2015葡萄牙“黃金居留”投資移民政策在“低密度區(qū)”上給予定義，新增“低密度區(qū)”投資移民優(yōu)惠方案，如果投資人在葡萄牙低密度區(qū)域進行投資，并滿足新增投資移民申請渠道1-3條的其中一條，投資額可降低20%。此外，現(xiàn)行的創(chuàng)造就業(yè)投資移民渠道的投資門檻也從10個崗位下降到8個。下面是出國留學(xué)網(wǎng)整理的關(guān)于葡萄牙投資移民費用的相關(guān)信息，希望對大家有所幫助!
葡萄牙投資移民費用降至35萬歐元
中國前往葡國購房投資人數(shù)世界第一
葡萄牙移民局7月底的最新數(shù)據(jù)顯示， 2012年10月8日至2015年7月31日，累計成功獲得“葡萄牙黃金居留簽證”的人數(shù)已達2430個，投資總金額約14.7億歐元。 通過購房獲得移民身份的人數(shù)為2299個(約占總?cè)藬?shù)的95%)，總投資額約為13.3億歐元。 中國購房投資人數(shù)依然穩(wěn)居第一位，共計1957個(約占購房移民總?cè)藬?shù)的85%)。通過申請家庭團聚獲得居留卡的人數(shù)為3721個。
黃金居留簽證計劃是允許來自歐盟以外的房地產(chǎn)投資者通過投資50萬歐元房地產(chǎn)獲得葡萄牙簽證的移民項目，已成為歐洲最受歡迎的移民計劃。黃金居留簽證持有者可以申請家庭團聚簽證許可,使直系親屬也獲得黃金居留簽證，5年后投資者和直系親屬可以申請永久居留證。
8月14日，葡萄牙政府的黃金居留簽證政策發(fā)生重大變化，投資位于里斯本市中心改造區(qū)房產(chǎn)的下限從50萬歐元降低到35萬歐元，費用一次性節(jié)省15萬歐元!
里斯本房價僅是倫敦的1/3， 年回報率超10%
標普預(yù)測：葡萄牙未來幾年的房價將繼續(xù)上漲，2015年漲幅將為4%，2016年為3%，2017年為2%。在購房者熱情購買的推動下，葡萄牙的房價會持續(xù)上漲，但性價比高的房子也會逐年減少。
《歐洲2015年房產(chǎn)投資趨勢》報告指出，在今年最具有地產(chǎn)投資吸引力的歐洲城市中，里斯本漲幅最為強勁，由去年的26位躍升至今年的第9位。年出租回報率保守估計約4%，算上升值收益每年總回報率不低于10%。
一些移民投資者只關(guān)注阿爾加維和銀色海岸等度假房產(chǎn)，卻忽視了里斯本市中心房產(chǎn)的投資潛力。在里斯本，房價是倫敦和巴黎同類房屋的三分之一，主要的改建區(qū)如Mouraria甚至更有升值潛力。幾年來，開發(fā)商正對里斯本中心城區(qū)展開大規(guī)模改造，力圖將房產(chǎn)升級到國際標準，包括市政設(shè)施、周邊配套等。市中心的大部分地區(qū)都屬于改造計劃，由于投資總額降低，將會吸引越來越多的海外投資者。
僑外“私享家”葡萄牙看房團，奢華歐陸掘金之旅
出國留學(xué)網(wǎng)葡萄牙置業(yè)專家表示，今年美國EB5投資移民漲價和排期等政策變化說明，大多數(shù)國家的投資移民政策初始階段都較為寬松，但申請人一旦激增到一定數(shù)量，就會出現(xiàn)擁堵、門檻提高等現(xiàn)象。中國在葡萄牙投資移民人數(shù)穩(wěn)居世界第一位，投資人抓住時機至關(guān)重要!
葡萄牙移民已告別“50萬歐元”時代
自2012年葡萄牙推行投資移民政策以來，“50萬歐元買房移民”的概念就深入人心。但9月4日最新實施的15-A/2015號補充條款放寬了這一投資要求，投資者投資40萬歐元同樣可以辦理移民手續(xù)。但絕大多數(shù)移民公司卻沒有向投資者言明這一能省下10萬歐元的重要信息。原因何在?
移民公司有意為之?
根據(jù)新法案的規(guī)定，“投資如果是在低密度地區(qū)，則最低投資活動的要求可降低20%”，這意味著一直以來被大家熟悉的葡萄牙“50萬歐元移民”政策的投資門檻降低至了40萬歐元。其實，很多移民公司不是沒有注意到這一條款，而是“故意”忽略了這一細節(jié)，因為如果投資者希望以40萬歐元移民的話，就需要投資房產(chǎn)的所在區(qū)域為法案中規(guī)定的“低密度地區(qū)”。葡萄牙屬于發(fā)達國家各地區(qū)發(fā)展相對均衡，其規(guī)定的“低密度地區(qū)”僅因人口密度低或GDP低于全國75%，與國內(nèi)落后地區(qū)的概念有本質(zhì)區(qū)別。
目前絕大多數(shù)移民公司囤積的可供投資者選購的房產(chǎn)多集中在商業(yè)中心或旅游勝地等炙手可熱的地區(qū)，以便房產(chǎn)可以賣出“好”價錢，因此沒有儲備低密度地區(qū)的房產(chǎn)。沒有對應(yīng)的可投資房產(chǎn)，移民公司自然會忽略這一規(guī)定，致使投資者多花10萬歐元的冤枉錢。隨著人民幣貶值，歐元升值，投資者的損失也是不言而喻。更值得一提的是，投資者高價購買商業(yè)中心或旅游勝地的房產(chǎn)，日后主要以租金為收入來源，但此類地產(chǎn)容易受經(jīng)濟周期或旅游淡旺季的影響，租金收益難保障。
兼顧投資與移民的雙重屬性
截止到今年7月底，共有2430位投資者獲批葡萄牙“黃金居留許可”。對于選擇葡萄牙移民的投資者來說，更多的是希望以葡萄牙身份為跳板進入歐盟，所以投資的房產(chǎn)不會用來自住，而是具備投資屬性。“如何以更低的成本移民葡萄牙，同時可以獲得投資收益”這樣兼顧“移民和投資”的雙重標準，成為他們考慮的首要問題。這樣一來，選擇投資低密度地區(qū)的房產(chǎn)來滿足40萬歐元移民的條件，成為葡萄牙投資移民者的必然選擇。
房產(chǎn)覆蓋低密度地區(qū)，不僅要求移民服務(wù)機構(gòu)實力雄厚，擁有廣泛的房產(chǎn)資源，而且還需要公司具有專業(yè)投資經(jīng)驗，一方面全面掌握海外投資市場的趨勢與動態(tài)，另一方面深刻了解國內(nèi)投資者的投資需求，為投資者鎖定投入成本低、投資價值高的潛力房源。
以葡萄牙學(xué)區(qū)公寓為例，該房產(chǎn)地處低密度地區(qū)，不僅可以讓投資者享受40萬歐元移民的優(yōu)惠政策，還可以獲得豐厚投資回報，可以說兼顧了“投資和移民”的雙重屬性。據(jù)了解，單套最低僅為49萬人民幣的售價，遠遠低于國內(nèi)房價，符合投資者“低投入”的心理預(yù)期;緊鄰大學(xué)生城，求租的學(xué)生已經(jīng)排到了明年。常年的租約保證了投資者每月穩(wěn)定的租金收益，加上歐元每年2%的漲幅，以及每年4%的房產(chǎn)升值空間，5年總收益接近60%。5年后，投資者可以選擇出售房產(chǎn)包攬投資收益。
在各國移民政策趨緊的大環(huán)境下，出國留學(xué)網(wǎng)建議希望移民歐洲的投資者抓住葡萄牙40萬歐元移民這一優(yōu)惠政策。
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葡萄牙投資移民介紹
就在葡萄牙“黃金居留許可”的新法案頒布不久，葡萄牙移民局官方就發(fā)布了關(guān)于“黃金居留許可”投資移民項目8月份的最新數(shù)據(jù)。自2012年10月8日期至2015年8月31日，葡萄牙黃金居留許可項目總投資額為14.96億歐元，其中房地產(chǎn)項目的投資額為13.5億歐元。與7月份數(shù)據(jù)相比，總投資額在短短一個月時間內(nèi)增長了0.21億歐元，其中房地產(chǎn)項目的投資增長額為0.2億歐元，相當于近一月內(nèi)的投資數(shù)據(jù)全部來自房產(chǎn)項目投資，這樣的數(shù)據(jù)表明，越來越多的移民者將投資意向轉(zhuǎn)向葡萄牙，多數(shù)投資者以房產(chǎn)投資形式獲得黃金居留許可，可見葡萄牙房產(chǎn)投資移民大受歡迎。
項目優(yōu)勢
1.無年齡、資產(chǎn)要求，整體流程5-6個月;
2.申請門檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來源;
3.歐盟與申根國成員，所獲身份自由出入26個申根國;
4.無移民監(jiān)，居住要求低，不需要放棄內(nèi)地事業(yè)和生活;
5.一人辦理，全家獲身份并享受當?shù)馗＠?
6.房產(chǎn)永久地契，世代相傳。
申請條件
1. 申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄;
2. 在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn);
3.投資維持五年;
4.第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。
申請費用
前期費用：約18萬人民幣;
后期投資：約440萬人民幣。
轉(zhuǎn)永居要求
1.連續(xù)居住5年;
2. 申請人葡語達到A2水平。
入籍條件
1.持黃金居留證滿6年;
2.申請人葡語達到A2水平。
申請流程
簽訂服務(wù)協(xié)議 → 申請申根簽證 → 前往葡萄牙實地考察房產(chǎn)，簽訂購房協(xié)議，交付定金 → 交付全款，完成房產(chǎn)合同注冊 → 準備移民申請資料并遞交 → 1-2個月左右獲得黃金居留簽證申請獲批 →1-2個月獲得黃金居留卡片。
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