此前有關加拿大銀行要限制外國買家貸款的消息傳得沸沸揚揚。而事實的真相，86留學網(wǎng)小編之前也參考了各種消息，結(jié)論都是對于貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調(diào)整，而不是傳言中的關閉：外國買家不能向加國銀行貸款?銀行要取消新移民貸款?事實是這樣
9月26日，據(jù)環(huán)球郵報報道，豐業(yè)銀行(Bank of Nova Scotia)從21日起，修改了對海外買家申請貸款時的收入證明要求，中止了一個免去高首付買主的收入審核的“試行項目”，對所有房屋貸款的申請者都要求提供標準的收入證明。新政策指出，海外買家支付了大筆的首付款后，才能不需要提供收入證明。
蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)規(guī)定，從9月26日起，將要求所有申請貸款的新移民以及非本國居民提供資產(chǎn)及收入來源的證明。在蒙特利爾銀行，能付最低35%首付的外國客戶可以貸款200萬加元。規(guī)定修改后，現(xiàn)在降到100萬加元。環(huán)球郵報稱，自今年4月起，滿銀已經(jīng)停止向外國學生貸款。
除了這兩家銀行外，其他一些大銀行也都紛紛跟進。加拿大國家銀行(National Bank of Canada)執(zhí)行長Louis Vachon同樣也呼吁要嚴格要求，提高首付額度。加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)在9月14日曾發(fā)出的聲明表示，海外買家需要由雇主或公司提供的收入證明以及其他一些評估。而那些沒有工作的新移民必須支付35%的首付，以及至少12個月的支付貸款證明。
不過，加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBI)網(wǎng)站的貸款申請頁面，在9月26日依然沒有變化，新移民和非居民依然是35%即可。
本月初，環(huán)球郵報曾報道，一些加拿大銀行曾允許包括留學生在內(nèi)的海外買家，在沒有加拿大信用記錄、也不需要提供收入證明的情況下就能向銀行貸款買房。一些觀察者認為，海外買家常帶著大筆首付款來申請貸款，但很少提供收入證明。這是導致房價上漲、樓市崩盤風險加劇的一個因素。一些銀行自己也表達出了對加拿大一些地區(qū)樓市需要降溫的擔憂。
加拿大主要的銀行監(jiān)管機構(gòu)——加拿大金融機構(gòu)監(jiān)管辦(OSFI)，在9月23日發(fā)表了一份征詢公眾意見的咨詢草案，將迫使抵押保險公司在決定預留資金來支付貸款的時候，合并其他風險屬性，包括借款人的信用評分、未償貸款余額，并且留下充分的時間償還抵押貸款。
OSFI監(jiān)管辦曾于今年7月7日的指引，要求加拿大各大銀行必須嚴格落實房貸政策，謹慎審查申請者收入來源的合法性，特別是房價過熱以及上漲過快的溫哥華和多倫多地區(qū)。
加拿大財政部主管 Daniel Lauzon 在9月16日表示，政府對于銀行的新房貸運營規(guī)章制度將會在10月18日公布，預計未來更多金融以及房地產(chǎn)市場管理改革也將陸續(xù)出爐。以10月31日為財政年度(Year End)的銀行及房貸機構(gòu)將從今年11月1日起實施新政;以12月31日為財政年度的銀行及房貸機構(gòu)將于2017年1月1日起開始實施。
這將是加拿大自2008年以來第五次收緊政府支持的住房抵押貸款政策。做為一個聯(lián)邦監(jiān)管機構(gòu)，OSFI的房貸新政將影響全加拿大的購房者。而政府收緊房屋抵押貸款政策旨在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，抑制融資過度帶來的風險。
9月26日，據(jù)環(huán)球郵報報道，豐業(yè)銀行(Bank of Nova Scotia)從21日起，修改了對海外買家申請貸款時的收入證明要求，中止了一個免去高首付買主的收入審核的“試行項目”，對所有房屋貸款的申請者都要求提供標準的收入證明。新政策指出，海外買家支付了大筆的首付款后，才能不需要提供收入證明。
蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)規(guī)定，從9月26日起，將要求所有申請貸款的新移民以及非本國居民提供資產(chǎn)及收入來源的證明。在蒙特利爾銀行，能付最低35%首付的外國客戶可以貸款200萬加元。規(guī)定修改后，現(xiàn)在降到100萬加元。環(huán)球郵報稱，自今年4月起，滿銀已經(jīng)停止向外國學生貸款。
除了這兩家銀行外，其他一些大銀行也都紛紛跟進。加拿大國家銀行(National Bank of Canada)執(zhí)行長Louis Vachon同樣也呼吁要嚴格要求，提高首付額度。加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)在9月14日曾發(fā)出的聲明表示，海外買家需要由雇主或公司提供的收入證明以及其他一些評估。而那些沒有工作的新移民必須支付35%的首付，以及至少12個月的支付貸款證明。
不過，加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBI)網(wǎng)站的貸款申請頁面，在9月26日依然沒有變化，新移民和非居民依然是35%即可。
本月初，環(huán)球郵報曾報道，一些加拿大銀行曾允許包括留學生在內(nèi)的海外買家，在沒有加拿大信用記錄、也不需要提供收入證明的情況下就能向銀行貸款買房。一些觀察者認為，海外買家常帶著大筆首付款來申請貸款，但很少提供收入證明。這是導致房價上漲、樓市崩盤風險加劇的一個因素。一些銀行自己也表達出了對加拿大一些地區(qū)樓市需要降溫的擔憂。
加拿大主要的銀行監(jiān)管機構(gòu)——加拿大金融機構(gòu)監(jiān)管辦(OSFI)，在9月23日發(fā)表了一份征詢公眾意見的咨詢草案，將迫使抵押保險公司在決定預留資金來支付貸款的時候，合并其他風險屬性，包括借款人的信用評分、未償貸款余額，并且留下充分的時間償還抵押貸款。
OSFI監(jiān)管辦曾于今年7月7日的指引，要求加拿大各大銀行必須嚴格落實房貸政策，謹慎審查申請者收入來源的合法性，特別是房價過熱以及上漲過快的溫哥華和多倫多地區(qū)。
加拿大財政部主管 Daniel Lauzon 在9月16日表示，政府對于銀行的新房貸運營規(guī)章制度將會在10月18日公布，預計未來更多金融以及房地產(chǎn)市場管理改革也將陸續(xù)出爐。以10月31日為財政年度(Year End)的銀行及房貸機構(gòu)將從今年11月1日起實施新政;以12月31日為財政年度的銀行及房貸機構(gòu)將于2017年1月1日起開始實施。
這將是加拿大自2008年以來第五次收緊政府支持的住房抵押貸款政策。做為一個聯(lián)邦監(jiān)管機構(gòu)，OSFI的房貸新政將影響全加拿大的購房者。而政府收緊房屋抵押貸款政策旨在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，抑制融資過度帶來的風險。