在德國租房住的人都知道，租金分為兩部份，一部份是房子本身的租金，另外一部份是房租附加費(fèi)(Nebenkosten)。但是很少有人能說明白房租附加費(fèi)的具體內(nèi)容到底是什么。實(shí)際上，房租附加費(fèi)帳單經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)誤，房客協(xié)會(huì)甚至認(rèn)為，一半的房租附加費(fèi)帳單都有錯(cuò)誤。為了節(jié)省不必要的開支，86留學(xué)網(wǎng)為大家介紹 一下房租附加費(fèi)的組成還是很有必要的。
房租附加費(fèi)里有什么？
理論上說，只要在租房合同上明文寫著的房租附加費(fèi)項(xiàng)目，才是房客必須交的，如果沒有寫，就沒有義務(wù)繳納。
房租附加費(fèi)也分為冷租費(fèi)和暖租費(fèi)兩種，屬于暖租費(fèi)的有電費(fèi)、暖氣費(fèi)和熱水費(fèi)。冷租費(fèi)包括：地產(chǎn)稅和保險(xiǎn)、電梯、樓梯間和公用房的維修、房屋公用面積清潔費(fèi)、道路清潔費(fèi)和垃圾運(yùn)輸費(fèi)、煙囪清掃和院子維護(hù)費(fèi)、房屋管理費(fèi)、下水費(fèi)、水管修理和讀用水量費(fèi)、其他公用物品費(fèi)用，比如公用衛(wèi)星天線、寬帶網(wǎng)、洗衣機(jī)等等。
房租附加費(fèi)里不該有什么？
有些費(fèi)用不應(yīng)該由房客承擔(dān)，而應(yīng)由房主承擔(dān)，但是這些費(fèi)用有時(shí)還是會(huì)出現(xiàn)在房租附加費(fèi)帳單里。每年收到房租附加費(fèi)帳單的時(shí)候，應(yīng)該睜大眼睛，看看里面有沒有這些費(fèi)用：增加新設(shè)備的費(fèi)用、一次性的維修費(fèi)用、銀行費(fèi)用以及管理費(fèi)用。這些都是不應(yīng)由房客承擔(dān)的費(fèi)用。
何時(shí)需要重新測量住房面積？
房租附加費(fèi)通常是按照住房面積計(jì)算的。有些租房合同里的住房面積有誤，法律允許有上下10%的誤差，但是如果感覺實(shí)際住房面積和租房合同里面給出的面積誤差較大，那么請(qǐng)人測量一次還是值得的。
應(yīng)當(dāng)和以前的附加費(fèi)帳單對(duì)照
收到房租附加費(fèi)帳單后，最好不要不加思索地交錢，應(yīng)該先拿出以前的帳單來對(duì)照對(duì)照，看看這次是否有新的交款項(xiàng)目。一般來說，是不允許增加交款項(xiàng)目的，除非在租房合同里寫明了。
如果有疑問的話，房客有權(quán)向房東索要所有附加費(fèi)用的帳單收據(jù)，如果房東不能提供帳單收據(jù)，那么房客也可以拒絕付款。如果產(chǎn)生不可調(diào)解的矛盾，房客可以向房客保護(hù)協(xié)會(huì)(Mieterschutzbund)求援，一切手段都無效時(shí)，還可以走法律途徑。
退稅
一般來說，私人住房的房租是不能退稅的，但是某些房租附加費(fèi)可以部份退稅(20%)，比如房屋管理費(fèi)、院子維護(hù)費(fèi)、普通的修護(hù)和房屋刷新費(fèi)。錢雖然不多，但是也是一筆開銷。
房租附加費(fèi)里有什么？
理論上說，只要在租房合同上明文寫著的房租附加費(fèi)項(xiàng)目，才是房客必須交的，如果沒有寫，就沒有義務(wù)繳納。
房租附加費(fèi)也分為冷租費(fèi)和暖租費(fèi)兩種，屬于暖租費(fèi)的有電費(fèi)、暖氣費(fèi)和熱水費(fèi)。冷租費(fèi)包括：地產(chǎn)稅和保險(xiǎn)、電梯、樓梯間和公用房的維修、房屋公用面積清潔費(fèi)、道路清潔費(fèi)和垃圾運(yùn)輸費(fèi)、煙囪清掃和院子維護(hù)費(fèi)、房屋管理費(fèi)、下水費(fèi)、水管修理和讀用水量費(fèi)、其他公用物品費(fèi)用，比如公用衛(wèi)星天線、寬帶網(wǎng)、洗衣機(jī)等等。
房租附加費(fèi)里不該有什么？
有些費(fèi)用不應(yīng)該由房客承擔(dān)，而應(yīng)由房主承擔(dān)，但是這些費(fèi)用有時(shí)還是會(huì)出現(xiàn)在房租附加費(fèi)帳單里。每年收到房租附加費(fèi)帳單的時(shí)候，應(yīng)該睜大眼睛，看看里面有沒有這些費(fèi)用：增加新設(shè)備的費(fèi)用、一次性的維修費(fèi)用、銀行費(fèi)用以及管理費(fèi)用。這些都是不應(yīng)由房客承擔(dān)的費(fèi)用。
何時(shí)需要重新測量住房面積？
房租附加費(fèi)通常是按照住房面積計(jì)算的。有些租房合同里的住房面積有誤，法律允許有上下10%的誤差，但是如果感覺實(shí)際住房面積和租房合同里面給出的面積誤差較大，那么請(qǐng)人測量一次還是值得的。
應(yīng)當(dāng)和以前的附加費(fèi)帳單對(duì)照
收到房租附加費(fèi)帳單后，最好不要不加思索地交錢，應(yīng)該先拿出以前的帳單來對(duì)照對(duì)照，看看這次是否有新的交款項(xiàng)目。一般來說，是不允許增加交款項(xiàng)目的，除非在租房合同里寫明了。
如果有疑問的話，房客有權(quán)向房東索要所有附加費(fèi)用的帳單收據(jù)，如果房東不能提供帳單收據(jù)，那么房客也可以拒絕付款。如果產(chǎn)生不可調(diào)解的矛盾，房客可以向房客保護(hù)協(xié)會(huì)(Mieterschutzbund)求援，一切手段都無效時(shí)，還可以走法律途徑。
退稅
一般來說，私人住房的房租是不能退稅的，但是某些房租附加費(fèi)可以部份退稅(20%)，比如房屋管理費(fèi)、院子維護(hù)費(fèi)、普通的修護(hù)和房屋刷新費(fèi)。錢雖然不多，但是也是一筆開銷。