- Freehold -永久產(chǎn)權(quán)
所謂永久產(chǎn)權(quán)房，是指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有永久性的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)會被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房。其最大優(yōu)勢在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財產(chǎn)，財產(chǎn)一般會不斷升值，并能世代傳承。
- Leasehold -土地租借權(quán)
所謂土地租借權(quán)，是指買家對房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有(中國的商品住宅，土地使用權(quán)70年就是最好的例子)。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會在土地契約里明確注明。
有一些土地租借協(xié)議對買家如何使用所購房屋附有特殊的額外規(guī)定，例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購只有土地租借權(quán)的房屋。原因如下：
1)英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是最常見的。
2)英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴(yán)格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。
3)土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。 所以在房屋所有及使用的實際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的土地租借產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大。
- Share of Freehold -共享型永久產(chǎn)權(quán)
這里也應(yīng)提到，一些小型的公寓樓房提供房屋的“永久產(chǎn)權(quán)共享”。所謂永久產(chǎn)權(quán)共享模式是指建筑內(nèi)的所有業(yè)主平均享有其公寓樓房產(chǎn)權(quán)的股份。這樣的模式保障了每一戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權(quán)，并且確保公寓的最佳維護。
所謂永久產(chǎn)權(quán)房，是指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有永久性的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)會被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房。其最大優(yōu)勢在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財產(chǎn)，財產(chǎn)一般會不斷升值，并能世代傳承。
- Leasehold -土地租借權(quán)
所謂土地租借權(quán)，是指買家對房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有(中國的商品住宅，土地使用權(quán)70年就是最好的例子)。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會在土地契約里明確注明。
有一些土地租借協(xié)議對買家如何使用所購房屋附有特殊的額外規(guī)定，例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購只有土地租借權(quán)的房屋。原因如下：
1)英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是最常見的。
2)英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴(yán)格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。
3)土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。 所以在房屋所有及使用的實際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的土地租借產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大。
- Share of Freehold -共享型永久產(chǎn)權(quán)
這里也應(yīng)提到，一些小型的公寓樓房提供房屋的“永久產(chǎn)權(quán)共享”。所謂永久產(chǎn)權(quán)共享模式是指建筑內(nèi)的所有業(yè)主平均享有其公寓樓房產(chǎn)權(quán)的股份。這樣的模式保障了每一戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權(quán)，并且確保公寓的最佳維護。