葡萄牙推出購房換居留計劃以來已經(jīng)吸引了不少中國人親赴該國購房拿簽證，現(xiàn)已成為非常熱門的移民國家。但是由于對歐洲房產(chǎn)市場相對陌生，加上許多不良機構從中謀利，許多投資人面臨著各種各樣的陷阱，甚至騙局。
騙局一、移民中介騙錢
中國人喜歡投資房產(chǎn)，而由于歐債危機的影響，歐洲多個國家先后實施買房送身份的移民政策，這對國內(nèi)投資者來說是一個很大的誘惑，而對于葡國房價了解不深的中國投資者只能通過中介來完成投資，一些不良小中介與葡國當?shù)胤慨a(chǎn)商私下需抬房價，或者在交易過程中故意寫低房價，以牟取暴利。
一般情況下，黑心中介會私下告知買房人：開發(fā)商承諾給買房人打一個小小的折扣，但是作為交換，公證書上交易的價格要寫得低一些，這樣賣方也可以少交點稅，這種情況，中介只要隨便打張收條或者口頭承諾已經(jīng)支付，就可以堂而皇之地將此錢揣入自己口袋中，等日后買房者發(fā)覺上當受騙，為時已晚。
騙局二、行賄官員，非法獲綠卡
一些不法移民公司勾結移民局高官以及公證處偽造文件，使得一些不符合移民條件的申請人，或者投資額度不滿50萬歐元的申請人也順利地拿到了黃金居留卡。
騙局三、別墅和公寓是有嚴格區(qū)別的
西方國家向來尊重個人財產(chǎn)，對于購房者而言，買下的房產(chǎn)絕對屬于個人，并且可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權。比如在葡萄牙購置別墅，那么別墅和所在土地均屬于購房者。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。
不過，與購置別墅不同，購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物。根據(jù)葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業(yè)主持有房產(chǎn)價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。
騙局四、房產(chǎn)實際面積不真實，房價虛高
買房時建筑面積與使用面積的計算非常重要，在葡萄牙購置房產(chǎn)時候，最好看清楚面積組成的具體細節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少?房屋面積包括了哪些公用面積?實際使用面積有多大?這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應房價，以防房價虛高。為避免當?shù)厝送懈呤袃r，也可聘請國際測量師來評估市價，以減低投資的風險。
騙局五、房產(chǎn)所處地段不敢恭維卻價格開得比市區(qū)還高
往往判斷一個房產(chǎn)好壞，先不看它豪華與否，所處地段才是關鍵。這也正是許多偏遠高端豪宅競爭力反而比不上市內(nèi)一般住宅的根本原因。所謂地段包括周邊配套設施，所處地域，離學校、醫(yī)院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮。葡萄牙有價值的房產(chǎn)并不是太多，有些房產(chǎn)雖然很新，但是所處地段不敢恭維，70萬歐元的房產(chǎn)可能比不上市區(qū)50萬的房產(chǎn)。
出國留學網(wǎng)針對以上騙局為各位投資者提出以下建議：
1.價格透明的房源是保障投資移民最重要的購房環(huán)節(jié)，投資者應該盡量通過正規(guī)渠道尋找房源。
2.房價變動要警惕謹慎對待，故意寫高或者寫低房產(chǎn)價格的要求，特別是由第三方中介提出的制定陰陽公證書的要求。
3.不要私下交付房款。私下交易的房款在未來發(fā)現(xiàn)自己的利益被損害的情況下，因無法證明實際支付的金額，會增大取證和賠款的難度。
4.不要相信特殊渠道。關于葡萄牙居留的問題，媒體曾爆出過官商勾結的丑聞，在不符合申請條件的情況下向申請人提供了居留證的行為，為未來留下了巨大的隱患。此事被踢爆后，葡萄牙政府將對申請人的背景和申請條件重新進行調(diào)查，違規(guī)簽發(fā)的居留很可能在未來會被取消或者強行補全投資。
5.切莫貪心，因小失大。俗話說，羊毛出在羊身上，當中介或者開發(fā)商做出低于市場價格的承諾時，請一定不要著急，三思而后行，多方比對或者咨詢專業(yè)法律人士的意見之后再做出決定。
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出國留學網(wǎng)教你巧妙規(guī)避葡萄牙移民騙局
2015年7月1日，葡萄牙投資移民新政正式啟動生效，明確審批時間寫入法案，更加利好申請人，葡萄牙投資移民持續(xù)升溫。然而也有不少投資移民人士質疑“葡萄牙移民風險大不大?有什么辦法可以規(guī)避風險?”。
葡萄牙買房移民，不僅門檻低，辦理速度快，而且還可以祖孫三代一起移民，獲得身份后可暢行歐洲申根26個國家，享受葡萄牙的教育和醫(yī)療，同時轉永居加入葡萄牙國籍的要求寬松，移民政策十分利好投資人。
不過，出國留學網(wǎng)提醒投資人注意，任何投資項目和方式都會有一定的風險，無論選擇投資企業(yè)、投資房產(chǎn)還是購買債券，都具有風險性。
當然在眾多投資方式中，投資房產(chǎn)相比其他投資方式來說，不可控因素更少，安全性更高。雖然葡萄牙買房移民有諸多利好，但是依然存有移民風險性，諸如房價虛高，房源不優(yōu)，開發(fā)商欺詐，移民中介資質不夠等等。
對此，出國留學網(wǎng)總結出以下三招來幫助大家巧妙地規(guī)避葡萄牙移民風險。
第一招，移民機構要選好。
選擇一個好的的葡萄牙移民機構，可以規(guī)避大部分的移民風險。因此在選擇移民機構的時候，一定要多加比較，最好是親自前往機構進行考察，整體考量移民機構的實力，有幾個指標可以參考：移民顧問、文案團隊、外籍律師、從業(yè)年限、移民項目專注度、海外資源、成功案例、公司口碑等等。越有實力的機構，成功移民越有保障。
第二招，全面了解葡萄牙整體情況。
多渠道了解葡萄牙的方方面面，比如說各城市的房價水平和經(jīng)濟狀況、各項福利政策、相關的移民政策等等。提前了解葡萄牙，可以避免陷入網(wǎng)絡虛假的宣傳，誤入移民風險與陷阱，這對之后在選擇房產(chǎn)位置，確定房產(chǎn)價格方面十分有幫助。
第三招，實地考察房產(chǎn)。
實地考察房產(chǎn)，是規(guī)避風險最直接有效的方式，申請人能去則去。考察房產(chǎn)，不僅是考察房產(chǎn)是否優(yōu)質，是否是自己想要的房產(chǎn)，還可以了解房地產(chǎn)開發(fā)商的土地權、產(chǎn)權、價格、歷史成交紀錄等方面的信息，以確保安全。