美國(guó)房產(chǎn)投資的四大好處
不知道從什么時(shí)候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時(shí)尚選擇，尤其是次貸危機(jī)后，美國(guó)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直成為了中國(guó)有錢人眼中的香餑餑。每年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長(zhǎng)，有調(diào)查顯示2010年，中國(guó)人投資美國(guó)住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到286億美元的高位。那么，投資美國(guó)房產(chǎn)究竟有什么好處呢?
匯率正趨逆轉(zhuǎn)
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場(chǎng)的購(gòu)買力大大增強(qiáng)，對(duì)于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，相當(dāng)于打了8.3折。而中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相當(dāng)微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國(guó)內(nèi)政府財(cái)政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都不支持人民幣對(duì)美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費(fèi)美式教育
美國(guó)法律規(guī)定，居住在美國(guó)的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國(guó)的公立小學(xué)、初中、高中，這對(duì)望子成龍的家長(zhǎng)來說無疑是一個(gè)無可比擬的優(yōu)勢(shì)。在美國(guó)讀高中大大增加了進(jìn)入美國(guó)名校的機(jī)會(huì)，同時(shí)更能培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造潛力和社會(huì)活動(dòng)能力。由此看來，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)無疑是一條很好的留學(xué)捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國(guó)住房私有化程度很高，但美國(guó)的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，使得住房擁有率下降，而對(duì)于租賃的需求上升。在租金方面，相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，美國(guó)地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢(shì)顯而易見。
價(jià)格位于底部
國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國(guó)金融市場(chǎng)面臨流動(dòng)性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國(guó)各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期，從價(jià)位波峰到谷底一般需要兩年多的時(shí)間，雖然本次次貸風(fēng)波使得調(diào)整較以往嚴(yán)重，也恰恰因?yàn)榇钨J危機(jī)而使得目前的房?jī)r(jià)更加具備投資價(jià)值，而隨著次貸問題的解決，美國(guó)政府聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)底部
不知道從什么時(shí)候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時(shí)尚選擇，尤其是次貸危機(jī)后，美國(guó)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直成為了中國(guó)有錢人眼中的香餑餑。每年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長(zhǎng)，有調(diào)查顯示2010年，中國(guó)人投資美國(guó)住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到286億美元的高位。那么，投資美國(guó)房產(chǎn)究竟有什么好處呢?
匯率正趨逆轉(zhuǎn)
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場(chǎng)的購(gòu)買力大大增強(qiáng)，對(duì)于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，相當(dāng)于打了8.3折。而中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相當(dāng)微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國(guó)內(nèi)政府財(cái)政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都不支持人民幣對(duì)美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費(fèi)美式教育
美國(guó)法律規(guī)定，居住在美國(guó)的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國(guó)的公立小學(xué)、初中、高中，這對(duì)望子成龍的家長(zhǎng)來說無疑是一個(gè)無可比擬的優(yōu)勢(shì)。在美國(guó)讀高中大大增加了進(jìn)入美國(guó)名校的機(jī)會(huì)，同時(shí)更能培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造潛力和社會(huì)活動(dòng)能力。由此看來，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)無疑是一條很好的留學(xué)捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國(guó)住房私有化程度很高，但美國(guó)的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，使得住房擁有率下降，而對(duì)于租賃的需求上升。在租金方面，相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，美國(guó)地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢(shì)顯而易見。
價(jià)格位于底部
國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國(guó)金融市場(chǎng)面臨流動(dòng)性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國(guó)各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期，從價(jià)位波峰到谷底一般需要兩年多的時(shí)間，雖然本次次貸風(fēng)波使得調(diào)整較以往嚴(yán)重，也恰恰因?yàn)榇钨J危機(jī)而使得目前的房?jī)r(jià)更加具備投資價(jià)值，而隨著次貸問題的解決，美國(guó)政府聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)底部