最新寫字樓買賣合同精華

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    如今社會的發(fā)展速度飛快,合同的生效卻要符合更嚴(yán)格的條件。簽署合同對于解決糾紛后的維權(quán)具有重要意義,您是否對合同的起草感到困惑呢?小編為您準(zhǔn)備的“寫字樓買賣合同”能夠給您帶來幫助,建議您閱讀完此文后將其收藏備用!
    寫字樓買賣合同 篇1
    新版寫字樓買賣合同范文
    一、合同主體
    (一)出賣人
    身份證號碼:
    地址:
    聯(lián)系電話:
    (二)買受人
    身份證號碼:
    地址:
    聯(lián)系電話:
    二、買賣基本條款
    (一)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
    出賣人同意將其所有權(quán)下的寫字樓轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人同意購買出賣人的所有權(quán)下的寫字樓。本合同簽訂后,買受人獲得該寫字樓的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
    (二)房屋基本情況
    出賣人保證所出售寫字樓的權(quán)屬清晰、沒有抵押、查封、糾紛和其他瑕疵。買受人查核無誤后,方可簽署本合同。
    (三)交易價格
    本次交易價格為人民幣_________元。買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性支付全部款項。
    三、權(quán)利及責(zé)任
    (一)出賣人的責(zé)任
    1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定交付寫字樓,并保證寫字樓的使用權(quán)的真實性和合法性。
    2.出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其個人原因?qū)е碌膶懽謽菣?quán)屬等問題所引起的一切法律責(zé)任。
    (二)買受人的責(zé)任
    1.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的時間和地點接收所購買的寫字樓。
    2.買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其個人原因所引起的一切法律責(zé)任。
    四、違約責(zé)任
    (一)出賣人違約
    1.出賣人未按照本合同規(guī)定的期限交付寫字樓的,應(yīng)當(dāng)按照合同金額的10%向買受人支付違約金。
    2.出賣人保證提供的房屋使用權(quán)有擔(dān)保,若房屋因權(quán)屬問題或其他原因所產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險責(zé)任,由出賣人承擔(dān)。
    (二)買受人違約
    1.買受人未按照合同約定時間和地點支付全部款項的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣方實際所遭受的一切損失,并按照合同金額的10%向出賣人支付違約金。
    2.買受人若因個人原因不能按照規(guī)定的時間和地點交付所購買的寫字樓,則應(yīng)當(dāng)向出賣人支付按照合同金額7%的違約金,并承擔(dān)由此造成的所有損失。
    五、變更、解釋和爭議方式
    (一)出賣人因自己的原因要求更改本合同約定內(nèi)容或要求解除合同的,應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商后,達(dá)成書面協(xié)議并合法簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    (二)買受人與出賣人因執(zhí)行本合同而發(fā)生的爭議和糾紛,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如協(xié)商無法解決,可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。
    六、附則
    本合同一式兩份,買受人與出賣人各持一份。本合同自雙方簽字即生效,具有法律效力。
    出賣人簽字:______年___月___日
    買受人簽字:______年___月___日
    寫字樓買賣合同 篇2
    新版寫字樓買賣合同范文
    一、合同雙方的基本情況
    甲方(賣方):_________(以下簡稱“甲方”)
    乙方(買方):_________(以下簡稱“乙方”)
    操作人:_________
    二、房屋的基本情況
    1.房屋坐落:
    2.房屋現(xiàn)狀:
    3.購買價格:
    (大寫)_________元整
    (小寫)_________元
    4.交易方式:
    5.房屋產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)證號___________
    6.房屋權(quán)屬:_________
    7.附屬設(shè)施:
    三、交易條款
    1.交付日期及交付方式:
    2.定金:
    (1)買方應(yīng)在本合同簽署之日向甲方支付房屋購買定金 _________萬元,用以確認(rèn)本協(xié)議的履行,定金已于收到本合同日期支付,不可退還。
    (2)在本協(xié)議生效前10日內(nèi)將剩余房款支付到甲方賬戶。
    (3)買賣雙方確認(rèn),在此次交易中涉及的稅費由乙方承擔(dān)。
    3.物業(yè)管理:
    (1)買方購買房地產(chǎn)的物業(yè)管理由管理公司負(fù)責(zé),買方需要承擔(dān)相應(yīng)的費用;
    (2) 物業(yè)管理方案及費用由買方自行選擇;
    (3) 買方需要在收到房屋產(chǎn)權(quán)證之后辦理房屋物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    4.過戶:
    (1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效,自生效之日起10個工作日內(nèi),甲方須將房屋產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
    (2)本協(xié)議生效后,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé);
    (3)買方應(yīng)在同意本地產(chǎn)權(quán)過戶時向甲方提供身份證明和購房資金來源證明等有關(guān)材料,以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
    5.違約責(zé)任:
    (1)若買方違約,甲方將扣除已支付的定金作為違約金;
    (2)若甲方違約,甲方應(yīng)承擔(dān)買方的損失并扣除已支付的定金作為賠償;
    (3)當(dāng)鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方的資產(chǎn)或收入不足以完成本協(xié)議項下應(yīng)支付的款項時,本協(xié)議不生效,甲方應(yīng)承擔(dān)因買方支付第三方支出的費用,買方不承擔(dān)任何費用。
    6.其他事項:
    (1)本協(xié)議未約定的事項,由雙方另行協(xié)商后以書面形式確認(rèn);
    (2)本協(xié)議一式兩份,買方和賣方各執(zhí)一份,具有同等效力。
    甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________
    法定代理人(簽字):_________ 法定代理人(簽字):_________
    代理人簽署:_________ 代理人簽署:_________
    日期:_________ 日期:_________
    寫字樓買賣合同 篇3
    新版寫字樓買賣合同范文
    一、合同緣起
    合同是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中的重要制度安排,而買賣合同又是最常見、最基本也是最重要的合同類型之一。隨著城市化進(jìn)程的加速,寫字樓的買賣也日益增多,特別是隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,寫字樓逐漸成為現(xiàn)代都市的標(biāo)志性建筑之一。因此,新版寫字樓買賣合同的出現(xiàn)和完善,對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展至關(guān)重要。
    二、合同必要性
    1、強(qiáng)調(diào)雙方權(quán)利和義務(wù)
    合同是雙方完成交易的重要依據(jù),對雙方權(quán)利和義務(wù)的約束十分重要。買賣雙方通過簽訂合同,可以明確各自的權(quán)利、義務(wù)和要求,避免不必要的糾紛和爭執(zhí)。
    2、規(guī)范交易程序
    合同規(guī)范了交易程序,約束雙方按照一定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易,徹底消除隨意性,使交易更加規(guī)范化、有序化和科學(xué)化。
    3、法律保障
    合同為交易雙方提供了法律保障,即便在交易過程中出現(xiàn)爭議,也可以依照合同內(nèi)容向相關(guān)部門、法院申訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    三、合同要素
    1、雙方基本信息
    合同中需注明雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息。
    2、土地使用權(quán)或房屋權(quán)屬證明
    合同中需明確土地使用權(quán)或房屋權(quán)屬證明,并注明土地性質(zhì)、面積、土地用途等情況。
    3、價格及付款方式
    合同中需明確房屋或土地的價格,并注明付款方式、付款期限等。此外,應(yīng)明確定金、履約保證金等款項的支付情況。
    4、房屋或土地狀況
    合同需描述房屋或土地的具體狀況,包括規(guī)劃設(shè)計、建筑材料、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。
    5、交付時間及交付方式
    合同中需規(guī)定交付房屋或土地的時間、交付方式等關(guān)鍵事項。
    6、交付標(biāo)準(zhǔn)
    合同需注明房屋或土地的交付標(biāo)準(zhǔn),包括交付時房屋或土地的實際狀態(tài)、質(zhì)量、功能及約束等條件。
    7、違約責(zé)任及法律適用
    合同需明確買賣雙方的違約責(zé)任及法律適用等關(guān)鍵準(zhǔn)則。
    四、合同范文
    合同編號:
    甲方:
    乙方:
    關(guān)于甲方出售房屋使用權(quán)的合同
    甲、乙雙方在平等、自愿、公正的原則下,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,就甲方擁有的房屋使用權(quán)向乙方出售事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:
    一、基本情況
    1.甲方名稱:
    2.乙方名稱:
    3.房屋使用權(quán)證號:
    4.房屋地址:
    二、價格及付款方式
    1.房屋出售總價為(大寫)人民幣_________元整,其中,甲方收取乙方定金_________元。
    2.付款方式:乙方于簽約時支付定金,剩余款項定于_____年____月____日以前付清。
    3.履約保證金:乙方需在簽約時繳納履約保證金,金額為房屋出售總價的10%,履約保證金不計利息,乙方違約時,甲方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)違約金,超過履約保證金的部分,甲方有權(quán)向乙方主張賠償。
    4.付款時限:乙方應(yīng)按合同約定,在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部購房款項或按約定分期付款,若不按期付款,每天應(yīng)支付逾期違約金(按剩余購房款項的0.05%計算)。
    三、交付時間及方式
    1.房屋交付時間為合同生效之日起60日內(nèi)完成,買方收到房屋之日為房屋交付日。
    2.房屋交付方式為甲方交付房屋鑰匙,乙方負(fù)責(zé)房屋的驗收,如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同規(guī)定不符的情況,應(yīng)當(dāng)在交付房屋后3日內(nèi)書面通知甲方,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。
    四、房屋狀況
    1.房屋建筑面積為_______________平方米,其中室內(nèi)凈使用面積為_______________平方米。
    2.房屋使用性質(zhì)為_______________,土地使用權(quán)性質(zhì)為_______________。
    3.房屋裝修程度為_______________,建筑材料為_______________。
    4.房屋設(shè)施情況:_______________。
    五、合同約束、解釋及爭議解決
    1.本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
    2.本合同發(fā)生爭議的,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成的,由雙方選擇權(quán)威仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
    3.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
    甲方(蓋章): 年 月 日
    乙方(蓋章): 年 月 日
    五、結(jié)語
    房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)社會的核心產(chǎn)業(yè)之一,在市場化、法治化的條件下,必須建立和完善各類規(guī)范性制度。新版寫字樓買賣合同,應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)法律保護(hù)、市場規(guī)范、公平交易等基本原則,從而實現(xiàn)放心買賣、穩(wěn)定發(fā)展的目的。在簽署合約之前,雙方必須明確合理的價格、對房屋的合法使用、一定的競爭合作關(guān)系、房屋交付清單等重要條款,以避免房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外波動和法律風(fēng)險。
    寫字樓買賣合同 篇4
    新版寫字樓買賣合同范文
    一、合同甲方和乙方
    甲方:(出賣方):
    地址:
    電話:
    法定代表人或負(fù)責(zé)人:
    乙方:(買受方):
    地址:
    電話:
    法定代表人或負(fù)責(zé)人:
    二、合同標(biāo)的和價格
    出賣方同意向買受方出售以下標(biāo)的物:
    房產(chǎn)地址:
    房屋用途:
    建筑面積:
    內(nèi)部裝修情況:
    房屋已銷售面積比例:
    房屋所有權(quán)證編號:
    房屋狀況說明:
    合同價款:人民幣_______元整(大寫:__________)。
    該價款由買受方一次性支付,甲方收到全額價款后,買受方即取得上述產(chǎn)權(quán)。
    三、交付和交接手續(xù)
    1.出賣方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時依法保證所出售物業(yè)權(quán)屬合法、清晰并不存在任何紛爭或其他不良處置,若因出賣方原因出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)紛爭等問題,造成買受方損失的,出賣方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。
    2.買受方對所購買的物業(yè)狀況已經(jīng)了解,并認(rèn)可房屋情況,買受方同意房產(chǎn)交立即交付、房屋現(xiàn)狀交付且交付后應(yīng)當(dāng)依法通過房屋登記手續(xù)及時為買受方辦理過戶等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
    3.出賣方將該房屋交付給買受方的當(dāng)日,由買受方負(fù)責(zé)與相關(guān)單位聯(lián)系,及時辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等自來水公司或其他行政主管部門提供的公共設(shè)施的過戶手續(xù)。
    4.如果買受方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或不能提供出賣方認(rèn)可的書面出廠年款或其他合適的證明文件,從交付之日起至買受方提交有效文件時,買受方應(yīng)按月支付合同價款的4%的違約金給出賣方。
    四、稅費及其他費用
    1.由交付房屋時的稅費、登記、公證、鑒定,物業(yè)管理等費用由買受方承擔(dān)。
    2.交房前,據(jù)實力獲得的土地使用權(quán)證和一房一證,須由買受方支付稅費。
    3.自交付之日起,買受方即須承擔(dān)房屋公用部分及其他相關(guān)方面的經(jīng)營管理費。
    五、甲方的保證和承諾
    1.出賣方承諾,所出售物業(yè)符合在售商品房明碼實價的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并在過戶交付當(dāng)日享有相應(yīng)的證明文件,可隨時證明物業(yè)的經(jīng)濟(jì)用途、建設(shè)用地規(guī)劃、房屋權(quán)屬等情況。
    2.出賣房屋的狀況已移交買受方,但出賣方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)的合法性和權(quán)力的清晰,以及獲得必要的政府部門的批準(zhǔn)手續(xù)。
    六、乙方的保證和承諾
    1.買受方同意在交付之后,辦理所有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù),并配合出賣方的工作要求。
    2.買受方應(yīng)當(dāng)自交付之日起按照法律法規(guī)和物業(yè)管理章程來開展房屋的使用、維護(hù)、管理和經(jīng)營等相關(guān)工作。
    七、違約責(zé)任
    1.若甲方發(fā)生上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)不全或權(quán)屬與合同不符的情況,乙方有權(quán)提出責(zé)任要求,并要求賠償。
    2.如果乙方未按要求辦理過戶手續(xù)或未按要求支付價款,視為乙方違反合同,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價款10%的違約金,并向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用。
    3.如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)或未按合同約定支付全部價款的,甲方及其經(jīng)理與代表具有權(quán)要求解除合同,賠償甲方一方產(chǎn)生的實際損失,并在解除合同后10日之內(nèi)將乙方已經(jīng)收取的價款返還給乙方,同時出賣收回房屋,并且賣方收回已經(jīng)出售的產(chǎn)權(quán)證或文件。
    八、爭議解決方式
    1.本合同簽訂及執(zhí)行應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國相關(guān)法規(guī)、法律程序和本合同的規(guī)定。
    2.關(guān)于本合同的履行和解決任何爭議,各方可以商量在友好渡過的前提下,或者向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出訴訟。
    本合同一式壹份,由甲、乙各執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方(出賣方):
    乙方(買受方):
    寫字樓買賣合同 篇5
    合同雙方當(dāng)事人:
    出賣人:_________________________________________________________
    注冊地址:_______________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
    法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
    郵政編碼:_______________________________________________________
    委托代理人:____________________地址:__________________________
    郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
    委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
    注冊地址:______________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
    法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
    郵政編碼:______________________________________________________
    買受人:________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
    【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
    地址:__________________________________________________________
    郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
    【委托代理人】姓名:____________________國籍:_____________
    地址:__________________________________________________________
    郵政編碼:______________________電話:__________________________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議:
    一條項目建設(shè)依據(jù)。
    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
    該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)寫字樓,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
    第二條寫字樓銷售依據(jù)。
    買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,寫字樓預(yù)售許可證號為___________。
    第三條買受人所購寫字樓的基本情況。
    買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
    該寫字樓的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
    該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
    _________________________________________________________________。
    _________________________________________________________________。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款:
    1.按建筑面積計算,該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算,該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    3.按套(單元)計算,該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    寫字樓交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.雙方自行約定:
    2.雙方同意按以下原則處理:
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────×100%
    合同約定面積
    因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第__________種方式按期付款:
    1.一次性付款_____________________________________________。
    2.分期付款________________________________________________。
    3.其他方式________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.____________________________________________________________
    出賣人(簽章):買受人(簽章):
    【法定代表人】:【法定代表人】:
    【身份證號碼】:
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    委托代理人:
    地址:
    買受人(乙方):
    【本人】【法定代表人】姓名:
    【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:
    地址:
    聯(lián)系電話:
    【委托代理人】姓名:
    地址:
    電話:
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方的寫字樓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
    1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間,房屋結(jié)構(gòu)為,登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。
    2、該寫字樓的土地使用年限共年,還剩余使用年年。
    3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)證號為:。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。
    4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單),該設(shè)施設(shè)備總折價元,不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中,不另行計價收款)。
    5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù),目前的物業(yè)服務(wù)公司為,物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為。
    【律師提示】:產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司,需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,即使沒有上述債務(wù)問題,還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中,會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整,在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人,該業(yè)主名下是否有公司,如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司,則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人,以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能,可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況充一些書面條款,抵抗一些未知的風(fēng)險。
    第二條房屋寫字樓總價格及付款方式
    1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。
    2、雙方選擇以下第種付款方式:
    (1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并于
    年月日前將房屋全部價款付給甲方。
    (2)買房向銀行抵押付款:
    乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,則甲方可以單方解除本合同,并退回乙方之前已付購房款。
    3、雙方約定的其他付款方式:。
    【律師提示】:如果買二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同,可以請個律師。
    第三條交納稅費的約定
    1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。
    2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。
    【律師提示】:一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān),反之亦然。
    第四條寫字樓交付
    1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。
    2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi),將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
    3、雙方其他約定:。
    【律師提示】:要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅,除了反價之外,更容易有其他變數(shù)發(fā)生,應(yīng)盡快完成交易。
    第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi),共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失。
    【律師提示】:權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),主要是什么時間過戶一定要說清楚,而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。
    第六條定金及交房保證金
    1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。
    2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。
    3、關(guān)于交房保證金托管的約定:;
    4、甲乙雙方其他約定:。
    【律師提示】:雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的,從約定。雙方既約定定金,又約定賠償損失的,一方違約時,守約方既可主張定金罰則,又可請求賠償損失。
    第七條違約責(zé)任的約定
    1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加):
    (1)如乙方未按約定時間付款,則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金,同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。
    (2)如乙方逾期付款時間超過天后,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。
    2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加):
    (1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋,則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金,同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
    (2)如甲方逾期交房超過天后,乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。
    3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。
    4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。
    【律師提示】:根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下,守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達(dá)成一致的,尊重當(dāng)事人的意思自治,從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價,則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)行評估,評估時點為起訴之日,通過評估價與約定價的比較,確定房屋差價損失。
    第八條甲乙雙方的承諾和保證
    1、甲方承諾和保證:
    (1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    (2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。
    (3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買房確認(rèn)。
    (4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)
    2、乙方承諾和保證:乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    【律師提示】:第一,要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容,確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二,帶租約的房屋買賣,買賣雙方應(yīng)明確約定,是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客,同時在簽約前將出租信息告知買家,而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)提供書面承諾。
    第九條合同的變更
    本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
    第十條不可抗力
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
    第十一條合同的效力
    1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
    2、本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。
    第十二條法律適用及爭議的處理
    1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第種方式解決:
    (1)提交仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    【律師提示】:要么選擇仲裁要么選擇訴訟,仲裁是一裁終局。
    第十三條雙方其他約定
    甲方(簽章):乙方(簽章):委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):
    年月日年月日
    寫字樓買賣合同 篇6
    新版寫字樓買賣合同范文
    合同編號:××××××××××
    合同簽訂日期:××××年××月××日
    甲方(賣方):×××有限公司
    地址:×××
    法定代表人:×××
    聯(lián)系電話:×××
    郵編:×××
    乙方(購方):×××有限公司
    地址:×××
    法定代表人:×××
    聯(lián)系電話:×××
    郵編:×××
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、誠實守信的基礎(chǔ)上,就購買甲方所有權(quán)屬的寫字樓達(dá)成如下協(xié)議:
    一、基本條款
    1. 乙方愿意購買甲方位于×××地區(qū)的寫字樓,具體地址為×××,所有權(quán)證號為×××,權(quán)利人為甲方。
    2. 計劃交易價款為人民幣×××萬元整,甲方確認(rèn)乙方已經(jīng)在簽訂本合同之前支付××萬元定金,并應(yīng)在×××日內(nèi)支付剩余價款,甲方確認(rèn)全部支付后,交付房屋的時間為×××日,具體時間由雙方協(xié)商確定。
    3. 本次交易涉及的稅費由甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)稅收政策分別承擔(dān)。
    4. 本次交易未涉及其他協(xié)議性條款。
    二、買賣物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵承擔(dān)
    1. 甲方保證所售寫字樓的所有權(quán)屬清晰合法,不存在任何限制性物權(quán)及任何未公開抵押、債務(wù)、債權(quán)及其他任何形式的擔(dān)保;寫字樓符合國家的規(guī)劃、土地、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)和防火等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;寫字樓無任何抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情況,并且不會侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或其他公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。
    2. 甲方應(yīng)當(dāng)保證其所售寫字樓所有權(quán)利的真實性及不侵害任何第三方的合法權(quán)益。如因涉嫌侵權(quán),產(chǎn)生任何糾紛、訴訟、賠償、罰款等問題,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的全部損失,并承擔(dān)訴訟費、律師費等所有費用。
    3. 甲方應(yīng)當(dāng)保證其所售寫字樓的建設(shè)品質(zhì)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,沒有重大質(zhì)量問題。如在買賣物移交后發(fā)現(xiàn)已經(jīng)存在的瑕疵,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償乙方因此所遭受的全部損失。
    三、物權(quán)轉(zhuǎn)移
    1. 甲方同意在雙方協(xié)商確認(rèn)交易價款之日起7天內(nèi),向乙方移交寫字樓,并保證寫字樓處于租戶騰空狀態(tài),寫字樓內(nèi)部物品由甲方清理干凈,寫字樓的水電煤氣等費用在移交之日前已清除。
    2. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件:
    (1)寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明文件、封面及內(nèi)容頁;
    (2)寫字樓使用情況和相關(guān)費用的完整記錄;
    (3)寫字樓的竣工驗收書及使用權(quán)級別文件;
    (4)寫字樓權(quán)利證明文件,如土地使用證等;
    (5)寫字樓的水電煤氣繳費單等費用單據(jù)。
    四、保密條款和知識產(chǎn)權(quán)
    1. 雙方應(yīng)當(dāng)保守本次交易內(nèi)容及與之有關(guān)的商業(yè)秘密,對雙方交換的文本、文件和自傳資料等一切文件信息,予以保密。未經(jīng)對方事先書面同意,不得向任何第三方公開、泄露或轉(zhuǎn)讓這些信息。
    2. 甲方確認(rèn)在本次交易中無意或不會侵犯任何乙方的知識產(chǎn)權(quán),如涉及侵犯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    五、違約責(zé)任
    1. 如任何一方發(fā)現(xiàn)對方的違約行為,應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方;如應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
    2. 如因甲方原因,導(dǎo)致乙方無法按照合同約定受到寫字樓的交付,或交付時沒有得到完整的證照,甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方受到的損失。乙方有權(quán)解除本合同,要求甲方歸還定金并支付違約金。
    3. 如因乙方原因,導(dǎo)致乙方無法按照合同約定支付購房款,乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金及已支付的定金。
    六、爭議解決
    1. 如因履行本合同所出現(xiàn)的爭議,雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決,雙方同意提交所在地人民法院解決。
    2. 本合同未盡事宜,雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)甲、乙雙方同意,則無效。
    七、中文合同版本與英文合同版本的相互翻譯沒有任何約束力,僅供參考。
    八、合同生效
    1. 本合同于雙方簽字蓋章即生效。
    2. 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份原件歸甲方所有,一份原件歸乙方所有,均具有同等法律效力。
    甲方:×××有限公司
    法定代表人:×××
    簽字:______________
    日期:__年__月__日
    乙方:×××有限公司
    法定代表人:×××
    簽字:______________
    日期:__年__月__日