自葡萄牙黃金居留投資移民政策實(shí)施近四年以來，通過投資50萬歐元購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)、全家三代移民葡萄牙的方式，越來越受到中國(guó)投資者的關(guān)注。不過，也有一些投資者關(guān)心葡萄牙房產(chǎn)的稅費(fèi)，以及房產(chǎn)租賃等事宜。86留學(xué)網(wǎng)特此簡(jiǎn)單介紹一下葡萄牙購(gòu)房移民與房產(chǎn)買賣與租賃稅費(fèi)相關(guān)的事宜，如房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)稅務(wù)托管、房租收入申報(bào)等。
一、葡萄牙房產(chǎn)稅主要包括哪些？
在葡萄牙，最主要的兩筆房產(chǎn)稅分別是“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”(IMT)和“市政房產(chǎn)稅”(IMI)。
首先，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅IMT是一次性的，即在買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時(shí)，由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。簡(jiǎn)單地說，IMT的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數(shù)計(jì)算的。
而市政房產(chǎn)稅IMI是一筆市政稅，IMI是一年一次的;產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格等申請(qǐng)不同年限的IMI免稅待遇。
二、葡萄牙房租合同的印花稅如何計(jì)算？
如果葡萄牙黃金居留簽證持有者打算將投資的葡萄牙房產(chǎn)租出去，就會(huì)涉及到與印花稅相關(guān)的事宜。
根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同，需要交一次。
具體的支付辦法是，納稅人可以前往任何一個(gè)葡萄牙稅務(wù)局，在柜臺(tái)完成支付(取E票)，也可以自行在網(wǎng)上打印出支付單(Imposto Selo)，再通過MULTIBANCO機(jī)或銀行柜臺(tái)支付。
三、如何有效開具葡萄牙房租單？
首先，需要委托專業(yè)律師簽訂正規(guī)租房合同。
其次，需要將租房合同在葡萄牙稅務(wù)局登記、支付印花稅和按月開出房租單。
由于許多葡萄牙黃金居留簽證持有者并不長(zhǎng)期生活在葡萄牙，因此，這項(xiàng)工作可以委托專業(yè)會(huì)計(jì)師完成，即“房產(chǎn)稅務(wù)托管”。
具體地說，會(huì)計(jì)師會(huì)幫您申請(qǐng)一個(gè)稅務(wù)局個(gè)人在線密碼紙，然后由會(huì)計(jì)師代理完成租房合同在線注冊(cè)、支付印花稅、按月開具電子房租單等一系列事宜。
四、如何申報(bào)葡萄牙房租收入？
根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局CIRS規(guī)定，房租收入均須申報(bào)在ANEXOF表格，即房產(chǎn)收入申報(bào)表格。
除了填寫MODELO 3關(guān)于納稅人的必要個(gè)人信息，即配偶雙方、未成年子女，以及需贍養(yǎng)的直系父母老人等必要信息以外，還需要填寫ANEXO F的房產(chǎn)收入申報(bào)表格，并具體注明所租賃房產(chǎn)的區(qū)份、城鄉(xiāng)與否、房產(chǎn)編號(hào)以及全年總房產(chǎn)收入等等。
五、哪些花費(fèi)可以抵葡萄牙房產(chǎn)收入稅？
除了申報(bào)當(dāng)年度每月開給客人的房租收入以外，還有如下主要花費(fèi)可以計(jì)入ANEXO F，用來抵稅，包括：物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、子女學(xué)費(fèi)、全家藥局買藥費(fèi)、醫(yī)院費(fèi)等。