"安家立業(yè)"向來是中國傳統(tǒng)中最重要的一個考慮因素之一，特別是離開自己生活多年的故土，來到一個新的環(huán)境，新的體制下，新移民來到英國通常考慮的第一件事情。毋庸置疑，新移民進入英國后面臨的各種不同的挑戰(zhàn)與新鮮事物，如何在最短的時間內適應英國生活，迎接新的挑戰(zhàn)?如何能夠快速的在英國"安家"與"立業(yè)"?
一：買方V租房
這個問題的答案很簡單，冠橋移民資深顧問建議作為新移民，一定不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產后再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產，只有最適合自己的房產。
二：倫敦V倫敦外
倫敦內外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規(guī)模。
在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發(fā)現中學距離很遠的不利因素。
倫敦內外，其實作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對商業(yè)程度發(fā)達的城市或者地點比較有利于業(yè)務拓展。
考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的范圍之內。
三：注意事項
2014年7月，英國房價出現了自去年十二月以來的首次下跌。根據海外房產網站的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現0.3%的增長。
英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。
3.1 購房稅費
一般來說，在英的房產投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續(xù)費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等，同時根據1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價的多少。若投資者購買價值低于£125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過£125,000的房產，需要繳納的印花稅則為房價的1%-7%。具體的稅率浮動見下表：
所購房產價格 印花稅稅率(總價的百分比) £0 - £125,000 0% £125,001 - £250,000 1% £250,001 - £500,000 3% £500,001 - £1百萬4% 超過£1百萬 - £2百萬5% 超過£2百萬7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費 (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。按揭貸款手續(xù)費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費的價格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費 £0 - £500,000 £1,295 £500,000 - £1,000,000 £2,495 £1,000,000 - £ 1,499,999 貸款金額的0.5% £1,500,000 - £5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產價值評估費 (Valuation Fees)
在英國，對于房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委托評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。
3.4律師費 (Solicitor Fees)
在英國，購買地產必須通過律師。一般來說，房產律師提供的服務有：代理進行房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。
3.5 房產登記費 (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%-0.2%。
四、英國企業(yè)家移民簽證持有者購房注意事項
自英國企業(yè)家移民簽證被國人熟知，筆者一直收到來自意欲辦理企業(yè)家移民簽證人群關于在英購買房產的咨詢。其中被問得最多的一個問題就是：用來投資的20萬英鎊，可以購買房產嗎?
需要注意的是，企業(yè)家移民簽證持有者的商業(yè)項目，不可以是房產開發(fā)或管理。投資于個人住宅中的資金，不可作為續(xù)簽簽證時的計分項。若T1E的持有者在英購買了公私兩用的房產，則用于個人住宅的那一部分資金不能被計入續(xù)簽時的計分項。而這一部分的估價，也需要由皇家特許測量師進行，在續(xù)簽時減去相應的額度。
但是!!!如果您購買的是商業(yè)地產并且完全是用在商業(yè)用途上的合理地產開支，是完全被認可的。 例如，永久產權的商業(yè)辦公室，長租期的商業(yè)零售店面等等。
五、 英國投資移民簽證持有者購房注意事項
根據現行的英國移民法規(guī)定，投資移民簽證的持有者需要將100萬英鎊資金的75%用于購買國債、股票或進行商業(yè)投資，剩余的25%才可用于購買個人住宅或用做存款;且T1I的持有者也不能向僅從事房產投資的公司進行投資。
但是，很多投資人不了解的是，英國100萬投資移民簽證持有人是可以將100萬英鎊投資在商業(yè)地產作為主要勞動生產力的商業(yè)項目當中的，例如 - 賓館項目!
需要注意的是，目前移民局的要求及規(guī)定是必須能夠提供所投資項目的每季度報表并確保投資額度不低于100萬英鎊的總額!通常來分析，如果投資一個總價值超過150萬英鎊，地產單獨股價超過110萬英鎊的賓館項目，是完全符合這一要求的。 具體情況，86留學網建議大家需要和專業(yè)的法律顧問及財務顧問進行細節(jié)探討!
一：買方V租房
這個問題的答案很簡單，冠橋移民資深顧問建議作為新移民，一定不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產后再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產，只有最適合自己的房產。
二：倫敦V倫敦外
倫敦內外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規(guī)模。
在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發(fā)現中學距離很遠的不利因素。
倫敦內外，其實作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對商業(yè)程度發(fā)達的城市或者地點比較有利于業(yè)務拓展。
考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的范圍之內。
三：注意事項
2014年7月，英國房價出現了自去年十二月以來的首次下跌。根據海外房產網站的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現0.3%的增長。
英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。
3.1 購房稅費
一般來說，在英的房產投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續(xù)費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等，同時根據1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價的多少。若投資者購買價值低于£125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過£125,000的房產，需要繳納的印花稅則為房價的1%-7%。具體的稅率浮動見下表：
所購房產價格 印花稅稅率(總價的百分比) £0 - £125,000 0% £125,001 - £250,000 1% £250,001 - £500,000 3% £500,001 - £1百萬4% 超過£1百萬 - £2百萬5% 超過£2百萬7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費 (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。按揭貸款手續(xù)費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費的價格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費 £0 - £500,000 £1,295 £500,000 - £1,000,000 £2,495 £1,000,000 - £ 1,499,999 貸款金額的0.5% £1,500,000 - £5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產價值評估費 (Valuation Fees)
在英國，對于房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委托評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。
3.4律師費 (Solicitor Fees)
在英國，購買地產必須通過律師。一般來說，房產律師提供的服務有：代理進行房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。
3.5 房產登記費 (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%-0.2%。
四、英國企業(yè)家移民簽證持有者購房注意事項
自英國企業(yè)家移民簽證被國人熟知，筆者一直收到來自意欲辦理企業(yè)家移民簽證人群關于在英購買房產的咨詢。其中被問得最多的一個問題就是：用來投資的20萬英鎊，可以購買房產嗎?
需要注意的是，企業(yè)家移民簽證持有者的商業(yè)項目，不可以是房產開發(fā)或管理。投資于個人住宅中的資金，不可作為續(xù)簽簽證時的計分項。若T1E的持有者在英購買了公私兩用的房產，則用于個人住宅的那一部分資金不能被計入續(xù)簽時的計分項。而這一部分的估價，也需要由皇家特許測量師進行，在續(xù)簽時減去相應的額度。
但是!!!如果您購買的是商業(yè)地產并且完全是用在商業(yè)用途上的合理地產開支，是完全被認可的。 例如，永久產權的商業(yè)辦公室，長租期的商業(yè)零售店面等等。
五、 英國投資移民簽證持有者購房注意事項
根據現行的英國移民法規(guī)定，投資移民簽證的持有者需要將100萬英鎊資金的75%用于購買國債、股票或進行商業(yè)投資，剩余的25%才可用于購買個人住宅或用做存款;且T1I的持有者也不能向僅從事房產投資的公司進行投資。
但是，很多投資人不了解的是，英國100萬投資移民簽證持有人是可以將100萬英鎊投資在商業(yè)地產作為主要勞動生產力的商業(yè)項目當中的，例如 - 賓館項目!
需要注意的是，目前移民局的要求及規(guī)定是必須能夠提供所投資項目的每季度報表并確保投資額度不低于100萬英鎊的總額!通常來分析，如果投資一個總價值超過150萬英鎊，地產單獨股價超過110萬英鎊的賓館項目，是完全符合這一要求的。 具體情況，86留學網建議大家需要和專業(yè)的法律顧問及財務顧問進行細節(jié)探討!