11月15日，加拿大安省財(cái)政廳長(zhǎng)蘇善民(Charles Sousa)在省議會(huì)提供的秋季經(jīng)濟(jì)報(bào)告中宣布，首次購(gòu)房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅!而此前的最高退稅額僅為$2,000;而購(gòu)買200萬(wàn)及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
蘇善民表示，首次購(gòu)買居民住宅和商業(yè)建筑的買家均有資格獲得退稅，而增收0.5%的豪宅稅將每年增收約$1.05億，這筆錢將全部用于給首次購(gòu)房者的退稅。
根據(jù)目前的稅率水平，執(zhí)行新的退稅政策后，首次購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，房屋價(jià)格的前36萬(wàn)8000元不需支付任何土地轉(zhuǎn)讓稅，另外他們還有資格獲得高達(dá)4,000加元的省土地轉(zhuǎn)讓稅的退款額。蘇善民表示，盡管將稅務(wù)減免上限從2000加元提升到4000加元對(duì)于大部分首次購(gòu)房者仍然可能只是一個(gè)小幅提升，但預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)的管控會(huì)讓他們更有能力負(fù)擔(dān)首次購(gòu)房開銷。
土地轉(zhuǎn)讓稅年入$23.6億
省府的經(jīng)濟(jì)報(bào)告稱，由于安省房市火熱，政府所收的土地轉(zhuǎn)讓稅也是迅速增加，估計(jì)本財(cái)年的總收入達(dá)到$23.6億，比早前預(yù)期增加$3.14億，增幅為15%。
據(jù)了解，安省從1989年開始征收土地轉(zhuǎn)讓稅。而當(dāng)時(shí)的平均房?jī)r(jià)為22.8萬(wàn)，按房?jī)r(jià)的0.5%-2%征收：5.5萬(wàn)以下房產(chǎn)交易稅率為0.5; 5.5萬(wàn)-25萬(wàn)稅率為1%;25萬(wàn)至-40萬(wàn)稅率為1.5%;40萬(wàn)以上稅率則為2%。
此新政比BC省新政并不同
從加拿大全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)最為火熱的地區(qū)尤以多倫多和溫哥華兩大城市最甚。
BC省政府早在今年8月就已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)海外買家征收15%附加稅的政策，希望藉此來(lái)限制房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此很多人擔(dān)心這會(huì)導(dǎo)致大量海外買家為了回避新稅而涌入多倫多置業(yè)。
不過(guò)蘇善民一直表示盡管安省政府也將會(huì)出臺(tái)政策管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他也直言，安省新政不會(huì)和BC省類似。如今，事實(shí)證明，本次公布的新政的確與BC省政策有很多不同。
首先，新政將影響所有安省全體居民而不是針對(duì)海外買家亦或是留學(xué)生的個(gè)別群體，畢竟此前BC省針對(duì)海外買家的政策受到了大量指責(zé);其次，新政設(shè)置的200萬(wàn)加元標(biāo)準(zhǔn)在多倫多基本屬于相當(dāng)高價(jià)的豪宅，因此政策的出臺(tái)，保證了中低端市場(chǎng)不受影響。
2017-2018年恢復(fù)預(yù)算平衡
蘇善民表示，安省2016至2017財(cái)年的財(cái)政赤字預(yù)計(jì)為43億加元，他計(jì)劃在2017至2018財(cái)年達(dá)到收支平衡，如果順利，明年將是安省近十年來(lái)首次收支平衡。
此外，自由黨秋季經(jīng)濟(jì)報(bào)告中還提到，增撥$1.4億給安省醫(yī)院，以便縮短病人輪候時(shí)間并改善服務(wù);再撥$6550萬(wàn)給學(xué)校，增加3,400個(gè)托兒名額;成立一個(gè)新的金融服務(wù)規(guī)管機(jī)構(gòu)(Financial Services Regulatory Authority)，以便為消費(fèi)者、投資者及養(yǎng)老金受益人提供保護(hù)。
蘇善民表示，首次購(gòu)買居民住宅和商業(yè)建筑的買家均有資格獲得退稅，而增收0.5%的豪宅稅將每年增收約$1.05億，這筆錢將全部用于給首次購(gòu)房者的退稅。
根據(jù)目前的稅率水平，執(zhí)行新的退稅政策后，首次購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，房屋價(jià)格的前36萬(wàn)8000元不需支付任何土地轉(zhuǎn)讓稅，另外他們還有資格獲得高達(dá)4,000加元的省土地轉(zhuǎn)讓稅的退款額。蘇善民表示，盡管將稅務(wù)減免上限從2000加元提升到4000加元對(duì)于大部分首次購(gòu)房者仍然可能只是一個(gè)小幅提升，但預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)的管控會(huì)讓他們更有能力負(fù)擔(dān)首次購(gòu)房開銷。
土地轉(zhuǎn)讓稅年入$23.6億
省府的經(jīng)濟(jì)報(bào)告稱，由于安省房市火熱，政府所收的土地轉(zhuǎn)讓稅也是迅速增加，估計(jì)本財(cái)年的總收入達(dá)到$23.6億，比早前預(yù)期增加$3.14億，增幅為15%。
據(jù)了解，安省從1989年開始征收土地轉(zhuǎn)讓稅。而當(dāng)時(shí)的平均房?jī)r(jià)為22.8萬(wàn)，按房?jī)r(jià)的0.5%-2%征收：5.5萬(wàn)以下房產(chǎn)交易稅率為0.5; 5.5萬(wàn)-25萬(wàn)稅率為1%;25萬(wàn)至-40萬(wàn)稅率為1.5%;40萬(wàn)以上稅率則為2%。
此新政比BC省新政并不同
從加拿大全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)最為火熱的地區(qū)尤以多倫多和溫哥華兩大城市最甚。
BC省政府早在今年8月就已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)海外買家征收15%附加稅的政策，希望藉此來(lái)限制房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此很多人擔(dān)心這會(huì)導(dǎo)致大量海外買家為了回避新稅而涌入多倫多置業(yè)。
不過(guò)蘇善民一直表示盡管安省政府也將會(huì)出臺(tái)政策管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他也直言，安省新政不會(huì)和BC省類似。如今，事實(shí)證明，本次公布的新政的確與BC省政策有很多不同。
首先，新政將影響所有安省全體居民而不是針對(duì)海外買家亦或是留學(xué)生的個(gè)別群體，畢竟此前BC省針對(duì)海外買家的政策受到了大量指責(zé);其次，新政設(shè)置的200萬(wàn)加元標(biāo)準(zhǔn)在多倫多基本屬于相當(dāng)高價(jià)的豪宅，因此政策的出臺(tái)，保證了中低端市場(chǎng)不受影響。
2017-2018年恢復(fù)預(yù)算平衡
蘇善民表示，安省2016至2017財(cái)年的財(cái)政赤字預(yù)計(jì)為43億加元，他計(jì)劃在2017至2018財(cái)年達(dá)到收支平衡，如果順利，明年將是安省近十年來(lái)首次收支平衡。
此外，自由黨秋季經(jīng)濟(jì)報(bào)告中還提到，增撥$1.4億給安省醫(yī)院，以便縮短病人輪候時(shí)間并改善服務(wù);再撥$6550萬(wàn)給學(xué)校，增加3,400個(gè)托兒名額;成立一個(gè)新的金融服務(wù)規(guī)管機(jī)構(gòu)(Financial Services Regulatory Authority)，以便為消費(fèi)者、投資者及養(yǎng)老金受益人提供保護(hù)。