我們生活中離不開“房地產抵押合同范本”讓我們一起來了解一下。伴隨著維權理念逐漸深入人心，口頭合同沒有書面形式確認，將無法證明而得不到法律的保障，在法律上成為無效。簽訂合約在合作流程當中是十分重要的。我們會隨時更新相關信息敬請關注！
房地產抵押合同范本 篇1
房地產抵押按揭合同是現在房地產行業(yè)中非常常見的一種合同，即借款人為了滿足其個人或企業(yè)的資金需求，向銀行或其他金融機構貸款（即按揭貸款），以自己的房產或其他不動產作為抵押物，與放款方簽訂的合同。由于該合同的特殊性質，所以其經常附帶著一些重要的條款和細節(jié)，需要受到雙方的充分了解和認識，以免出現任何糾紛和不必要的損失。
一、合同簽訂前的重要準備工作
在簽訂房地產抵押按揭合同之前，雙方需要了解并明確以下幾點：
1. 權屬清晰
借款人的房地產或其他不動產需要進行權屬清晰的檢查，確保其無需爭議，不被其他人或機構所有或抵押等。
2. 抵押物價值評估
金融機構通常會派出專業(yè)的評估師，對抵押物的價值進行評估，以便確定合適的貸款額度和利率。
3. 購房合同
借款人需要提供房屋購房合同或其他相關證明文件，以證明其為房產的合法擁有者。
4. 個人征信報告
銀行或其他金融機構通常會要求借款人提供個人征信報告，以確定其信用記錄和還款歷史。
5. 貸款利率和期限
借款人需要了解并確認貸款利率和期限，以便做好資金還款的規(guī)劃和準備。
以上準備工作的充分實施，可以使一方或雙方在簽訂房地產抵押按揭合同時，充分了解各自的權利和義務，進而確保協議的合法性和有效性。
二、房地產抵押按揭合同中的主要條款和細節(jié)
1. 抵押的范圍和限制：房地產抵押按揭合同中需要明確抵押的范圍和限制，即對于哪些物品或資產進行抵押，抵押的范圍和數量是否限制等。通常，金融機構會鼓勵借款人對更多的房屋和不動產進行抵押，以提高貸款額度和降低貸款利率。
2. 貸款金額和利率：借款人需要和金融機構確立貸款的金額和貸款利率，以便做好還款計劃和還款準備。另外，還需要注意貸款的期限和還款方式，以便避免逾期等可能的問題。
3. 保證金和還款期限：借款人需要繳納一定的保證金，以確保借款的合法性和有效性。另外，還需要確定還款的期限，以便按時還款，并避免可能的罰款和延期還款等問題。
4. 違約責任和解決方式：在房地產抵押按揭合同中，需要明確違約責任和解決方式，以便雙方能夠在發(fā)生爭議時進行協商或訴訟解決。通常，金融機構會對違約行為進行處罰，如取消借款合同、追繳貸款本息或啟動法律程序等。
三、房地產抵押按揭合同的注意事項
在簽訂房地產抵押按揭合同時，需要注意以下幾點：
1. 審核合同條款：在簽訂房地產抵押按揭合同之前，雙方需要仔細審核合同條款，確保了解清楚自己的權利和義務，并避免出現任何爭議。
2. 確認房產權屬：借款人需要對抵押物的產權進行清查，確保其沒有爭議或財產糾紛，并且沒有被其他機構或個人抵押等。
3. 保障貸款還款：借款人需要根據借款合同規(guī)定，按時還款，并準備好一定的經濟資金，以應對可能出現的還款問題。
4. 防范違規(guī)行為：在簽訂房地產抵押按揭合同時，需要引起雙方的高度重視，避免出現任何不誠信的行為，如虛假抵押、故意拖欠債務、轉移抵押物等。
總之，房地產抵押按揭合同是現代金融活動中非常普遍的一種合同，它是一種雙方合作的基礎，通過簽訂該合同，能夠為借款人提供方便快捷的融資服務，同時也對金融機構的業(yè)務發(fā)展起到推動作用。因此，雙方需要嚴格遵守合同規(guī)定，并充分理解每一條款的重要性和意義，從而確保合同的有效執(zhí)行和實現互利共贏。
房地產抵押合同范本 篇2
甲方（抵押人）：_____________
乙方（抵押權人）：___________
一、 總則
甲方以下表所列房地產設定抵押權作為________________________向乙方履行債務的擔保。
雙方經協商一致，簽訂本合同。
二、房地產狀況
座落______ 區(qū)（市）縣_____鎮(zhèn)_____路（街、巷）____號附____號。
所有權人：
共有人：
抵押期限________ 抵押期至 _____年_____月_____日。
抵押物現值 大寫：_____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分整。
備 注：
三、貸款金額和期限
1、貸款金額（ ）幣大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____元整，小寫：_____________________。
2、貸款期限：___________ 貸款期至_____年_____月_____日。
3、債權人：______________________。
4、債務人：______________________。
四、權利義務
1、已作抵押的房地產，由甲方占管。甲方在占管期應維護抵押物的完好。乙方有權檢查抵押。
2、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓、拆除、改建。
抵押物發(fā)生遺贈的，受遺贈人應及時書面通知乙方。
3、抵押物發(fā)生毀損（自然耗損除外），甲方應迅速將情況通知乙方，并盡可能采取一切措施防止損失的擴大。
抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務的擔保，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足。
4、債務人未依合同清償債務的，乙方有權申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a。
五、抵押物的拆遷
因國家建設需要拆除設有抵押權的房屋，甲方能提供其他抵押物的，雙方應依法解除原抵押關系，并重新簽訂合同；若甲方不能提供其他抵押物，債務又不能提前清償的，在房屋拆遷時甲方只能選擇產權調換方式獲得補償，維持原有的抵押關系。雙方持原合同及房屋拆遷補償協議到合同登記機關辦理抵押變更登記。
六、違約責任
1、合同一經成立，當事人應履行合同約定的義務，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經濟損失的，責任方應當賠償。
2、若甲方隱瞞事實真相，采取欺騙手段蒙混登記的，應承擔由此產生的法律責任。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價值毀損，甲方應及時告知有關當事人，在取得有關主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔保的責任，但不能免除向乙方履行債務的責任。
七、爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第（ ）種方式解決。
1、 向重慶仲裁委員會申請仲裁；
2、 向人民法院起訴。
八、其他約定事項：____________________________
九、附則
1、 本合同經甲方雙方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
2、 本合同一式叁份，甲方雙方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。
3、 附件
① 房屋所有權證及國有土地使用權證（復印件）。
② 借款合同。
甲方（簽章）:_________________ 乙方（簽章）:______________
法定代表人（簽章）：__________ 法定代表人（簽章）：_______
委托代理人（簽章）：__________ 委托代理人（簽章）：_______
_______年_____月____日 _______年_____月____日
房地產抵押合同范本 篇3
甲方：_________
乙方：_________
根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：
第一條抵押物狀況及價值
抵押物情況
抵押物名稱坐落權證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。
第二條抵押期限
甲方決定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。
第三條抵押用途
甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。
第四條抵押合同與___________的關系
當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。
第五條甲方法律責任
（1）抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權。
（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。
（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。
第六條抵押物的處分
債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款項按如下順序分配?BR> （1）_________________________________
（2）_________________________________
（3）_________________________________
第七條特約說明或特別條款
____________________________________
第八條本合同之附件
（1）_________________________________
（2）_________________________________
（3）_________________________________
上述附件為本合同不可分割的.組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決方式
____________________________________________
____________________________________________
第十條本合同生效后的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監(jiān)理處進行他項權登記。
第十一條本合同生效條件
（1）本合同經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。
（2）本合同須經_____________房地產市場管理處鑒證。
第十二條合同文本
（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。
（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方：_________乙方：_________
日期：_________日期：_________
房地產抵押合同范本 篇4
房地產抵押按揭合同：保障雙方權益的法律文書
房地產抵押按揭合同是指借款人將自己的房產作為抵押物，從而獲得到對應的借款，合同中規(guī)定了相關的還款方式、借款利率、抵押物的處理方式等內容。作為一份極為重要的法律文書，房地產抵押按揭合同不僅可以防范借出方的風險，也能保障借款人合法權益的實現。
一.合同的主體和保障措施
在簽訂房地產抵押按揭合同時，與會人員通常包括出借方與借入方兩大主體。其中借入方須將自己的抵押物進行評估，并透露相關資產狀況。承貸方依照獲取的資料確定抵押物的價值并提出相關貸款方案，同時對于借款人進行必要身份認證及資信評估。在簽定合同后，承貸方將審批通過的貸款額度打入借款人的賬戶內，合同中規(guī)定了具體的還款期限及方式，保障了出借人的資金利益。
二.合同的內容和注意事項
房地產抵押按揭合同的內容通常包括信貸方案、抵押物的確認及保存、還款方式、逾期罰息、違約金等。此外，還要對于借貸雙方的權力義務進行規(guī)定，并在合同期終結時進行詳細的抵押物歸還及解除合同的程序規(guī)定。
在簽訂合同時，需要注意的是合同的有效性，如填寫的內容是否正確、書寫是否清晰、雙方簽字的真實性等。同時也要注意借貸雙方的權益平衡，避免出現一方利益過度傾斜或者被侵犯的情況。
三.合同的解除及相關流程
在合同期限屆滿或借還雙方協商一致時，房地產抵押按揭合同將會解除。解除合同時，需要進行抵押物的解押及相關權證辦理的程序。在此過程中，公證處、房產交易市場等機構給予協助也是至關重要的。
四.合同的法律維權及其效果
一旦出現雙方之間的法律糾紛時，則需要通過法律手段來進行維權。在維權的過程中，需注意證據的收集及法律流程的合規(guī)性，以及進行判決后的相應義務。此外，在合同中加入仲裁條款或選擇合規(guī)的訴訟渠道也是在糾紛后重要的補救方式之一。
作為保障房地產抵押按揭合同雙方合法權益的法律文書，它的作用已不僅僅止于借出方與借入方之間。它不僅保障了各方當事人的權利及義務，更是規(guī)范了社會經濟和財富的合理流動，也昭示著我國市場經濟法治化的新發(fā)展。