歐洲國家相繼推出“買房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝，使中國人海外購房移民熱潮持續(xù)升溫，其中希臘購房移民項(xiàng)目是最為容易與價(jià)低的項(xiàng)目，拿到希臘綠卡的申請(qǐng)人可享受與希臘公民完全一樣的福利待遇，吸引了大批投資者。那么希臘購房移民時(shí)到底有什么注意事項(xiàng)，86留學(xué)網(wǎng)為您逐一分析。
1、根據(jù)自身情況量力投資
移民不是生活的必需，中國人海外投資置業(yè)非常注重成本和地段，投資者在溫飽解決后為提升生存的質(zhì)量才選擇移民。投資者應(yīng)該用閑置資金去做投資。所謂的閑置資金是指：一不影響你的事業(yè)企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營;二不影響你在中國的生活質(zhì)量。永鑫移民建議各位投資者務(wù)必要算好一筆賬，看看在希臘買房后能否達(dá)到本該有的高性價(jià)比，是否會(huì)影響原本的生活質(zhì)量。
2、明確目標(biāo)和考察重點(diǎn)
永鑫移民建議，若是為子女教育而選擇在希臘買房置業(yè)，最好細(xì)致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為投資，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房，就得更謹(jǐn)慎，除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜A人社區(qū)，獲取更多希臘日常生活的信息。
3、選擇忠于客戶的律師
有些投資者認(rèn)為通過當(dāng)?shù)亻_發(fā)商可以省去律師費(fèi)。對(duì)此永鑫移民表示，在希臘，律師費(fèi)是絕對(duì)不能省的，希臘甚至有強(qiáng)制性的法律告訴購房者必須聘請(qǐng)買方律師。由于希臘是歐盟國家中唯一一個(gè)沒有建立中央登記系統(tǒng)的國家，因此在希臘投資，投資者一定要有忠于自己的律師。買方律師的職責(zé)一是查清與權(quán)屬有關(guān)的事宜，包括資產(chǎn)是否陷入糾紛等;二是查清與建筑有關(guān)的事宜，包括有無建筑規(guī)劃許可等;三是維護(hù)房產(chǎn)交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法合規(guī)。
4、選擇信得過的移民中介公司
希臘購房移民項(xiàng)目，不是單純的海外房產(chǎn)投資，而是屬于投資移民的管理范疇。因此要選擇有公安部頒發(fā)的因私出入境經(jīng)營許可的機(jī)構(gòu)，如果投資者選擇沒有合法資質(zhì)的移民機(jī)構(gòu)，簽署的服務(wù)協(xié)議則沒有法律效力，這就意味著投資和移民身份都是有風(fēng)險(xiǎn)的投資。
對(duì)于移民者來說，通過審批只是移民成功的第一步，而后續(xù)的安家生活以及如何融入移民國社會(huì)才是移民成功的落腳點(diǎn)。買房的售后服務(wù)，移民的安家服務(wù)，在希臘生活或小住所需要的全方位的社會(huì)服務(wù)，都需要投資者熟悉和信賴的客服團(tuán)隊(duì)。通過網(wǎng)上海量的信息資源，以及身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或是選擇一家靠譜的中介機(jī)構(gòu)，來增加對(duì)希臘購房的了解。
5、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)
現(xiàn)在到希臘置業(yè)投資的人越來越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而且很多人只看回報(bào)率，忽略其他成本。到希臘買房時(shí)，永鑫移民建議，首先要關(guān)注的是持有房產(chǎn)階段，除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等一系列支出后，是否有所收益。特別是現(xiàn)在希臘各種類型房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)也有所不同，維護(hù)成本也不盡相同。所以若到希臘買房是出于一定的投資目的，一定要算好自己持有的成本如出租價(jià)格、空置時(shí)間等，綜合計(jì)算出租回報(bào)率。
6、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售
購買希臘房產(chǎn)很重要的一點(diǎn)是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)的安全性。如果購買了產(chǎn)權(quán)不明的房子，就會(huì)嚴(yán)重影響日后出售或房產(chǎn)未來的價(jià)值。但希臘的一手商品住宅沒有產(chǎn)權(quán)的情況很少見，而且，在希臘購房一定會(huì)通過律師，律師會(huì)負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的所有問題。永鑫移民表示，投資希臘房產(chǎn)這方面的風(fēng)險(xiǎn)基本為零。
1、根據(jù)自身情況量力投資
移民不是生活的必需，中國人海外投資置業(yè)非常注重成本和地段，投資者在溫飽解決后為提升生存的質(zhì)量才選擇移民。投資者應(yīng)該用閑置資金去做投資。所謂的閑置資金是指：一不影響你的事業(yè)企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營;二不影響你在中國的生活質(zhì)量。永鑫移民建議各位投資者務(wù)必要算好一筆賬，看看在希臘買房后能否達(dá)到本該有的高性價(jià)比，是否會(huì)影響原本的生活質(zhì)量。
2、明確目標(biāo)和考察重點(diǎn)
永鑫移民建議，若是為子女教育而選擇在希臘買房置業(yè)，最好細(xì)致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為投資，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房，就得更謹(jǐn)慎，除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜A人社區(qū)，獲取更多希臘日常生活的信息。
3、選擇忠于客戶的律師
有些投資者認(rèn)為通過當(dāng)?shù)亻_發(fā)商可以省去律師費(fèi)。對(duì)此永鑫移民表示，在希臘，律師費(fèi)是絕對(duì)不能省的，希臘甚至有強(qiáng)制性的法律告訴購房者必須聘請(qǐng)買方律師。由于希臘是歐盟國家中唯一一個(gè)沒有建立中央登記系統(tǒng)的國家，因此在希臘投資，投資者一定要有忠于自己的律師。買方律師的職責(zé)一是查清與權(quán)屬有關(guān)的事宜，包括資產(chǎn)是否陷入糾紛等;二是查清與建筑有關(guān)的事宜，包括有無建筑規(guī)劃許可等;三是維護(hù)房產(chǎn)交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法合規(guī)。
4、選擇信得過的移民中介公司
希臘購房移民項(xiàng)目，不是單純的海外房產(chǎn)投資，而是屬于投資移民的管理范疇。因此要選擇有公安部頒發(fā)的因私出入境經(jīng)營許可的機(jī)構(gòu)，如果投資者選擇沒有合法資質(zhì)的移民機(jī)構(gòu)，簽署的服務(wù)協(xié)議則沒有法律效力，這就意味著投資和移民身份都是有風(fēng)險(xiǎn)的投資。
對(duì)于移民者來說，通過審批只是移民成功的第一步，而后續(xù)的安家生活以及如何融入移民國社會(huì)才是移民成功的落腳點(diǎn)。買房的售后服務(wù)，移民的安家服務(wù)，在希臘生活或小住所需要的全方位的社會(huì)服務(wù)，都需要投資者熟悉和信賴的客服團(tuán)隊(duì)。通過網(wǎng)上海量的信息資源，以及身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或是選擇一家靠譜的中介機(jī)構(gòu)，來增加對(duì)希臘購房的了解。
5、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)
現(xiàn)在到希臘置業(yè)投資的人越來越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而且很多人只看回報(bào)率，忽略其他成本。到希臘買房時(shí)，永鑫移民建議，首先要關(guān)注的是持有房產(chǎn)階段，除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等一系列支出后，是否有所收益。特別是現(xiàn)在希臘各種類型房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)也有所不同，維護(hù)成本也不盡相同。所以若到希臘買房是出于一定的投資目的，一定要算好自己持有的成本如出租價(jià)格、空置時(shí)間等，綜合計(jì)算出租回報(bào)率。
6、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售
購買希臘房產(chǎn)很重要的一點(diǎn)是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)的安全性。如果購買了產(chǎn)權(quán)不明的房子，就會(huì)嚴(yán)重影響日后出售或房產(chǎn)未來的價(jià)值。但希臘的一手商品住宅沒有產(chǎn)權(quán)的情況很少見，而且，在希臘購房一定會(huì)通過律師，律師會(huì)負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的所有問題。永鑫移民表示，投資希臘房產(chǎn)這方面的風(fēng)險(xiǎn)基本為零。