如果你發(fā)現(xiàn)只需要35萬(wàn)元人民幣投資就可以移民拉脫維亞，那么你很有可能已經(jīng)進(jìn)去了最新的移民騙局了。一些咨詢(xún)顧問(wèn)會(huì)告訴你，他們的商業(yè)模式是入股旅店和小超市。有很多有移民夢(mèng)或是希望移民到拉脫維亞的國(guó)人都曾經(jīng)被騙過(guò)。下面，出國(guó)移民網(wǎng)就為你揭開(kāi)拉脫維亞移民騙局。
拉脫維亞移民新政呼之欲出。為了搭上末班車(chē)，許多想通過(guò)移民拉脫維亞繞道進(jìn)入歐洲的國(guó)人有點(diǎn)著急，匆忙搭上了購(gòu)房移民的末班車(chē)。這種盲目購(gòu)房移民極易使自己陷入泥潭，走入人生的悲劇。
作為一位在拉脫維亞工作生活多年的中國(guó)人，覺(jué)得這個(gè)時(shí)候有必要站出來(lái)，幫盲目的同胞厘清購(gòu)房移民的陷阱與得不償失。
大家都心知肚明，拉脫維亞并不是國(guó)人移民的最終目的地。僅從這點(diǎn)而言，持有不動(dòng)產(chǎn)是很不明智的，因?yàn)槟懿荒茉谛睦韮r(jià)位甩掉不動(dòng)產(chǎn)、如何甩掉等均是一個(gè)非常刺手的問(wèn)題。
從拉脫維亞地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，空置率高是其基本特點(diǎn)，這充分說(shuō)明，看似走出泥潭的拉脫維亞房地產(chǎn)業(yè)泡沫還是很大。拉脫維亞國(guó)家通訊社和拉脫維亞最大的報(bào)紙《拉脫維亞報(bào)》都對(duì)此有過(guò)詳實(shí)的報(bào)道。報(bào)道均稱(chēng)由于入歐之后，大批拉脫維亞人背井離鄉(xiāng)進(jìn)入歐洲各國(guó)工作、居住，房地產(chǎn)泡沫還沒(méi)有被歐洲危機(jī)完全擠干兩大原因都使得拉脫維亞首都里加的空置率高達(dá)50%。但是，來(lái)自谷歌對(duì)城市夜間亮度的測(cè)試推測(cè)里加的住房空置率接近70%。我在里加的感受是：除了老城區(qū)(old town)外，其他區(qū)域，包括最近幾年在中國(guó)人眼里比較火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人跡罕至，光影斑駁。
來(lái)自中國(guó)國(guó)家商務(wù)部的一組數(shù)據(jù)就有力說(shuō)明了拉脫維亞最不稀缺的就是房子。這些數(shù)據(jù)顯示，2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分別是少得可憐的337套、500套、390套。
大家都知道，空置率高就意味著拉脫維亞的的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是由真實(shí)的居住需求所支撐的?？罩寐嗜绱烁咂蟮睦摼S亞樓市，本身仍處在崩潰的邊緣。這不是杞人憂天，也不是空穴來(lái)風(fēng)，這是屢被驗(yàn)證的市場(chǎng)規(guī)律。日本經(jīng)濟(jì)大衰退、亞洲金融風(fēng)暴、美國(guó)次貸危機(jī)、歐洲危機(jī)等就是血淋淋的佐證。
事實(shí)面前，有的人還抱有幻想：我不打算通過(guò)租房賺錢(qián)，我的希望是寄托在房?jī)r(jià)上漲方面。其實(shí)，這也是我的最初想法，可是殘酷的事實(shí)告訴我，這僅僅是一個(gè)自我安慰的藥劑。不管是摩根斯坦利、世行、歐行、普華永道、惠譽(yù)等世界幾大信用評(píng)估機(jī)構(gòu)均對(duì)拉脫維亞未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)給出了“前景不太明朗，走出頹勢(shì)還需相當(dāng)時(shí)間”等類(lèi)似的描述。相當(dāng)時(shí)間?肯定不是2年、5年，也許就是10年、20年。
10年?20年?是一個(gè)不長(zhǎng)不短的時(shí)間，可是對(duì)于一個(gè)投資理者而言是極其可怕的。我在國(guó)內(nèi)的親戚朋友取笑我，他們說(shuō)：國(guó)內(nèi)閉著眼睛買(mǎi)一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品也比我在拉脫維亞買(mǎi)房收益高得多。
我們先不說(shuō)來(lái)自政治、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不確定性。我們先從我的實(shí)際情況說(shuō)起。
我現(xiàn)在在里加的“slient centre”持有一套100平米的公寓，說(shuō)實(shí)話這套看起來(lái)相當(dāng)不錯(cuò)的公寓已經(jīng)變成了我的一塊心病，說(shuō)起它我就嘴如嚼蠟，有說(shuō)不出的痛楚。拉脫維亞的冬季長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月之久，而且非常的寒冷。如果不取暖，房屋很容易被凍壞掉，光是取暖費(fèi)就是一筆不小的支出。綜合近一年的費(fèi)用明細(xì)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月供養(yǎng)這套看起來(lái)很美的公寓至少需要240拉特以上。其中，月均供暖費(fèi)為100拉特左右、月均電費(fèi)60拉特左右、月均網(wǎng)費(fèi)10拉特左右、月均冷熱水供給費(fèi)用50拉特左右、月均物業(yè)管理費(fèi)20拉特左右。
如此龐大的支出，讓我對(duì)這套公寓由愛(ài)生恨，天天處在矛盾與彷徨中。近來(lái)，更大的發(fā)現(xiàn)沖擊著我本已脆弱的心靈。
一天，我在托姆斯基廣場(chǎng)的一家露天酒吧邂逅了我當(dāng)初買(mǎi)房的中介經(jīng)理斯捷斯塔菲耶夫斯，他仗著酒氣告訴我說(shuō)：“你知道嗎?我賣(mài)給你的房子，其中30%作為傭金進(jìn)了我的腰包!中國(guó)人很傻的，房子根本不值那么多錢(qián)!”他還告訴我說(shuō)，通常他們都會(huì)和移民中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)持有者商議大幅度抬升房產(chǎn)原值，高價(jià)賣(mài)給想投資移民的中國(guó)人，各自分獲不菲的虛長(zhǎng)盈余。
斯捷斯塔菲耶夫斯的話如一道閃電霹醒了我，我也悟出了以下的11字箴言：千萬(wàn)別上購(gòu)房移民的圈套!
說(shuō)真的，曲線移民歐洲先來(lái)拉脫維亞的確沒(méi)有錯(cuò)，需要注意的是購(gòu)房移民是最最最下策!