近幾年，中國人海外購房熱潮持續(xù)升溫，而歐洲房產(chǎn)以其環(huán)境好、國力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多中國購房者的眼球。此外，很多歐洲國家更是將房產(chǎn)與移民相結(jié)合，推出了買房移民項(xiàng)目，賺足了中國人的眼球，也賺足了中國人的鈔票。下面，出國移民網(wǎng)來為大家介紹一下歐洲投資移民新政策。
歐洲投資移民好處一：回報(bào)穩(wěn)定、房產(chǎn)增值收益
在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國投資者青睞的投資產(chǎn)品。特別是購買房產(chǎn)的同時(shí)，還能獲得移民身份，更是讓不少國人蠢蠢欲動(dòng)。
在葡萄牙，只要購買價(jià)值50萬歐元(約400萬人民幣)的房產(chǎn)，購買人就可以為自己、自己的配偶及未滿18周歲的子女申請(qǐng)葡萄牙居留權(quán)，據(jù)悉，其審理周期不過2個(gè)月時(shí)間。
作為投資人，最關(guān)注問題莫過于投資固定收益回報(bào)。葡萄牙房產(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達(dá)到3%-5%。首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值是穩(wěn)定的，同時(shí)長(zhǎng)期租金收益率一直呈上升趨勢(shì)，直到今天收益率一般達(dá)到7%-9%。葡萄牙房產(chǎn)正是以較低的投資門檻和較高的投資回報(bào)率，獲得了不少投資人的青睞。
不過，由于歐債危機(jī)尚未解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不確定性，太平洋加達(dá)移民移民專家建議申請(qǐng)者將50萬歐元分散投資，購買兩到三處房產(chǎn)，一處用于自住，其余用于投資，5年后就可以將投資的房產(chǎn)售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風(fēng)險(xiǎn)，還可以幫助投資者獲取一定的房產(chǎn)增值收益。
投資移民要花多少錢-投資歐洲房產(chǎn)所需資金要小于國內(nèi)，從未來的投資回報(bào)率看，歐洲的機(jī)會(huì)也更多。
歐洲投資移民好處二：歐洲投資移民，永久產(chǎn)權(quán)，方便子女留學(xué)
海外投資房產(chǎn)咨詢：相對(duì)于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易，所有權(quán)發(fā)生了變更，這在國內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點(diǎn)就吸引了不少國內(nèi)置業(yè)者。
50萬歐元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿爾加維地區(qū)選購到一處中高端海濱別墅(帶泳池、花園、草坪、娛樂設(shè)施標(biāo)配)。而在中國，比如在北京，400萬人民幣你只能買到三環(huán)一套100平米的二手房，這正是所謂的“買房不如移民”。
私人定制你的投資移民計(jì)劃
歐洲置業(yè)移民無疑是2016年移民界的一匹"黑馬"。在買房即獲居留的政策利好刺激下，本來就偏好房產(chǎn)的中國投資者看到了難得良機(jī)，大手筆購入歐洲各國房產(chǎn)，以獲取移民身份帶來的優(yōu)勢(shì)和房產(chǎn)升值帶來的回報(bào)。另一方面，歐洲移民國家也在大量涌入的海外資金支持下，在整體經(jīng)濟(jì)回暖的背景下，逐步出現(xiàn)了復(fù)蘇的曙光。
從地理位置和歷史沿革等方面看，葡萄牙不但是中國投資者打開歐洲大門的鑰匙，更是通往南美、非洲投資的跳板和橋梁，對(duì)有志于拓展事業(yè)版圖的投資者頗具吸引力。近日，《福布斯》雜志公布了2013年全球最佳營商環(huán)境評(píng)選，在145個(gè)候選國家及地區(qū)名單中，葡萄牙排第20位。據(jù)葡萄牙外交部近期公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，黃金居留計(jì)劃至今吸引投資額達(dá)2.22億歐元，已簽發(fā)的388個(gè)黃金居留許可中，中國投資者共獲303個(gè)，高居領(lǐng)先位置。
葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。以首都里斯本為例，2013年以來，里斯本老城區(qū)房?jī)r(jià)升幅達(dá)10%。預(yù)期今年葡萄牙其他地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)一定的漲幅。
西班牙
西班牙是歐洲較大的經(jīng)濟(jì)體，按照國土面積來說，是歐盟內(nèi)第二大國家，僅次于法國。在塞浦路斯、葡萄牙、希臘等國爭(zhēng)相推出置業(yè)移民政策的時(shí)候，西班牙參照其經(jīng)驗(yàn)，醞釀多時(shí)才確定了50萬歐元購房移民新政，獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，迅速成為歐洲移民市場(chǎng)上的熱門項(xiàng)目。
海外基金正把西班牙視作歐洲最有利可圖的市場(chǎng)。西班牙信心正在恢復(fù)，資本回流正在發(fā)生。比爾.蓋茨以1.135億歐元購入西班牙最大建筑公司西班牙營建集團(tuán)(FCC)6%的股份，成為該公司的第二大股東。此前，巴菲特等投資者也已紛紛購入西班牙資產(chǎn)，這些世界頂級(jí)投資者的進(jìn)入，足以顯示國際市場(chǎng)對(duì)歐洲資產(chǎn)價(jià)格洼地和增長(zhǎng)前景的期許。
申請(qǐng)西班牙居留權(quán)，可自由通行26個(gè)申根國，持西班牙護(hù)照享受全球165個(gè)國家免簽或落地簽。"從根本上看，西班牙最大的魅力在于簡(jiǎn)單購買即可獲得之前可望不可及的歐洲大國身份。"移民專家如是說。
希臘
自2013年7月，希臘項(xiàng)目登陸中國以來，希臘以其投資門檻低(購買25萬歐元房產(chǎn))、無語言經(jīng)商要求、無資金來源證明、無移民監(jiān)、享譽(yù)世界的頂級(jí)度假天堂以及26國申根免簽等優(yōu)勢(shì)，吸引著越來越多有意投資移民人士的眼光，火熱程度持續(xù)攀升。目前，已有不少投資者選擇了希臘投資項(xiàng)目，開始踏上愛琴海浪漫之旅。
希臘投資性價(jià)比
由于希臘是歐盟27個(gè)成員國之一，同時(shí)也是申根國家，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內(nèi)有效。加上希臘不僅擁有相對(duì)低廉的房地產(chǎn)價(jià)格，而且環(huán)境氣候宜人，因此，早在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)已被不少包括中國人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。
尤其是希臘議會(huì)在2013年4月9日正式通過了投資移民促進(jìn)法，將“買房送居留”的“門檻”從原定的30萬歐元降低到25萬歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個(gè)做法，在一定程度上也反映了希臘當(dāng)局以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)來提振希臘經(jīng)濟(jì)的決心。新政策出臺(tái)后，眾多外國投資者很快就“投桃報(bào)李”。據(jù)希臘財(cái)政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對(duì)購買希臘房產(chǎn)有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。
意大利
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號(hào)法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這項(xiàng)政策大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。 850號(hào)法令第13條，就“選擇居住簽證”提出了明確的說法。
購置房產(chǎn)：在意大利境內(nèi)夠購置符合申請(qǐng)國家居留卡條件的房產(chǎn)，按照意大利政府規(guī)定的取得的居留的相關(guān)要求。
移民申請(qǐng)流程：
簽約前評(píng)估 -- 評(píng)估合格正式簽訂服務(wù)協(xié)議 -- 準(zhǔn)備首次入境申根旅游簽證申請(qǐng)文件及移民申請(qǐng)文件 -- 遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證 -- 前往意大利考察房產(chǎn)，專人帶隊(duì)，管家式陪同 -- 簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記 -- 拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請(qǐng)意大利國家居留卡 -- 申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印，取得居留卡(2年期)-- 第二年底遞交居留續(xù)簽申請(qǐng) -- 第四年底遞交一年期居留續(xù)簽申請(qǐng)--第五年底遞交永居申請(qǐng) -- 第十年底申請(qǐng)入籍。整體辦理周期2-4個(gè)月。
房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)：
1、保險(xiǎn)型投資-置業(yè)移民，保值增值。投資穩(wěn)定，無風(fēng)險(xiǎn)
2、無地域限制-可在意大利境內(nèi)任何城市購買房產(chǎn)
3、絕佳時(shí)機(jī)-時(shí)值歐洲及意大利房地產(chǎn)最低谷，為最佳投資時(shí)機(jī)
4、房產(chǎn)可出租-房產(chǎn)可依法出租，從而提高投資收益
5、國家及國際地位優(yōu)勢(shì)
意大利房產(chǎn)市場(chǎng)升值空間優(yōu)勢(shì)：
2014止跌回升：權(quán)威行業(yè)分析訃為：歐元區(qū)房?jī)r(jià)已降至7年來的谷底，即將觸底反彈。2014年，意大利房產(chǎn)將止跌回升。
歐盟優(yōu)勢(shì)：
1、無須簽證出入全部申根國家!
2、持永居可自由選擇歐盟國家工作、學(xué)習(xí)和生活!