如今社會的發(fā)展速度飛快，合同的生效卻要符合更嚴(yán)格的條件。簽署合同對于解決糾紛后的維權(quán)具有重要意義，您是否對合同的起草感到困惑呢？小編為您準(zhǔn)備的“寫字樓買賣合同”能夠給您帶來幫助，建議您閱讀完此文后將其收藏備用！
寫字樓買賣合同 篇1
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同主體
（一）出賣人
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
（二）買受人
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
二、買賣基本條款
（一）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
出賣人同意將其所有權(quán)下的寫字樓轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意購買出賣人的所有權(quán)下的寫字樓。本合同簽訂后，買受人獲得該寫字樓的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
（二）房屋基本情況
出賣人保證所出售寫字樓的權(quán)屬清晰、沒有抵押、查封、糾紛和其他瑕疵。買受人查核無誤后，方可簽署本合同。
（三）交易價格
本次交易價格為人民幣_________元。買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性支付全部款項。
三、權(quán)利及責(zé)任
（一）出賣人的責(zé)任
1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定交付寫字樓，并保證寫字樓的使用權(quán)的真實性和合法性。
2.出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其個人原因?qū)е碌膶懽謽菣?quán)屬等問題所引起的一切法律責(zé)任。
（二）買受人的責(zé)任
1.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的時間和地點接收所購買的寫字樓。
2.買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其個人原因所引起的一切法律責(zé)任。
四、違約責(zé)任
（一）出賣人違約
1.出賣人未按照本合同規(guī)定的期限交付寫字樓的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的10%向買受人支付違約金。
2.出賣人保證提供的房屋使用權(quán)有擔(dān)保，若房屋因權(quán)屬問題或其他原因所產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。
（二）買受人違約
1.買受人未按照合同約定時間和地點支付全部款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方實際所遭受的一切損失，并按照合同金額的10%向出賣人支付違約金。
2.買受人若因個人原因不能按照規(guī)定的時間和地點交付所購買的寫字樓，則應(yīng)當(dāng)向出賣人支付按照合同金額7%的違約金，并承擔(dān)由此造成的所有損失。
五、變更、解釋和爭議方式
（一）出賣人因自己的原因要求更改本合同約定內(nèi)容或要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商后，達(dá)成書面協(xié)議并合法簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
（二）買受人與出賣人因執(zhí)行本合同而發(fā)生的爭議和糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商無法解決，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。
六、附則
本合同一式兩份，買受人與出賣人各持一份。本合同自雙方簽字即生效，具有法律效力。
出賣人簽字：______年___月___日
買受人簽字：______年___月___日
寫字樓買賣合同 篇2
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同雙方的基本情況
甲方（賣方）：_________（以下簡稱“甲方”）
乙方（買方）：_________（以下簡稱“乙方”）
操作人：_________
二、房屋的基本情況
1.房屋坐落：
2.房屋現(xiàn)狀：
3.購買價格：
（大寫）_________元整
（小寫）_________元
4.交易方式：
5.房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)證號___________
6.房屋權(quán)屬：_________
7.附屬設(shè)施：
三、交易條款
1.交付日期及交付方式：
2.定金：
（1）買方應(yīng)在本合同簽署之日向甲方支付房屋購買定金 _________萬元，用以確認(rèn)本協(xié)議的履行，定金已于收到本合同日期支付，不可退還。
（2）在本協(xié)議生效前10日內(nèi)將剩余房款支付到甲方賬戶。
（3）買賣雙方確認(rèn)，在此次交易中涉及的稅費由乙方承擔(dān)。
3.物業(yè)管理：
（1）買方購買房地產(chǎn)的物業(yè)管理由管理公司負(fù)責(zé)，買方需要承擔(dān)相應(yīng)的費用；
（2） 物業(yè)管理方案及費用由買方自行選擇；
（3） 買方需要在收到房屋產(chǎn)權(quán)證之后辦理房屋物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
4.過戶：
（1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效，自生效之日起10個工作日內(nèi)，甲方須將房屋產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
（2）本協(xié)議生效后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)；
（3）買方應(yīng)在同意本地產(chǎn)權(quán)過戶時向甲方提供身份證明和購房資金來源證明等有關(guān)材料，以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
5.違約責(zé)任：
（1）若買方違約，甲方將扣除已支付的定金作為違約金；
（2）若甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)買方的損失并扣除已支付的定金作為賠償；
（3）當(dāng)鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方的資產(chǎn)或收入不足以完成本協(xié)議項下應(yīng)支付的款項時，本協(xié)議不生效，甲方應(yīng)承擔(dān)因買方支付第三方支出的費用，買方不承擔(dān)任何費用。
6.其他事項：
（1）本協(xié)議未約定的事項，由雙方另行協(xié)商后以書面形式確認(rèn)；
（2）本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________
法定代理人（簽字）：_________ 法定代理人（簽字）：_________
代理人簽署：_________ 代理人簽署：_________
日期：_________ 日期：_________
寫字樓買賣合同 篇3
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同緣起
合同是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中的重要制度安排，而買賣合同又是最常見、最基本也是最重要的合同類型之一。隨著城市化進(jìn)程的加速，寫字樓的買賣也日益增多，特別是隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，寫字樓逐漸成為現(xiàn)代都市的標(biāo)志性建筑之一。因此，新版寫字樓買賣合同的出現(xiàn)和完善，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展至關(guān)重要。
二、合同必要性
1、強(qiáng)調(diào)雙方權(quán)利和義務(wù)
合同是雙方完成交易的重要依據(jù)，對雙方權(quán)利和義務(wù)的約束十分重要。買賣雙方通過簽訂合同，可以明確各自的權(quán)利、義務(wù)和要求，避免不必要的糾紛和爭執(zhí)。
2、規(guī)范交易程序
合同規(guī)范了交易程序，約束雙方按照一定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易，徹底消除隨意性，使交易更加規(guī)范化、有序化和科學(xué)化。
3、法律保障
合同為交易雙方提供了法律保障，即便在交易過程中出現(xiàn)爭議，也可以依照合同內(nèi)容向相關(guān)部門、法院申訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、合同要素
1、雙方基本信息
合同中需注明雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息。
2、土地使用權(quán)或房屋權(quán)屬證明
合同中需明確土地使用權(quán)或房屋權(quán)屬證明，并注明土地性質(zhì)、面積、土地用途等情況。
3、價格及付款方式
合同中需明確房屋或土地的價格，并注明付款方式、付款期限等。此外，應(yīng)明確定金、履約保證金等款項的支付情況。
4、房屋或土地狀況
合同需描述房屋或土地的具體狀況，包括規(guī)劃設(shè)計、建筑材料、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。
5、交付時間及交付方式
合同中需規(guī)定交付房屋或土地的時間、交付方式等關(guān)鍵事項。
6、交付標(biāo)準(zhǔn)
合同需注明房屋或土地的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括交付時房屋或土地的實際狀態(tài)、質(zhì)量、功能及約束等條件。
7、違約責(zé)任及法律適用
合同需明確買賣雙方的違約責(zé)任及法律適用等關(guān)鍵準(zhǔn)則。
四、合同范文
合同編號：
甲方：
乙方：
關(guān)于甲方出售房屋使用權(quán)的合同
甲、乙雙方在平等、自愿、公正的原則下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，就甲方擁有的房屋使用權(quán)向乙方出售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：
一、基本情況
1.甲方名稱：
2.乙方名稱：
3.房屋使用權(quán)證號：
4.房屋地址：
二、價格及付款方式
1.房屋出售總價為（大寫）人民幣_________元整，其中，甲方收取乙方定金_________元。
2.付款方式：乙方于簽約時支付定金，剩余款項定于_____年____月____日以前付清。
3.履約保證金：乙方需在簽約時繳納履約保證金，金額為房屋出售總價的10%，履約保證金不計利息，乙方違約時，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)違約金，超過履約保證金的部分，甲方有權(quán)向乙方主張賠償。
4.付款時限：乙方應(yīng)按合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部購房款項或按約定分期付款，若不按期付款，每天應(yīng)支付逾期違約金（按剩余購房款項的0.05%計算）。
三、交付時間及方式
1.房屋交付時間為合同生效之日起60日內(nèi)完成，買方收到房屋之日為房屋交付日。
2.房屋交付方式為甲方交付房屋鑰匙，乙方負(fù)責(zé)房屋的驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同規(guī)定不符的情況，應(yīng)當(dāng)在交付房屋后3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。
四、房屋狀況
1.房屋建筑面積為_______________平方米，其中室內(nèi)凈使用面積為_______________平方米。
2.房屋使用性質(zhì)為_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______________。
3.房屋裝修程度為_______________，建筑材料為_______________。
4.房屋設(shè)施情況：_______________。
五、合同約束、解釋及爭議解決
1.本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
2.本合同發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方選擇權(quán)威仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）： 年 月 日
乙方（蓋章）： 年 月 日
五、結(jié)語
房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)社會的核心產(chǎn)業(yè)之一，在市場化、法治化的條件下，必須建立和完善各類規(guī)范性制度。新版寫字樓買賣合同，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)法律保護(hù)、市場規(guī)范、公平交易等基本原則，從而實現(xiàn)放心買賣、穩(wěn)定發(fā)展的目的。在簽署合約之前，雙方必須明確合理的價格、對房屋的合法使用、一定的競爭合作關(guān)系、房屋交付清單等重要條款，以避免房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外波動和法律風(fēng)險。
寫字樓買賣合同 篇4
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同甲方和乙方
甲方：（出賣方）：
地址：
電話：
法定代表人或負(fù)責(zé)人：
乙方：（買受方）：
地址：
電話：
法定代表人或負(fù)責(zé)人：
二、合同標(biāo)的和價格
出賣方同意向買受方出售以下標(biāo)的物：
房產(chǎn)地址：
房屋用途：
建筑面積：
內(nèi)部裝修情況：
房屋已銷售面積比例：
房屋所有權(quán)證編號：
房屋狀況說明：
合同價款：人民幣_______元整（大寫：__________）。
該價款由買受方一次性支付，甲方收到全額價款后，買受方即取得上述產(chǎn)權(quán)。
三、交付和交接手續(xù)
1.出賣方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時依法保證所出售物業(yè)權(quán)屬合法、清晰并不存在任何紛爭或其他不良處置，若因出賣方原因出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)紛爭等問題，造成買受方損失的，出賣方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。
2.買受方對所購買的物業(yè)狀況已經(jīng)了解，并認(rèn)可房屋情況，買受方同意房產(chǎn)交立即交付、房屋現(xiàn)狀交付且交付后應(yīng)當(dāng)依法通過房屋登記手續(xù)及時為買受方辦理過戶等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
3.出賣方將該房屋交付給買受方的當(dāng)日，由買受方負(fù)責(zé)與相關(guān)單位聯(lián)系，及時辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等自來水公司或其他行政主管部門提供的公共設(shè)施的過戶手續(xù)。
4.如果買受方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或不能提供出賣方認(rèn)可的書面出廠年款或其他合適的證明文件，從交付之日起至買受方提交有效文件時，買受方應(yīng)按月支付合同價款的4%的違約金給出賣方。
四、稅費及其他費用
1.由交付房屋時的稅費、登記、公證、鑒定，物業(yè)管理等費用由買受方承擔(dān)。
2.交房前，據(jù)實力獲得的土地使用權(quán)證和一房一證，須由買受方支付稅費。
3.自交付之日起，買受方即須承擔(dān)房屋公用部分及其他相關(guān)方面的經(jīng)營管理費。
五、甲方的保證和承諾
1.出賣方承諾，所出售物業(yè)符合在售商品房明碼實價的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在過戶交付當(dāng)日享有相應(yīng)的證明文件，可隨時證明物業(yè)的經(jīng)濟(jì)用途、建設(shè)用地規(guī)劃、房屋權(quán)屬等情況。
2.出賣房屋的狀況已移交買受方，但出賣方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)的合法性和權(quán)力的清晰，以及獲得必要的政府部門的批準(zhǔn)手續(xù)。
六、乙方的保證和承諾
1.買受方同意在交付之后，辦理所有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并配合出賣方的工作要求。
2.買受方應(yīng)當(dāng)自交付之日起按照法律法規(guī)和物業(yè)管理章程來開展房屋的使用、維護(hù)、管理和經(jīng)營等相關(guān)工作。
七、違約責(zé)任
1.若甲方發(fā)生上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)不全或權(quán)屬與合同不符的情況，乙方有權(quán)提出責(zé)任要求，并要求賠償。
2.如果乙方未按要求辦理過戶手續(xù)或未按要求支付價款，視為乙方違反合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價款10%的違約金，并向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用。
3.如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)或未按合同約定支付全部價款的，甲方及其經(jīng)理與代表具有權(quán)要求解除合同，賠償甲方一方產(chǎn)生的實際損失，并在解除合同后10日之內(nèi)將乙方已經(jīng)收取的價款返還給乙方，同時出賣收回房屋，并且賣方收回已經(jīng)出售的產(chǎn)權(quán)證或文件。
八、爭議解決方式
1.本合同簽訂及執(zhí)行應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國相關(guān)法規(guī)、法律程序和本合同的規(guī)定。
2.關(guān)于本合同的履行和解決任何爭議，各方可以商量在友好渡過的前提下，或者向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出訴訟。
本合同一式壹份，由甲、乙各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（出賣方）：
乙方（買受方）：
寫字樓買賣合同 篇5
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：
一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
第二條寫字樓銷售依據(jù)。
買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，寫字樓預(yù)售許可證號為___________。
第三條買受人所購寫字樓的基本情況。
買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該寫字樓的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：
1.按建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【身份證號碼】：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。
2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年年。
3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。
4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。
5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為。
【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險。
第二條房屋寫字樓總價格及付款方式
1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。
2、雙方選擇以下第種付款方式：
(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于
年月日前將房屋全部價款付給甲方。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。
3、雙方約定的其他付款方式：。
【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師。
第三條交納稅費的約定
1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。
2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。
【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān)，反之亦然。
第四條寫字樓交付
1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。
2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
3、雙方其他約定：。
【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。
【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。
第六條定金及交房保證金
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。
2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。
3、關(guān)于交房保證金托管的約定：;
4、甲乙雙方其他約定：。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。
第七條違約責(zé)任的約定
1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。
(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。
2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。
3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。
4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。
【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。
第八條甲乙雙方的承諾和保證
1、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。
(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)
2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。
第九條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十一條合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
第十二條法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。
第十三條雙方其他約定
甲方(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
年月日年月日
寫字樓買賣合同 篇6
新版寫字樓買賣合同范文
合同編號：××××××××××
合同簽訂日期：××××年××月××日
甲方（賣方）：×××有限公司
地址：×××
法定代表人：×××
聯(lián)系電話：×××
郵編：×××
乙方（購方）：×××有限公司
地址：×××
法定代表人：×××
聯(lián)系電話：×××
郵編：×××
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實守信的基礎(chǔ)上，就購買甲方所有權(quán)屬的寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：
一、基本條款
1. 乙方愿意購買甲方位于×××地區(qū)的寫字樓，具體地址為×××，所有權(quán)證號為×××，權(quán)利人為甲方。
2. 計劃交易價款為人民幣×××萬元整，甲方確認(rèn)乙方已經(jīng)在簽訂本合同之前支付××萬元定金，并應(yīng)在×××日內(nèi)支付剩余價款，甲方確認(rèn)全部支付后，交付房屋的時間為×××日，具體時間由雙方協(xié)商確定。
3. 本次交易涉及的稅費由甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)稅收政策分別承擔(dān)。
4. 本次交易未涉及其他協(xié)議性條款。
二、買賣物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵承擔(dān)
1. 甲方保證所售寫字樓的所有權(quán)屬清晰合法，不存在任何限制性物權(quán)及任何未公開抵押、債務(wù)、債權(quán)及其他任何形式的擔(dān)保；寫字樓符合國家的規(guī)劃、土地、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)和防火等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；寫字樓無任何抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情況，并且不會侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或其他公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。
2. 甲方應(yīng)當(dāng)保證其所售寫字樓所有權(quán)利的真實性及不侵害任何第三方的合法權(quán)益。如因涉嫌侵權(quán)，產(chǎn)生任何糾紛、訴訟、賠償、罰款等問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的全部損失，并承擔(dān)訴訟費、律師費等所有費用。
3. 甲方應(yīng)當(dāng)保證其所售寫字樓的建設(shè)品質(zhì)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。如在買賣物移交后發(fā)現(xiàn)已經(jīng)存在的瑕疵，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的全部損失。
三、物權(quán)轉(zhuǎn)移
1. 甲方同意在雙方協(xié)商確認(rèn)交易價款之日起7天內(nèi)，向乙方移交寫字樓，并保證寫字樓處于租戶騰空狀態(tài)，寫字樓內(nèi)部物品由甲方清理干凈，寫字樓的水電煤氣等費用在移交之日前已清除。
2. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件：
（1）寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明文件、封面及內(nèi)容頁；
（2）寫字樓使用情況和相關(guān)費用的完整記錄；
（3）寫字樓的竣工驗收書及使用權(quán)級別文件；
（4）寫字樓權(quán)利證明文件，如土地使用證等；
（5）寫字樓的水電煤氣繳費單等費用單據(jù)。
四、保密條款和知識產(chǎn)權(quán)
1. 雙方應(yīng)當(dāng)保守本次交易內(nèi)容及與之有關(guān)的商業(yè)秘密，對雙方交換的文本、文件和自傳資料等一切文件信息，予以保密。未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方公開、泄露或轉(zhuǎn)讓這些信息。
2. 甲方確認(rèn)在本次交易中無意或不會侵犯任何乙方的知識產(chǎn)權(quán)，如涉及侵犯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、違約責(zé)任
1. 如任何一方發(fā)現(xiàn)對方的違約行為，應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方；如應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
2. 如因甲方原因，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定受到寫字樓的交付，或交付時沒有得到完整的證照，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方受到的損失。乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方歸還定金并支付違約金。
3. 如因乙方原因，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金及已支付的定金。
六、爭議解決
1. 如因履行本合同所出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決，雙方同意提交所在地人民法院解決。
2. 本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)甲、乙雙方同意，則無效。
七、中文合同版本與英文合同版本的相互翻譯沒有任何約束力，僅供參考。
八、合同生效
1. 本合同于雙方簽字蓋章即生效。
2. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份原件歸甲方所有，一份原件歸乙方所有，均具有同等法律效力。
甲方：×××有限公司
法定代表人：×××
簽字：______________
日期：__年__月__日
乙方：×××有限公司
法定代表人：×××
簽字：______________
日期：__年__月__日