現在全球流行一股移民潮，中國人便是這股大潮的主流，中國人特別喜歡去國外買房。那么，出國留學網小編不得不說購房，無論國內國外國都是件繁瑣的大事，如何化繁為簡很考驗經驗。而這些年對于大多數來美買房的華人來說，別說對美國購房毫無經驗，就連對美國也稱不上了解。
你知道嗎，在美國向購房經紀人詢問賣房屋主國籍、信仰可能被告?問經紀人鄰居狀況也會使他們?yōu)殡y。來美購房到底如何問對問題?什么樣的問題讓你顯得不是門外漢呢?
作為經紀人，有些事情我們可以盡全力幫助我們的顧客，但是有些問題我們確實愛莫能助。比如購房目的，是自住還是投資;比如購房預算，這真的關起房門自家人討論。
徐太太十多年前與家人辦好投資移民。去年住在紐約上州的女兒即將畢業(yè)，想在紐約市中心曼哈頓島上添置一套公寓。一方面離女兒工作社交環(huán)境近，另一方面每年來住一兩個月方便購物跟朋友會面。
徐太太跟女兒對紐約帝國大廈旁的酒店式公寓愛不釋手，哪知女兒工作需要回派國內，只能不了了之。這種情況誰也不愿意，當徐太太遺憾道別時說，“這么好的公寓，哪怕買了不住，我也舍不得租啊!”所以購房目的十分重要。想租的時候租，想住的時候住，這樣兩全其美方案真不多見。
有人會說，不租不住，那我就買來投資，放那兒等它漲價好了。其實這并非易事。
華人購房者現在是真不差錢，但不代表亂花錢或不喜歡實惠。這也就要求你在購房時問清楚有什么額外費用，因為這直接影響你的預算范疇。曾聽說有些顧客都確定要買，準備付款，卻被1.8%新房轉讓稅(TransferingTax)和所購房屋價值100萬美元以上需繳納1%的“豪華稅”、甚至高的出奇的公寓管理維護費嚇跑。
除此之外，你在購房時也要問清房子附近設施社區(qū)生活配置是否完善，又有什么特點以及周圍的交通情況。曾經流行一個笑話，如果你在房產廣告詞上讀到“環(huán)境優(yōu)美，清靜宜居”，那你一定小心房子后面是不是就是墳墓。雖然西方人對此不太忌諱，但東方人聽到這個可能還是會敬而遠之。
提點了應該問的問題，說說不能問的問題吧。每個人對鄰居好壞定義不一樣，對人口比例的理解也不一樣。而這些相對敏感的話題，房產經紀人通常會用標準答案——去圖書館查資料來回答客戶。不是經紀人們不知道，是因為這個問題涉及人口種族，解釋不好又會被告歧視。
剛聽說有同事前兩天因為在給購房者介紹房子鄰里情況時說了一句“這兒印度人很多”，而被告歧視。更別說赤裸裸地問，之前屋主是黑人嗎?猶太人嗎?這些都是涉及宗教，種族的問題。
同樣，所購房屋鄰里情況咨詢也會為難經紀人。我建議，購房者最好仔細觀察、跟在那兒附近的多聊聊。
我的一位客戶看重一個價格非常合理的二手房。賣房者也只住了兩年，房子狀況也很好，但是賣房者小孩上學還沒畢業(yè)就想要提前搬走，讓人摸不著頭腦。
后來在我的建議下，客戶在附近逛了逛，正巧碰到一戶鄰居，與其閑聊才發(fā)現，賣主后院相鄰住戶家中有5個小孩，吵鬧程度可想而知。這才想要趕緊搬走，圖個清靜。
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