美國投資移民究竟有無風險?這既是所有EB-5投資人都關心的問題，也是移民行業(yè)以及媒體所關注的焦點。下面，出國留學網(wǎng)來為大家講講美國投資移民的風險。
美國投資移民有什么風險
一、商業(yè)經營的風險
1、項目方缺乏實際的運作。幾乎所有的投資項目都是新項目，沒有實際經營的歷史。如果某個投資項目已經存在很多年還在辛苦地集資，要么項目巨大，要么項目很難推銷出去。項目管理方，也就是管理合伙人，只是由于項目的存在而存在。由于沒有實際的運轉過，項目管理方對項目的前景和表現(xiàn)只能做出預測而實際的數(shù)據(jù)也只是分析預測報告。而我們都知道，數(shù)據(jù)和預測一般和現(xiàn)實不會完全吻合的。
2、產權風險。在目前的EB-5投資項目中有相當?shù)牟糠质峭对诜康禺a上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動產投資所帶有的風險，包括：全美或地方性的經濟動蕩;過度建設導致地產供過于求;地產的吸引力降低;失業(yè)導致房地產需求減少，政府加稅，政策變化，天災人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產項目通過租金償還投資人，有可能會由于各種原因租金收入減少，而維持地產的花費(維護及各種稅費)卻無法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方有可能通過募集更多資金來解決問題，而對單個投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個體的收益份額。
3、對盈利能力的預測。既然項目管理方沒有實際的經營歷史，自然也就拿不出諸如資產負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數(shù)據(jù)。項目管理方能拿出來的發(fā)售通函(OfferingCircular)提供了對項目前景的“合理”預測。雖然這些預測可以作為衡量項目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預測數(shù)據(jù)來對項目進行評估。
4、投資項目的未來市場價值。對于某一項目而言，比如房地產項目，沒人能保證該項目能按預期升值。投資項目價值的波動取決于很多因素，包括所在地的總體經濟活力，利率及稅率的變化等等。一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金，項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進行借貸。如果由于各種原因導致無法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產以償還投資人的借款。
5、回報數(shù)額的風險。還以房地產為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果你的投資是通過借貸獲得的，你就不能指望通過房租獲利來償還貸款，
6、稅務風險。稅務方面的風險包括稅率的提高。另外，作為有限合伙投資人被國稅局查稅的可能性也要高一些。關于稅務方面的風險問題，建議投資人咨詢各自的稅務顧問。
7、低流動性。有限合伙人不能輕易出售也不能作為抵押品申請貸款。
8、缺乏對管理合伙人的法律約束。法律規(guī)定管理合伙人為普通投資人的受托人，負責對投資項目的管理。在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，只要管理合伙人不是惡意造成重大損失，他們就不需要為任何損失承擔法律責任。
9、缺乏對項目的實際管理權。作為有限投資人，EB-5投資人無法參與項目的管理或否決管理合伙人的決定。
10、未保險損失。有很多無法預測的因素，比如洪水，地震等等天災人禍都有可能導致投資項目蒙受損失。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都是由投資者直接負擔的。
11、潛在的利益沖突。你的投資項目的管理方可能擁有多個投資項目，其中類似的項目可能互為競爭關系。這種情況下難免導致各個項目之間的利益沖突，從而對EB-5投資人造成直接的影響。
12、環(huán)境風險。房地產建設有可能導致對生態(tài)環(huán)境的負面影響。如被要求清理或消除這種影響都會產生額外的費用，從而導致盈利的下降。
二、移民風險
除了以上所列的商業(yè)運營方面的風險，EB-5投資所面臨的第二類風險是移民風險。主要移民風險因素如下：
1、國會和移民局可能會更改EB-5投資移民的相關法律和法規(guī)。從而對投資人的移民申請造成不利影響。
2、投資移民申請審批時間無法預測，由于近年來投資移民越來越熱門，未來申請?zhí)幚頃r間會否加長也未可知。
3、獲得永久居留身份須做好長期居住美國的打算。長期居住于美國之外有可能導致投資人失去所獲得的永久居留身份。
4、去除有條件綠卡身份。去除有條件綠卡身份主要取決于投資是否能夠創(chuàng)造十個直接或間接的就業(yè)機會。如果在提交去除有條件綠卡申請時無法證明投資創(chuàng)建了足夠的就業(yè)崗位，移民局有可能延遲甚至不予批準。
5、作為項目的有限合伙人，美國EB-5投資移民的投資人必須等到有條件綠卡解除之后才能出售該物業(yè)。
如何鑒別美國投資移民風險
一、投資移民項目商業(yè)計劃的真實性、合理性與可行性?
投資人的綠卡風險很大程度上取決于投資項目的運作情況。然而在做決定的時候，投資人無法得知項目未來的運行情況，因此仔細研判商業(yè)計劃的真實性、合理性以及可行性就顯得非常重要。
而且移民局在審核解除綠卡限制條件申請的時候，重點審核的就是已經被移民局事先批準的地區(qū)中心商業(yè)計劃以及相應的經濟影響模式和就業(yè)人數(shù)計算模式的執(zhí)行情況，如果商業(yè)計劃執(zhí)行得非常順利，移民局就會相信原來的計劃中提到的就業(yè)機會被創(chuàng)造出來，從而解除投資人的綠卡限制條件。
二、投資資金是否安全?
美國投資移民首先是一個移民項目，投資人的首要目的是綠卡，投資安全和投資回報應該是第二位的。
1、如果把投資放在第一位，EB-5絕對不是一個好的投資產品。
2、投資類型不同，考慮資金安全時的側重點也不同，應該對癥下藥，仔細研判。
3、不能囫圇吞棗，把投資的風險跟綠卡的風險混淆。
三、投資地是否屬于指定就業(yè)區(qū)域?
美國投資移民分100萬美元和50萬美元兩種，很多人愿意選擇50萬美元的投資項目。
如果你所選擇的是50萬美元的投資項目，首先要確保其是否為指定就業(yè)區(qū)域。
美國投資移民的風險大嗎
近年來，國人移居海外的步伐明顯加快，“投資移民”在新聞媒體上出現(xiàn)的頻率也大幅增加，其中美國投資移民最受媒體關注。對于EB-5，有人推崇有加，稱之為投資人的盛宴;也有人口誅筆伐，投資陷阱莫過如此。
那么，美國投資移民項目到底靠譜嗎?真實的美國投資移民風險有多大?美國投資移民是盛宴還是陷阱?一切口頭爭論都無濟于事，讓數(shù)據(jù)來說話!
I-526 美國移民局官方數(shù)據(jù)
在I-526方面，從2008年開始至2014年，I-526年收件數(shù)從1258件增長至10923件，2015年前三季度I-526收件總和達到7723件，已經超過2013年全年的收件量，美國投資移民受歡迎程度可見一斑!不僅如此，I-526獲批率也總體呈現(xiàn)增長趨勢，2011年I-526獲批比率只有80%，但是如今，基本穩(wěn)定在90%以上。
I-829 美國移民局官方數(shù)據(jù)
在I-829方面，從2008年開始至2014年，I-829年收件數(shù)由391件增長至2516件，2015年第一季度和第二季度的收件總和為2268件，幾乎與2014年全年持平!I-829的拒簽情況總體呈現(xiàn)降低的趨勢，特別是進入2015年，第一季度拒簽0件，第二季度也只有2件，第三季度3件。至于獲批率，I-829由最初的80%以上已經上升至95%以上，2015第一季度甚至達到100%，2015第二季度也有99.8%，第三季度99.9%。
總體來說，美國投資移民的總趨勢是成功率不斷升高。一般而言，永久綠卡通過率被認為比臨時綠卡通過率更具有參考價值。因為一般區(qū)域中心都規(guī)定，臨時綠卡批下來之前投資人的資金存放在監(jiān)管銀行，如果臨時綠卡批不下來，資金全額退還。真正的投資風險沒有發(fā)生，投資人可以用返還的資金再投資其他項目。所以不難理解，大家更看重永久綠卡的整體通過率。顯然可以放心的是，近年來I-829直逼100%的通過率，將給廣大投資人一顆十足的定心丸。
如何正確規(guī)避美國投資移民的風險
1、注意項目的就業(yè)指標是否充足。
對于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是為美國創(chuàng)造就業(yè)，因此，就業(yè)指標是關乎永久綠卡能否獲批的重要依據(jù)。通常情況下，項目創(chuàng)造的就業(yè)總數(shù)超出綠卡要求的就業(yè)數(shù)量越多，永久綠卡就越穩(wěn)妥。
2、要了解項目正式運營后的發(fā)展預期，是否可以滿足本金返還的需求。
在滿足永久綠卡獲批的前提下，大家最關注的就是投資款是否能夠返還。正常情況下，項目的商業(yè)前景越好、項目方能夠給出的支持數(shù)據(jù)越充足，本金返款就越有保障。
3、注意項目是否已開始施工或運營。
部分投資移民項目需要滿足雇傭要求，因此除了政府的批準文件外，還需要實施方案和前期投入。
4、看項目相關的保障證書。
EB-5投資者的資金是否放在還款的第一順位、開發(fā)商的抵押品是否優(yōu)先用于償還EB-5投資者本金及股息收入、是否擁有竣工保障協(xié)議書等。
5、看看有無其他融資方。
投資移民項目除了項目公司出資、政府出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項目經過銀行審核并獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低風險。
6、看項目是否合法，是否屬于EB-5區(qū)域中心項目。
項目有無政府批準文件和符不符合美國EB-5投資移民法規(guī)至關重要，直接關系到投資人的利益。如果選定的地區(qū)是農村或高失業(yè)率目標地區(qū)，則應首先獲得有關政府文件或證明。
7、選擇實力雄厚及規(guī)模較大的項目公司。
要考察項目公司以往的經營業(yè)績和信譽度等，你不能指望一個根本沒有經濟實力，甚至負債累累的公司去保住你的投資，更別提為你去賺錢。
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