由于加拿大購房移民人數(shù)眾多，競爭激烈，所以很多買家都會想：“如果我現(xiàn)在沒買到，可能再沒機會……”并沒有做足家庭作業(yè)，就購買了樓房，導致移民失敗的情況出現(xiàn)。下面86留學網(wǎng)小編就特別整理出加拿大購房移民的十大誤區(qū)，希望各位做足功課再購買樓房，實現(xiàn)移民夢!
1.沒有做預算
買房如果超出了實際的價格范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經(jīng)紀通常會告訴你能"借"多少錢，但這個數(shù)額往往并不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個孩子或者你們比較愛好旅游，那怎么辦呢?所以我們應該考慮購買房屋會給我們每個月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個月的詳細開支。所以多數(shù)專家會建議一個家庭的總負債不應該超過他們總收入的36%。
2.選擇了錯誤的按揭
許多買家都忙于尋找一個可以解決房屋按揭的金融機構，因為賣家往往會考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項。我們可以選擇浮動利率、短期固定利率和長期固定利率，那么它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高于長期的按揭，一個15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。
3.選擇了錯誤的社區(qū)
一些區(qū)的房價非常貴，所以我們要買那些承受得起的房子，但這并不是說我們要買最便宜的屋。地產(chǎn)界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點的重要性。如果這個區(qū)不好，你不僅會很不開心，而且將來會很難賣的出一個好價錢。所以要多聽多看，了解社區(qū)有什么資源，提供什么服務等等。不要忘記了學校，要打聽一些考試成績的排名，升大學的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長聊一聊。
4.你并不知道到底房子值多少錢
最好的方法知道你所要購買的房子價格是否公平，是比較同一區(qū)域內(nèi)的相似結構的房子的價格。你可以通過你的房產(chǎn)經(jīng)紀了解到這些信息，包括過去一些年份在這個區(qū)買賣房屋的成交價格。
5.你選擇了一個不好的地產(chǎn)經(jīng)紀
選擇了一個錯誤的經(jīng)紀是一件很頭疼的事情。你需要的經(jīng)紀應該是能夠為你服務，而且知道你確實的需要以及了解你的財務能力的人。來自朋友的介紹一般能幫助你找到一個較放心的經(jīng)紀，或者比較兩三個經(jīng)紀，然后選定一個，不要同時選多個。參考一下他們過去的業(yè)績，對你想買房子的區(qū)域的了解程度等等。
6.沒有去了解周邊環(huán)境
如果你像大多數(shù)買家那樣，在周末的時候忙著去看新出來的賣盤。那么你知道你想入住的區(qū)域平?；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r嗎?那里的所謂交通便利，會24小時車水馬龍嗎?周末會經(jīng)常有各種喧鬧的聚會嗎?要得到這些問題的答案，只有親自在不同的時間段，比如晚上、周末及非周末的時間，去到社區(qū)了解才行。記?。涸跊Q定購買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。
7.沒有請專業(yè)人士驗屋
給大家的底線是沒有驗屋就不要買房。畢竟，任何人都不想買一個電力系統(tǒng)老化或地庫漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個典型的驗房通常不超過300元，包括了檢查水、暖、電、結構、屋頂?shù)鹊确矫妗Ｄ男┩ǔ２话?白蟻、氡、石棉、霉、鉛等一般不包。一般的驗屋師都會告訴你那些要檢驗，哪些不。一般人看房子的角度和驗房師所看的角度完全不同，這一點很重要。
8.忘記了考慮
買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實，在你瀏覽房子的時候，嘗試用賣主的心態(tài)來看看那幢房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時候一定要記住賣房子的那一天。
9.你在那個區(qū)里買了最貴的房子
你買了你夢寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個區(qū)中最貴的一個，那么就可能有點問題了。很簡單，你的房子是50萬買的，你當然希望周圍的房子也和你的一樣是50多萬。當你看到你的鄰居房子只值15萬時，你的心情一定又很沮喪了。所以一般專家會建議：當您所購買的房屋價格超過鄰居的50% 時，你最好放棄。
10.忘記了交割日的開支
當?shù)搅私桓钊?，而你卻發(fā)現(xiàn)沒錢時，是一件多么糟糕的事。要記住，交割日的開支可能會占到房屋購買價格的2%。可能有沒有付的律師費、相關稅費、銀行費用、搬家等等，這一點千萬不要疏忽。
加拿大買房前需支付13項費用
在加國買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈腦漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房前所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。
1.沒有做預算
買房如果超出了實際的價格范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經(jīng)紀通常會告訴你能"借"多少錢，但這個數(shù)額往往并不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個孩子或者你們比較愛好旅游，那怎么辦呢?所以我們應該考慮購買房屋會給我們每個月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個月的詳細開支。所以多數(shù)專家會建議一個家庭的總負債不應該超過他們總收入的36%。
2.選擇了錯誤的按揭
許多買家都忙于尋找一個可以解決房屋按揭的金融機構，因為賣家往往會考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項。我們可以選擇浮動利率、短期固定利率和長期固定利率，那么它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高于長期的按揭，一個15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。
3.選擇了錯誤的社區(qū)
一些區(qū)的房價非常貴，所以我們要買那些承受得起的房子，但這并不是說我們要買最便宜的屋。地產(chǎn)界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點的重要性。如果這個區(qū)不好，你不僅會很不開心，而且將來會很難賣的出一個好價錢。所以要多聽多看，了解社區(qū)有什么資源，提供什么服務等等。不要忘記了學校，要打聽一些考試成績的排名，升大學的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長聊一聊。
4.你并不知道到底房子值多少錢
最好的方法知道你所要購買的房子價格是否公平，是比較同一區(qū)域內(nèi)的相似結構的房子的價格。你可以通過你的房產(chǎn)經(jīng)紀了解到這些信息，包括過去一些年份在這個區(qū)買賣房屋的成交價格。
5.你選擇了一個不好的地產(chǎn)經(jīng)紀
選擇了一個錯誤的經(jīng)紀是一件很頭疼的事情。你需要的經(jīng)紀應該是能夠為你服務，而且知道你確實的需要以及了解你的財務能力的人。來自朋友的介紹一般能幫助你找到一個較放心的經(jīng)紀，或者比較兩三個經(jīng)紀，然后選定一個，不要同時選多個。參考一下他們過去的業(yè)績，對你想買房子的區(qū)域的了解程度等等。
6.沒有去了解周邊環(huán)境
如果你像大多數(shù)買家那樣，在周末的時候忙著去看新出來的賣盤。那么你知道你想入住的區(qū)域平?；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r嗎?那里的所謂交通便利，會24小時車水馬龍嗎?周末會經(jīng)常有各種喧鬧的聚會嗎?要得到這些問題的答案，只有親自在不同的時間段，比如晚上、周末及非周末的時間，去到社區(qū)了解才行。記?。涸跊Q定購買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。
7.沒有請專業(yè)人士驗屋
給大家的底線是沒有驗屋就不要買房。畢竟，任何人都不想買一個電力系統(tǒng)老化或地庫漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個典型的驗房通常不超過300元，包括了檢查水、暖、電、結構、屋頂?shù)鹊确矫妗Ｄ男┩ǔ２话?白蟻、氡、石棉、霉、鉛等一般不包。一般的驗屋師都會告訴你那些要檢驗，哪些不。一般人看房子的角度和驗房師所看的角度完全不同，這一點很重要。
8.忘記了考慮
買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實，在你瀏覽房子的時候，嘗試用賣主的心態(tài)來看看那幢房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時候一定要記住賣房子的那一天。
9.你在那個區(qū)里買了最貴的房子
你買了你夢寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個區(qū)中最貴的一個，那么就可能有點問題了。很簡單，你的房子是50萬買的，你當然希望周圍的房子也和你的一樣是50多萬。當你看到你的鄰居房子只值15萬時，你的心情一定又很沮喪了。所以一般專家會建議：當您所購買的房屋價格超過鄰居的50% 時，你最好放棄。
10.忘記了交割日的開支
當?shù)搅私桓钊?，而你卻發(fā)現(xiàn)沒錢時，是一件多么糟糕的事。要記住，交割日的開支可能會占到房屋購買價格的2%。可能有沒有付的律師費、相關稅費、銀行費用、搬家等等，這一點千萬不要疏忽。
加拿大買房前需支付13項費用
在加國買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈腦漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房前所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。