美國(guó)是當(dāng)今世界上最發(fā)達(dá)的國(guó)家，不管是在科技、文化、經(jīng)濟(jì)等各方面都是世界上數(shù)一數(shù)二的國(guó)家。中國(guó)人酷愛(ài)移民，美國(guó)便是中國(guó)人移民的首選國(guó)家。在中國(guó)人看來(lái)，移民美國(guó)，首先要解決的是房子問(wèn)題。中國(guó)人比較注重家的觀(guān)念，有房子才有“家”，下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編就和大家一起來(lái)看看，在美國(guó)租房買(mǎi)房都應(yīng)該注意些什么問(wèn)題。
租房分兩種形式
在美國(guó)租房大致分為兩種狀態(tài)，分別是Rent(可選擇時(shí)限性出租)和Lease(有時(shí)限性租賃)。Rent是指沒(méi)有硬性規(guī)定租客需要租滿(mǎn)多少時(shí)間，而Lease則是有至少租滿(mǎn)相應(yīng)時(shí)間的要求。一般房東都會(huì)有一些簡(jiǎn)單的常規(guī)約定，在簽字時(shí)都要仔細(xì)閱讀清楚每個(gè)條款，例如每月幾號(hào)是交租的日子以及如果晚了交房租會(huì)有怎樣的處罰。
記得我剛到美國(guó)租房時(shí)，有一個(gè)月就因?yàn)橥砹藥滋旖环孔舛坏貌恢Ц读祟~外滯納費(fèi)用。另外，幾乎所有房東都會(huì)要求租客首付訂金及預(yù)先支付一個(gè)月的房租，通常訂金會(huì)是第一個(gè)月房租的一半。當(dāng)租客想換房時(shí)，必須至少提前一個(gè)月告訴房東。一般租房合同上會(huì)明確表示如租客需要結(jié)束租借合約，必須提前一個(gè)月告訴房東。在這一個(gè)月里，房東會(huì)仔細(xì)檢查房子是否有物件損壞以及給你時(shí)間準(zhǔn)備搬遷之事宜。如房子有損壞，會(huì)在押金里扣除相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，千萬(wàn)要記得及時(shí)向美國(guó)政府、移民局以及所有相關(guān)機(jī)構(gòu)告知地址的變更，以避免不必要的麻煩。
買(mǎi)房要親力親為
在美國(guó)購(gòu)房很方便，但最好親自看房。購(gòu)買(mǎi)二手房在美國(guó)很常見(jiàn)，若非建筑年代很新的房子，許多老房子需要維修，而有些損壞表面看不出來(lái)的，看相片更是難以辨析。買(mǎi)房時(shí)，地段都是必須考慮的因素。與中國(guó)相似，臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)?；蚍比A地段的房?jī)r(jià)一般都較高，升值空間也較大?，F(xiàn)在有很多中介公司向大陸客戶(hù)推銷(xiāo)便宜又大的郊區(qū)房子，讓中國(guó)買(mǎi)家覺(jué)得很劃算，誤以為房子的性?xún)r(jià)比很高，而忽略這些廉價(jià)房子的地理位置。這些周邊小城市及郊區(qū)的治安相比大城市較弱，劫案發(fā)生的幾率也相對(duì)多一點(diǎn)。此類(lèi)物業(yè)，用于投資又較難出租，自住卻很不方便。因此建議，在購(gòu)置房產(chǎn)的階段要選擇有口碑的房地產(chǎn)中介，或讓朋友親戚介紹當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司，很多城市如三藩市、洛杉磯都會(huì)有許多會(huì)說(shuō)中文的中介，不用擔(dān)心溝通問(wèn)題。另外，當(dāng)?shù)胤N類(lèi)繁多的華語(yǔ)報(bào)紙都有 “房屋出售”的分類(lèi)廣告，可直接撥打廣告上的聯(lián)系電話(huà)詢(xún)問(wèn)房子的相關(guān)信息。不得不提的是，美國(guó)房子有永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)你支付完房款后，房子永遠(yuǎn)是你的了。當(dāng)然，房產(chǎn)稅也是房屋開(kāi)支的一部分，美國(guó)的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。
通常學(xué)區(qū)好、房?jī)r(jià)高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%之間浮動(dòng)，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。即使完成房貸之后，每年還是要向政府交納相應(yīng)的地稅。所有美國(guó)的居民都認(rèn)為夠住即可，不會(huì)買(mǎi)太大的房子。
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