幾個月前，幾乎所有人都在討論2016年是買房的最佳時間。如今到了8月份，這個趨勢還在繼續(xù)嗎?有人援引最近的BC省對外國買家征稅以及全國房屋銷量下跌數(shù)據(jù)，認為“加國房地產(chǎn)風光或許不再”，但《赫芬頓郵報》等媒體撰文指出，2016年依然是買房的好年份!原因是加拿大地域遼闊，房地產(chǎn)是非常本地化的，試圖用一個統(tǒng)一標準來給“加拿大市場”定調(diào)，不靠譜!同樣，BC省對外國人征稅的做法遭到強烈指責，有預(yù)測機構(gòu)警告說，這一做法已造成溫哥華房屋銷售半月內(nèi)驟降85%，如果長期下去給經(jīng)濟造成影響，BC省政府難辭其咎!
半年前：人們高呼2016是加拿大的“房產(chǎn)豐收年”
對于數(shù)月前，大部分媒體和房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)對“今年將是房地產(chǎn)發(fā)展最好的一年”的大討論，很多人記憶猶新。讓我們回顧一下，當時人們看好房市的理由是什么：
1、銀行維持低利率，購房者辦理貸款容易。
2、部分地區(qū)的房價偏低，意味著機會。
3、一些相當火熱的房地產(chǎn)市場越來越紅火。
4、房價漲幅達到有史以來最高。
5、繁忙的春季房市即將開始。
下半年：為什么2016依然是買房子的好年份
地產(chǎn)專家總結(jié)了5個原因，來說明2016年依然是買房的好年份。他們總的看法是：當你買房時，你不是在全國市場、或是省級、市級市場上買，你是在本地市場買房。你所在地區(qū)的情況可能和別的省市截然不同。因此，不要受“全國房價如何如何”，“全國銷量如何如何”的影響。
1、你是在本地買房，而不是在全國買房
貸款專家Calum Ross認為，作為全世界最大的國家之一，加拿大幅員遼闊，從東海岸到西海岸，不僅居民多樣化、地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地產(chǎn)市場’，就如同說‘加拿大氣候’一樣荒謬。”
同樣，試圖總結(jié)整個加拿大房地產(chǎn)市場的特點或是為全國房價找分母，意義也不大。當CREA最近發(fā)布報告稱“全國房屋銷售量今年7月連續(xù)第三個月下跌”時，你不要被嚇唬住，要看看你所在地區(qū)是什么情況。
事實上，就算是CREA，如今也越來越強調(diào)這種地區(qū)差別的重要性。CREA主席Cliff Iverson承認，受安省和BC省一小部分地區(qū)的嚴重影響，全加房屋銷售和價格趨勢與地區(qū)市場趨勢呈現(xiàn)非常重大的不同。比如，大溫地區(qū)7月平均房價上漲32.6%，而卡爾加里則下降1.5%。這就是巨大的不同。
謹記：下次再看到有人試圖將加拿大房地產(chǎn)市場作為一個整體來討論時，一定要再深入讀讀，看一下你所在地區(qū)的市場發(fā)生了什么!各地比較情況，詳見下圖。
2、部分地區(qū)在房價下跌中蘊藏著機會
在卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通等地，經(jīng)濟和住房領(lǐng)域依然受到能源價格滑坡帶來的影響。如果你在那里有套房的話，可能不是太好的消息。但反過來說，對潛在買家來說，這種房價上漲的延緩可能意味著新的機會。當前的情況提高了居民購買房屋的可負擔性。
3、“溢出效應(yīng)”發(fā)力，相鄰市場正在受益
眾所周知，多倫多和溫哥華的房產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱得燙手。在看到兩地房市火熱的同時，你也應(yīng)看到臨近地區(qū)正在從中受益。
以多倫多為例，它正在形成對臨近地區(qū)的“溢出效應(yīng)”。比如，哈密爾頓正在吸引眾多被擠出多倫多市場的買家，這些人買不起價格太高的房子，轉(zhuǎn)而尋求臨近地區(qū)可負擔的房屋。東部的Durham地區(qū)也在發(fā)生類似的情況。CMHC多倫多市場的首席市場分析家 Dana Senagama說：“奧沙瓦現(xiàn)在是最熱的市場，吸引了很多首次購房者和其他類型買家，因為當前這里的房價比多倫多平均價格低50%。”
4、開發(fā)商繼續(xù)發(fā)力，提供更多類型房屋
加拿大政府在土地使用方面的規(guī)定，在一定程度上影響著可負擔性住房的推廣。比如在安省，像《Places to Grow Act》這樣的政策法規(guī)，對用熟地(serviced land)開發(fā)低層房屋進行了限制，而這種類型房屋的稀缺是房價快速上漲的主因。
如今，很多開發(fā)商一方面游說政府重視這些政策法規(guī)帶來的不可預(yù)期后果，一方面努力采取多種措施，力圖將更多的房屋類型帶到市場，來增加住房的可負擔性。通過創(chuàng)新的項目以及為買房者付首付款提供不同選擇，開發(fā)商也在努力拓展房地產(chǎn)市場。
5、預(yù)計央行繼續(xù)維持低利率
加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不變——2015年7月以來，這個利率就沒有變過。專家們預(yù)測，直到2017年，這一低利率都不會上升。
2017上半年：BC政府恐難承擔房市低迷后果
作為房地產(chǎn)地區(qū)差異的重要代表，BC省最近對外國買家征稅攪亂當?shù)胤康禺a(chǎn)市場一事遭到多方質(zhì)疑。Capital Economics發(fā)表報告稱，由于冒然對外國買家加稅造成房屋銷售量驟減，到明年5月BC省大選開始時，該省的房價上漲將接近或低于0。對于這個結(jié)果，BC省自由黨政府難辭其咎。
MLS系統(tǒng)8月份數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，大溫房屋銷售在8月的前兩周下跌了85%，富豪云集的西溫地區(qū)，房屋銷售更是下降了94%。不過銷售記錄顯示，大部分疲軟都集中在高端市場。地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的庫存數(shù)據(jù)則顯示，在溫哥華市場上，每種類型房屋的掛牌天數(shù)都出現(xiàn)下降，只有豪宅除外——這些房子如今要花更久的時間賣掉。
Capital Economics的專家Paul Ashworth在報告中寫到，如果明年溫哥華房價下跌，BC省財長麥德莊一定會被指責。此外，就算明年不會出現(xiàn)房屋價格下跌，房地產(chǎn)的下降趨勢也會拖累地產(chǎn)經(jīng)濟。走低的房屋銷售量意味著業(yè)主轉(zhuǎn)手費用減少、經(jīng)紀傭金減少、以及更低的新屋開工率——這將導(dǎo)致房屋建筑行業(yè)走低。
報告警告稱，BC省的經(jīng)濟可能會因為房地產(chǎn)市場的減速大受創(chuàng)傷，因為房地產(chǎn)和建筑業(yè)在該省經(jīng)濟中占超過26%的比例，比其他任何省份都高。
半年前：人們高呼2016是加拿大的“房產(chǎn)豐收年”
對于數(shù)月前，大部分媒體和房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)對“今年將是房地產(chǎn)發(fā)展最好的一年”的大討論，很多人記憶猶新。讓我們回顧一下，當時人們看好房市的理由是什么：
1、銀行維持低利率，購房者辦理貸款容易。
2、部分地區(qū)的房價偏低，意味著機會。
3、一些相當火熱的房地產(chǎn)市場越來越紅火。
4、房價漲幅達到有史以來最高。
5、繁忙的春季房市即將開始。
下半年：為什么2016依然是買房子的好年份
地產(chǎn)專家總結(jié)了5個原因，來說明2016年依然是買房的好年份。他們總的看法是：當你買房時，你不是在全國市場、或是省級、市級市場上買，你是在本地市場買房。你所在地區(qū)的情況可能和別的省市截然不同。因此，不要受“全國房價如何如何”，“全國銷量如何如何”的影響。
1、你是在本地買房，而不是在全國買房
貸款專家Calum Ross認為，作為全世界最大的國家之一，加拿大幅員遼闊，從東海岸到西海岸，不僅居民多樣化、地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地產(chǎn)市場’，就如同說‘加拿大氣候’一樣荒謬。”
同樣，試圖總結(jié)整個加拿大房地產(chǎn)市場的特點或是為全國房價找分母，意義也不大。當CREA最近發(fā)布報告稱“全國房屋銷售量今年7月連續(xù)第三個月下跌”時，你不要被嚇唬住，要看看你所在地區(qū)是什么情況。
事實上，就算是CREA，如今也越來越強調(diào)這種地區(qū)差別的重要性。CREA主席Cliff Iverson承認，受安省和BC省一小部分地區(qū)的嚴重影響，全加房屋銷售和價格趨勢與地區(qū)市場趨勢呈現(xiàn)非常重大的不同。比如，大溫地區(qū)7月平均房價上漲32.6%，而卡爾加里則下降1.5%。這就是巨大的不同。
謹記：下次再看到有人試圖將加拿大房地產(chǎn)市場作為一個整體來討論時，一定要再深入讀讀，看一下你所在地區(qū)的市場發(fā)生了什么!各地比較情況，詳見下圖。
2、部分地區(qū)在房價下跌中蘊藏著機會
在卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通等地，經(jīng)濟和住房領(lǐng)域依然受到能源價格滑坡帶來的影響。如果你在那里有套房的話，可能不是太好的消息。但反過來說，對潛在買家來說，這種房價上漲的延緩可能意味著新的機會。當前的情況提高了居民購買房屋的可負擔性。
3、“溢出效應(yīng)”發(fā)力，相鄰市場正在受益
眾所周知，多倫多和溫哥華的房產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱得燙手。在看到兩地房市火熱的同時，你也應(yīng)看到臨近地區(qū)正在從中受益。
以多倫多為例，它正在形成對臨近地區(qū)的“溢出效應(yīng)”。比如，哈密爾頓正在吸引眾多被擠出多倫多市場的買家，這些人買不起價格太高的房子，轉(zhuǎn)而尋求臨近地區(qū)可負擔的房屋。東部的Durham地區(qū)也在發(fā)生類似的情況。CMHC多倫多市場的首席市場分析家 Dana Senagama說：“奧沙瓦現(xiàn)在是最熱的市場，吸引了很多首次購房者和其他類型買家，因為當前這里的房價比多倫多平均價格低50%。”
4、開發(fā)商繼續(xù)發(fā)力，提供更多類型房屋
加拿大政府在土地使用方面的規(guī)定，在一定程度上影響著可負擔性住房的推廣。比如在安省，像《Places to Grow Act》這樣的政策法規(guī)，對用熟地(serviced land)開發(fā)低層房屋進行了限制，而這種類型房屋的稀缺是房價快速上漲的主因。
如今，很多開發(fā)商一方面游說政府重視這些政策法規(guī)帶來的不可預(yù)期后果，一方面努力采取多種措施，力圖將更多的房屋類型帶到市場，來增加住房的可負擔性。通過創(chuàng)新的項目以及為買房者付首付款提供不同選擇，開發(fā)商也在努力拓展房地產(chǎn)市場。
5、預(yù)計央行繼續(xù)維持低利率
加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不變——2015年7月以來，這個利率就沒有變過。專家們預(yù)測，直到2017年，這一低利率都不會上升。
2017上半年：BC政府恐難承擔房市低迷后果
作為房地產(chǎn)地區(qū)差異的重要代表，BC省最近對外國買家征稅攪亂當?shù)胤康禺a(chǎn)市場一事遭到多方質(zhì)疑。Capital Economics發(fā)表報告稱，由于冒然對外國買家加稅造成房屋銷售量驟減，到明年5月BC省大選開始時，該省的房價上漲將接近或低于0。對于這個結(jié)果，BC省自由黨政府難辭其咎。
MLS系統(tǒng)8月份數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，大溫房屋銷售在8月的前兩周下跌了85%，富豪云集的西溫地區(qū)，房屋銷售更是下降了94%。不過銷售記錄顯示，大部分疲軟都集中在高端市場。地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的庫存數(shù)據(jù)則顯示，在溫哥華市場上，每種類型房屋的掛牌天數(shù)都出現(xiàn)下降，只有豪宅除外——這些房子如今要花更久的時間賣掉。
Capital Economics的專家Paul Ashworth在報告中寫到，如果明年溫哥華房價下跌，BC省財長麥德莊一定會被指責。此外，就算明年不會出現(xiàn)房屋價格下跌，房地產(chǎn)的下降趨勢也會拖累地產(chǎn)經(jīng)濟。走低的房屋銷售量意味著業(yè)主轉(zhuǎn)手費用減少、經(jīng)紀傭金減少、以及更低的新屋開工率——這將導(dǎo)致房屋建筑行業(yè)走低。
報告警告稱，BC省的經(jīng)濟可能會因為房地產(chǎn)市場的減速大受創(chuàng)傷，因為房地產(chǎn)和建筑業(yè)在該省經(jīng)濟中占超過26%的比例，比其他任何省份都高。