美國(guó)買(mǎi)房前，你應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備？
美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國(guó)的購(gòu)房知識(shí)，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買(mǎi)房時(shí)不花冤枉錢(qián)。說(shuō)到充分準(zhǔn)備具體應(yīng)該包括哪些?
首先，就應(yīng)該先了解怎么在美國(guó)買(mǎi)房。
1、與最近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比
對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車(chē)庫(kù)的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
2、與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買(mǎi)的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣(mài)主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
3、與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比
如果你打算購(gòu)買(mǎi)的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒(méi)買(mǎi)出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。
4、考慮這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和增值情況
房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降?如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5、是否要買(mǎi)業(yè)主直售（for-sale-by-owner）房屋
由于沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類(lèi)房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣(mài)家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒(méi)能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣(mài)方從一開(kāi)始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M(mǎn)而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。
6、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對(duì)未來(lái)的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購(gòu)物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。即使是計(jì)劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不錯(cuò)的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房?jī)r(jià)會(huì)因此受到影響。
7、你的經(jīng)紀(jì)人的意見(jiàn)是什么
即使沒(méi)有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人可能對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，合理的價(jià)格應(yīng)該是多少有很好的直覺(jué)。
8、價(jià)格對(duì)你是否合理
如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì)合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場(chǎng)價(jià)稍高，你也不會(huì)太在意。
9、價(jià)格測(cè)試
即使是在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，你也可以提出相對(duì)低的價(jià)格觀察賣(mài)家的反應(yīng)。
有些賣(mài)家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出最低價(jià)格，還有些賣(mài)家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗J(rèn)為買(mǎi)家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買(mǎi)家會(huì)接受他的高價(jià)位。
10、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和房屋檢查
一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)不致虧本。
美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國(guó)的購(gòu)房知識(shí)，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買(mǎi)房時(shí)不花冤枉錢(qián)。說(shuō)到充分準(zhǔn)備具體應(yīng)該包括哪些?
首先，就應(yīng)該先了解怎么在美國(guó)買(mǎi)房。
1、與最近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比
對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車(chē)庫(kù)的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
2、與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買(mǎi)的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣(mài)主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
3、與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比
如果你打算購(gòu)買(mǎi)的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒(méi)買(mǎi)出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。
4、考慮這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和增值情況
房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降?如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5、是否要買(mǎi)業(yè)主直售（for-sale-by-owner）房屋
由于沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類(lèi)房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣(mài)家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒(méi)能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣(mài)方從一開(kāi)始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M(mǎn)而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。
6、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對(duì)未來(lái)的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購(gòu)物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。即使是計(jì)劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不錯(cuò)的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房?jī)r(jià)會(huì)因此受到影響。
7、你的經(jīng)紀(jì)人的意見(jiàn)是什么
即使沒(méi)有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人可能對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，合理的價(jià)格應(yīng)該是多少有很好的直覺(jué)。
8、價(jià)格對(duì)你是否合理
如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì)合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場(chǎng)價(jià)稍高，你也不會(huì)太在意。
9、價(jià)格測(cè)試
即使是在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，你也可以提出相對(duì)低的價(jià)格觀察賣(mài)家的反應(yīng)。
有些賣(mài)家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出最低價(jià)格，還有些賣(mài)家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗J(rèn)為買(mǎi)家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買(mǎi)家會(huì)接受他的高價(jià)位。
10、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和房屋檢查
一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)不致虧本。