具增值潛力。
第一部分 項(xiàng)目概況
一、宗地概況 1、地理位置
項(xiàng)目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。
2、面積及四至
項(xiàng)目占地 畝(約 公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至 路道路紅線，北至規(guī)劃 路道路紅線，西至規(guī)劃 路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。
3、地塊現(xiàn)狀
- 自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無(wú)高壓線。
- 地塊內(nèi)需動(dòng)遷居民200戶，約800人左右，現(xiàn)主要分布在地塊中部和南部。 - 地塊水系較豐富，共約2公里長(zhǎng)，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道
淤塞，其余水質(zhì)清澈。
- 地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開(kāi)發(fā)建設(shè)中予以拆除。
4、周邊狀況
宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。 宗地北側(cè)為居民住宅，主要為多層公房和農(nóng)民住宅。
宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達(dá)大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。 宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車(chē)座椅有限公司等。
二、大社區(qū)配套 1、大市政配套
宗地周邊現(xiàn)狀市政管線容量較小，僅能滿足項(xiàng)目施工和先期住宅開(kāi)發(fā)(月約10萬(wàn)平方米)的配套需求。
供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開(kāi)發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐步配套完善。據(jù)了解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35kv變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來(lái)水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。
人民廣場(chǎng)
外高橋
小陸家嘴
金橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心
25min 10min 30min
張江
15min
圖1-7：地塊至周邊區(qū)域中心車(chē)行時(shí)間
3、公共交通不發(fā)達(dá)
地塊周邊共有公交線路約8條，現(xiàn)主要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運(yùn)行。地塊周邊沒(méi)有軌道交通，需公交車(chē)接駁至地鐵二號(hào)線楊高南路站。
4、宗地周邊生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依靠金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)程在10分鐘之內(nèi)。
三、項(xiàng)目地塊規(guī)劃情況
1、項(xiàng)目合作地塊未做過(guò)控規(guī)，目前尚無(wú)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 2、合作地塊全部為居住用地，不安排非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目。
3、目前我方正積極參與包括項(xiàng)目地塊在內(nèi)的平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案預(yù)計(jì)在5月可獲批復(fù)。
四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、出口加工和計(jì)算機(jī)硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有intel和ibm等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。
2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。主要投資項(xiàng)目有通用汽車(chē)和華虹nec，其中華虹nec微電子項(xiàng)目總投資12億美元，占地10萬(wàn)平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。
3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計(jì)劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來(lái)10年內(nèi)，將建成上海集成電路開(kāi)發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。
2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。
1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 占地：6-7平方公里
范圍：東起長(zhǎng)江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進(jìn)五所大學(xué)，
占地近2平方公里。
- 規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。
- 利用現(xiàn)狀河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。
2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期 占地：平方公里
范圍：東起浦東運(yùn)河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 引進(jìn)二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來(lái)五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約
萬(wàn)人。
- 對(duì)工廠進(jìn)行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。 - 將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。
3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等?？茖W(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，將容納學(xué)生約2萬(wàn)名。
五、合作方與合作條件
1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。
2、合作條件 1)合作價(jià)款：
2)住宅建設(shè)配套費(fèi)
3)交地進(jìn)度
4)付款進(jìn)度
第二部分 法律風(fēng)險(xiǎn)分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀
目前地塊存在未征用土地、已征用未開(kāi)發(fā)和已出讓三種情況的土地： 1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在現(xiàn)有上海市土地利用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。
2、已征用未開(kāi)發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費(fèi)環(huán)節(jié)。
3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤(pán)的一部分。 二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。
2、土地風(fēng)險(xiǎn)：征地問(wèn)題存在一定難度，使土地使用權(quán)取得有一定風(fēng)險(xiǎn)。
1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已批準(zhǔn)該地區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，并上報(bào)市規(guī)劃局。現(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書(shū)》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營(yíng)性公建，計(jì)價(jià)土地面積以《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。
2、土地風(fēng)險(xiǎn)：
1)征用土地：在集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批準(zhǔn)后，浦東新區(qū)土地利用總體規(guī)劃將進(jìn)行修編，屆時(shí)該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險(xiǎn)可控。
2)已征用未開(kāi)發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說(shuō)，該部分土地未完成征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海公司要求合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費(fèi)，完成土地國(guó)有化。
3)已出讓土地：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過(guò)戶至我方名下，若無(wú)法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣相應(yīng)的合作價(jià)款。
綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問(wèn)題都可控，本項(xiàng)目在法律上具備可行性。
第三部分 市場(chǎng)分析
一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 1、優(yōu)勢(shì)
● 地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有利于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)潛力。
● 由于地塊規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類(lèi)型產(chǎn)品。
● 依靠外環(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越。
● 位于大學(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有利于塑造項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目居住檔次。 2、劣勢(shì)
● 周邊生活配套薄弱，需要在項(xiàng)目規(guī)劃中解決。
● 周邊雖然道路交通條件良好，但是缺乏公交系統(tǒng)。 ● 受地塊位置限制，無(wú)法享受捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃。 ● 地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對(duì)距離遠(yuǎn)。
二、市場(chǎng)背景
1、浦東整體市場(chǎng)情況 1)浦東市場(chǎng)區(qū)分：
● 根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周邊、南區(qū)和北區(qū)等四個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。宗地位于浦東北區(qū)。
● 北區(qū)市場(chǎng)的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。 2)浦東整體市場(chǎng)特征：
● 供需絕對(duì)值巨大，市場(chǎng)發(fā)展迅速，但競(jìng)爭(zhēng)仍激烈。 ● 市場(chǎng)價(jià)格呈穩(wěn)步上升，新盤(pán)上市普遍高于市場(chǎng)均價(jià)。
● 新盤(pán)供應(yīng)量龐大，5萬(wàn)m2小體量項(xiàng)目為市場(chǎng)主流，大規(guī)模項(xiàng)目呈上升趨勢(shì)。
● 明星樓盤(pán)缺乏大盤(pán)氣勢(shì)，99年、00年全市銷(xiāo)量前十大浦東僅占一席。 ● 浦東市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)品類(lèi)型以多層加小高層項(xiàng)目為主，與上海主流市場(chǎng)社區(qū)密度和建筑層數(shù)降低的趨勢(shì)向背。
2、浦東北區(qū)市場(chǎng)情況
● 產(chǎn)品類(lèi)型主要以小高層為主，社區(qū)總建筑面積在10萬(wàn)平方米左右。 ● 價(jià)格范圍在3200-4200元/平方米，均價(jià)水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要為本地客源和在金橋加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源。 ● 整體銷(xiāo)售情況良好，位于本區(qū)的金橋?yàn)澈往i欣綠苑分別是99年和00年的浦東銷(xiāo)售冠軍。
3、浦東新區(qū)大型個(gè)案和大型居住區(qū) 1)大型個(gè)案：
● 定義：根據(jù)浦東目前的個(gè)案開(kāi)發(fā)規(guī)模均偏小的特點(diǎn)，其界定在總建筑面積10萬(wàn)平方米以上。
● 特點(diǎn)：其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等。
● 典型項(xiàng)目：萬(wàn)邦都市花園、康橋半島等。 ● 浦東新區(qū)20_年度10萬(wàn)m2以上個(gè)案列表
上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項(xiàng)目本身無(wú)法完成配套的自我完善。
● 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽(yáng)光歐洲城，且產(chǎn)品類(lèi)型均為面向有車(chē)族的別墅型產(chǎn)品。
● 針對(duì)金海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)充分利用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，使之形成為大型居住社區(qū)的中心。 2)大型居住社區(qū)
● 定義：居住規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個(gè)社區(qū)可以由多個(gè)個(gè)案組成。
● 特點(diǎn)：整個(gè)居住區(qū)可能由多個(gè)開(kāi)發(fā)商參與開(kāi)發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目提供服務(wù) 。 ● 典型項(xiàng)目：聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
2、競(jìng)爭(zhēng)的壓力主要來(lái)自于個(gè)別項(xiàng)目，而不會(huì)是整個(gè)周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。
● 目前宗地周邊的個(gè)案比較少，最近的個(gè)案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽(yáng)光歐洲城。
● 同時(shí)由于產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。
3、別墅為主的低密度項(xiàng)目是周邊市場(chǎng)的空白點(diǎn)。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒(méi)有真正意義上的低密度的綜合社區(qū)，特別是對(duì)于別墅市場(chǎng)而言，本區(qū)域只有陽(yáng)光歐洲城一個(gè)項(xiàng)目，而且已處于尾盤(pán)階段。
● 而另近周邊一個(gè)大型項(xiàng)目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項(xiàng)目主體仍以多層、小高層為主。對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于大型社區(qū)配套成熟度對(duì)客戶吸引的方面。
4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)，銷(xiāo)售情況均良好。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)。
● 99和00年進(jìn)入全市銷(xiāo)售量前十名的浦東項(xiàng)目都在本區(qū)。
● 浦東市場(chǎng)中檔項(xiàng)目的市場(chǎng)焦點(diǎn)在以金橋?yàn)橹行牡钠謻|北區(qū)，客源可以得到保證。
四、產(chǎn)品建議
1、產(chǎn)品類(lèi)型建議
● 產(chǎn)品形態(tài)：層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主 ● 綠化率：50%
● 車(chē)位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%
2、產(chǎn)品房型建議
3、價(jià)格建議 1)單價(jià)
● 聯(lián)體別墅均價(jià) 元/平方米;
● 多層均價(jià) 元/平方米。 五、客源分析
1、客源來(lái)自的區(qū)域
● 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。
● 外環(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來(lái)的浦東其他區(qū)域客戶。 ● 就近來(lái)自于金橋、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū) 2、客戶特征
1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要為來(lái)自這些開(kāi)發(fā)區(qū)各類(lèi)企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;
● 教育程度：受過(guò)良好高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家的家庭為主 ● 家庭年收入在15萬(wàn)元以上。 2)多層產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要針對(duì)企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子。
● 年齡層次：以27-35歲為主 ● 教育程度：受過(guò)高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以二口、三口之家為主 ● 家庭年收入在8萬(wàn)元以上。
六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議
1、一期產(chǎn)品建議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不宜超過(guò)20%。 ● 浦東北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)。
● 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車(chē)族。 ● 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2、一期開(kāi)盤(pán)的工程形象 1)一期開(kāi)售時(shí)應(yīng)完成的配套
● 應(yīng)完成一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現(xiàn)場(chǎng)接待處附近。
● 應(yīng)完成部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。 ● 應(yīng)完成適當(dāng)數(shù)量的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。
2)現(xiàn)場(chǎng)接待處建議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門(mén)附近的建筑物中。 3)建議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷(xiāo)售接待中心。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
一、地塊分析 1、位置
金海路地塊位于浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)，位于 路北側(cè)、 路的南側(cè)、 路的西側(cè)、規(guī)劃 路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開(kāi)發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約公里。從目前來(lái)看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒(méi)有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低檔樓盤(pán)，是該地塊的不利因素;另一方面，在地塊的西側(cè)，是杉達(dá)大學(xué)的校區(qū)，建成后將會(huì)提升該地塊的文化氛圍;另外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來(lái)看，隨著將來(lái)配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。
2、地形地貌
地塊沿東西方向展開(kāi)，基本為“l(fā)”型，占地面積約為 畝，東西長(zhǎng)約 米，南北寬約 米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價(jià)值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。
3、交通分析
地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接城市中心。
目前地塊的市政交通依靠南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與城市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上經(jīng)過(guò)的8條公交線路和周邊及市區(qū)連接。
4、配套設(shè)施
目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來(lái)說(shuō)，該地塊基本沒(méi)有完備的配套設(shè)施。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素 1、容積率
按照我們對(duì)該地塊的設(shè)計(jì)分析，不同容積率對(duì)地塊的產(chǎn)品特征及規(guī)劃方案會(huì)有不同影響，見(jiàn)下表：
經(jīng)公司設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)和項(xiàng)目等部門(mén)研究協(xié)商，最后確定容積率(住宅凈容積率)為 ，即排屋和多層的建筑面積比接近1：1，以低層低密度為主的高尚居住區(qū)。
2、小區(qū)主入口設(shè)置
由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在 路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在 路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫通小區(qū)，以利用 路和 路連接入城市干道。 3、金海路防噪
華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的城市干道，所以噪音仍然會(huì)對(duì)沿街住宅帶來(lái)一定影響?？梢酝ㄟ^(guò)設(shè)置高大樹(shù)木遮擋及沿路布置多層住宅來(lái)隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一個(gè)較為安靜的環(huán)境。
4、配套商業(yè)設(shè)施
我司取得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為 畝，占地面積大，考慮今后居住者的生活便利，商業(yè)配套主要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書(shū)店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。 5、中心景觀布置
結(jié)合曹路鎮(zhèn)平方公里的開(kāi)發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個(gè)組團(tuán)內(nèi)，使每個(gè)組團(tuán)都有自己獨(dú)立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)可能結(jié)合基地原有地貌與特征，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷(xiāo)售帶來(lái)便利。
6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
1、項(xiàng)目整體策劃
在整個(gè)曹路項(xiàng)目平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，
從地塊整體開(kāi)發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見(jiàn)。即把整個(gè)地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。
2、 低層低密度住宅
浦東曹路地塊從其地理位置來(lái)說(shuō)，處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對(duì)不甚完善，因此它并不符合城市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的
高檔社區(qū)。從產(chǎn)品的角度來(lái)分析，應(yīng)為低層低密度為主的townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的高尚社區(qū)，才能給該地塊價(jià)值帶來(lái)提升，降低地塊位置較偏的劣勢(shì)，吸引追求高尚生活的客戶前來(lái)居住。其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計(jì)主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。
在規(guī)劃中我們?cè)O(shè)想該項(xiàng)目容積率(住宅凈容積率)為 ，排屋和多層各占一半，其中多層以4-5層錯(cuò)落布置。形成一個(gè)低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。
3、規(guī)劃布局及分期情況
規(guī)劃布局我們?cè)O(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個(gè)區(qū)，主入口在地塊南側(cè) 路，北側(cè)次出入口通過(guò) 路可通達(dá) 路。
其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的主要休閑綠化帶，在其周邊將布置一些較高檔的排屋。小區(qū)南北向規(guī)劃一條貫穿用地的商業(yè)街，非常便捷地可服務(wù)于整個(gè)小區(qū)，同時(shí)帶旺小區(qū)人氣。
4、公建配套與住宅同步實(shí)施
由于用地周邊缺少成熟的公建配套設(shè)施，必須考慮分期建設(shè)中要合理、均勻地布置公建服務(wù)用房。對(duì)于每一期的住宅建設(shè)都有與之相適應(yīng)的成熟配套。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中公建配套和住宅應(yīng)同步實(shí)施，并且每一期都應(yīng)其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。
5、 規(guī)劃形態(tài)分析
在浦東有l(wèi)inks別墅、湯臣高爾夫別墅等一批高檔外銷(xiāo)樓盤(pán)，本產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)希通過(guò)美國(guó)新城鎮(zhèn)這一概念將本案推至一個(gè)較高的層面，使客戶易聯(lián)想為外銷(xiāo)高檔樓盤(pán)。
商業(yè)街呈線性展開(kāi)，2層左右，沿街立面有豐富的色彩和造型，再通過(guò)對(duì)路面、行道樹(shù)、路燈、座椅、鋪地等的點(diǎn)綴，形成濃郁的美國(guó)新鎮(zhèn)氛圍。
住宅形象簡(jiǎn)潔明快，在屋頂、窗戶、入口等的細(xì)節(jié)處理方面表現(xiàn)出美式住宅粗獷、簡(jiǎn)約、溫馨的格調(diào)。
第五部分 開(kāi)發(fā)計(jì)劃
一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
1、開(kāi)發(fā)分期：項(xiàng)目分 期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米，二期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米項(xiàng)目 2、銷(xiāo)售周期：年
二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排
第六部分 成本及投資收益預(yù)測(cè)
一、成本預(yù)測(cè)
1、現(xiàn)先暫時(shí)按《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)金海路地塊合作開(kāi)發(fā)意想書(shū)》進(jìn)行測(cè)算，該項(xiàng)目總占地面積 畝，折 萬(wàn)㎡，規(guī)劃綜合容積率 ，建筑面積 ㎡，其中：住宅 ㎡ ，公建 m2 。
2、合作價(jià)款：以合作地塊住宅用地容積率 、住宅樓面價(jià) 元/平方米計(jì)，合作價(jià)款總額暫定為人民幣 元整。
3、按 年開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期進(jìn)行交地，地價(jià)共分 年支付，計(jì)劃在 年 月份付完地價(jià)。 經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，單位成本 元/㎡，其具體明細(xì)如下：
二、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益分析按以下條件進(jìn)行測(cè)算：
綜合容積率 ，可售面積 萬(wàn)㎡，多層 元/㎡，排屋 元/㎡，商鋪 元/㎡，
平均售價(jià) 元/㎡;
可售面積完全成本按 元/㎡，已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費(fèi)用; 由于項(xiàng)目位于浦東新區(qū)，稅收較為優(yōu)惠：即：營(yíng)業(yè)稅及附加實(shí)際為
，所得稅按15%稅率征收; 2、該項(xiàng)目峰值資金需求 萬(wàn)元，為 年 月份。
3、項(xiàng)目利潤(rùn)率及回報(bào)率：該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，單位凈利 元/㎡。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：
3、如果對(duì)售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
5、如果對(duì)制造成本進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
6、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，其對(duì)樓面價(jià)的影響：
7、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，住宅凈容積率增減,其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期利潤(rùn)體現(xiàn)安排
9、盈虧平衡點(diǎn)分析
▲ 保本售價(jià)： 元/m2，即銷(xiāo)售凈收入等于總投資額 萬(wàn)元;
▲ 保本銷(xiāo)售率： %，當(dāng)銷(xiāo)售面積達(dá)到 m2時(shí)，實(shí)現(xiàn)保本，即：已銷(xiāo)售面積所
獲凈利正好等于未銷(xiāo)售面積的成本。
保本銷(xiāo)售率=單位投資額/((1-營(yíng)業(yè)稅率)_(1-所得稅率)_銷(xiāo)售單價(jià)-單位投資額_所得稅率)
三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)
1、開(kāi)工及銷(xiāo)售計(jì)劃安排：
該項(xiàng)目暫時(shí)預(yù)計(jì)分 次開(kāi)工，預(yù)計(jì)從 年 月開(kāi)始銷(xiāo)售，其具體銷(xiāo)售計(jì)劃安排如下：
2、資金回籠預(yù)測(cè): 現(xiàn)暫按均價(jià) 元/㎡測(cè)算
3、資金運(yùn)用預(yù)測(cè)：
3、依據(jù)上述假定，項(xiàng)目資金占用情況： 項(xiàng)目啟動(dòng)資金： 萬(wàn)元 。
資金占用最高值： 萬(wàn)元( 年 月)。 預(yù)計(jì) 年 月，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金凈流入。
第七部分 稅務(wù)分析
一、營(yíng)業(yè)稅
上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告
1、營(yíng)業(yè)稅基本稅率為5%;
2、附加稅為營(yíng)業(yè)稅的。包括：城建稅1%、教育費(fèi)附加3%、堤防費(fèi)1%、義
務(wù)兵，河道管理費(fèi);
3、營(yíng)業(yè)稅綜合稅率為;
4、財(cái)務(wù)測(cè)算時(shí)按營(yíng)業(yè)稅為5%，營(yíng)業(yè)稅附加為。
二、所得稅
在測(cè)算時(shí)按浦東新區(qū)優(yōu)惠政策實(shí)際15%稅率。
三、土地增值稅
按照“xxx土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”，該項(xiàng)目征收土地增值稅的最高售價(jià)限額為 低于上述最高售價(jià)限額，可免交土地增值稅。
第八部分 綜合分析
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
1、 優(yōu)勢(shì)：
1)本項(xiàng)目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項(xiàng)目，符合萬(wàn)科一貫的操作優(yōu)勢(shì)。
2)三通一平地價(jià)成本低，僅 萬(wàn)/畝，項(xiàng)目利潤(rùn)空間大。
2、 劣勢(shì)
1)目前宗地周邊可利用的生活配套設(shè)施較缺乏，檔次較低。
2)項(xiàng)目周邊無(wú)軌道交通，目前依靠公共交通出行不方便。
二、項(xiàng)目機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)
1、 機(jī)會(huì)
1)浦東新區(qū)三大開(kāi)發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學(xué)城的發(fā)展，將大大提升本項(xiàng)目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次，可增加土地價(jià)值。
2)上海公司參與曹路鎮(zhèn)后期4平方公里開(kāi)發(fā),可為今后發(fā)展進(jìn)行提前土地儲(chǔ)備。
2、 風(fēng)險(xiǎn)
地塊所在區(qū)域目前尚不是市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，前期推廣成本較高并且存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
三、結(jié)論及建議
本項(xiàng)目地處浦東外環(huán)線以外，土地成本低，容積率低，利潤(rùn)空間大;項(xiàng)目今后發(fā)展的腹地空間大;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，上海公司認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，提請(qǐng)總部項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)審議批準(zhǔn)。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇七
我，活在世界上，我要充實(shí)自己，尋找未來(lái)的方向。
生命中，有很多事物，有的好，有的壞，但是，不管是好是壞，還是要去面對(duì)，這樣子，我的生命才不會(huì)太無(wú)聊。
我喜歡尋找快樂(lè)和自由，對(duì)我而言，尋找它們是很簡(jiǎn)單的，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒(méi)什么課業(yè)壓力；但是我最怕的就是升上了初中，因?yàn)檫€要考難到極點(diǎn)的考卷，科目也變多了。所以，我現(xiàn)在就要好好讀書(shū)，才能找到未來(lái)的自由和快樂(lè)。
我是一個(gè)很調(diào)皮的人，常常因?yàn)楹猛娑斐刹粦?yīng)該出現(xiàn)在我面前的困境，希望這個(gè)壞習(xí)慣能改掉，不然我的生命就有很多事物跑來(lái)煩我了。
我最喜歡的季節(jié)是夏天，因?yàn)榭梢酝嫠?，吃冰，喝冰沙，這個(gè)季節(jié)我最棒的享受是去海邊玩，雖然會(huì)被曬黑，但是這表現(xiàn)出了我對(duì)夏天的熱情，這件事就是一到夏天一定要做的事。
假如我是一位老師，我會(huì)出很少的功課，而且體育課時(shí)都是在玩籃球或是躲避球，中午可以不用睡午覺(jué)，可以寫(xiě)功課，星期五的時(shí)候可以帶電玩來(lái)學(xué)校玩。
生命就像是一本筆記本，是好是壞都會(huì)被寫(xiě)上去，當(dāng)我找到未來(lái)快樂(lè)和自由了之后，我就完成了我活在世界上的任務(wù)。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇一
大班在二期課改精神理念的指引下，上學(xué)期。結(jié)合園本課程的研究方向，積累了一定的資料與相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。其中，不少是有一定價(jià)值，值得互相借鑒與學(xué)習(xí)的當(dāng)然也存在一些需要改進(jìn)的地方，作如下分析：
幼兒生長(zhǎng)檔案的建立，首先。主題活動(dòng)中，為每個(gè)孩子建立生長(zhǎng)檔案，既能幫助教師在記錄幼兒生長(zhǎng)過(guò)程中關(guān)注孩子，又能從形式上提高教師的教育行為，落實(shí)到每個(gè)孩子身上。以某個(gè)孩子生長(zhǎng)檔案為例，每個(gè)主題活動(dòng)中，附有他個(gè)人在各個(gè)活動(dòng)中的作品、照片及教師的文字評(píng)價(jià)。分別從參與興趣、知識(shí)能力、表達(dá)表示等方面進(jìn)行文字描述）同時(shí)，個(gè)體與集體有機(jī)結(jié)合進(jìn)行整合，將主題中集體共建、小組合作的內(nèi)容建立在班級(jí)集體檔案中。
吸取上學(xué)期資料積累的諸多有益經(jīng)驗(yàn)，本學(xué)期我們將繼續(xù)努力，并不斷加以完善與調(diào)整。根據(jù)我園園本發(fā)展方向，突現(xiàn)以幼兒為本的行為理念。我們將在資料積累方面更看重于以個(gè)體為單位、以孩子為主體的積累手段。
1、幼兒成長(zhǎng)檔案
大環(huán)境創(chuàng)設(shè)的照片及小環(huán)境（區(qū)域資料）引起孩子生成的環(huán)境照片及簡(jiǎn)單的記錄應(yīng)有增加。班級(jí)集體檔案中。
增加幼兒個(gè)人發(fā)展計(jì)劃表。包括學(xué)期情況分析（著重主題活動(dòng)中，幼兒生長(zhǎng)檔案中。對(duì)孩子各方面知識(shí)、能力、情感方面的評(píng)價(jià)）本學(xué)期發(fā)展目標(biāo)及相應(yīng)的教學(xué)戰(zhàn)略。
取得共識(shí)，與家長(zhǎng)共建的過(guò)程中。使兩者的教育觀點(diǎn)趨向一致。生長(zhǎng)檔案中，除了原有的作品、照片等，將增加一定的白描式的事件敘述案例，記錄孩子在某個(gè)活動(dòng)中具有代表性的精彩活動(dòng)案例。
本學(xué)期，我們?cè)谠谢A(chǔ)上，想進(jìn)一步進(jìn)行一種新的嘗試。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇二
首先，就本年度市場(chǎng)的整體環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，諸如行業(yè)市場(chǎng)容量變化、品牌集中度及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、競(jìng)品市場(chǎng)份額排名變化、渠道模式變化及特點(diǎn)、終端型態(tài)變化及特點(diǎn)、消費(fèi)者需求變化、區(qū)域市場(chǎng)特征等等，目的在于了解整體市場(chǎng)環(huán)境的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)大環(huán)境的脈動(dòng)，
其次，深刻分析市場(chǎng)上主要競(jìng)品在產(chǎn)品系列、價(jià)格體系、渠道模式、終端形象、促銷(xiāo)推廣、廣告宣傳、、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、戰(zhàn)略合作伙伴等等方面表現(xiàn)，做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆。目的在于尋找標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀營(yíng)銷(xiāo)模式，挖掘自身與標(biāo)桿企業(yè)的差距和不足。
最后，就是自身營(yíng)銷(xiāo)工作的總結(jié)分析，分別就銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、目標(biāo)市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品組合、價(jià)格體系、渠道建設(shè)、銷(xiāo)售促進(jìn)、品牌推廣、營(yíng)銷(xiāo)組織建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)管理體系、薪酬與激勵(lì)等方面進(jìn)行剖析。有必要就關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行swot分析，力求全面系統(tǒng)，目的在于提煉出存在的關(guān)鍵性問(wèn)題并進(jìn)行初步原因分析，然后才可能有針對(duì)性擬制出相應(yīng)的解決思路。
運(yùn)籌于帷幄之中，決勝在千里之外。新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃就是強(qiáng)調(diào)謀事在先，系統(tǒng)全面地為企業(yè)新年度整體營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn)行策略性規(guī)劃部署。但是我們還要明白年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃并不是行銷(xiāo)計(jì)劃，只是基于年度分析總結(jié)而撰寫(xiě)的策略性工作思路，具體詳細(xì)的行銷(xiāo)計(jì)劃還需要分解到季度或月度來(lái)制定，只有這樣才具有現(xiàn)實(shí)意義。
目標(biāo)導(dǎo)向是營(yíng)銷(xiāo)工作的關(guān)鍵。在新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃中，首先要做的就是營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的擬訂，都是具體的、數(shù)據(jù)化的目標(biāo)，包括全年總體的的銷(xiāo)售目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)、利潤(rùn)目標(biāo)、渠道開(kāi)發(fā)目標(biāo)、終端建設(shè)目標(biāo)、人員配置目標(biāo)等等，并細(xì)化分解。如終端類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售目標(biāo)就要按品項(xiàng)分解到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)客戶、每個(gè)系統(tǒng)等等;流通類(lèi)產(chǎn)品分解到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)客戶等。
如果企業(yè)仍存在空白區(qū)域需要填補(bǔ)、或者現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商無(wú)法承擔(dān)新產(chǎn)品銷(xiāo)售等原因，還需要制定區(qū)域招商計(jì)劃或者客戶開(kāi)發(fā)計(jì)劃。終端類(lèi)產(chǎn)品還需要完善商超門(mén)店開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
然后擬制品牌推廣規(guī)劃，致力于擴(kuò)大品牌影響力，提升品牌知名督、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度，需要分終端形象建設(shè)、促銷(xiāo)推廣活動(dòng)、廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等來(lái)明確推廣規(guī)劃主題、推廣組合形式
最后，就是營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算，分別制定出各項(xiàng)目費(fèi)用的分配比例、各產(chǎn)品費(fèi)用的分配比例、各階段的費(fèi)用分配比例。
如此，整體年度工作總結(jié)和新年度營(yíng)銷(xiāo)工作規(guī)劃才算完整、系統(tǒng)。但是為了保障營(yíng)銷(xiāo)工作順利高效地實(shí)施，還需要通過(guò)從企業(yè)內(nèi)部來(lái)強(qiáng)化關(guān)鍵工作流程、關(guān)鍵制度來(lái)培養(yǎng)組織執(zhí)行力。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇三
一本書(shū)里這樣說(shuō)到：一個(gè)不能靠自己的能力改變命運(yùn)的人是不幸的，更是可憐的，因?yàn)檫@類(lèi)人，沒(méi)有把命運(yùn)掌握在自己的手里，反而成為命運(yùn)的奴隸，我在心里是十分鄙視這樣的人的。因?yàn)槿说囊簧潭處资呵?，如果沒(méi)有自己的努力、拼搏與奮斗，何談能在暮年回首時(shí)不因碌碌無(wú)為而遺憾終身呢?
記得一位哲人說(shuō)過(guò)：“走好你的每一步，就是你的人生。”人生之路，說(shuō)長(zhǎng)也長(zhǎng)，因?yàn)樗悄阋簧饬x的詮釋。人生之路，說(shuō)短也短，因?yàn)槟阕哌^(guò)的每一天，都是你的人生。每個(gè)人都在設(shè)計(jì)自己的人生，憧憬著未來(lái)自己以怎樣的存在貢獻(xiàn)社會(huì)。那么，我呢?我不禁思考，我之后要做怎樣一份職業(yè)，成為怎樣的一個(gè)人呢?走老路嗎?那里沒(méi)有未來(lái)的希望。走前人鋪的路嗎?那里必定有他們的誤區(qū)，懷著對(duì)理想的堅(jiān)定與執(zhí)著的探求精神，我明白了人生軌跡上極為重要的幾點(diǎn)：
一、確立志向—為解決人們心靈的紛擾而奮斗終生
戴高樂(lè)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：眼睛所看到的地方就是你會(huì)到達(dá)的地方。偉人之所以偉大，是因?yàn)樗麄儧Q心要做出偉大的事。因此，要想讓自己的人生精彩，便首先要確立一個(gè)明確的目標(biāo)。古人說(shuō)：“志不立，無(wú)可成之事”這才有“世上無(wú)難事，只怕有心人”的豪言壯語(yǔ)，理想是一個(gè)人的脊梁，是他人生的方向標(biāo)，設(shè)想若他失去了脊梁，方向標(biāo)不復(fù)存在，那么他還能成為一個(gè)為祖國(guó)，為社會(huì)拋頭顱、灑熱血的人嗎?然而，作為高三學(xué)生的我，處在人生的第一抉擇點(diǎn)處，又怎能做這樣的人。
隨著現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏也不斷的加快著，如此快的生活節(jié)奏已讓人疲累不堪，再加之社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力的加強(qiáng)，很不幸，越來(lái)越多的人在心里上逐漸崩潰，抑郁癥、精神分裂癥等心靈魔爪無(wú)情的吞噬著人們的生命。如今一個(gè)個(gè)鮮活的生命，正在飽受著心靈痛苦的折磨，跳樓、墜河等自殺行為也層出不窮。我從小立志為解人們內(nèi)心的紛擾而奮斗終生。面對(duì)如此情形，這一理想我堅(jiān)定不移。
二、認(rèn)知事業(yè)—心理學(xué)教育在社會(huì)中不可或缺。
既然我立志成為一名心理學(xué)研究者，對(duì)這一專業(yè)的提前認(rèn)知是必要的，通過(guò)資料我認(rèn)識(shí)到：
心理學(xué)是一門(mén)研究人類(lèi)的心理現(xiàn)象，精神功能和行為的科學(xué)。既是一門(mén)理論學(xué)科，也是一門(mén)應(yīng)用學(xué)科，包括基礎(chǔ)心理學(xué)與應(yīng)用心理學(xué)兩大領(lǐng)域，心理學(xué)與社會(huì)關(guān)系、人際關(guān)系，人的行為、認(rèn)知、情緒以及家庭、教育有著極為密切的聯(lián)系。同時(shí)，心理學(xué)也與神經(jīng)學(xué)、生物學(xué)等密切相關(guān)。心理學(xué)家們通過(guò)對(duì)行為數(shù)據(jù)的收集與分析，以提高人類(lèi)生活質(zhì)量為目標(biāo)，堅(jiān)毅投身于這一領(lǐng)域。
未來(lái)我或許會(huì)成為一名心理咨詢師，也或許會(huì)應(yīng)用自己應(yīng)用心理學(xué)的知識(shí)在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域做出一點(diǎn)自己的貢獻(xiàn)。
作為一名高三的學(xué)生，一所理想的大學(xué)必定會(huì)激發(fā)自己無(wú)窮的潛力，讓自己全力以赴，寧愿為之赴湯蹈火。以我現(xiàn)在的實(shí)力或許名校對(duì)我而言遙不可及，但我也會(huì)付出我自己全部的心血，為之奮斗，讓我的高三生活豐富不留遺憾，而這所大學(xué)即是__大學(xué)。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇四
詳細(xì)介紹公司背景、規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、資本構(gòu)成
1. 主要股東
2. 團(tuán)隊(duì)介紹
對(duì)每個(gè)核心團(tuán)隊(duì)成員在技術(shù)、運(yùn)營(yíng)或管理方面的經(jīng)驗(yàn)和成功經(jīng)歷進(jìn)行介紹
3. 組織結(jié)構(gòu)
4. 員工情況
xxx
戰(zhàn)略支持、合作伙伴等
近期及未來(lái)3-5年的發(fā)展方向、發(fā)展戰(zhàn)略和要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)
（一） 防鹵漆產(chǎn)品、服務(wù)介紹
（二） 防鹵漆核心競(jìng)爭(zhēng)力或技術(shù)優(yōu)勢(shì)
（三） 防鹵漆產(chǎn)品專利和注冊(cè)商標(biāo)
（一） 行業(yè)的情況
防鹵漆行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢(shì)，進(jìn)入該行業(yè)的技術(shù)壁壘、貿(mào)易壁壘、政策限制
（二） 市場(chǎng)的潛力
對(duì)防鹵漆市場(chǎng)容量、市場(chǎng)發(fā)展前景、消費(fèi)者接受程度和消費(fèi)行為進(jìn)行分析
（三） 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的分析
主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及其優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行對(duì)比分析，包括性能、價(jià)格、服務(wù)等方面
（四） 收入（盈利）模式
業(yè)務(wù)收費(fèi)、收入模式，從哪些業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、哪些客戶群體獲取收入和利潤(rùn)
（五） 市場(chǎng)的規(guī)劃
公司未來(lái)3-5年的銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)（融資不成功情況下）
（一） 防鹵漆目標(biāo)市場(chǎng)分析
（二） 防鹵漆客戶行為分析
（三） 防鹵漆營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)規(guī)劃
（2）廣告、促銷(xiāo)方面的策略
（3）產(chǎn)品/服務(wù)的定價(jià)策略
（4）對(duì)銷(xiāo)售隊(duì)伍采取的激勵(lì)機(jī)制
（四） 防鹵漆服務(wù)質(zhì)量控制
請(qǐng)?zhí)峁┤缦仑?cái)務(wù)預(yù)測(cè)，并說(shuō)明預(yù)測(cè)依據(jù)：
未來(lái)3-5年防鹵漆項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
未來(lái)3-5年防鹵漆項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
未來(lái)3-5年損益表
（一） 融資的方式
詳細(xì)說(shuō)明未來(lái)階段性的發(fā)展需要投入多少資金，公司能提供多少，需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限
（二） 資金的用途
（三） 退出的方式
說(shuō)明該防鹵漆項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，及其應(yīng)對(duì)措施。包括：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇五
人生就像一次航行，如果沒(méi)有自己的航線，那么你永遠(yuǎn)都到達(dá)不了終點(diǎn)。曾子說(shuō)：“吾日三省吾身，為人謀而不忠乎?與朋友交而不信乎?傳不習(xí)乎?”曾子每天這樣為自己規(guī)劃這三件事，把自己的每一天打成前進(jìn)的基石，才使他成為了孔子最優(yōu)秀的學(xué)生之一。規(guī)劃自己的人生，才能夠做到最好。沒(méi)有規(guī)劃的人生，就像一些支持“盲游”的人，他們走到哪兒就是哪兒，他們從不關(guān)心自己最終要去哪兒，也不關(guān)心自己從哪來(lái)，他們這種人，像灰塵一樣在空中飄浮，怎么會(huì)看到最美麗的風(fēng)景?怎么會(huì)看到最壯麗的景觀?他們的旅行又怎么會(huì)有意義呢?
不單是人，動(dòng)物也會(huì)規(guī)劃自己的一生，盡管它們不如人聰明，但它們都有和人一樣的念頭：活下去。比如狼王統(tǒng)領(lǐng)著狼群尋找食物，它們有固定的時(shí)間巡山，也有規(guī)定時(shí)間段去固定的領(lǐng)地捕獵。它們計(jì)算食物的數(shù)量，讓自己的獵物不至于因?yàn)檫^(guò)度捕殺而滅絕。狼也有嚴(yán)格的等級(jí)制度，用心捕獵的狼會(huì)有肉吃，不用心的狼就沒(méi)肉吃。狼都會(huì)規(guī)劃自己的生活，更何況我們?nèi)祟?lèi)呢?
有的人總是抱著走一步算一步的態(tài)度，來(lái)度過(guò)漫漫人生路，他們的人生像無(wú)頭的蒼蠅一樣。也有些人，他們已經(jīng)規(guī)劃好了自己的人生，一步一步卻能把你甩在千里之外。我們班里的同學(xué)人人都想考上清華北大，可是有些人只是嘴上說(shuō)說(shuō)，總把自己的學(xué)習(xí)任務(wù)推到明天，明日復(fù)明日，明日何其多啊!有些人會(huì)說(shuō)一些風(fēng)涼話：“誰(shuí)知道成功背后的事?”
我知道。當(dāng)你看著手機(jī)吹著空調(diào)時(shí)，別人已經(jīng)按照規(guī)劃一步一步向前走。世界數(shù)億學(xué)生，你卻沒(méi)有自己的目標(biāo)，沒(méi)有自己的計(jì)劃，你難道想迷失在茫茫大海之中嗎?規(guī)劃都沒(méi)有，還怎么能考上北大?怎么考上清華?
我們每個(gè)人都得規(guī)劃自己的人生，沒(méi)有計(jì)劃，你又該何去何從?假如你計(jì)劃每天積累十個(gè)好詞，每天掌握一種修辭手法，那一年之后，你就掌握了三千六百五十個(gè)好詞，知曉了三百六十五種修辭手法。人生的路上，誰(shuí)也不能走一步算一步，我們要讓每一步都成為精華，成為直線，成為腳印，成為向上的臺(tái)階。想象一下，嚴(yán)格遵守你的計(jì)劃學(xué)習(xí)，經(jīng)過(guò)日積月累，你又會(huì)變成怎樣的一個(gè)人。
千錘百煉，鋒芒畢現(xiàn);千琢萬(wàn)磨，頑石成佛!
規(guī)劃好自己的人生吧，只有這樣，你才能更好地掌握自己的人生，用最高的效率走好每一步，到達(dá)你成功的終點(diǎn)!
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇六
第一部分：項(xiàng)目概況
一、宗地概況 二、大社區(qū)配套 三、宗地規(guī)劃情況 四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 五、合作方與合作條件
第二部分：法律分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀 二、 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 三、 風(fēng)險(xiǎn)控制
第三部分：市場(chǎng)分析
一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 二、 市場(chǎng)背景 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 四、產(chǎn)品建議 五、客源分析 六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議
第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析
一、地塊分析
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
第五部分：開(kāi)發(fā)計(jì)劃
一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排
第六部分：成本及投資收益分析 一、成本預(yù)測(cè) 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)
第七部分：稅務(wù)分析
第八部分：綜合分析
項(xiàng)目決策背景
一、 進(jìn)入浦東，拓展市場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)
浦東新區(qū)已累計(jì)吸引外商投資近300億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)中已有98家在浦東投資了181個(gè)項(xiàng)目。20_年，新區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均gdp近7000美元?！笆濉逼陂g，新區(qū)gdp年增長(zhǎng)率15%，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。
20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷(xiāo)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售417萬(wàn)平方米，登記預(yù)售260萬(wàn)平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)。
上海公司進(jìn)入浦東，既是拓展市場(chǎng)的需要，也是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。
二、 形成全市發(fā)展格局，實(shí)施上海造鎮(zhèn)計(jì)劃
通過(guò)浦東曹路鎮(zhèn)項(xiàng)目和未來(lái)寶山“萬(wàn)科新城”項(xiàng)目，上海公司將進(jìn)入浦東和北區(qū)兩大市場(chǎng)，加上閔行的優(yōu)詩(shī)美地南塊、春申萬(wàn)科城和金豐項(xiàng)目，完成在全市的發(fā)展布局，總用地超過(guò) 畝，住宅總建筑面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，為未來(lái)三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
上述五大項(xiàng)目都位于外環(huán)線附近，處城鄉(xiāng)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項(xiàng)目。上海公司將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實(shí)施造鎮(zhèn)計(jì)劃。
三、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊
浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期平方公里，規(guī)劃未來(lái)二、三期向東拓展至長(zhǎng)江邊，園區(qū)總計(jì)近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提升，土地具增值潛力。
第一部分 項(xiàng)目概況
一、宗地概況 1、地理位置
項(xiàng)目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。
2、面積及四至
項(xiàng)目占地 畝(約 公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至 路道路紅線，北至規(guī)劃 路道路紅線，西至規(guī)劃 路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。
3、地塊現(xiàn)狀
- 自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無(wú)高壓線。
- 地塊內(nèi)需動(dòng)遷居民200戶，約800人左右，現(xiàn)主要分布在地塊中部和南部。 - 地塊水系較豐富，共約2公里長(zhǎng)，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道
淤塞，其余水質(zhì)清澈。
- 地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開(kāi)發(fā)建設(shè)中予以拆除。
4、周邊狀況
宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。 宗地北側(cè)為居民住宅，主要為多層公房和農(nóng)民住宅。
宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達(dá)大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。 宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車(chē)座椅有限公司等。
二、大社區(qū)配套 1、大市政配套
宗地周邊現(xiàn)狀市政管線容量較小，僅能滿足項(xiàng)目施工和先期住宅開(kāi)發(fā)(月約10萬(wàn)平方米)的配套需求。
供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開(kāi)發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐步配套完善。據(jù)了解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35kv變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來(lái)水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。
人民廣場(chǎng)
外高橋
小陸家嘴
金橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心
25min 10min 30min
張江
15min
圖1-7：地塊至周邊區(qū)域中心車(chē)行時(shí)間
3、公共交通不發(fā)達(dá)
地塊周邊共有公交線路約8條，現(xiàn)主要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運(yùn)行。地塊周邊沒(méi)有軌道交通，需公交車(chē)接駁至地鐵二號(hào)線楊高南路站。
4、宗地周邊生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依靠金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)程在10分鐘之內(nèi)。
三、項(xiàng)目地塊規(guī)劃情況
1、項(xiàng)目合作地塊未做過(guò)控規(guī)，目前尚無(wú)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 2、合作地塊全部為居住用地，不安排非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目。
3、目前我方正積極參與包括項(xiàng)目地塊在內(nèi)的平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案預(yù)計(jì)在5月可獲批復(fù)。
四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、出口加工和計(jì)算機(jī)硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有intel和ibm等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。
2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。主要投資項(xiàng)目有通用汽車(chē)和華虹nec，其中華虹nec微電子項(xiàng)目總投資12億美元，占地10萬(wàn)平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。
3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計(jì)劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來(lái)10年內(nèi)，將建成上海集成電路開(kāi)發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。
2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。
1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 占地：6-7平方公里
范圍：東起長(zhǎng)江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進(jìn)五所大學(xué)，
占地近2平方公里。
- 規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。
- 利用現(xiàn)狀河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。
2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期 占地：平方公里
范圍：東起浦東運(yùn)河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 引進(jìn)二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來(lái)五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約
萬(wàn)人。
- 對(duì)工廠進(jìn)行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。 - 將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。
3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等?？茖W(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，將容納學(xué)生約2萬(wàn)名。
五、合作方與合作條件
1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。
2、合作條件 1)合作價(jià)款：
2)住宅建設(shè)配套費(fèi)
3)交地進(jìn)度
4)付款進(jìn)度
第二部分 法律風(fēng)險(xiǎn)分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀
目前地塊存在未征用土地、已征用未開(kāi)發(fā)和已出讓三種情況的土地： 1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在現(xiàn)有上海市土地利用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。
2、已征用未開(kāi)發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費(fèi)環(huán)節(jié)。
3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤(pán)的一部分。 二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。
2、土地風(fēng)險(xiǎn)：征地問(wèn)題存在一定難度，使土地使用權(quán)取得有一定風(fēng)險(xiǎn)。
1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已批準(zhǔn)該地區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，并上報(bào)市規(guī)劃局。現(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書(shū)》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營(yíng)性公建，計(jì)價(jià)土地面積以《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。
2、土地風(fēng)險(xiǎn)：
1)征用土地：在集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批準(zhǔn)后，浦東新區(qū)土地利用總體規(guī)劃將進(jìn)行修編，屆時(shí)該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險(xiǎn)可控。
2)已征用未開(kāi)發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說(shuō)，該部分土地未完成征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海公司要求合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費(fèi)，完成土地國(guó)有化。
3)已出讓土地：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過(guò)戶至我方名下，若無(wú)法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣相應(yīng)的合作價(jià)款。
綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問(wèn)題都可控，本項(xiàng)目在法律上具備可行性。
第三部分 市場(chǎng)分析
一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 1、優(yōu)勢(shì)
● 地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有利于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)潛力。
● 由于地塊規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類(lèi)型產(chǎn)品。
● 依靠外環(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越。
● 位于大學(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有利于塑造項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目居住檔次。 2、劣勢(shì)
● 周邊生活配套薄弱，需要在項(xiàng)目規(guī)劃中解決。
● 周邊雖然道路交通條件良好，但是缺乏公交系統(tǒng)。 ● 受地塊位置限制，無(wú)法享受捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃。 ● 地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對(duì)距離遠(yuǎn)。
二、市場(chǎng)背景
1、浦東整體市場(chǎng)情況 1)浦東市場(chǎng)區(qū)分：
● 根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周邊、南區(qū)和北區(qū)等四個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。宗地位于浦東北區(qū)。
● 北區(qū)市場(chǎng)的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。 2)浦東整體市場(chǎng)特征：
● 供需絕對(duì)值巨大，市場(chǎng)發(fā)展迅速，但競(jìng)爭(zhēng)仍激烈。 ● 市場(chǎng)價(jià)格呈穩(wěn)步上升，新盤(pán)上市普遍高于市場(chǎng)均價(jià)。
● 新盤(pán)供應(yīng)量龐大，5萬(wàn)m2小體量項(xiàng)目為市場(chǎng)主流，大規(guī)模項(xiàng)目呈上升趨勢(shì)。
● 明星樓盤(pán)缺乏大盤(pán)氣勢(shì)，99年、00年全市銷(xiāo)量前十大浦東僅占一席。 ● 浦東市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)品類(lèi)型以多層加小高層項(xiàng)目為主，與上海主流市場(chǎng)社區(qū)密度和建筑層數(shù)降低的趨勢(shì)向背。
2、浦東北區(qū)市場(chǎng)情況
● 產(chǎn)品類(lèi)型主要以小高層為主，社區(qū)總建筑面積在10萬(wàn)平方米左右。 ● 價(jià)格范圍在3200-4200元/平方米，均價(jià)水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要為本地客源和在金橋加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源。 ● 整體銷(xiāo)售情況良好，位于本區(qū)的金橋?yàn)澈往i欣綠苑分別是99年和00年的浦東銷(xiāo)售冠軍。
3、浦東新區(qū)大型個(gè)案和大型居住區(qū) 1)大型個(gè)案：
● 定義：根據(jù)浦東目前的個(gè)案開(kāi)發(fā)規(guī)模均偏小的特點(diǎn)，其界定在總建筑面積10萬(wàn)平方米以上。
● 特點(diǎn)：其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等。
● 典型項(xiàng)目：萬(wàn)邦都市花園、康橋半島等。 ● 浦東新區(qū)20_年度10萬(wàn)m2以上個(gè)案列表
上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項(xiàng)目本身無(wú)法完成配套的自我完善。
● 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽(yáng)光歐洲城，且產(chǎn)品類(lèi)型均為面向有車(chē)族的別墅型產(chǎn)品。
● 針對(duì)金海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)充分利用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，使之形成為大型居住社區(qū)的中心。 2)大型居住社區(qū)
● 定義：居住規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個(gè)社區(qū)可以由多個(gè)個(gè)案組成。
● 特點(diǎn)：整個(gè)居住區(qū)可能由多個(gè)開(kāi)發(fā)商參與開(kāi)發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目提供服務(wù) 。 ● 典型項(xiàng)目：聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
2、競(jìng)爭(zhēng)的壓力主要來(lái)自于個(gè)別項(xiàng)目，而不會(huì)是整個(gè)周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。
● 目前宗地周邊的個(gè)案比較少，最近的個(gè)案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽(yáng)光歐洲城。
● 同時(shí)由于產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。
3、別墅為主的低密度項(xiàng)目是周邊市場(chǎng)的空白點(diǎn)。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒(méi)有真正意義上的低密度的綜合社區(qū)，特別是對(duì)于別墅市場(chǎng)而言，本區(qū)域只有陽(yáng)光歐洲城一個(gè)項(xiàng)目，而且已處于尾盤(pán)階段。
● 而另近周邊一個(gè)大型項(xiàng)目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項(xiàng)目主體仍以多層、小高層為主。對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于大型社區(qū)配套成熟度對(duì)客戶吸引的方面。
4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)，銷(xiāo)售情況均良好。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)。
● 99和00年進(jìn)入全市銷(xiāo)售量前十名的浦東項(xiàng)目都在本區(qū)。
● 浦東市場(chǎng)中檔項(xiàng)目的市場(chǎng)焦點(diǎn)在以金橋?yàn)橹行牡钠謻|北區(qū)，客源可以得到保證。
四、產(chǎn)品建議
1、產(chǎn)品類(lèi)型建議
● 產(chǎn)品形態(tài)：層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主 ● 綠化率：50%
● 車(chē)位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%
2、產(chǎn)品房型建議
3、價(jià)格建議 1)單價(jià)
● 聯(lián)體別墅均價(jià) 元/平方米;
● 多層均價(jià) 元/平方米。 五、客源分析
1、客源來(lái)自的區(qū)域
● 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。
● 外環(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來(lái)的浦東其他區(qū)域客戶。 ● 就近來(lái)自于金橋、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū) 2、客戶特征
1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要為來(lái)自這些開(kāi)發(fā)區(qū)各類(lèi)企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;
● 教育程度：受過(guò)良好高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家的家庭為主 ● 家庭年收入在15萬(wàn)元以上。 2)多層產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要針對(duì)企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子。
● 年齡層次：以27-35歲為主 ● 教育程度：受過(guò)高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以二口、三口之家為主 ● 家庭年收入在8萬(wàn)元以上。
六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議
1、一期產(chǎn)品建議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不宜超過(guò)20%。 ● 浦東北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)。
● 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車(chē)族。 ● 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2、一期開(kāi)盤(pán)的工程形象 1)一期開(kāi)售時(shí)應(yīng)完成的配套
● 應(yīng)完成一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現(xiàn)場(chǎng)接待處附近。
● 應(yīng)完成部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。 ● 應(yīng)完成適當(dāng)數(shù)量的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。
2)現(xiàn)場(chǎng)接待處建議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門(mén)附近的建筑物中。 3)建議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷(xiāo)售接待中心。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
一、地塊分析 1、位置
金海路地塊位于浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)，位于 路北側(cè)、 路的南側(cè)、 路的西側(cè)、規(guī)劃 路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開(kāi)發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約公里。從目前來(lái)看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒(méi)有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低檔樓盤(pán)，是該地塊的不利因素;另一方面，在地塊的西側(cè)，是杉達(dá)大學(xué)的校區(qū)，建成后將會(huì)提升該地塊的文化氛圍;另外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來(lái)看，隨著將來(lái)配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。
2、地形地貌
地塊沿東西方向展開(kāi)，基本為“l(fā)”型，占地面積約為 畝，東西長(zhǎng)約 米，南北寬約 米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價(jià)值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。
3、交通分析
地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接城市中心。
目前地塊的市政交通依靠南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與城市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上經(jīng)過(guò)的8條公交線路和周邊及市區(qū)連接。
4、配套設(shè)施
目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來(lái)說(shuō)，該地塊基本沒(méi)有完備的配套設(shè)施。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素 1、容積率
按照我們對(duì)該地塊的設(shè)計(jì)分析，不同容積率對(duì)地塊的產(chǎn)品特征及規(guī)劃方案會(huì)有不同影響，見(jiàn)下表：
經(jīng)公司設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)和項(xiàng)目等部門(mén)研究協(xié)商，最后確定容積率(住宅凈容積率)為 ，即排屋和多層的建筑面積比接近1：1，以低層低密度為主的高尚居住區(qū)。
2、小區(qū)主入口設(shè)置
由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在 路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在 路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫通小區(qū)，以利用 路和 路連接入城市干道。 3、金海路防噪
華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的城市干道，所以噪音仍然會(huì)對(duì)沿街住宅帶來(lái)一定影響?？梢酝ㄟ^(guò)設(shè)置高大樹(shù)木遮擋及沿路布置多層住宅來(lái)隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一個(gè)較為安靜的環(huán)境。
4、配套商業(yè)設(shè)施
我司取得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為 畝，占地面積大，考慮今后居住者的生活便利，商業(yè)配套主要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書(shū)店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。 5、中心景觀布置
結(jié)合曹路鎮(zhèn)平方公里的開(kāi)發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個(gè)組團(tuán)內(nèi)，使每個(gè)組團(tuán)都有自己獨(dú)立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)可能結(jié)合基地原有地貌與特征，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷(xiāo)售帶來(lái)便利。
6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
1、項(xiàng)目整體策劃
在整個(gè)曹路項(xiàng)目平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，
從地塊整體開(kāi)發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見(jiàn)。即把整個(gè)地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。
2、 低層低密度住宅
浦東曹路地塊從其地理位置來(lái)說(shuō)，處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對(duì)不甚完善，因此它并不符合城市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的
高檔社區(qū)。從產(chǎn)品的角度來(lái)分析，應(yīng)為低層低密度為主的townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的高尚社區(qū)，才能給該地塊價(jià)值帶來(lái)提升，降低地塊位置較偏的劣勢(shì)，吸引追求高尚生活的客戶前來(lái)居住。其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計(jì)主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。
在規(guī)劃中我們?cè)O(shè)想該項(xiàng)目容積率(住宅凈容積率)為 ，排屋和多層各占一半，其中多層以4-5層錯(cuò)落布置。形成一個(gè)低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。
3、規(guī)劃布局及分期情況
規(guī)劃布局我們?cè)O(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個(gè)區(qū)，主入口在地塊南側(cè) 路，北側(cè)次出入口通過(guò) 路可通達(dá) 路。
其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的主要休閑綠化帶，在其周邊將布置一些較高檔的排屋。小區(qū)南北向規(guī)劃一條貫穿用地的商業(yè)街，非常便捷地可服務(wù)于整個(gè)小區(qū)，同時(shí)帶旺小區(qū)人氣。
4、公建配套與住宅同步實(shí)施
由于用地周邊缺少成熟的公建配套設(shè)施，必須考慮分期建設(shè)中要合理、均勻地布置公建服務(wù)用房。對(duì)于每一期的住宅建設(shè)都有與之相適應(yīng)的成熟配套。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中公建配套和住宅應(yīng)同步實(shí)施，并且每一期都應(yīng)其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。
5、 規(guī)劃形態(tài)分析
在浦東有l(wèi)inks別墅、湯臣高爾夫別墅等一批高檔外銷(xiāo)樓盤(pán)，本產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)希通過(guò)美國(guó)新城鎮(zhèn)這一概念將本案推至一個(gè)較高的層面，使客戶易聯(lián)想為外銷(xiāo)高檔樓盤(pán)。
商業(yè)街呈線性展開(kāi)，2層左右，沿街立面有豐富的色彩和造型，再通過(guò)對(duì)路面、行道樹(shù)、路燈、座椅、鋪地等的點(diǎn)綴，形成濃郁的美國(guó)新鎮(zhèn)氛圍。
住宅形象簡(jiǎn)潔明快，在屋頂、窗戶、入口等的細(xì)節(jié)處理方面表現(xiàn)出美式住宅粗獷、簡(jiǎn)約、溫馨的格調(diào)。
第五部分 開(kāi)發(fā)計(jì)劃
一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
1、開(kāi)發(fā)分期：項(xiàng)目分 期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米，二期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米項(xiàng)目 2、銷(xiāo)售周期：年
二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排
第六部分 成本及投資收益預(yù)測(cè)
一、成本預(yù)測(cè)
1、現(xiàn)先暫時(shí)按《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)金海路地塊合作開(kāi)發(fā)意想書(shū)》進(jìn)行測(cè)算，該項(xiàng)目總占地面積 畝，折 萬(wàn)㎡，規(guī)劃綜合容積率 ，建筑面積 ㎡，其中：住宅 ㎡ ，公建 m2 。
2、合作價(jià)款：以合作地塊住宅用地容積率 、住宅樓面價(jià) 元/平方米計(jì)，合作價(jià)款總額暫定為人民幣 元整。
3、按 年開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期進(jìn)行交地，地價(jià)共分 年支付，計(jì)劃在 年 月份付完地價(jià)。 經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，單位成本 元/㎡，其具體明細(xì)如下：
二、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益分析按以下條件進(jìn)行測(cè)算：
綜合容積率 ，可售面積 萬(wàn)㎡，多層 元/㎡，排屋 元/㎡，商鋪 元/㎡，
平均售價(jià) 元/㎡;
可售面積完全成本按 元/㎡，已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費(fèi)用; 由于項(xiàng)目位于浦東新區(qū)，稅收較為優(yōu)惠：即：營(yíng)業(yè)稅及附加實(shí)際為
，所得稅按15%稅率征收; 2、該項(xiàng)目峰值資金需求 萬(wàn)元，為 年 月份。
3、項(xiàng)目利潤(rùn)率及回報(bào)率：該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，單位凈利 元/㎡。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：
3、如果對(duì)售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
5、如果對(duì)制造成本進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
6、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，其對(duì)樓面價(jià)的影響：
7、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，住宅凈容積率增減,其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：
8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期利潤(rùn)體現(xiàn)安排
9、盈虧平衡點(diǎn)分析
▲ 保本售價(jià)： 元/m2，即銷(xiāo)售凈收入等于總投資額 萬(wàn)元;
▲ 保本銷(xiāo)售率： %，當(dāng)銷(xiāo)售面積達(dá)到 m2時(shí)，實(shí)現(xiàn)保本，即：已銷(xiāo)售面積所
獲凈利正好等于未銷(xiāo)售面積的成本。
保本銷(xiāo)售率=單位投資額/((1-營(yíng)業(yè)稅率)_(1-所得稅率)_銷(xiāo)售單價(jià)-單位投資額_所得稅率)
三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)
1、開(kāi)工及銷(xiāo)售計(jì)劃安排：
該項(xiàng)目暫時(shí)預(yù)計(jì)分 次開(kāi)工，預(yù)計(jì)從 年 月開(kāi)始銷(xiāo)售，其具體銷(xiāo)售計(jì)劃安排如下：
2、資金回籠預(yù)測(cè): 現(xiàn)暫按均價(jià) 元/㎡測(cè)算
3、資金運(yùn)用預(yù)測(cè)：
3、依據(jù)上述假定，項(xiàng)目資金占用情況： 項(xiàng)目啟動(dòng)資金： 萬(wàn)元 。
資金占用最高值： 萬(wàn)元( 年 月)。 預(yù)計(jì) 年 月，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金凈流入。
第七部分 稅務(wù)分析
一、營(yíng)業(yè)稅
上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告
1、營(yíng)業(yè)稅基本稅率為5%;
2、附加稅為營(yíng)業(yè)稅的。包括：城建稅1%、教育費(fèi)附加3%、堤防費(fèi)1%、義
務(wù)兵，河道管理費(fèi);
3、營(yíng)業(yè)稅綜合稅率為;
4、財(cái)務(wù)測(cè)算時(shí)按營(yíng)業(yè)稅為5%，營(yíng)業(yè)稅附加為。
二、所得稅
在測(cè)算時(shí)按浦東新區(qū)優(yōu)惠政策實(shí)際15%稅率。
三、土地增值稅
按照“xxx土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”，該項(xiàng)目征收土地增值稅的最高售價(jià)限額為 低于上述最高售價(jià)限額，可免交土地增值稅。
第八部分 綜合分析
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
1、 優(yōu)勢(shì)：
1)本項(xiàng)目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項(xiàng)目，符合萬(wàn)科一貫的操作優(yōu)勢(shì)。
2)三通一平地價(jià)成本低，僅 萬(wàn)/畝，項(xiàng)目利潤(rùn)空間大。
2、 劣勢(shì)
1)目前宗地周邊可利用的生活配套設(shè)施較缺乏，檔次較低。
2)項(xiàng)目周邊無(wú)軌道交通，目前依靠公共交通出行不方便。
二、項(xiàng)目機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)
1、 機(jī)會(huì)
1)浦東新區(qū)三大開(kāi)發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學(xué)城的發(fā)展，將大大提升本項(xiàng)目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次，可增加土地價(jià)值。
2)上海公司參與曹路鎮(zhèn)后期4平方公里開(kāi)發(fā),可為今后發(fā)展進(jìn)行提前土地儲(chǔ)備。
2、 風(fēng)險(xiǎn)
地塊所在區(qū)域目前尚不是市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，前期推廣成本較高并且存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
三、結(jié)論及建議
本項(xiàng)目地處浦東外環(huán)線以外，土地成本低，容積率低，利潤(rùn)空間大;項(xiàng)目今后發(fā)展的腹地空間大;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，上海公司認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，提請(qǐng)總部項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)審議批準(zhǔn)。
未來(lái)規(guī)劃簡(jiǎn)短篇七
我，活在世界上，我要充實(shí)自己，尋找未來(lái)的方向。
生命中，有很多事物，有的好，有的壞，但是，不管是好是壞，還是要去面對(duì)，這樣子，我的生命才不會(huì)太無(wú)聊。
我喜歡尋找快樂(lè)和自由，對(duì)我而言，尋找它們是很簡(jiǎn)單的，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒(méi)什么課業(yè)壓力；但是我最怕的就是升上了初中，因?yàn)檫€要考難到極點(diǎn)的考卷，科目也變多了。所以，我現(xiàn)在就要好好讀書(shū)，才能找到未來(lái)的自由和快樂(lè)。
我是一個(gè)很調(diào)皮的人，常常因?yàn)楹猛娑斐刹粦?yīng)該出現(xiàn)在我面前的困境，希望這個(gè)壞習(xí)慣能改掉，不然我的生命就有很多事物跑來(lái)煩我了。
我最喜歡的季節(jié)是夏天，因?yàn)榭梢酝嫠?，吃冰，喝冰沙，這個(gè)季節(jié)我最棒的享受是去海邊玩，雖然會(huì)被曬黑，但是這表現(xiàn)出了我對(duì)夏天的熱情，這件事就是一到夏天一定要做的事。
假如我是一位老師，我會(huì)出很少的功課，而且體育課時(shí)都是在玩籃球或是躲避球，中午可以不用睡午覺(jué)，可以寫(xiě)功課，星期五的時(shí)候可以帶電玩來(lái)學(xué)校玩。
生命就像是一本筆記本，是好是壞都會(huì)被寫(xiě)上去，當(dāng)我找到未來(lái)快樂(lè)和自由了之后，我就完成了我活在世界上的任務(wù)。