隨著匈牙利國債移民的火熱，投資人不僅重視成功拿到綠卡，還有落地匈牙利之后的置業(yè)問題。那么在匈牙利買房都需要注意什么呢?買房會產(chǎn)生哪些費用呢?在匈牙利買房可以貸款嗎?等等這些問題出國移民網(wǎng)為您一一解答。
一、在匈牙利買房需要注意：
1.如果申請人有自己看好的房源，看房需要提前預約。在歐洲，無預約直接到訪是行不通的。
2.如果委托諾亞移民購置房產(chǎn)，需提前一個月告知，諾亞移民匈牙利團隊將會提前準備好房源，以便申請人登陸布達佩斯就能看房;
3.學區(qū)房的概念在歐洲是并不明確的，布達佩斯教育資源分配合理，學校是就近安排原則，所以并無明顯差別。
4.諾亞移民建議在布達佩斯買房的時候一定先初步了解房子類型，歐洲的房子普遍都比較的古老，一般匈牙利的房產(chǎn)類型分為：19世紀左右建成的老磚房;80年左右建造的板樓;2000年左右的新建房屋;新建獨棟別墅和聯(lián)排別墅。如果喜歡歐洲文藝復古的可選擇老磚房和板房，如果喜歡現(xiàn)代化的可選擇新建房，如果喜歡奢華的可選別墅類型。
二、匈牙利買房會產(chǎn)生的費用
對于新移民來說，在匈牙利購置房產(chǎn)的優(yōu)勢在于：匈牙利房價相對較低;無房產(chǎn)稅;房子無公攤面積(只計算室內(nèi)地毯面積+50%的陽臺面積);享有永久產(chǎn)權(quán);房子的出租回報率較高，買房實際上比租房劃算。買房及維護主要稅費：
1.律師費：購房價格的1-1.5%. 需繳納律師費的27%作為增值稅
2.印花稅：如果房價低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房價部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅，印花稅上限是2億福林
3.申請購房許可印花稅:50000福林= 大約157歐元
4.過戶手續(xù)費：10000福林=大約31歐元
5.公用設施保養(yǎng)費和公寓的日常維護費用(相當于物業(yè)費)：平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設施不同，費用也不同。
6.水電氣備用金：維持水電氣的正常供應(實際水電費花銷另計)
三、匈牙利買房貸款問題
在匈牙利沒有任何資產(chǎn)是不能貸款的，在當?shù)赜泄ぷ鞑趴梢再J款，貸款比例在30%—60%之間，利息在3%-6%之間，有外幣貶值的因素在，銀行也有貸款部門，申請人可按照自己的實際情況選擇貸款的方式。
四、匈牙利買房其他細節(jié)問題
剛登陸去到匈牙利買房以后還有很多細節(jié)是需要關(guān)注的。比如買房以后的采暖問題。匈牙利買房之后的暖氣費收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個平均值。采暖費和燃氣費是分開的，因管理公司不一樣，所以每個區(qū)每棟房子的管理費也不同。很多申請人都會問諾亞移民為什么在匈牙利全年都要交暖氣費呢?這是因為在匈牙利供暖比較人性化，天冷就開，夏季下雨溫度低也可以開，就是根據(jù)實際的溫度來開關(guān)暖氣，不像國內(nèi)每年固定的月份供暖。
一、在匈牙利買房需要注意：
1.如果申請人有自己看好的房源，看房需要提前預約。在歐洲，無預約直接到訪是行不通的。
2.如果委托諾亞移民購置房產(chǎn)，需提前一個月告知，諾亞移民匈牙利團隊將會提前準備好房源，以便申請人登陸布達佩斯就能看房;
3.學區(qū)房的概念在歐洲是并不明確的，布達佩斯教育資源分配合理，學校是就近安排原則，所以并無明顯差別。
4.諾亞移民建議在布達佩斯買房的時候一定先初步了解房子類型，歐洲的房子普遍都比較的古老，一般匈牙利的房產(chǎn)類型分為：19世紀左右建成的老磚房;80年左右建造的板樓;2000年左右的新建房屋;新建獨棟別墅和聯(lián)排別墅。如果喜歡歐洲文藝復古的可選擇老磚房和板房，如果喜歡現(xiàn)代化的可選擇新建房，如果喜歡奢華的可選別墅類型。
二、匈牙利買房會產(chǎn)生的費用
對于新移民來說，在匈牙利購置房產(chǎn)的優(yōu)勢在于：匈牙利房價相對較低;無房產(chǎn)稅;房子無公攤面積(只計算室內(nèi)地毯面積+50%的陽臺面積);享有永久產(chǎn)權(quán);房子的出租回報率較高，買房實際上比租房劃算。買房及維護主要稅費：
1.律師費：購房價格的1-1.5%. 需繳納律師費的27%作為增值稅
2.印花稅：如果房價低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房價部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅，印花稅上限是2億福林
3.申請購房許可印花稅:50000福林= 大約157歐元
4.過戶手續(xù)費：10000福林=大約31歐元
5.公用設施保養(yǎng)費和公寓的日常維護費用(相當于物業(yè)費)：平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設施不同，費用也不同。
6.水電氣備用金：維持水電氣的正常供應(實際水電費花銷另計)
三、匈牙利買房貸款問題
在匈牙利沒有任何資產(chǎn)是不能貸款的，在當?shù)赜泄ぷ鞑趴梢再J款，貸款比例在30%—60%之間，利息在3%-6%之間，有外幣貶值的因素在，銀行也有貸款部門，申請人可按照自己的實際情況選擇貸款的方式。
四、匈牙利買房其他細節(jié)問題
剛登陸去到匈牙利買房以后還有很多細節(jié)是需要關(guān)注的。比如買房以后的采暖問題。匈牙利買房之后的暖氣費收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個平均值。采暖費和燃氣費是分開的，因管理公司不一樣，所以每個區(qū)每棟房子的管理費也不同。很多申請人都會問諾亞移民為什么在匈牙利全年都要交暖氣費呢?這是因為在匈牙利供暖比較人性化，天冷就開，夏季下雨溫度低也可以開，就是根據(jù)實際的溫度來開關(guān)暖氣，不像國內(nèi)每年固定的月份供暖。